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Immobilier neuf à Villenave-d'Ornon

Villenave-d'Ornon est une commune de l’agglomération bordelaise bordée par la Garonne et se situe en rive gauche de celle-ci. Le centre-ville de Bordeaux y est accessible en 23 minutes en voiture.

Elle comptait 34 090 habitants (selon l’INSEE) majoritairement âgés de 40 ans et dont le revenu fiscal se situe autour de 30 000 € en moyenne. Villenave-d'Ornon est limitrophe aux communes de :

La commune regroupe plusieurs complexes scolaires dont les écoles maternelles La Fontaine et Delaunay, les écoles primaires Jean-Macé et Léon Blum, et les groupes scolaires Jules-Ferry, Joliot-Curie, Jules-Vernes, Jean Moulin et Aimé Césaire.

De nombreuses entreprises vectrices d’emploi sont implantées à Villeneuve-d'Ornon, notamment : Axium Produit électroniques, Sonepar Sud-Ouest, AFM Recyclage, Bourse de l’immobilier, BPCA, Loxam Power, INRAE, GMF Assurances...etc.

À Villenave-d'Ornon, 66% des habitants sont propriétaires en résidence principale. Tout comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, la commune bénéficie de la commercialisation de nombreux programmes immobiliers neufs qui proposent maisons et appartements neufs à vendre.

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Découvrir Villenave-d'Ornon en vidéo

Villenave-d'Ornon en vidéo
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Villenave-d'Ornon

Des maisons huppées et de vastes jardins bordent l’avenue des Pyrénées où sera commercialisée horizon 2021, la résidence neuve Métropolitain qui propose 133 appartements neufs du 3 au 4 pièces avec espaces extérieurs accessibles au prix de 220 000 €. Conçue par le promoteur Cogedim, la résidence revêt une façade de gris et de blanc et de grandes fenêtres.

C’est au cœur d’un secteur calme et résidentiel de la commune que le programme neuf sera intégré. Le premier arrêt de bus se trouve à 3 minutes à pied et est desservi par la ligne de bus 36 et la ligne 15 permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux. Le groupe scolaire Jules Ferry se trouve à l’angle des rues Maurice Ravel et Blaise Cendrars, à 5 minutes en voiture, impasse des Pyrénées, on peut retrouver un Géant Casino.

La proximité des commerces et des équipements publics garantit à ce nouveau lieu de vie une croissance importante du nombre de propriétaires en résidence principale, désireux de vivre au sein d’un cadre de vie agréable en périphérie urbaine de Bordeaux.

À terme, de nouveaux programmes neufs à Villenave-d'Ornon verront le jour pour proposer des appartements au confort moderne à vendre.

L’essentiel des programmes neufs à Villenave-d'Ornon

Acheter un appartement neuf à Villenave-d'Ornon

À 2 minutes en voiture du Golf de Bordeaux, la résidence neuve 6ème sens propose 117 logements neufs. Ce programme immobilier neuf à Villenave-d'Ornon propose des maisons et appartements neufs allant du 2 au 4 pièces. Une maison neuve avec terrasse et jardin y est accessible au prix de 276 000 € et réunit tout le confort moderne et les prestations de l’immobilier neuf à Villenave-d'Ornon : RT2012, label BBC, Gardien, espaces extérieurs (balcons, loggias ou terrasses), système de sécurité de pointe, parking en sous-sol et local à vélos. Les intérieurs sont dotés de cuisines, salles de bains et chambres équipées et de volets roulants électriques.

Alice et Corentin souhaitent acheter une maison neuve à Villenave-d'Ornon de 3 pièces de 67 m² avec terrasse au jardin au prix de 276 000 € dans la résidence 6ème sens. En faisant le choix d’un logement neuf, leurs frais de notaire s’élèveront à 6900 € au lieu de 22 080 € pour un logement ancien au même prix.

Le couple est primo-accédant, ils effectuent leur premier achat immobilier et peuvent donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro). Celui-ci peut financer jusqu’à 40% de l’achat du bien.

Une maison neuve répond aux normes énergétiques de la RT2012, sa consommation est plafonnée à 50 kWh/m²/an. Les factures d’électricité sont ainsi réduites de moitié dans logement neuf.

Acheter son appartement neuf à Villenave-d'Ornon

Investir avec la loi Pinel à Villenave-d'Ornon

À Villenave-d'Ornon pour une maison neuve de 67 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 751€ de loyer

Aymeric souhaite investir dans un appartement neuf type studio de 38 m² avec terrasse au prix de 199 500 € au sein d’un programme immobilier neuf à Villenave-d'Ornon. En plus de percevoir un revenu supplémentaire grâce au loyer de 497 € (plafonné à 10,44 €/m²/mois en loi Pinel), Aymeric pourra faire une réduction d’impôt de 23 940 € sur 6 ans.

Aymeric s’interroge sur les mensualités que lui coûtera son prêt et sur les montants d’une réduction d’impôt en loi Pinel. Voici le plan d’investissement qu’il peut réaliser :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un studio à Villenave-d'Ornon
Résidence Chill Out
Prestations Appartement 1 pièce

- RT2012
- Parking en sous-sol
- Espaces extérieurs (balcons, terrasses)
- Ascenseur
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Cuisine, salle de bains équipées
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 199 500 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 23 940 € sur 6 ans
- 35 910 € sur 9 ans
- 41 895 € sur 12 ans
Loyer Pinel 497 €/mois
Mensualités pour un prêt de 170 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 726 €/mois
* Mensualités de 726 €/mois dont 48 €/mois d’assurance

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Où investir à Villenave-d'Ornon

SOMMAIRE

Cette commune aux airs de ville propose un cadre de vie loin du tumulte de Bordeaux tout en offrant des équipements urbains et des espaces publics afin d’en faire un lieu d’échanges et de dynamisme économique, proche de Bordeaux.

Avec 19 programmes immobiliers neufs réunissant appartements et maisons à vendre, la commune souhaite s’inscrire dans la modernité en proposant des logements de qualité à proximité des commerces et des services. L’avenue des Pyrénées est le théâtre de ces renouvellements urbains et accueille de plus en plus de résidences. En termes de dynamisme économique, aux abords de l’avenue, on peut trouver diverses entreprises et vignobles : Hyundai, Renault Bordeaux Maye, les vignobles de Château Maufras et Château Baret, Jardiland, CLC International Assurances, ou encore un centre commercial Géant Casino. La zone est aussi jonchée d’espaces verts, destinés aux activités sportives ou à la promenade.

Immobilier neuf à Villenave-d'Ornon - Résidence 6ème sens
© Edelis

Pour se rapprocher davantage de la nature et de la tranquillité de la commune, des programmes neufs se trouvent aussi à proximité d’espaces verts, de lacs et de cours d’eau. La résidence neuve Ornes du Lac offre une vue sur le lac du Golf de Bordeaux Villenave-d'Ornon et une proximité avec Les Gravières. Un appartement neuf de 3 pièces avec terrasse et jardin y est accessible au prix de 237 000 €. Le secteur est essentiellement résidentiel et est desservi par deux lignes de bus. Le groupe scolaire Jules Verne et un supermarché Casino shop sont à 2 minutes en voiture. Le complexe sportif du Bocage est tout proche, il faut compter 10 minutes à pied pour accéder.

Projets urbains

Villenave-d'Ornon traverse une période de réhabilitation urbaine importante, en effet, son paysage est en pleine effervescence. Ces projets répondent à plusieurs axes qui feront de la commune un lieu incontournable de l’économie de l’aire urbaine de Bordeaux. L’accent sera mis sur la mobilité et le transport avec l’extension d’1,4 km de la ligne C du tramway métropolitain. Le quartier de Chambéry sera également réaménagé afin d’accompagner une dynamique commerciale, d’élargir l’offre des logements et d’en améliorer la qualité. L’objectif sera de préserver l’esprit village de la commune tout en le faisant coexister avec de nouvelles constructions urbaines et contemporaines.

La commune souhaite aussi s’inscrire dans une démarche écologique et de préservation environnementale en favorisant l’entretien des espaces naturels, notamment la vallée de l’Eau blanche.

Économie

La commune est aussi sujette à des projets de développement économique, notamment à travers le développement du site d’Hourcade, qui est actuellement une plateforme dédiée à la logistique et au transport. Ce site verra à terme son offre d’emplois augmenter. De nombreuses entreprises et zones commerciales se sont progressivement implantées dans toute la commune et sont génératrices d’emplois.

Parmi les plus importantes et réunissant le plus de salariés, on y trouve Renault Retail Group, Lidl, Boulanger, Sodexo Entreprises, le Département de la Gironde, la Société Générale, le Crédit Lyonnais, l’Université de Bordeaux (Institut des sciences de la vigne et du vin), la Poste et Pôle Emploi.

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