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L'essentiel du programme

Livraison 2^ème trim. 2025

À partir de 524 000€

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Maisons neuves à Talence - réf. 7088

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Les avantages du programme

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

Les logements du programme

Maisons neuves 4 pièces

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524 000€

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
10 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
Jardins privatifs
Espaces verts engazonnés
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60
Label RE2020
Interphone Vigik

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L'équipement du logement

Terrasse en bois
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Logement connecté
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Talence, jouit d'une position avantageuse dans une municipalité dynamique et séduisante. Connue pour être une ville étudiante par excellence, Talence se distingue par son cadre de vie de haute qualité, son effervescence économique et sa proximité avec Bordeaux, la grande métropole du Sud-Ouest.

Emplacement de la résidence

Cette résidence jouit d'une localisation idéale à proximité de nombreuses commodités et services. À quelques pas seulement, vous avez accès à La Poste, la Pharmacie Roustaing, et le restaurant Yamato. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires comme l'Ensemble scolaire Notre Dame Sévigné ou le Collège Saint-Genès sont facilement accessibles.

Les sportifs seront ravis de la proximité du Fitness Goodgym, à une minute à pied. Pour les moments de loisirs, le Square Pineau et le Parc André Curvale sont à quelques minutes de marche. Enfin, pour vos achats quotidiens, le supermarché Auchan est à 15 minutes à pied.

Présentation de la résidence

Ce programme de maisons neuves à Talence est une résidence de standing composée de maisons neuves T4. Chaque maison propose des espaces spacieux, allant de 92.30 m² à 111.61 m². Les prestations sont de haute qualité, incluant des espaces verts engazonnés, des jardins privés, un local à vélos, une maison connectée, et des volets roulants électriques.

La résidence est également équipée d'un parking extérieur et d'un portail télécommandé pour une sécurité accrue. Chaque maison dispose d'un point d'eau extérieur, d'une pompe à chaleur et d'un thermostat d'ambiance pour un confort maximal. Enfin, la résidence est certifiée RE2020, garantissant des performances énergétiques supérieures.

Environnement

Station de bus et Tram B : 4 minutes à pied

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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