Où investir à St Jean

Découvrir Bordeaux Saint-Jean

Saint-Jean

Le secteur Saint-Jean se caractérise par la présence de la gare SNCF du même nom. Aux abords de l’édifice, on retrouve principalement des immeubles anciens en pierre de taille allant du R+3 au R+5 (rue Charles Domercq). Ces petits collectifs présentent des ornementations en façade ainsi que des balcons de fer forgé. Rue Saint-Vincent-de-Paul, quelques résidences plus récentes s’insèrent dans ce paysage et se composent, pour la plupart, de commerces en rez-de-chaussée. En revanche, dès que l’on s’éloigne un peu de la gare - rue Francin, par exemple - il est possible de trouver des maisons de ville en R+1 ou de plain-pied.

Belcier

Le quai de la Paludate et le boulevard des Frères Moga se trouvent dans le secteur Belcier. C’est ici que se loge le Marché d’Intérêt National (MIN Bordeaux Brienne). Les habitants de la zone profitent également du jardin partagé “Atelier des Bains Douches”. Par ailleurs, le secteur profite de la présence de nombreux services de proximité :

“Depuis le pont en U qui relie Belcier à la gare, jusqu’au M.I.N. qui jouxte la place Ferdinand Buisson, on dénombre une salle communale, une bibliothèque, le jardin des foudres (jardins partagés associatifs), l’ensemble remarquable des alcools Bernard, une école élémentaire, une église et trois commerces de proximité : une pharmacie, une boulangerie et un café-restaurant. Les habitants de Belcier bénéficient d’un tissu associatif dense et actif”.
La Pépinière 103RCX - Agora Bordeaux

À Belcier, outre la construction d’immeubles neufs dans le cadre du projet Bordeaux Euratlantique, la métropole souhaite que les bailleurs et propriétaires occupants soient en mesure de rénover leur habitat via un dispositif d’aide qui sera géré par l’aménageur urbain InCité.

Carle Vernet

Dans la rue Carle Vernet circule la ligne C du tramway. À l’entrée de cette rue dynamique, on retrouve le MIN ainsi que quelques commerces : France Fleurs, Eurospirit, etc. Plus au sud, quelques résidences neuves sont récemment sorties de terre venant compléter une offre d’habitats majoritairement composée de maisonnettes de ville et de quelques grands ensembles. C’est également dans cette rue que se trouve la maison de projet de Bordeaux Euratlantique.

Albert 1^er

Le boulevard Albert 1^er se trouve au sud du quartier. Un programme immobilier réalisé par Pichet y a vu le jour en 2018 en lieu et place de l’ancien Centre de Formation d’Apprentis (35 boulevard Albert 1^er). La résidence “Square Albert 1^er” présente 180 logements disposant de balcons ou de jardins privatifs et accompagnés de 200 places de stationnement en sous-sol.

“Le projet du groupe Pichet est la concrétisation de près de 3 ans de concertation avec les élus, les services de la ville, les représentants des associations et les habitants du quartier. De multiples engagements ont ainsi été pris, comme par exemple la création d’un chemin de promenade au cœur de la résidence. Il permettra notamment de faciliter les déplacements et les accès vers chaque bâtiment”.
Communiqué de presse du 2 juin 2016, Groupe Pichet

Sur cette allée bordée de platanes, il est également possible de se loger au sein de grands collectifs et d’échoppes bordelaises typiques. Dans les rues perpendiculaires comme la rue Léonce Jugla et la rue Léon Blum, certaines parcelles accueillent de conséquentes piscines. Enfin, l’EHPAD Le Sablonat se situe à l’ouest de ce boulevard.

Sacré-Cœur

Aux abords de la paroisse catholique du Sacré Cœur, rue Billaudel, les échoppes bordelaises mitoyennes sont légion. Plus au nord, la rue Malbec dessine l’extrémité nord du quartier Bordeaux Sud. Cette artère se caractérise par la présence de petits collectifs anciens ainsi que de maisons de ville, pour bon nombre mitoyennes. La rue Malbec se poursuit en Cours de la Somme, qui présente sensiblement les mêmes caractéristiques en matière d’habitat. Quelques hôtels particuliers se démarquent toutefois et confèrent au lieu un certain standing.

Projets urbains

Situé entre gare et Garonne, le quartier Bordeaux Saint-Jean présente un patrimoine architectural singulier : manufactures, entrepôts, habitats de cités ouvrières ou encore anciens abattoirs le composent. La zone est depuis quelques temps entrée dans une phase de mutation portée par l’Opération d’Intérêt National Bordeaux-Euratlantique (OIN).

Il est question, à travers ce projet, de créer un centre d’affaires à vocation européenne. Pour parvenir à cette ambition, des infrastructures de diverses natures verront le jour :

• 740.000 m² de surface de plancher,
• 296.000 m² de bureaux,
• 296.000 m² de logements,
• 74.000 m² d’équipements (sportifs, culturels, scolaires, etc),
• 74.000 m² d’hôtels, de commerces et d’activités.

Dans ce contexte, ce ne sont pas moins de 7.500 logements qui sont attendus et seront accompagnés d’espaces publics et paysagers. Une crèche, un groupe scolaire, un centre de loisirs et une piscine verront également le jour. Enfin, une clinique ainsi qu’une maison médicale s’installeront près des jardins de l’Ars.

“La MECA, Maison de l’Économie créative et de la Culture en Aquitaine, [...] quai de Paludate à proximité immédiate de la halle Debat Ponsan prochainement transformée, est d’ores et déjà une figure architecturale remarquable (BIG architecte). Le projet est porté par le Conseil régional d’Aquitaine en partenariat avec la Direction régionale des Affaires culturelles [...].
Bordeaux Euratlantique

Économie

Quelques entreprises d’importance ont élu domicile dans le quartier Bordeaux Saint-Jean et confèrent à la zone un dynamisme certain :

• Hertz Bordeaux Gare Saint-Jean (rue Charles Domercq)
• Hôtel Ibis Bordeaux Centre Gare Saint-Jean (rue Charles Domercq)
• Bourse de l’Immobilier Bordeaux Saint-Jean (199 Cours de la Marne)
• Domofrance - Antenne Bordeaux Sud (207 Cours de la Marne)
• La Méca : musée d’art (54 quai de la Paludate)