*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Publié le 2 octobre sur le site officiel Légifrance*, le nouveau zonage Pinel entre en vigueur dès le 3 octobre 2023. Un changement qui a des implications immédiates et importantes pour les investisseurs en immobilier neuf à Bordeaux, à Toulouse et dans plus d’une soixantaine de communes françaises.
Ce changement majeur impacte les plafonds de loyers et les conditions d'éligibilité au dispositif Pinel.
Listing des villes passant de Zone B1, B2 ou C à Zone A Pinel
Le passage d'une ville des zones B2, B1 ou C à la zone A signifie que la ville est désormais considérée comme étant dans une zone très tendue. Cela aura donc des implications sur les plafonds de loyers et les conditions d'éligibilité au dispositif Pinel. Certaines villes passent même directement de non-éligible Pinel à zone A très tendue.
Tableau des villes passées en zone A
Département
Ville
Code Postal
Calvados
Deauville
14800
Trouville-sur-Mer
14360
Villers-sur-Mer
14640
Charente-Maritime
Aytré
17440
Châtelaillon-Plage
17340
La Rochelle
17000
Gard
Le Grau-du-Roi
30240
Haute-Garonne
Toulouse
31000
Gironde
Andernos-les-Bains
33510
Arcachon
33120
Arès
33740
Bordeaux
33000
Cestas
33610
Gradignan
33170
Gujan-Mestras
33170
Le Bouscat
33110
Lège-Cap-Ferret
33950
Mérignac
33700
Talence
33400
Isère
Les Deux Alpes
38860
Meylan
38240
Villard-de-Lans
38250
Landes
Seignosse
40510
Soorts-Hossegor
40150
Loire-Atlantique
La Baule-Escoublac
44500
Le Pouliguen
44510
Pornichet
44380
Nord
Mouvaux
59420
Oise
Senlis
60300
Pas-de-Calais
Le Touquet-Paris-Plage
62520
Pyrénées-Atlantiques
Anglet
64600
Biarritz
64200
Bidart
64210
Ciboure
64500
Saint-Jean-de-Luz
64500
Bas-Rhin
Illkirch-Graffenstaden
67400
Strasbourg
67000
Rhône
Caluire-et-Cuire
69300
Écully
69130
Francheville
69340
Sainte-Foy-lès-Lyon
69110
Tassin-la-Demi-Lune
69160
Savoie
Aix-les-Bains
73100
La-Motte-Servolex
73290
Haute-Savoie
Annecy
74000
Châtel
74390
Évian-les-Bains
74500
La Roche-sur-Foron
74800
Le Grand-Bornand
74450
Rumilly
74150
Sallanches
74700
Samoëns
74340
Thonon-les-Bains
74200
Essonne
Dourdan
91410
Guadeloupe
Le Gosier
97190
Saint-François
97118
Martinique
Le Marin
97290
Les Trois-Îlets
97229
La Réunion
Les Avirons
97425
L'Étang-Salé
97427
Saint-Leu
97416
Saint-Paul
97411
Haute-Corse
Calvi
20260
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L'un des changements les plus notables pour les investisseurs dont les biens immobiliers passent de la zone B1 à la zone A dans le cadre du dispositif Pinel concerne les plafonds de loyer. En effet, le loyer au mètre carré passe de 10,93€ en zone B1 à 13,56€ en zone A. Cette augmentation substantielle de près de 24% a des implications directes sur la rentabilité des investissements.
Une Opportunité de Revoir sa Stratégie d'Investissement
Ce changement de zonage offre aux investisseurs l'opportunité de revoir leur stratégie d'investissement. Avec un loyer au mètre carré plus élevé, les propriétaires ont la possibilité d'ajuster leurs loyers à la hausse, ce qui peut se traduire par une amélioration significative de leur rendement locatif.
Le passage de la zone B1 à la zone A dans le dispositif Pinel est une nouvelle qui sera accueillie favorablement par de nombreux investisseurs. L'augmentation du loyer au mètre carré de 10,93€ à 13,56€ est une aubaine pour améliorer la rentabilité des biens immobiliers concernés.
Exemple 1 : investissement Pinel à Bordeaux dans un appartement neuf de 50 m²
L'ancien plafond de Bordeaux en zone B1 impliquait un loyer Pinel maximum de : 10,93 × (0.7+19/50) : 590,22€ par mois.
Maintenant que Bordeaux est situé en zone A dont le loyer maximum est fixé à 13,56 €/m², le loyer sera de 732,24€ par mois.
Une augmentation des recettes locatives de l’investisseur qui chiffre à 142,02 € par mois, ou encore 1 704,24 € par an.
Nouvelles villes éligibles Pinel : Passant des Zones B2 ou C à la zone B1
Le passage d'une ville de la zone B2 ou C à la zone B1 signifie que ces villes deviennent éligibles à l'investissement en loi Pinel. Cela ouvre de nouvelles opportunités pour les investisseurs.
Département
Ville
Ain
Ambérieu-en-Bugey
01500
Bourg-en-Bresse
01000
Valserhône
01200
Aisne
Château-Thierry
02400
Hautes-Alpes
Briançon
05100
Embrun
05200
Gap
05000
Ardèche
Guilherand-Granges
07500
Aube
Sainte-Savine
10300
Troyes
10000
Aude
Gruissan
11430
Leucate
11370
Port-la-Nouvelle
11210
Bouches-du-Rhône
Châteaurenard
13160
Tarascon
13150
Calvados
Bayeux
14400
Cabourg
14390
Courseulles-sur-Mer
14470
Houlgate
14510
Charente-Maritime
La Tremblade
17390
Les Mathes
17570
Rochefort
17300
Royan
17200
Saint-Georges-de-Didonne
17110
Saint-Georges-d'Oléron
17190
Saint-Palais-sur-Mer
17420
Saint-Pierre-d'Oléron
17310
Vaux-sur-Mer
17640
Côtes-d'Armor
Dinan
22100
Paimpol
22500
Perros-Guirec
22700
Pléneuf-Val-André
22370
Plérin
22190
Doubs
Besançon
25000
Pontarlier
25300
Drôme
Bourg-lès-Valence
26500
Valence
26000
Eure
Évreux
27000
Louviers
27400
Val-de-Reuil
27100
Eure-et-Loir
Dreux
28100
Vernouillet
28500
Finistère
Brest
29200
Concarneau
29900
Crozon
29160
Fouesnant
29170
Guipavas
29490
Landerneau
29800
Le Relecq-Kerhuon
29480
Plougastel-Daoulas
29470
Plouzané
29280
Pont-l'Abbé
29120
Quimper
29000
Trégunc
29910
Gard
Uzès
30700
Vauvert
30600
Gironde
Lacanau
33680
Libourne
33500
Soulac-sur-Mer
33780
Hérault
Béziers
34500
Clermont-l'Hérault
34800
Pézenas
34120
Valras-Plage
34350
Isère
Huez
38750
Vienne
38200
Landes
Dax
40100
Mimizan
40200
Saint-Paul-lès-Dax
40990
Soustons
40140
Loire-Atlantique
Ancenis-Saint-Géréon
44150
La Turballe
44420
Saint-Brevin-les-Pins
44250
Saint-Michel-Chef-Chef
44730
Maine-et-Loire
Avrillé
49240
Cholet
49300
Les Ponts-de-Cé
49130
Trélazé
49800
Manche
Cherbourg-en-Cotentin
50100
Granville
50400
Meurthe-et-Moselle
Jarville-la-Malgrange
54140
Longwy
54400
Villerupt
54190
Morbihan
Arzon
56640
Auray
56400
Carnac
56340
Guidel
56520
Hennebont
56700
Lanester
56600
Larmor-Plage
56260
Lorient
56100
Ploemeur
56270
Quiberon
56170
Saint-Avé
56890
Sarzeau
56370
Séné
56860
Vannes
56000
Moselle
Amnéville
57360
Fameck
57290
Florange
57190
Maizières-lès-Metz
57280
Thionville
57100
Yutz
57970
Nord
Coudekerque-Branche
59210
Dunkerque
59140
Grande-Synthe
59760
Gravelines
59820
Hazebrouck
59190
Sin-le-Noble
59450
Pas-de-Calais
Arras
62000
Berck
62600
Cucq
62780
Étaples
62630
Merlimont
62155
Neufchâtel-Hardelot
62152
Saint-Martin-Boulogne
62280
Puy-de-Dôme
Aubière
63170
Beaumont
63110
Cournon-d'Auvergne
63800
Pyrénées-Orientales
Céret
66400
Font-Romeu-Odeillo-Via
66120
Sainte-Marie-la-Mer
66470
Saint-Estève
66240
Bas-Rhin
Bischwiller
67240
Haguenau
67500
Saverne
67700
Haut-Rhin
Cernay
68700
Colmar
68000
Illzach
68110
Kingersheim
68260
Wittenheim
68270
Sarthe
Le Mans
72000
Savoie
Bourg-Saint-Maurice
73700
La Plagne Tarentaise
73210
Les Belleville
73440
Haute-Savoie
Passy
74190
Seine-Maritime
Fécamp
76400
Tarn-et-Garonne
Montauban
82000
Vendée
Challans
85300
La Tranche-sur-Mer
85360
Les Herbiers
85500
L'Île-d'Yeu
85350
Montaigu-Vendée
85600
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
Saint-Jean-de-Monts
85160
Talmont-Saint-Hilaire
85440
Yonne
Auxerre
89000
Élargissement du Dispositif Pinel : 145 Nouvelles Villes Éligibles
L'entrée en vigueur du récent décret, paru le 2 octobre sur Légifrance, ne se limite pas à Bordeaux et à quelques communes de la Gironde. En effet, ce ne sont pas moins de 145 nouvelles villes qui deviennent éligibles au dispositif Pinel, une évolution qui redessine considérablement la carte de l'investissement immobilier en France.
Pour les investisseurs, cette expansion du dispositif Pinel représente une opportunité sans précédent. Le choix des emplacements s'élargit de manière significative, permettant ainsi d'explorer de nouveaux marchés locaux, qu'il s'agisse de villes en plein essor économique, de communes touristiques ou encore de zones en réhabilitation urbaine.
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