Immobilier neuf à La Bastide
Le quartier Bastide se situe en zone A 19 programmes immobiliers neufs à Bastide correspondent à votre recherchePour habiter ou investir à Bastide
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Livraison au 3ème trimestre 2025Logements neufs
Bordeaux : BastideDans l'écoquartier Brazza en bord de Garonne- T3
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205 logementsà partir de 277 000€Découvrez une adresse privilégiée à Bordeaux Bastide, alliant proximité immédiate des transports, espaces verts et prestations modernes pour un confort de vie optimal dans un quartier en plein essor.💗 -
Remise jusqu'à 20000€Réf. 77719 photos📷
Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements neufs
Bordeaux : BastideEn bord de Garonne, proche des écoles et transports- T1
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135 logementsà partir de 183 500€Profitez d’un cadre de vie privilégié au cœur de Bordeaux Bastide, avec des appartements lumineux, des espaces extérieurs généreux et des prestations modernes, à proximité immédiate des commodités et transports.💗 -
Frais de notaire offertsRéf. 77547 photos📷
Livraison au 1er trimestre 2028Logements neufs
Bordeaux : BastideQuai de Brazza, proche des commodités et du tram- T2
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72 logementsà partir de 216 800€Un programme immobilier moderne et confortable dans le quartier en plein renouveau de Brazza💗 -
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements neufs
Bordeaux : BastideÀ 5 min à pied du Pont Jacques Chaban-Delmas- T1
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276 logementsà partir de 205 000€Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Bordeaux Bastide, offrant des logements conformes à la norme RE2020, avec terrasses en bois et jardins paysagers, à seulement quelques minutes du centre-ville.💗 -
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Livraison au 4ème trimestre 2026Programmes neufs
Bordeaux : BastideÀ deux pas des commerces et commodités- T1
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34 logementsà partir de 190 000€Découvrez c programme immobilier à Bastide avec des appartements modernes, des terrasses en bois et des jardins paysagers.💗 -
Remise de 5000€ par pièceRéf. 73788 photos📷
Déjà livré !Appartements neufs et maisons neuves
Bordeaux : BastideEn plein cœur du projet Euratlantique- T3
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27 logementsà partir de 325 000€Découvrez des logements modernes et écologiques, situés à moins de 10 minutes du centre-ville de Bordeaux.💗 -
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Livraison au 3ème trimestre 2025Résidences neuves
Bordeaux : BastideÀ 5 min de marche du Tram- T1
168 logementsà partir de 130 122€Cette résidence de service étudiante à Bastide Niel est un modèle d’éco-conception.💗 -
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Livraison au 2ème trimestre 2026Résidences neuves
Bordeaux : BastideA 10 minutes à pied du pont de Pierre- T2
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135 logementsà partir de 231 000€Située dans un quartier de Bordeaux Euratlantique, cette résidence accessible et se trouve à proximité de nombreuses commodités. Elle fait bénéficier à ses résidents d'un bon confort de vie, notamment grâce aux sublimes espaces verts du quartier.💗 -
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Déjà livré !Logements neufs
Bordeaux : BastideProgramme réhabilité sur la rive droite- T2
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5 logementsà partir de 250 000€Située dans le quartier Bastide-Niel, cette résidence bénéficie d’un emplacement de choix pour laisser sa voiture au garage et pour profiter de l’effervescence de Bordeaux.💗 -
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Remise jusqu'à 10000€ pour les 3 premiers réservatairesRéf. 52734 photos📷
Livraison au 4ème trimestre 2026Résidences neuves
Bordeaux : BastideQuartier Bastide, à deux pas du Quai des Queyries- T1
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119 logementsà partir de 195 000€Découvrez ce programme à l'architecture audacieuse au cœur du quartier Bastide-Niel composée de 119 appartements neufs avec espaces extérieurs divers.💗 -
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Déjà livré !Appartements neufs
Bordeaux : BastideQuartier Bastide, à 10 minutes à pied de l'IAE et de l'IUT- T1
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52 logementsà partir de 138 000€Découvrez cette résidence étudiante dans le quartier Bastide à Bordeaux, à deux pas de toutes les commodités et des établissements d’enseignement supérieur.💗 -
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Déjà livré !Appartements neufs
Bordeaux : BastideÀ un quart d’heure de marche du Jardin Botanique- T1
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69 logementsà partir de 210 000€Au cœur du quartier Bastide à Bordeaux, cette résidence contemporaine propose 69 appartements neufs du T2 au T4 avec espaces extérieurs, parking et ascenseur.💗 -
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Déjà livré !Programmes neufs
Bordeaux : BastideQuartier Bastide-Brazza, à 10 minutes du Pont Jacques Chaban Delmas- T2
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60 logementsà partir de 226 000€Dans le quartier Brazza, ce programme immobilier à l'architecture contemporaine propose 60 logements neufs du studio au 5 pièces avec espaces extérieurs.💗 -
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Déjà livré !Logements neufs
Bordeaux : BastideÀ deux pas des commerces de l’avenue Thiers- T2
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Bordeaux : BastideBastide, à deux pas des berges de la Garonne- T2
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96 logementsà partir de 208 000€Investissez dans un appartement neuf de 2 à 5 pièces dans un environnement riche, actif et près du centre-ville de Bordeaux...💗 -
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Déjà livré !Logements neufs
Bordeaux : BastideÀ 350m de la station Jean Jaurès A du tramway- T2
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60 logementsà partir de 279 000€Devenez propriétaire d'un appartement neuf au sein d'un quartier actif de la rive droite de la Garonne. Aménagés avec soin ces logements assurent un confort de vie idéal à leurs habitants...💗 -
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Bordeaux : BastideÀ 8 minutes à pied de la gare TER de Cenon- T2
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Déjà livré !Logements neufs
Bordeaux : BastideBastide, à deux pas de la place du marché Allée Serr- T1
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Déjà livré !Logements neufs
Bordeaux : BastideÀ 5 minutes de la Place Stalingrad- T3
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153 logementsà partir de 330 000€Résidence offrant une qualité de vie supérieure aux standards habituels. Au dernier étage, le programme vous propose des logements d'exceptions allant jusqu'à 150 m². Composée de 153 appartements, du T1 au T5 triplex, la résidence offre un dégagement unique et une vue imprenable sur la Garonne et sur la basilique Saint-Michel ...💗 -
Programmes neufs à proximité de Bastide
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Avis de l'expertInstallée sur la rive droite de Bordeaux, La Bastide incarne un mélange intéressant entre héritage industriel et diversité architecturale autour d’un tissu d’échoppes traditionnelles et d’un vaste projet de rénovation urbaine au style bien plus contemporain. Quartier en plein renouveau en bord de Garonne, on y trouve une population de tous horizons dans une ambiance familiale notamment autour de Darwin, du Jardin Botanique et du Parc Angéliques l’adresse préférée des coureurs.
Alexandre Michineau Courtier en immobilier neuf
SOMMAIRE
- Choisir son programme neuf à La Bastide
- Acheter un appartement neuf à La Bastide
- Acheter un logement neuf à La Bastide avec le PTZ
- Quels sont les avantages du PTZ ?
- Investir à Bastide
- Investir à Bastide en LMNP
- Pourquoi investir en LMNP à Bastide ?
- Investir en Logement Locatif Intermédiaire à Bastide
- Où investir à La Bastide
- Projets urbains
- Le quartier Brazza
- Économie
Choisir son programme neuf à La Bastide
Le quartier La Bastide est une place de choix pour acheter un appartement neuf à Bordeaux. Il y abrite notamment le jardin botanique et l’écosystème Darwin, nouveau lieu branché pour les aficionados de brunchs, de marchés bios et d’activités culturelles. Située en rive droite de la Garonne, La Bastide profite d’espaces verts et de pistes cyclables, à deux pas du cœur historique de la Belle Endormie.
Parmi les programmes neufs présents dans le quartier, la résidence Estantat, située quai des Queyries propose 34 appartements neufs à Bastide. Conçue selon les normes de la RE2020, la résidence dispose d'un panel de prestations soignées : thermostats d'ambiance, domotique, cuisines équipées, placards pré-équipés avec penderies, salles de bains aménagées. Ces appartements élégants ont du parquet dans les pièces de vie ainsi que dans les chambres. Bien sécurisée, la résidence dispose de systèmes de pointe tels que des interphones Vigik, des serrures de sûreté et des visiophones.
Bien desservi, le quartier est accessible en train, bus et tramway. Riche de ses activités, le secteur bénéficie d’équipements sportifs modernes (salles de sport et de yoga), de commerces et de bars et restaurants animés.
Avec 48 % de cadres, La Bastide est aussi une place dynamique où se sont établies des entreprises de divers secteurs : restauration, agences immobilières, banques et assurances, commerces, santé, agence évènementielle ou encore BTP .
L’essentiel des programmes neufs à La Bastide
Acheter un appartement neuf à La Bastide
C'est à proximité du pont Chaban-Delmas que sera livrée la résidence Brazz'île, au cœur du quartier Brazza. Ce quartier en pleine transformation a vu se construire le très branché Darwin Écosystème. Pour se déplacer via les transports en commun, la station de tramway Jean Jaurès se place à seulement 10 minutes à pied de la résidence.
La résidence propose 276 appartements neufs à Bastide du T1 au T3 avec espaces extérieurs types balcons, loggias, terrasses et jardins paysagers communs. Les logements disposent de salles de bains aménagées, de volets roulants électriques et de thermostats d'ambiance. Entièrement sécurisée, la résidence est clôturée et dispose d'un accès visiophone. Pour stationner, un parking couvert à portail télécommandé ainsi qu'un local à vélos sont disponibles en extérieur.
Marine et Jean ont décidé d’acheter un appartement neuf de trois pièces de 54 m² habitable avec terrasse au prix de 266 000 € dans le programme neuf Brazz'île. Leurs frais de notaire s’élèveront à 5 400 € au lieu de 20 300 € au même prix pour un logement ancien.
Primo-accédants, le couple pourra faire une demande prêt à taux zéro, qui peut financer jusqu'à 50 % d'une acquisition immobilière dans le neuf, sans intérêts.
En plus de bénéficier du prêt à taux zéro, le couple peut aussi réduire sa consommation énergétique et réduire ses factures d’électricité de moitié grâce aux normes énergétiques du programme.
Acheter un logement neuf à La Bastide avec le PTZ
Situé sur la rive droite de la Garonne, le quartier de La Bastide à Bordeaux attire de plus en plus d’acheteurs grâce à ses nombreux projets de rénovation urbaine, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville. Pour les primo-accédants, acheter un logement neuf à La Bastide peut être encore plus accessible grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un crédit immobilier sans intérêts d’emprunt, financé par l’État, destiné aux primo-accédants. Il permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf (selon revenus et dans la limite des plafonds applicables) dans les zones dites « tendues », dont Bordeaux (zone A).
Quels sont les avantages du PTZ ?
- Financement jusqu’à 50 % du prix du bien.
- Cumulable avec d’autres aides et prêts (Location-accession, etc.)
- Aucun intérêt à payer : l’État prend en charge les intérêts du prêt.
- Différé de remboursement : selon les revenus, le remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans.
Acheter son appartement neuf à La Bastide
Investir à Bastide
Le quartier de La Bastide, situé sur la rive droite de Bordeaux, est en pleine transformation. Anciennement une zone industrielle, il est devenu un secteur prisé, notamment grâce à de grands projets d’urbanisation comme Bastide-Niel et Brazza. Avec une forte demande locative (66 % des habitants sont locataires) et une population étudiante en hausse, investir à La Bastide reste une opportunité à ne pas manquer, même après la fin du dispositif Pinel.
Deux alternatives majeures se dessinent aujourd’hui : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ces solutions permettent d’optimiser son investissement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants.
Investir à Bastide en LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté au marché locatif de La Bastide. Ce dispositif permet d’investir dans un bien immobilier meublé et de profiter d’une fiscalité avantageuse tout en répondant à la demande croissante de logements pour étudiants et jeunes actifs.
Pourquoi investir en LMNP à Bastide ?
- Une forte demande locative pour les logements meublés : Avec son campus Bastide, la proximité de l’IUT de Bordeaux et des écoles de commerce, La Bastide attire de nombreux étudiants et jeunes actifs.
- Un cadre fiscal optimisé par le choix entre 2 régimes fiscaux : Le régime micro-BIC qui permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, simplifiant la gestion fiscale, et lee régime réel qui permet de déduire toutes les charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion…) et d’amortir le bien, ce qui peut permettre d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
- Une gestion locative plus flexible : Le bail meublé permet des baux plus courts (1 an ou 9 mois pour les étudiants, ou bail mobilité jusqu’à 10 mois), facilitant une rotation des locataires et donc une adaptation aux fluctuations du marché.
- L’investissement en résidence de services : Les résidences étudiantes ou seniors en LMNP à La Bastide offrent un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial signé avec un gestionnaire. Ce type d’investissement permet de percevoir des loyers garantis, sans avoir à gérer la location. De plus, la TVA est récupérable.
Investir en Logement Locatif Intermédiaire à Bastide
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif méconnu mais très intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses, à condition d’investir via une SCI et de louer le bien pendant 15 ans minimum.
- TVA réduite à 10 %, soit une économie de 10 % sur le prix d’achat du bien, ce qui améliore considérablement la rentabilité de l’investissement.
- Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
- Frais de notaire réduits puisque l’investissement se fait dans l’immobilier neuf (2 à 3% du prix d’achat au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien
- Loyers plafonnés, indexés sur les plafonds Pinel, et forte demande locative permettent de réduire drastiquement les risques de vacance locative
- Un investissement durable dans un logements construit selon les dernières normes environnementales (RE2020), qui assure une consommation énergétique réduite et une attractivité sur le long terme. Tout savoir sur le LLI à Bordeaux
Où investir à La Bastide
L’immobilier neuf à La Bastide est en effervescence. Ce secteur emblématique de Bordeaux était une ancienne zone industrielle et est devenu le nouveau visage de la modernité à Bordeaux. Situé sur la rive droite du centre-ville, le quartier est bien desservi et profite du rayonnement du cœur de ville en étant proche de certains quartiers tels que les quartiers Le Lac ou encore Saint-Jean.
Avec 66 % de locataires, la demande locative est forte et concerne une grande majorité d’étudiants. Ce quartier en pleine urbanisation propose des espaces verts en bord de Garonne où se détendre comme le Parc aux Angéliques ou le Jardin botanique, des commerces, entreprises et restaurants. Bénéficiant à la fois de sa proximité avec la Garonne et le centre-historique de la ville, de nombreux programmes neufs à La Bastide sont disponibles et réunissent tout le confort et l’élégance du neuf.
Ces programmes neufs sont dispatchés à divers endroits du quartier comme sur les quais de Queyries, où l’on peut se balader en bord de Garonne loin de la circulation de la ville. On y trouve également un parfait observatoire du cœur de Bordeaux. On retrouve des lieux animés : la Ginguette de chez Alriq ou encore le Darwin Eco-système, le nouveau “the place to be” du quartier Bastide. À côté du Jardin botanique, le campus Bastide est très prisé de la population estudiantine, notamment pour son IUT de Bordeaux - Sciences de Gestion, le quartier s’assure ainsi d’une forte demande locative où l’investissement y est prometteur.
Plus loin, sur l’avenue Thiers, on retrouve le marché des saveurs Cénon et le restaurant Terre et Mer. Tout prêt du tramway, le bar Le Celtique confère à ce quartier une ambiance animée et conviviale.
Projets urbains
Le quartier Bastide a été le théâtre de nombreux projets urbains et se verra encore modifié d’ici 2030. Avec le projet Bastide-Niel, le secteur est devenu un lieu de vie et de rencontres en répondant à plusieurs objectifs : s’appuyer sur les traces du passé en réhabilitant la Caserne Niel et les infrastructures ferroviaires qui abritent des logements, des espaces publics, de l’emploi et de la mobilité. En effet, en plus d’implanter de nouveaux logements, ce sont aussi des commerces, des services et activités qui y ont été édifiés. La mobilité y est aussi désormais privilégiée pour permettre aux Bordelais de se déplacer plus écologiquement. Le quartier Bastide-Niel arbore également des matériaux qui feront écho aux pierres du Bordeaux historique et constitueront une véritable réinterprétation contemporaine.
Pour apporter un ressort écologique au nouveau quartier, le projet s’est appuyé sur des objectifs de développement durable se traduisant par une démarche de labellisation EcoQuartier : énergies renouvelables et gestion des déchets. Le quartier allie ainsi innovations et bon sens.
Le quartier Brazza
Si le projet Bastide-Niel a été un projet d’envergure à Bordeaux, le quartier Bastide-Brazza n’est pas en reste puisqu’il bénéficie d’une réhabilitation urbaine depuis 2017. Pour faire de ce quartier un lieu de vie alliant à la fois logements et espaces naturels, tout a été mis en œuvre pour construire un projet mêlant modernité, mobilité et intimité.
Situé après le pont Chaban-Delmas en direction de Lormont, le quartier de 53 hectares a accueilli 4950 logements neufs et 465 maisons neuves dont 2097 sur pilotis. Le quartier compte désormais des équipements publics : deux groupes scolaires, un gymnase, deux structures de petite enfance et une structure d'animation.
Économie
Le quartier La Bastide profite du rayonnement du centre-ville de Bordeaux et accueille de nombreuses entreprises d’importance dans les secteurs de l’immobilier, des banques et assurances, de la santé, de la restauration, de la santé et du BTP.
Les aménagements récents et la réhabilitation urbaine a donné un nouveau souffle économique au quartier en voyant s’établir des start-ups. Le quartier est un lieu de passage et de mobilité puisque la gare Cénon y relie les lignes de Paris-Austerlitz à Bordeaux-Saint-Jean et de Chartres à Bordeaux-Saint-Jean. Pour se rendre à Paris depuis le quartier Bastide, comptez entre 2 et 3h en TGV.
La dynamique économique du quartier est positive puisque le nombre total d’établissements est de 18 %. Par ailleurs, La Bastide représente aussi un lieu de travail car 58% de ses habitants y travaillent.
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