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Immobilier neuf à La Bastide

Le quartier Bastide se situe en zone A 19 programmes immobiliers neufs à Bastide correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir à Bastide

Située sur la rive droite de la Garonne, La Bastide est un quartier où l’immobilier neuf est florissant et bénéficie d’une transformation urbaine dense. Cet ancien quartier industriel compte aujourd’hui 17 721 habitants dont la moyenne d’âge se situe autour de 38 ans et dont le revenu fiscal est de 22.800 €.

Sujet à divers projets urbains, le quartier a vu se développer de nombreux programmes immobiliers neufs. Le quartier se prête aussi bien à un achat en résidence principale qu'à un investissement locatif à Bordeaux.

Situé en centre-ville de Bordeaux, La Bastide compte plusieurs quartiers limitrophes de l’autre côté de la Garonne :

En termes d’éducation et d’enseignement supérieur, le quartier La Bastide est particulièrement bien représenté. En effet, il compte de nombreux groupes scolaires publics ainsi que deux écoles privées comprenant l’ensemble des cycles : l’école maternelle et élémentaire Cité de la Benauge, Nuyens, Thiers, Sanson et Nuits ; des écoles élémentaires : Benauge, Montaud, Thiers et Abadie. Aussi, on compte 2 collèges et 3 lycées : les collèges Léonard Lenoir et Jacques Ellul et les lycées François-Mauriac et Tregey. Pour l’enseignement supérieur, le quartier accueille également l’École de design CREASUD et le Pôle universitaire des sciences de gestion de Bordeaux.

Le panel d’équipements éducatifs, sportifs et publics qui composent le quartier de La Bastide lui confère la présence de nombreux propriétaires en résidence principale mais aussi de locataires.

En effet, grâce à la commercialisation de nombreux programmes neufs à La Bastide, investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux est possible. Plusieurs résidences offrent une gamme d’appartements neufs qui s’étendent du studio au 5 pièces accessibles.

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Programmes neufs à proximité de Bastide

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photo de Alexandre Michineau
Avis de l'expert

Installée sur la rive droite de Bordeaux, La Bastide incarne un mélange intéressant entre héritage industriel et diversité architecturale autour d’un tissu d’échoppes traditionnelles et d’un vaste projet de rénovation urbaine au style bien plus contemporain. Quartier en plein renouveau en bord de Garonne, on y trouve une population de tous horizons dans une ambiance familiale notamment autour de Darwin, du Jardin Botanique et du Parc Angéliques l’adresse préférée des coureurs.

Alexandre Michineau Courtier en immobilier neuf
SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à La Bastide

Le quartier La Bastide est une place de choix pour acheter un appartement neuf à Bordeaux. Il y abrite notamment le jardin botanique et l’écosystème Darwin, nouveau lieu branché pour les aficionados de brunchs, de marchés bios et d’activités culturelles. Située en rive droite de la Garonne, La Bastide profite d’espaces verts et de pistes cyclables, à deux pas du cœur historique de la Belle Endormie.

Parmi les programmes neufs présents dans le quartier, la résidence Estantat, située quai des Queyries propose 34 appartements neufs à Bastide. Conçue selon les normes de la RE2020, la résidence dispose d'un panel de prestations soignées : thermostats d'ambiance, domotique, cuisines équipées, placards pré-équipés avec penderies, salles de bains aménagées. Ces appartements élégants ont du parquet dans les pièces de vie ainsi que dans les chambres. Bien sécurisée, la résidence dispose de systèmes de pointe tels que des interphones Vigik, des serrures de sûreté et des visiophones.

Bien desservi, le quartier est accessible en train, bus et tramway. Riche de ses activités, le secteur bénéficie d’équipements sportifs modernes (salles de sport et de yoga), de commerces et de bars et restaurants animés.

Avec 48 % de cadres, La Bastide est aussi une place dynamique où se sont établies des entreprises de divers secteurs : restauration, agences immobilières, banques et assurances, commerces, santé, agence évènementielle ou encore BTP .

L’essentiel des programmes neufs à La Bastide

Acheter un appartement neuf à La Bastide

C'est à proximité du pont Chaban-Delmas que sera livrée la résidence Brazz'île, au cœur du quartier Brazza. Ce quartier en pleine transformation a vu se construire le très branché Darwin Écosystème. Pour se déplacer via les transports en commun, la station de tramway Jean Jaurès se place à seulement 10 minutes à pied de la résidence.

La résidence propose 276 appartements neufs à Bastide du T1 au T3 avec espaces extérieurs types balcons, loggias, terrasses et jardins paysagers communs. Les logements disposent de salles de bains aménagées, de volets roulants électriques et de thermostats d'ambiance. Entièrement sécurisée, la résidence est clôturée et dispose d'un accès visiophone. Pour stationner, un parking couvert à portail télécommandé ainsi qu'un local à vélos sont disponibles en extérieur.

Marine et Jean ont décidé d’acheter un appartement neuf de trois pièces de 54 m² habitable avec terrasse au prix de 266 000 € dans le programme neuf Brazz'île. Leurs frais de notaire s’élèveront à 5 400 € au lieu de 20 300 € au même prix pour un logement ancien.

Primo-accédants, le couple pourra faire une demande prêt à taux zéro, qui peut financer jusqu'à 50 % d'une acquisition immobilière dans le neuf, sans intérêts.

En plus de bénéficier du prêt à taux zéro, le couple peut aussi réduire sa consommation énergétique et réduire ses factures d’électricité de moitié grâce aux normes énergétiques du programme.

Acheter un logement neuf à La Bastide avec le PTZ

Situé sur la rive droite de la Garonne, le quartier de La Bastide à Bordeaux attire de plus en plus d’acheteurs grâce à ses nombreux projets de rénovation urbaine, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville. Pour les primo-accédants, acheter un logement neuf à La Bastide peut être encore plus accessible grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Le prêt à taux zéro est un crédit immobilier sans intérêts d’emprunt, financé par l’État, destiné aux primo-accédants. Il permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf (selon revenus et dans la limite des plafonds applicables) dans les zones dites « tendues », dont Bordeaux (zone A).

Quels sont les avantages du PTZ ?

  • Financement jusqu’à 50 % du prix du bien.
  • Cumulable avec d’autres aides et prêts (Location-accession, etc.)
  • Aucun intérêt à payer : l’État prend en charge les intérêts du prêt.
  • Différé de remboursement : selon les revenus, le remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans.

Acheter son appartement neuf à La Bastide

Investir à Bastide

Le quartier de La Bastide, situé sur la rive droite de Bordeaux, est en pleine transformation. Anciennement une zone industrielle, il est devenu un secteur prisé, notamment grâce à de grands projets d’urbanisation comme Bastide-Niel et Brazza. Avec une forte demande locative (66 % des habitants sont locataires) et une population étudiante en hausse, investir à La Bastide reste une opportunité à ne pas manquer, même après la fin du dispositif Pinel.

Deux alternatives majeures se dessinent aujourd’hui : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ces solutions permettent d’optimiser son investissement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants.

Investir à Bastide en LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté au marché locatif de La Bastide. Ce dispositif permet d’investir dans un bien immobilier meublé et de profiter d’une fiscalité avantageuse tout en répondant à la demande croissante de logements pour étudiants et jeunes actifs.

Pourquoi investir en LMNP à Bastide ?

  • Une forte demande locative pour les logements meublés : Avec son campus Bastide, la proximité de l’IUT de Bordeaux et des écoles de commerce, La Bastide attire de nombreux étudiants et jeunes actifs.
  • Un cadre fiscal optimisé par le choix entre 2 régimes fiscaux : Le régime micro-BIC qui permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, simplifiant la gestion fiscale, et lee régime réel qui permet de déduire toutes les charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion…) et d’amortir le bien, ce qui peut permettre d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
  • Une gestion locative plus flexible : Le bail meublé permet des baux plus courts (1 an ou 9 mois pour les étudiants, ou bail mobilité jusqu’à 10 mois), facilitant une rotation des locataires et donc une adaptation aux fluctuations du marché.
  • L’investissement en résidence de services : Les résidences étudiantes ou seniors en LMNP à La Bastide offrent un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial signé avec un gestionnaire. Ce type d’investissement permet de percevoir des loyers garantis, sans avoir à gérer la location. De plus, la TVA est récupérable.
Tout savoir sur le LMNP à Bordeaux

Investir en Logement Locatif Intermédiaire à Bastide

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif méconnu mais très intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses, à condition d’investir via une SCI et de louer le bien pendant 15 ans minimum.

  • TVA réduite à 10 %, soit une économie de 10 % sur le prix d’achat du bien, ce qui améliore considérablement la rentabilité de l’investissement.
  • Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
  • Frais de notaire réduits puisque l’investissement se fait dans l’immobilier neuf (2 à 3% du prix d’achat au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien
  • Loyers plafonnés, indexés sur les plafonds Pinel, et forte demande locative permettent de réduire drastiquement les risques de vacance locative
  • Un investissement durable dans un logements construit selon les dernières normes environnementales (RE2020), qui assure une consommation énergétique réduite et une attractivité sur le long terme.
    • Tout savoir sur le LLI à Bordeaux

Où investir à La Bastide

L’immobilier neuf à La Bastide est en effervescence. Ce secteur emblématique de Bordeaux était une ancienne zone industrielle et est devenu le nouveau visage de la modernité à Bordeaux. Situé sur la rive droite du centre-ville, le quartier est bien desservi et profite du rayonnement du cœur de ville en étant proche de certains quartiers tels que les quartiers Le Lac ou encore Saint-Jean.

Avec 66 % de locataires, la demande locative est forte et concerne une grande majorité d’étudiants. Ce quartier en pleine urbanisation propose des espaces verts en bord de Garonne où se détendre comme le Parc aux Angéliques ou le Jardin botanique, des commerces, entreprises et restaurants. Bénéficiant à la fois de sa proximité avec la Garonne et le centre-historique de la ville, de nombreux programmes neufs à La Bastide sont disponibles et réunissent tout le confort et l’élégance du neuf.

Ces programmes neufs sont dispatchés à divers endroits du quartier comme sur les quais de Queyries, où l’on peut se balader en bord de Garonne loin de la circulation de la ville. On y trouve également un parfait observatoire du cœur de Bordeaux. On retrouve des lieux animés : la Ginguette de chez Alriq ou encore le Darwin Eco-système, le nouveau “the place to be” du quartier Bastide. À côté du Jardin botanique, le campus Bastide est très prisé de la population estudiantine, notamment pour son IUT de Bordeaux - Sciences de Gestion, le quartier s’assure ainsi d’une forte demande locative où l’investissement y est prometteur.

Plus loin, sur l’avenue Thiers, on retrouve le marché des saveurs Cénon et le restaurant Terre et Mer. Tout prêt du tramway, le bar Le Celtique confère à ce quartier une ambiance animée et conviviale.

Résidence Barrière Rive Droite dans le quartier Bordeaux – La Bastide
© Crédit Agricole Immobilier

Projets urbains

Le quartier Bastide a été le théâtre de nombreux projets urbains et se verra encore modifié d’ici 2030. Avec le projet Bastide-Niel, le secteur est devenu un lieu de vie et de rencontres en répondant à plusieurs objectifs : s’appuyer sur les traces du passé en réhabilitant la Caserne Niel et les infrastructures ferroviaires qui abritent des logements, des espaces publics, de l’emploi et de la mobilité. En effet, en plus d’implanter de nouveaux logements, ce sont aussi des commerces, des services et activités qui y ont été édifiés. La mobilité y est aussi désormais privilégiée pour permettre aux Bordelais de se déplacer plus écologiquement. Le quartier Bastide-Niel arbore également des matériaux qui feront écho aux pierres du Bordeaux historique et constitueront une véritable réinterprétation contemporaine.

Pour apporter un ressort écologique au nouveau quartier, le projet s’est appuyé sur des objectifs de développement durable se traduisant par une démarche de labellisation EcoQuartier : énergies renouvelables et gestion des déchets. Le quartier allie ainsi innovations et bon sens.

Le quartier Brazza

Si le projet Bastide-Niel a été un projet d’envergure à Bordeaux, le quartier Bastide-Brazza n’est pas en reste puisqu’il bénéficie d’une réhabilitation urbaine depuis 2017. Pour faire de ce quartier un lieu de vie alliant à la fois logements et espaces naturels, tout a été mis en œuvre pour construire un projet mêlant modernité, mobilité et intimité.

Situé après le pont Chaban-Delmas en direction de Lormont, le quartier de 53 hectares a accueilli 4950 logements neufs et 465 maisons neuves dont 2097 sur pilotis. Le quartier compte désormais des équipements publics : deux groupes scolaires, un gymnase, deux structures de petite enfance et une structure d'animation.

Économie

Le quartier La Bastide profite du rayonnement du centre-ville de Bordeaux et accueille de nombreuses entreprises d’importance dans les secteurs de l’immobilier, des banques et assurances, de la santé, de la restauration, de la santé et du BTP.

Les aménagements récents et la réhabilitation urbaine a donné un nouveau souffle économique au quartier en voyant s’établir des start-ups. Le quartier est un lieu de passage et de mobilité puisque la gare Cénon y relie les lignes de Paris-Austerlitz à Bordeaux-Saint-Jean et de Chartres à Bordeaux-Saint-Jean. Pour se rendre à Paris depuis le quartier Bastide, comptez entre 2 et 3h en TGV.

La dynamique économique du quartier est positive puisque le nombre total d’établissements est de 18 %. Par ailleurs, La Bastide représente aussi un lieu de travail car 58% de ses habitants y travaillent.

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