Bonne nouvelle pour les investisseurs : Bordeaux est depuis aujourd’hui en zone A Pinel !
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Mise à jour importante pour les investisseurs en immobilier neuf à Bordeaux ! La ville vient de passer en zone A dans le cadre du dispositif Pinel. Publié le 2 octobre 2023, sur le site officiel Légifrance*, un décret majeur vient de redéfinir le zonage en matière de dispositif Pinel en Gironde.
Ce décret qui entre en vigueur dès aujourd'hui propulse Bordeaux ainsi que plusieurs autres communes de la région en zone A. Cette évolution a des implications considérables pour les acteurs du marché immobilier, les investisseurs et les locataires.
Augmentation des plafonds de loyer
Exemple 1 : Appartement de 50 m²
Le loyer Pinel peut se calculer à la main. Auquel cas il faut appliquer la formule suivante : (plafond de loyer au m² pour la zone concernée) x (0.7 + 19/surface utile). Avec l'ancien plafond en zone B1 à 10,93 €/m², le loyer maximum était : 10,93 × (0.7+19/50) : 590,22€ par mois.
Avec le nouveau plafond en zone A à 13,56 €/m², le loyer maximum sera de 732,24€ par mois.
Cela représente une augmentation de 142,02 € par mois, soit 1 704,24 € par an.
Exemple 2 : Appartement de 70 m²
Pour un appartement de 70 m², l'ancien loyer maximum en zone B1 était : 10,93 × (0.7+19/70) = 743,61€ par mois.
Le nouveau loyer maximum à Bordeaux sera : 13,56 × (0.7+19/70) = 922,25€ par mois.
Un changement qui équivaut à une hausse loyer de 178,64€ par mois, ou 2 143,68 € par an.
Ces exemples mettent en évidence l'impact significatif du changement de zonage sur les loyers Pinel, tant pour les propriétaires investisseurs que pour les locataires.
Changements dans les plafonds de ressources des locataires
Le changement de zonage de Bordeaux de la zone B1 à la zone A dans le cadre de la loi Pinel a également des répercussions sur les plafonds de ressources des locataires. Ces plafonds déterminent l'éligibilité des locataires à un logement sous le dispositif Pinel. En passant à la zone A, ces plafonds ont été revus à la hausse, ce qui modifie le profil des locataires éligibles.
Augmentation des plafonds de ressources
Pour une personne seule, le plafond de ressources passe de 34 115 € en zone B1 à 41 855 € en zone A. Cette augmentation de près de 7 740 € élargit considérablement le spectre des locataires éligibles.
Prenons l'exemple d'un couple avec un revenu annuel combiné de 57 000 €. En zone B1, ce couple n'aurait pas été éligible pour un logement sous le dispositif Pinel, car le plafond pour un couple en zone B1 est de 45 558 €. Cependant, avec le passage à la zone A, le plafond pour un couple est désormais de 58 831 €, rendant ce couple éligible.
Pour les propriétaires investisseurs, cette augmentation des plafonds de ressources signifie qu'ils ont désormais accès à un plus grand bassin de locataires potentiels, tout en respectant les conditions du dispositif Pinel. Cela peut faciliter la location du bien et réduire les périodes de vacance locative.
D’autres villes girondines en zone A
Bordeaux n'est pas la seule ville de la Gironde à bénéficier de ce reclassement en zone A dans le cadre de la Loi Pinel. En effet, plusieurs autres communes de la région ont également été requalifiées, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives pour les investisseurs immobiliers. Parmi ces villes, on compte :
- Andernos-les-Bains,
- Arcachon,
- Arès,
- Cestas,
- Gradignan
- Gujan-Mestras,
- Le Bouscat,
- Lège-Cap-Ferret,
- Mérignac,
- Talence,
Ce changement de zonage pour ces communes vient élargir le champ des opportunités pour les investisseurs, tout en modifiant également les conditions d'éligibilité pour les locataires. Comme pour Bordeaux, les plafonds de loyer et de ressources des locataires seront revus à la hausse, ce qui pourrait faciliter la location des biens et réduire les périodes de vacance locative.
Ce reclassement en zone A est donc une évolution majeure qui impacte non seulement Bordeaux mais aussi un ensemble plus large de communes en Gironde, redéfinissant ainsi le paysage de l'investissement immobilier dans la région.
*Source : Legifrance.gouv.fr
