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Notre sélection :

Appartements neufs à Talence

Appartement neuf Talence

Lancement Commercial

Livraison 4ème trimestre 2020

Appartements 2 pièces à partir de 201 500€
Appartements 3 pièces à partir de 310 500€
Appartements 4 pièces à partir de 396 000€
Appartements 5 pièces à partir de 588 500€

Pour vivre ou investir en loi Pinel à Bordeaux : Trouvez l'appartement neuf de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf situé dans la ville de Talence, aux portes de Bordeaux. Des appartements idéalement aménagés vous sont proposés, vous n'avez qu'à choisir et habiter......
05 35 54 82 33
Appartement neuf Talence

Lancement Commercial

Livraison 3ème trimestre 2021

Appartements 2 pièces à partir de 202 000€
Appartements 3 pièces à partir de 251 000€

Pour vivre ou investir en loi Pinel à Bordeaux : Voici un nouveau programme immobilier neuf situé dans la ville de Talence au sud de Bordeaux. Composée de 243 logements, cette nouvelle résidence neuve est près des campus et des grandes universités......
05 35 54 82 33
Appartement neuf Talence

Réservation ouverte

Livraison 2ème trimestre 2019

Appartements 2 pièces à partir de 191 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 265 000 €

Pour vivre ou investir en loi Pinel à Bordeaux : Voici 23 appartements neufs de 2 à 4 pièces situés dans la ville de Talence. Véritable poumon vert, cette jeune commune est proche du centre-ville de Bordeaux et s'insère dans un cadre de vie idéal......
05 35 54 82 33
Appartement neuf Talence

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2019

Appartements 2 pièces à partir de 190 000 €
Appartements 4 pièces à partir de 344 000 €

Pour vivre ou investir en loi Pinel à Bordeaux : Trouvez le logement neuf dont vous avez besoin grâce à ce programme immobilier neuf situé dans la commune de Talence. 25 appartements neufs de 2 à 4 pièces sont proposés. Les prestations sont excellentes et le cadre de vie proposé est idéal autant pour une famille qu'un étudiant......
05 35 54 82 33
Appartement neuf Talence

Réservation ouverte

Livraison 1er trimestre 2019

Appartements 1 pièce à partir de 162 000 €
Appartements 2 pièces à partir de 166 500 €
Appartements 3 pièces à partir de 247 900 €
Appartements 4 pièces à partir de 330 000 €

Pour vivre ou investir en loi Pinel à Bordeaux : Voici un nouveau programme immobilier neuf à Talence ! 25 appartements neufs de 1 à 4 pièces sont disponibles à la vente ! Tous très bien équipés ils vous assureront de bénéficier d'un quotidien supérieur dans une commune à proximité du centre-ville de Bordeaux...
05 35 54 82 33
Appartement neuf Talence

Réservation ouverte

Livraison 3ème trimestre 2019

Appartements 2 pièces à partir de 183 500 €
Appartements 3 pièces à partir de 249 000 €

Pour vivre ou investir en loi Pinel à Bordeaux : Voici de nouveaux appartements neufs à Talence ! Tous très bien équipés, ils bénéficient d'une grande luminosité intérieure et d'un agencement parfait ! Ceci vous assurant de bénéficier d'un quotidien supérieur......
05 35 54 82 33
Appartement neuf Talence

Réservation ouverte

Livraison 2ème trimestre 2019

Appartements 2 pièces à partir de 165 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 278 000 €

Pour vivre ou investir en loi Pinel : De nouveaux appartements neufs de 2 ou 3 pièces de très grand standing sont disponibles à Talence ! Intégré dans un bâtiment résolument esthétique et moderne, vous invite à habiter dans un monde respectueux de l'environnement et résolument tourné vers les énergies renouvelables......
05 35 54 82 33

Maisons neuves à Talence

Maison neuve Talence

Réservation ouverte

Livraison 2ème trimestre 2019

Maison 3 pièces à partir de 308 000 €
Maison 4 pièces à partir de 370 000 €

Pour vivre ou investir en loi Pinel à Bordeaux : Voici des maisons neuves situées dans la commune de Talence. Une opportunité rare ! 8 maisons de 3 à 4 pièces très bien équipées sont proposées à la vente. Les prestations sont excellentes et le cadre de vie est supérieur......
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Saint-Genès-La Médoquine-Haut-Brion

Limitrophe de Bordeaux, le quartier talençais Saint-Genès-La Médoquine-Haut-Brion se situe au nord de la ville. C’est le boulevard Georges V qui fait office de frontière entre les deux communes. Sur cette artère, on aperçoit principalement des immeubles anciens. Il est également possible d’y trouver des échoppes bordelaises typiques. Plus au nord, sur le cours du Maréchal Gallieni, les commerces en rez-de-chaussée d’immeubles sont légions. Quelques immeubles récents viennent compléter un habitat majoritairement ancien laissant notamment entrevoir quelques hôtels particuliers. Dans la rue Jean-Jacques Rousseau, les logements changent de visage : plusieurs résidences en R+2 semblent dater des années 80 tandis que les quelques échoppes bordelaises présentes ont bénéficié d’une rénovation. Dans la rue Diderot, la résidence Pères est gérée par Gironde Habitat, OPH de la Gironde. Dans ce secteur qui compte l’Hôtel de Ville, la Direction Générale du CHU de Bordeaux ou encore le Château des Arts, l’urbanisation est limitée par la présence de terres viticoles. Pour trouver un appartement dans une résidence neuve, direction la rue Roustaing, qui a vu fleurir des programmes de haut standing.

rue roustaingCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2016

Centre-ville-Université-Lycée

Le centre-ville de Talence se caractérise par la présence de l’université de Bordeaux - Campus Talence. En conséquence l’habitat se compose de plusieurs résidences étudiantes pour certaines estampillées CROUS (allée Pierre de Coubertin, avenue des Facultés, avenue Prévost). D’autres en revanche sont gérées par des organismes privés, à l’image de la résidence Studéa située dans la rue Peydavant. Aux abord du parc du Château Peixotto, la proximité du campus n’a pas évincé les quartiers résidentiels familiaux composés aussi bien de maisons d’inspiration basque que de pavillons année 50 (rue de Suzon, rue du Professeur Arnozan).

rue du professeur arnozanCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : juin 2014

À deux pas de la mairie, on retrouve tous les équipements publics d’un centre-ville : école maternelle Joliot-Curie, espace François Mauriac (salle de spectacles), médiathèque Gérard Castagnéra, école municipale de Musique et de Danse, complexe sportif Léo Lagrange, etc. Sur le cours de la Libération, les Halles de Talence ont été inaugurées en 2018 apportant toujours plus de dynamisme à une zone déjà largement commerçante : banques, cinéma UGC, restaurants, etc. De plus, la ligne B du métro bordelais - qui permet de rejoindre la place des Quinconces ainsi que la Cité du Vin - passe aux pieds des immeubles de ce quartier.

cours de la liberationCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018

Fauvette-Peylanne-Plume

À l’est de Talence, de la place Peylanne à la route de Toulouse, l’habitat se compose de maisons individuelles datant d’époques diverses (maisons bourgeoises, villas neuves, etc) à l’image des propriétés de la rue Pierre Massieux. Malgré une prédominance résidentielle, le quartier Fauvette-Peylanne-Plume est marqué par la présence de la zone commerciale Leclerc, rue Pacaris, à l’arrière de laquelle on retrouve la résidence collective du même nom. Les habitants de l’impasse de la Fauvette profitent de la proximité du parc Soureil. Au nord de cet espace vert, se trouve le cimetière de Talence, le terrain du Racing Club de Bordeaux ou encore le Tennis Club de Bordeaux. Non loin de là, la résidence Parc de Suzon ainsi que la résidence les Harmonies jouissent d’un cadre de verdure complété par la présence, au sud, du parc du Couvent au sein duquel est implantée la résidence CROUS Condorcet, elle-même installée dans un bel immeuble de pierres.

residence parc de suzonCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : juin 2014

Thouars-Bijou-Raba

Aux alentours du Bois de Thouars, on retrouve le quartier Thouars-Bijou-Raba au sud duquel passe l’autoroute A630 qui permet de se rendre au nord de la métropole bordelaise. Rue François Rabelais, en face du Lycée polyvalent d’hôtellerie et de tourisme de Gascogne, plusieurs résidences neuves sont venues compléter l’offre existante en matière de logements.

constructions en face du lycee d hotellerieCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : mars 2018

Plus à l’est, dans la rue Jean Racine, les pavillons s’alignent puis disparaissent à l’intersection avec la rue d’Alembert, à partir de laquelle ce sont davantage les logements collectifs qui priment. Au nord du quartier, la rue Aldona présente de grandes demeures familiales mitoyennes ainsi que quelques maisonnettes dont l’architecture rappelle celle des échoppes bordelaises. Avenue Marty, à deux pas de l’office public du logement Aquitanis, on retrouve aussi bien des logements collectifs en R+2 que des maisons individuelles anciennes. À l’angle de la rue Ronsard et du cours de la Libération, on peut apercevoir l’édifice du KEDGE Business School Campus, d’une grande modernité. C’est également dans cette zone que se trouvent l’Institut d’Éducation Motrice, l’Institut Régional du Travail Social Aquitaine ou encore l’Hôtel 4 étoiles “La Réserve au Pavillon du Château Raba”.

Projets urbains

La ville de Talence est à l’initiative de plusieurs projets urbains visant à améliorer le quotidien des Talençais :

  • ouverture des halles de Talence : sur la place Alcala de Hénarès, il est désormais possible de trouver un regroupement de commerces dévolus à la vente d’une alimentation de qualité;
  • requalification du quartier de Thouars : en 2018 ce sont quatres phases du projet qui devraient se concrétiser (création de l’Îlot Sud comprenant notamment un pôle médical et une brasserie ; démolition du Tunnel Racine au profit d’un jardin public en 2019 ; construction de l’Îlot Acapulco-Chanteclerc qui comprendra des nouveaux bureaux d’ici 2020-2021 outre un nouvel aménagement de la copropriété ;
  • opération Médoquine : le quartier Talence Médoquine associe les habitants à une démarche de projet d’habitat participatif avec pour objectif une accession à la propriété à un prix 15 à 30% inférieur au marché tout en disposant d’une superficie plus importante que le budget originel ne le permettrait en raison de la mutualisation d’espaces extérieurs et intérieurs ;
  • projet Bahia : construction d’un nouvel Ensemble Hospitalier Civil et Militaire regroupant l’ensemble des activités des établissements Robert Picqué et Bagatelle.
place alcala de henaresCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2016
“Ville universitaire, ville culturelle, ville sportive, Talence met à la disposition de ses habitants un nombre important d'équipements et de services permettant à chacun de trouver une réponse à ses attentes. Cette qualité de vie se traduit également par l'effort mené en terme de préservation de son patrimoine architectural et environnemental. C'est ainsi que Talence est aujourd'hui un des premiers poumons verts de la métropole, du fait de la présence sur son territoire du plus grand bois de l'agglomération et de très nombreux espaces de respiration offerts à ses habitants. Au total, ce sont plus de 30 hectares de parcs et jardins qui leur sont proposés, sans compter les 70 hectares du bois”.
Ville de Talence

Économie

  • 2.922 établissements à visée économique sur le territoire en 2015, parmi lesquels Citya Lanaverre (cours Gambetta)*, Ingénierie Bordelaise de Construction (avenue de la Marne), BPS Conseil (rue Peydavant) ou encore Actea Groupe (cours de la Libération),
  • 27.3% d’étudiants (2015)*,
  • Commune viticole au cœur du vignoble des Graves : AOC Pessac-Léognan, AOC Crémant de Bordeaux, AOC Bordeaux supérieur, AOC Bordeaux, AOC Graves et AOC Graves supérieures (Château Haut-Brion, Château La Mission Haut-Brion, Château la Tour Haut-Brion)**.

Sources : *Dossier Complet Insee Commune de Talence (33522) / **Wikipédia

vignobleCrédit photo : de Maria Uspenskaya / Shutterstock

Synthèse ville

Les “+” villeAvenir urbain de la commune
  • Desserte par la ligne B du tramway
  • Ville limitrophe de Bordeaux
  • Dynamisme commercial renforcé par l’ouverture des Halles de Talence
  • Une offre d’habitat participatif en devenir et des bureaux commerciaux en construction
Nos courtiers résument pour vous les atouts de la ville de Talence

Immobilier neuf à Talence dont la vente est clôturée

 
N° de référence
Livraison
 
Livraison 4ème trimestre 2018
 
Livraison 3ème trimestre 2018
 
Livraison 1er trimestre 2018
 
Livraison 2ème trimestre 2018
 
Livraison 4ème trimestre 2017
 
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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