Nouveau Zonage Pinel : Les 209 Villes qui changent de Zone le 3 octobre 2023

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 04 octobre 2023

[ mis à jour le 24 janvier 2024 ]

SOMMAIRE

Publié le 2 octobre sur le site officiel Légifrance*, le nouveau zonage Pinel entre en vigueur dès le 3 octobre 2023. Un changement qui a des implications immédiates et importantes pour les investisseurs en immobilier neuf à Bordeaux, à Toulouse et dans plus d’une soixantaine de communes françaises.

Ce changement majeur impacte les plafonds de loyers et les conditions d'éligibilité au dispositif Pinel.

Listing des villes passant de Zone B1, B2 ou C à Zone A Pinel

Le passage d'une ville des zones B2, B1 ou C à la zone A signifie que la ville est désormais considérée comme étant dans une zone très tendue. Cela aura donc des implications sur les plafonds de loyers et les conditions d'éligibilité au dispositif Pinel. Certaines villes passent même directement de non-éligible Pinel à zone A très tendue.

Tableau des villes passées en zone A

Département Ville Code Postal
Calvados Deauville 14800
Trouville-sur-Mer 14360
Villers-sur-Mer 14640
Charente-Maritime Aytré 17440
Châtelaillon-Plage 17340
La Rochelle 17000
Gard Le Grau-du-Roi 30240
Haute-Garonne Toulouse 31000
Gironde Andernos-les-Bains 33510
Arcachon 33120
Arès 33740
Bordeaux 33000
Cestas 33610
Gradignan 33170
Gujan-Mestras 33170
Le Bouscat 33110
Lège-Cap-Ferret 33950
Mérignac 33700
Talence 33400
Isère Les Deux Alpes 38860
Meylan 38240
Villard-de-Lans 38250
Landes Seignosse 40510
Soorts-Hossegor 40150
Loire-Atlantique La Baule-Escoublac 44500
Le Pouliguen 44510
Pornichet 44380
Nord Mouvaux 59420
Oise Senlis 60300
Pas-de-Calais Le Touquet-Paris-Plage 62520
Pyrénées-Atlantiques Anglet 64600
Biarritz 64200
Bidart 64210
Ciboure 64500
Saint-Jean-de-Luz 64500
Bas-Rhin Illkirch-Graffenstaden 67400
Strasbourg 67000
Rhône Caluire-et-Cuire 69300
Écully 69130
Francheville 69340
Sainte-Foy-lès-Lyon 69110
Tassin-la-Demi-Lune 69160
Savoie Aix-les-Bains 73100
La-Motte-Servolex 73290
Haute-Savoie Annecy 74000
Châtel 74390
Évian-les-Bains 74500
La Roche-sur-Foron 74800
Le Grand-Bornand 74450
Rumilly 74150
Sallanches 74700
Samoëns 74340
Thonon-les-Bains 74200
Essonne Dourdan 91410
Guadeloupe Le Gosier 97190
Saint-François 97118
Martinique Le Marin 97290
Les Trois-Îlets 97229
La Réunion Les Avirons 97425
L'Étang-Salé 97427
Saint-Leu 97416
Saint-Paul 97411
Haute-Corse Calvi 20260
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Impact sur les loyers : De la Zone B1 à la Zone A

L'un des changements les plus notables pour les investisseurs dont les biens immobiliers passent de la zone B1 à la zone A dans le cadre du dispositif Pinel concerne les plafonds de loyer. En effet, le loyer au mètre carré passe de 10,93€ en zone B1 à 13,56€ en zone A. Cette augmentation substantielle de près de 24% a des implications directes sur la rentabilité des investissements.

Une Opportunité de Revoir sa Stratégie d'Investissement

Ce changement de zonage offre aux investisseurs l'opportunité de revoir leur stratégie d'investissement. Avec un loyer au mètre carré plus élevé, les propriétaires ont la possibilité d'ajuster leurs loyers à la hausse, ce qui peut se traduire par une amélioration significative de leur rendement locatif.

Le passage de la zone B1 à la zone A dans le dispositif Pinel est une nouvelle qui sera accueillie favorablement par de nombreux investisseurs. L'augmentation du loyer au mètre carré de 10,93€ à 13,56€ est une aubaine pour améliorer la rentabilité des biens immobiliers concernés.

Exemple 1 : investissement Pinel à Bordeaux dans un appartement neuf de 50 m²

L'ancien plafond de Bordeaux en zone B1 impliquait un loyer Pinel maximum de : 10,93 × (0.7+19/50) : 590,22€ par mois.

Maintenant que Bordeaux est situé en zone A dont le loyer maximum est fixé à 13,56 €/m², le loyer sera de 732,24€ par mois.

Une augmentation des recettes locatives de l’investisseur qui chiffre à 142,02 € par mois, ou encore 1 704,24 € par an.

table noire avec des rayons dorés sur lesquels une main pose des pièces dorées
©Olivier Le Moal - Shutterstock

Nouvelles villes éligibles Pinel : Passant des Zones B2 ou C à la zone B1

Le passage d'une ville de la zone B2 ou C à la zone B1 signifie que ces villes deviennent éligibles à l'investissement en loi Pinel. Cela ouvre de nouvelles opportunités pour les investisseurs.

Département Ville
Ain Ambérieu-en-Bugey 01500
Bourg-en-Bresse 01000
Valserhône 01200
Aisne Château-Thierry 02400
Hautes-Alpes Briançon 05100
Embrun 05200
Gap 05000
Ardèche Guilherand-Granges 07500
Aube Sainte-Savine 10300
Troyes 10000
Aude Gruissan 11430
Leucate 11370
Port-la-Nouvelle 11210
Bouches-du-Rhône Châteaurenard 13160
Tarascon 13150
Calvados Bayeux 14400
Cabourg 14390
Courseulles-sur-Mer 14470
Houlgate 14510
Charente-Maritime La Tremblade 17390
Les Mathes 17570
Rochefort 17300
Royan 17200
Saint-Georges-de-Didonne 17110
Saint-Georges-d'Oléron 17190
Saint-Palais-sur-Mer 17420
Saint-Pierre-d'Oléron 17310
Vaux-sur-Mer 17640
Côtes-d'Armor Dinan 22100
Paimpol 22500
Perros-Guirec 22700
Pléneuf-Val-André 22370
Plérin 22190
Doubs Besançon 25000
Pontarlier 25300
Drôme Bourg-lès-Valence 26500
Valence 26000
Eure Évreux 27000
Louviers 27400
Val-de-Reuil 27100
Eure-et-Loir Dreux 28100
Vernouillet 28500
Finistère Brest 29200
Concarneau 29900
Crozon 29160
Fouesnant 29170
Guipavas 29490
Landerneau 29800
Le Relecq-Kerhuon 29480
Plougastel-Daoulas 29470
Plouzané 29280
Pont-l'Abbé 29120
Quimper 29000
Trégunc 29910
Gard Uzès 30700
Vauvert 30600
Gironde Lacanau 33680
Libourne 33500
Soulac-sur-Mer 33780
Hérault Béziers 34500
Clermont-l'Hérault 34800
Pézenas 34120
Valras-Plage 34350
Isère Huez 38750
Vienne 38200
Landes Dax 40100
Mimizan 40200
Saint-Paul-lès-Dax 40990
Soustons 40140
Loire-Atlantique Ancenis-Saint-Géréon 44150
La Turballe 44420
Saint-Brevin-les-Pins 44250
Saint-Michel-Chef-Chef 44730
Maine-et-Loire Avrillé 49240
Cholet 49300
Les Ponts-de-Cé 49130
Trélazé 49800
Manche Cherbourg-en-Cotentin 50100
Granville 50400
Meurthe-et-Moselle Jarville-la-Malgrange 54140
Longwy 54400
Villerupt 54190
Morbihan Arzon 56640
Auray 56400
Carnac 56340
Guidel 56520
Hennebont 56700
Lanester 56600
Larmor-Plage 56260
Lorient 56100
Ploemeur 56270
Quiberon 56170
Saint-Avé 56890
Sarzeau 56370
Séné 56860
Vannes 56000
Moselle Amnéville 57360
Fameck 57290
Florange 57190
Maizières-lès-Metz 57280
Thionville 57100
Yutz 57970
Nord Coudekerque-Branche 59210
Dunkerque 59140
Grande-Synthe 59760
Gravelines 59820
Hazebrouck 59190
Sin-le-Noble 59450
Pas-de-Calais Arras 62000
Berck 62600
Cucq 62780
Étaples 62630
Merlimont 62155
Neufchâtel-Hardelot 62152
Saint-Martin-Boulogne 62280
Puy-de-Dôme Aubière 63170
Beaumont 63110
Cournon-d'Auvergne 63800
Pyrénées-Orientales Céret 66400
Font-Romeu-Odeillo-Via 66120
Sainte-Marie-la-Mer 66470
Saint-Estève 66240
Bas-Rhin Bischwiller 67240
Haguenau 67500
Saverne 67700
Haut-Rhin Cernay 68700
Colmar 68000
Illzach 68110
Kingersheim 68260
Wittenheim 68270
Sarthe Le Mans 72000
Savoie Bourg-Saint-Maurice 73700
La Plagne Tarentaise 73210
Les Belleville 73440
Haute-Savoie Passy 74190
Seine-Maritime Fécamp 76400
Tarn-et-Garonne Montauban 82000
Vendée Challans 85300
La Tranche-sur-Mer 85360
Les Herbiers 85500
L'Île-d'Yeu 85350
Montaigu-Vendée 85600
Saint-Hilaire-de-Riez 85270
Saint-Jean-de-Monts 85160
Talmont-Saint-Hilaire 85440
Yonne Auxerre 89000

Élargissement du Dispositif Pinel : 145 Nouvelles Villes Éligibles

L'entrée en vigueur du récent décret, paru le 2 octobre sur Légifrance, ne se limite pas à Bordeaux et à quelques communes de la Gironde. En effet, ce ne sont pas moins de 145 nouvelles villes qui deviennent éligibles au dispositif Pinel, une évolution qui redessine considérablement la carte de l'investissement immobilier en France.

Pour les investisseurs, cette expansion du dispositif Pinel représente une opportunité sans précédent. Le choix des emplacements s'élargit de manière significative, permettant ainsi d'explorer de nouveaux marchés locaux, qu'il s'agisse de villes en plein essor économique, de communes touristiques ou encore de zones en réhabilitation urbaine.

*Source : Legifrance.gouv.fr

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