Vente achevée : pourquoi acheter un logement neuf déjà livré ?

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le 05 avril 2024

[ mis à jour le 05 avril 2024 ]

SOMMAIRE

Dans le paysage immobilier contemporain, marqué par une fluctuation constante et des défis inédits, la vente achevée émerge comme une option prometteuse pour les aspirants propriétaires. Contrairement à la traditionnelle Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), qui implique d'acheter un bien avant ou pendant sa construction, la vente achevée offre une opportunité d'acquisition immédiate.

Ce mode d'achat, souvent éclipsé par la popularité de la VEFA dans le secteur de l’ immobilier neuf à Bordeaux, mérite une attention particulière, surtout dans un contexte où la rapidité d'installation et la certitude de l'investissement deviennent des critères de choix prépondérants pour les acheteurs. L'actuelle conjoncture du marché immobilier rend les biens en vente achevée particulièrement attrayants.

Ceux-ci représentent non seulement une réponse à l'urgence de l'emménagement mais offrent également l'avantage d’une visibilité totale sur le produit fini - une garantie de satisfaction et de conformité aux attentes des acquéreurs. Que vous envisagiez l'achat d'un premier bien ou que vous soyez à la recherche d'une nouvelle addition à votre portefeuille immobilier, la vente achevée pourrait bien être la clé pour une transition immobilière réussie et satisfaisante.

Comprendre la vente achevée

Vente achevée — L’intérieur d’un appartement neuf vide
©Greg Zimmermann - Shutterstock

La vente achevée a un potentiel unique et possède des avantages distincts. À l'opposé de la VEFA, où l'acquéreur s'engage sur un bien encore en construction ou non commencée, la vente achevée concerne des propriétés entièrement construites, prêtes à accueillir leurs nouveaux propriétaires. Cette spécificité offre un avantage immédiat en termes de délai et de visibilité, mais sa portée va bien au-delà.

Le marché de la vente achevée est particulièrement avantageux en périodes de ralentissement, qui augmentent le stock de logements neufs invendus. Dans ce contexte, les promoteurs, soucieux de libérer leur capital immobilisé, peuvent proposer des conditions avantageuses pour les acheteurs, transformant ainsi les défis du marché en opportunités pour les acquéreurs.

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De plus, cette forme de transaction permet une installation rapide, élément qui a son importance pour ceux qui sont doivent se loger immédiatement ou qui sont simplement impatients de commencer un nouveau chapitre de leur vie. Contrairement aux projets en VEFA, où les retards de construction peuvent perturber les plans des acheteurs, la vente achevée assure une transition fluide et prévisible vers la propriété.

La compréhension du marché de la vente achevée nécessite également une appréciation des aspects légaux et financiers spécifiques. Les transactions de vente achevée sont légèrement plus simples, avec moins d'étapes à franchir. Toutefois, cela ne diminue en rien l'importance d'être diligent dans le cadre d’une transaction immobilière.

Les acheteurs doivent être vigilants quant à la vérification de la conformité du bâtiment et à l'absence de défauts cachés, ce qui requiert souvent l'accompagnement d'un professionnel, tel qu’un commercialisateur en immobilier neuf ou un courtier immobilier à Bordeaux.

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Avantages de l’achat en vente achevée

L'achat en vente achevée se distingue par une série d'avantages qui peuvent considérablement influencer la décision d'un acquéreur dans le marché immobilier. Au-delà de la possibilité de s'installer immédiatement, cette option d'achat offre une série de bénéfices qui méritent une attention approfondie pour quiconque envisage d'investir dans l'immobilier neuf.

Vente achevée — un couple se projette en dessinant des meubles sur les murs d’un appartement vide
(c) Pixel-Shot - shutterstock

Visibilité et transparence totales

L'un des atouts majeurs de la vente achevée est la capacité pour l'acheteur de visiter le bien, d'apprécier son espace et sa qualité de construction de manière concrète. Contrairement aux projets en VEFA, où l'on achète sur plan, ici, aucun élément n'est laissé à l'interprétation. Cette visibilité permet une meilleure projection dans le futur espace de vie, éliminant l'anxiété et les surprises potentielles liées à l'achat d'un bien qui n'est pas encore matérialisé.

Installation rapide

Pour ceux qui sont pressés de franchir le seuil de leur nouvelle demeure, la vente achevée est la voie royale. L'absence de délai de construction signifie que, dès la finalisation de l'achat, le bien est prêt à être habité. Cette rapidité d'accès est particulièrement avantageuse pour les acheteurs ayant des contraintes de temps, que ce soit pour des raisons personnelles, professionnelles ou simplement par impatience.

Sécurité de l’investissement

Acheter un bien en vente achevée réduit considérablement les risques associés aux imprévus de construction. Les acheteurs peuvent apprécier directement la qualité du bâtiment, les finitions, et la conformité du logement aux normes en vigueur. Cet aspect pratique peut rassurer ceux qui ont peur, par exemple, de ne pas voir leur logement acheté en VEFA être achevé (bien que la Garantie Financière d’Achèvement protège les acquéreurs contre cet imprévu).

Économies potentielles

Dans certains cas, les biens en vente achevée peuvent être acquis à des conditions financières plus avantageuses que ceux vendus sur plan. Les promoteurs désireux de liquider rapidement leur stock de logements invendus, également appelés “queues de programmes”, sont parfois enclins à offrir des remises ou des avantages supplémentaires, tels que la prise en charge des frais de notaire ou des équipements offerts. Ces incitations peuvent représenter une économie substantielle pour l'acheteur, rendant l'investissement encore plus attractif.

Un achat protégé

Comme la VEFA, l'achat en vente achevée permet de bénéficier de garanties légales, telles que la garantie décennale. Cette garantie couvre tous les dommages subis par le bâtiment ou l’un de ses éléments d’équipement indissociables. Elle court sur 10 ans après l’achat du logement, qui peut notamment être sollicitée en cas de découverte de vices cachés.

Les vices apparents ne sont couverts que très rarement dans le cadre d’une vente achevée ! Il conviendra donc d’être très attentif pour les détecter lors de la visite du bien. Se faire accompagner par un expert constitue la meilleure manière de les éviter.

Le processus d’achat en vente achevée

Le processus d'achat en vente achevée, distinct de celui de la VEFA, offre une expérience plus directe et moins conditionnelle pour l'acquéreur. Cette procédure, bien que simplifiée par rapport à l'achat sur plan, nécessite néanmoins une attention rigoureuse à certaines étapes clés pour garantir une transaction fluide et sécurisée.

Vente achevée — un couple visite un appartement neuf vide accompagnés d’un courtier immobilier
©antoniodiaz — Shutterstock

La découverte et la sélection du bien

Le point de départ de toute acquisition immobilière est la recherche du bien idéal. Pour un achat en vente achevée, cette étape implique souvent des visites physiques des propriétés disponibles, permettant ainsi aux acheteurs de se faire une idée précise de l'espace, de la luminosité, de la distribution des pièces, et de la qualité de construction. Ces visites sont primordiales, car elles offrent une perspective tangible et immédiate du bien, et permettent d’identifier d’éventuels vices apparents.

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La négociation et l’offre d’achat

Une fois le bien choisi, l'étape suivante consiste à négocier les termes de la vente. Cette phase peut inclure le prix d'achat, les conditions de vente, et d'éventuels avantages supplémentaires. La flexibilité dans la négociation dépendra largement de facteurs tels que le désir du promoteur de vendre rapidement et la situation actuelle du marché immobilier. L'offre d'achat, une fois acceptée par les deux parties, marque l'accord sur les conditions de la vente.

La signature du compromis de vente

La formalisation de l'accord se fait par la signature d'un compromis de vente. Ce document contractuel lie l'acheteur et le vendeur et détaille les termes de la transaction, incluant le prix de vente, la description précise du bien, les conditions suspensives éventuelles (comme l'obtention d'un prêt immobilier), et le délai pour la signature de l'acte de vente définitif. Le compromis prévoit généralement un dépôt de garantie, versé par l'acheteur, symbolisant son engagement.

La réalisation des démarches financières et administratives

Parallèlement à la procédure de vente, l'acheteur doit s'assurer de la mise en place de son financement. Cela inclut l'obtention d'une offre de prêt auprès d'un établissement bancaire et la préparation des fonds nécessaires pour la transaction.

La signature de l’acte de vente définitif

La dernière étape du processus d'achat est la signature de l'acte de vente définitif chez le notaire. Ce moment clé officialise le transfert de propriété et marque la conclusion de la transaction. À cette occasion, l'acheteur règle les frais de notaire et le solde du prix de vente, tandis que le vendeur remet les clés de la propriété.

Stratégies pour trouver des offres en vente achevée

Naviguer dans le marché immobilier pour trouver les meilleures offres en vente achevée requiert une approche stratégique et bien informée.

Vente achevée — un couple en rendez-vous avec un courtier immobilier
©fizkes -Shutterstock

Utiliser les plateformes immobilières spécialisées

La plateforme IMMO9 Bordeaux offre une mine d'informations sur les projets en vente achevée. Ces plateformes permettent de filtrer les recherches selon divers critères (localisation, prix, type de bien), facilitant ainsi l'identification rapide des offres correspondant à vos critères.

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Faire appel à des courtiers immobiliers

Les courtiers immobiliers d’IMMO9 Bordeaux, qui se spécialisent dans le neuf, possèdent des informations privilégiées sur les meilleurs deals du moment. Leur réseau étendu et leur connaissance du marché local sont des atouts inestimables dans votre quête de la vente achevée idéale. En outre, ils constituent des interlocuteurs privilégiés pour obtenir les meilleures conditions d'achat possibles.

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Rechercher des fins de programme

Les "queues de programme", c'est-à-dire les dernières unités d'un projet immobilier neuf, peuvent souvent être acquises à des prix avantageux. Les promoteurs désireux de clôturer un programme sont parfois prêts à consentir à des remises significatives pour vendre ces derniers biens.

S’informer sur les tendances du marché

Comprendre les dynamiques du marché immobilier local peut révéler des opportunités d'achat en vente achevée. Les périodes de ralentissement économique ou les changements réglementaires peuvent inciter les promoteurs à ajuster leurs prix à la baisse, créant ainsi des conditions d'achat favorables.

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