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Programme neuf Cenon

La commune de Cenon est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 9 programmes immobiliers neufs à Cenon correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Cenon

Cenon est une des communes qui composent l’unité de l’agglomération de Bordeaux et se situe dans l’Entre-deux-Mers en rive droite de la Garonne. Elle se compose de plusieurs petits quartiers tels que Palmer, la Saraillère, Beausite et la Marègue.

En 2017, elle comptait 24 729 habitants selon l’INSEE ayant 39 ans en moyenne et majoritairement locataires de leurs logements. La commune est frontalière à celles de Lormont, Floirac, Artigues et au quartier de La Bastide.

Cenon accueille 21 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Parmi ces écoles, on retrouve les groupes scolaires Jean Jaurès, Jules Guesde, Camille Maumey et les Cavailles ainsi que les lycées Jean Zay et La Morlette.

De nombreuses résidences neuves à Cenon voient le jour et proposent de nombreux logements neufs à vendre dont la gamme s’étend du studio au 4 pièces accessibles au prix de 147 000 €.

Avec une grande majorité de locataires, investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux et dans son agglomération représente de belles promesses d’investissement immobilier en loi Pinel à long terme.

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L'immobilier neuf à Cenon en vidéo
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Programmes neufs à proximité de Cenon

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Cénon

À quelques pas de la gare de Cénon et du cours Victor Hugo, la résidence neuve Art nouveau propose 119 appartements neufs qui s’étendent du 2 au 4 pièces au cœur de la commune. Conçue par le promoteur Vinci Immobilier, sa façade est faite de pierres blondes rappelant l’architecture bordelaise. Les espaces extérieurs (balcons, loggias et terrasses) sont ornés de rambardes style art nouveau. Au dernier étage, de grandes terrasses en font un rooftop de choix à Cénon. Il faut compter 176 000 € pour acheter un 2 pièces.

Cette résidence prend sa place dans une petite rue calme où siègent des maisons bordelaises avec jardins fleuris à proximité immédiate des transports en commun. Le secteur profite de la présence de nombreux commerces dont un Carrefour City à 3 minutes à pied, un marché fermier, un café et des restaurants de quartier. On peut aussi y trouver une pharmacie, un salon de coiffure et un fleuriste. À proximité, les groupes scolaires Jules Guesde et Jeanne d’Arc du Cypressat se situent de l’autre côté de l’avenue Jean Jaurès.

L’essentiel des programmes neufs à Cénon

Acheter un appartement neuf à Cénon

À Cénon, il est possible d’acquérir un appartement neuf de 2 pièces à moins de 200 000 €. Aux abords de l’avenue Roger Schwob, la résidence neuve Sakura propose 110 logements neufs allant du 2 au 4 pièces accessibles au prix de 170 000 €. Elle réunit toutes les prestations modernes de l’immobilier neuf à Cénon : pièce de vie avec carrelage et peinture lisse blanche, cuisine équipée, volets roulants électriques, menuiserie en PVC et double vitrage. Les salles de bains sont carrelées avec une faïence assortie, des radiateurs sèches-serviettes, ainsi que des meubles vasques avec miroir et appliques lumineuses. Enfin, les chambres sont équipées de rangements avec penderies et étagères.

L’avenue est traversée par le tramway et jonchée de commerces : des banques, un café, une boutique luxueuse, ainsi qu’un supermarché Casino à 3 minutes à pied, juste en face de la station de tramway La Morlette.

Alice veut acheter un appartement au sein d’une résidence neuve à Cénon de 3 pièces avec loggia au prix de 243 000 € dans la résidence Sakura pour être à proximité du quartier La Bastide où elle travaille.

En faisant son premier achat immobilier, Alice est primo-accédante et peut donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40 % du prix du bien.

Alice pourra profiter d’une réduction importante du coût des frais de notaire. Ils s’élèveront à 6075 € au lieu de 19 440 € pour un logement ancien.

Répondant aux normes de la RT2012, Alice pourra vivre dans un appartement où elle fera ses factures d’électricité seront réduites de moitié grâce à un plafond de consommation énergétique fixé à 50 kWh/m²/an.

Acheter son appartement neuf à Cénon

Investir avec la loi Pinel à Cénon

À Cenon, le loyer d’un appartement neuf de 30 m² avec 3 m² de surfaces annexes est de 399€.

Il est possible de réaliser un investissement immobilier dans un appartement neuf à Cénon en profitant de la loi Pinel. En plus de permettre à l’investisseur de toucher un revenu supplémentaire grâce au loyer, ce dispositif permet de faire des réductions d’impôts sur une période règlementaire de mise en location.

Marc souhaite investir dans un bien en résidence neuve à Cénon au prix de 172 000 €. Le loyer de ce studio 30 m² avec balcon dans la résidence Symbioz au prix s’élèvera à 406 € et permettra à Marc de faire une réduction d’impôt de 19 800 € sur 6 ans.

Pour réaliser cet investissement, Marc a choisi d’être accompagné par une agence spécialisée en gestion locative et en investissement immobilier comme IMMO 9 Bordeaux. Ils l’ont ainsi accompagné à réaliser un plan d’investissement en fonction de sa demande et du prêt immobilier souhaité :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement 1 pièce à Cénon
Résidence Symbioz
Prestations Appartement 1 pièce

- RT2012
- Ascenseurs
- Parking en sous-sol et local à velos
- Espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses)
- Résidence sécurisée
- Cuisine et salle et de bain équipées
- Chaudière à condensation
Prix d'achat 172 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 19 800 € sur 6 ans
- 29 700 € sur 9 ans
- 34 650 € sur 12 ans
Loyer Pinel 406 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 640 €/mois
* Mensualités de 640 €/mois dont 43 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Cénon

Où investir à Cénon

La proximité de Cénon avec le centre-ville de Bordeaux est idéale. Frontalière au quartier La Bastide, la commune profite de la présence du tramway, du TER et du passage des bus. C’est aussi une commune dotée de deux grands espaces verts : les parcs Palmer et du Cypressat. Investir dans l’immobilier à Cénon représente de nombreux avantages : une offre immobilière variée avec de nombreuses résidences neuves, des typologies d’appartements diverses, une proximité immédiate au centre-ville, de nombreux commerces et administrations, des groupes scolaires ainsi que des équipements sportifs et urbains.

Au cœur d’un carrefour où sont implantés des maisons et des immeubles modernes, l’avenue René Cassagne accueillera à court terme la résidence neuve Cornon qui propose 27 appartements neufs à Cénon allant du 1 pièce au 4 pièces accessibles au prix de 159 000 €. Cette résidence sécurisée s’implante au cœur d’un quartier essentiellement résidentiel où siègent notamment de nombreux professionnels de santé, le groupe scolaire Jean Jaurès réunissant maternelle, primaire et lycée. À 500 mètres, on y retrouve un supermarché Lidl ainsi que la Bioccop 4 pavillons. Quelques pizzerias et restaurants environnent aussi le quartier et en font un secteur animé où l’on peut sortir. Le parc Palmer se situe à 7 minutes en vélo, la salle de concert Le Rocher de Palmer, proche des arrêts des bus Schweitzer, y promet des soirées animées.

© AQUIPIERRE

Au centre de Cénon, avenue Jean Jaurès, la résidence neuve Symbioz propose 54 appartements neufs allant du 1 pièce au 4 pièces avec espaces extérieurs à partir de 172 000 €. Ce bâtiment moderne prend ses quartiers à proximité immédiate du tramway et se situe à l’extrémité de la Bastide. À quelques pas, un supermarché Aldi, une pharmacie, une librairie et des restaurants environnent la zone et profite de tous les équipements urbains essentiels ainsi que de la présence d’entreprises diverses.

Projets urbains

Cénon a récemment impulsé un projet de renouvellement urbain ambitieux concentré autour de deux grands secteurs prioritaires de la commune : les quartiers Palmer-Saraillère et Henri Sellier-Victor Hugo.

Le quartier Palmer-Saraillère bénéficiera d’un aménagement au niveau des rues et des espaces publics notamment en reliant le parc Palmer et le quartier en créant des allées paysagées : les rues Colette, Rostand et Du Bellay. Ce seront aussi 3 squares qui y seront aussi construits. L’amélioration de l’offre de logements sera également au cœur du projet, en effet, 900 logements seront construits. Le quartier accueillera également de nouveaux équipements publics : la place Voltaire sera réaménagée, une école maternelle sera aussi édifiée près du parc Palmer et l’école Alain Fournier sera étendue sur un plus grand espace. À Saraillère, une réhabilitation et résidentialisation interviendra pour améliorer l’offre de logements.

Dans le quartier bas Henri Sellier-Victor Hugo, plusieurs aménagements de rue et d’espaces publics sont prévus : création d’une coulée verte ainsi que d’une piste cyclable, création d’une place publique et d’un plateau piéton entre l’estacade et le château du diable et aménagement des rues Anatole France et des boulevards Joliot Curie et Entre deux mers. L’offre immobilière sera elle aussi améliorée : requalification de la tour Epicéa qui réunira 36 logements, création d’une structure de 70 hébergements pour jeunes actifs...

Économie

Avec 4367 entreprises, Cénon réunit divers secteurs d’activité et profite du rayonnement économique de la zone rive droite. Les entreprises qui emploient de plus se salariés sont les suivantes : la commune de Cénon, BPACA, KSB Sas, Beauty Success, Adecco France et Enedis.

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