Nouveau PTZ 2024 : tableaux des plafonds de revenus par tranche et des montants maximums
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Montant maximum pris en compte
- 2024 : Élargissement du PTZ aux classes moyennes
- Tableau des plafonds de revenus par tranche d'imposition, quotité et zone de tension au 1er avril 2024
- Focus sur les zones tendues
- Jusqu’à 50% d’un achat immobilier neuf financé
- Fin du PTZ pour les maisons neuves individuelles
- Les nouvelles villes passées en zone A profitent d’une double augmentation
Le 1er avril 2024, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) change et devient accessible à de 29 millions de foyers fiscaux, contre 23 millions auparavant. Traduction, 73 % de la population française, contre 60 % en 2023.
Ces ajustements traduisent un double objectif du Gouvernement : ouvrir le prêt à taux zéro aux classes moyennes et en augmenter le montant pour les classes les moins favorisées. Découvrez les nouveautés du PTZ 2024 et notre tableau des plafonds par tranche de revenus et zone de tension à partir du 1er avril 2024.
Montant maximum pris en compte
Le PTZ n’est pas calculé à partir du coût total de votre achat d’appartement neuf. Des plafonds limitent la somme prise en compte pour calculer ce dernier. Selon le Décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 relatif aux prêts ne portant pas intérêt, les nouveaux montants maximums des coûts totaux d’un achat immobilier pour le calcul du PTZ sont les suivants :
| NOMBRE DE PERSONNES | ZONE A & Abis | ZONE B1 | ZONE B2 | ZONE C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
2024 : Élargissement du PTZ aux classes moyennes
L'accessibilité au PTZ est conditionnée par des plafonds de ressources. Les nouveaux plafonds 2024 visent à élargir l'éligibilité au PTZ, permettant à un plus grand nombre de ménages de bénéficier du soutien financier pour l'achat d'un logement neuf. Ces ajustements s'adaptent à l'évolution des revenus des Français et augmentent de 6 millions le nombre de foyers éligibles dès le 1er avril 2024.
Tableau des plafonds de revenus par tranche d'imposition, quotité et zone de tension au 1er avril 2024
Focus sur les zones tendues
Le PTZ est désormais recentré sur les zones A, A bis, et B1, intégrant 209 nouvelles communes identifiées comme tendues et potentiellement bientôt 800 villes supplémentaires annoncées par le gouvernement. Plus la zone est tendue, plus les plafonds de revenus imposés pour être éligibles sont élevés et plus le montant potentiel du crédit à taux zéro est important.
Dans les zones détendues (zone B2 et C) les acheteurs souhaitant bénéficier d’un crédit à taux zéro doivent se tourner vers la rénovation énergétique de biens anciens et faire appel à l’éco-PTZ.
Jusqu’à 50% d’un achat immobilier neuf financé
La quotité de financement par le PTZ est augmentée pour les ménages les plus modestes, passant de 40% du montant de l’achat d’un appartement neuf en zone tendue à 50% avec un plafond de prêt porté à 180 000€ pour un foyer de 5 personnes en zone A.
Peut-on lisser un prêt classique avec un PTZ ?Fin du PTZ pour les maisons neuves individuelles
L’une des modifications notables du PTZ 2024, au grand dam des aspirants propriétaires, est l'exclusion des maisons neuves individuelles de son champ d'application. Cette décision s'inscrit dans une démarche de limitation de l’artificialisation des sols français (loi climat et résilience du 22 août 2021), favorisant la construction en hauteur et la densification des centres urbains au détriment du modèle jugé intenable à long terme de l’étalement urbain via les quartiers traditionnels de pavillons avec jardins.
Les nouvelles villes passées en zone A profitent d’une double augmentation
Pour les primo-accédants de métropoles récemment passées en zone tendue A à l’image de Bordeaux et Toulouse, les plafonds de revenus pour accéder au PTZ bénéficient en moins de 6 mois, du changement de zone ET de l’élargissement des plafonds de revenus.
Si vous avez demandé un PTZ en 2023 pour un achat d’appartement neuf à Bordeaux ou Toulouse et que ce dernier a été refusé en raison de revenus trop élevés, il y a de très fortes chances que votre demande soit acceptée en 2024.
Le PTZ 2024 à Bordeaux
