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Notre sélection :

Appartements neufs à St Seurin

Appartement neuf Saint-Seurin Fondaudège

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2020

Appartements 1 pièce à partir de 228 000 €
Appartements 2 pièces à partir de 253 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 362 000 €
Appartements 4 pièces à partir de 535 000 €

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Appartement neuf Bordeaux Fondaudège

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2019

Appartements 2 pièces à partir de 260 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 465 000 €
Appartements 4 pièces à partir de 600 000 €

Pour vivre ou investir en loi Pinel à Bordeaux : Voici un nouveau programme immobilier neuf à Bordeaux. Située dans le quartier Fondaudège, cette nouvelle résidence neuve s'installe dans l'ancienne usine Marie Brizard. Tous les logements disposent d'excellentes prestations de très haut standing......
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Parc Rivière

Aux alentours du Parc Rivière, rue Mandron notamment, on retrouve de grands ensembles qui jouxtent des équipements publics tels que la piscine du Grand Parc, la bibliothèque du Grand Parc ou encore le collège du Grand Parc. Rue de Tivoli, ce sont les hôtels particuliers qui attirent l’œil en raison de leur opulence. Cependant il est possible d’y trouver un appartement doté d'un balcon dans des résidences datant des années 70. Dans les ruelles adjacentes au parc, comme dans la rue de Macau, il est à noter la présence de maisons présentant des ornements inspirés de la période Art déco.

hotel particulier rue de tivoliCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : juin 2016

Jardin Public

C’est la rue d’Aviau qui constitue la limite Est du quartier Saint-Seurin - Fondaudège : on y retrouve des immeubles bourgeois présentant les caractéristiques mascarons bordelais ainsi que des balcons de fer forgé. Le lycée Montesquieu se situe à l’angle des rues le Chapelier et David Johnston. Cette dernière se caractérise par une grande quiétude du fait de l’absence de commerces, hormis un tabac et quelques rares bureaux. Pour une vie de quartier plus dynamique, il faut donc se rendre du côté du boulevard du Président Wilson. C’est dans la rue du Dr Albert Barraud que l’on retrouve le prestigieux Palais Gallien, arène romaine qui date du IIème siècle et à proximité de laquelle s’est construit le prestigieux programme immobilier Palais Gallien Fondaudège.

arenes palais gallienCrédit photo : A1AA1A [CC BY-SA 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)], from Wikimedia Commons

Saint-Seurin

Aux abords de la basilique Saint-Seurin se trouve la très arborée place des Martyrs de la Résistance. Dans la rue de la Croix Blanche on retrouve le lycée Camille Jullian qui propose des classes préparatoires littéraires et scientifiques. Rue Jean Soula, quelques immeubles bourgeois ont bénéficié d’une réhabilitation salutaire. Pour les amateurs d’échoppes bordelaises, rendez-vous dans la paisible rue de Marseille, au sein de laquelle se trouve l’école d’éducation spécialisée Cesda Richard Chapon. C’est la rue Judaïque qui délimite le sud du quartier Saint-Seurin. Plantée de platanes, elle prend fin au niveau de la place Gambetta, place qui se caractérise par un certain standing en matière d’habitat : en effet, cet espace vert est entouré d’immeubles haussmanniens.

place des martyrs de la resistanceCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018

Projets urbains

En lieu et place de l’historique site Marie Brizard trône désormais un projet urbain alliant logements, commerces, bureaux et espace muséal. Il s’agit du Palais Gallien Fondaudège, situé à quelques pas du Jardin Public et des allées de Tourny. L’usine Marie Brizard, qui autrefois permettait la production de liqueurs à base d’anis, a conservé son originalité architecturale au moment de sa transformation en un programme immobilier.

“Tirant de la glorieuse histoire de Marie Brizard une valeur cardinale du patrimoine, Palais Gallien Fondaudège restaure le mur rideau dessiné dans les années 50 par le cabinet d’architectes bordelais Salier, Lajus et Courtois et rend visible aux Bordelais, une halle de type Eiffel jusque-là occultée.
La vertu essentielle de Palais Gallien Fondaudège est de créer un lieu de résidence contemporain, ancré dans l’histoire et le patrimoine, alliance de l’époque des années folles pour la halle et du modernisme des années cinquante”.
Palais Gallien Fondaudège, Marie Brizard Héritage

Par ailleurs, le carrefour-placette situé au croisement des rues Ernest-Renan, de Turenne, de Lyon et Hériard-Dubreuil a fait l’objet d’un réaménagement permettant de reconfigurer les espaces publics, de passer le secteur en zone 30 et de créer un double-sens cyclable.

“Sur les nouveaux trottoirs en terre cuite et bordures en granit, il y aura aussi plus d’arceaux pour les vélos. Deux places de stationnement seront installées pour les motos. Six places pour les voitures seront supprimées, seul un arrêt minute sera conservé devant la boulangerie”.
Extrait de l’article “Une nouvelle place pour créer de la vie dans le quartier Saint-Seurin”, publié le 21 juin 2018 dans CNews.

Économie

Quelques entreprises d’importance ont élu domicile dans le quartier Saint-Seurin - Fondaudège et confèrent à la zone un dynamisme certain :

  • Bourse de l’Immobilier Bordeaux Saint-Seurin (rue Capdeville)
  • Groupe Delis (rue d’Alzon)
  • BNP Paris Bordeaux Saint-Seurin (place du Pradeau)
  • Atlantique Pavage (rue Émile Zola)
  • Bordeaux IMMO9 (boulevard du Président Wilson)
bnp paribas saint seurinCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : mai 2018

Synthèse quartier

Les “+” quartierAvenir du quartier
  • Présence d’espaces verts
  • Dynamisme culturel : Muséum d'Histoire Naturelle, Institut Culturel Bernard Magrez, Centre Culturel et d’Animation pour les jeunes, Espace culturel du marché de Lerme, etc
  • Quartier pivot entre le centre et la périphérie (quartier frontalier de la commune du Bouscat)
  • Passage du tramway dès 2019
Nos courtiers résument pour vous les atouts du quartier Saint-Seurin - Fondaudège
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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