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Appartement neuf Mérignac

La commune de Mérignac se situe en zone A 17 programmes immobiliers neufs à Mérignac correspondent à votre recherche
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Pourquoi acheter un logement neuf à Mérignac

Mérignac est une commune située à l'ouest de l'aire urbaine de Bordeaux. Deuxième plus grande ville de Gironde après sa capitale, la ville réunit 77 136 habitants selon l’INSEE, âgés d’une quarantaine d’années en moyenne, dont le revenu moyen est d’environ 28 000 € par ménage. Elle accueille avant tout l’aéroport de la métropole.

Mérignac est limitrophe aux communes de Pessac, Saint-Jean-d’Illac , Martignas-sur-jalle , Saint-Médard-en-Jalles et Eysines.

La commune compte 36 établissements scolaires comprenant maternelles, écoles élémentaires, collèges et lycées. Parmi eux on retrouve les groupes scolaires Jules Ferry, Jean Jaurès, Marcellin Berthelot, ou encore Les Bosquets. 4 collèges et 2 lycées : les collèges Bourran, Capeyron, Jules Ferry et les Eyquems et les lycées Fernand Daguin et Marcel Dassault.

De nombreuses entreprises de renom, qui portent le dynamisme économique de la région, siègent à Mérignac : Thales, KPMG, GMF Assurances, Randstad, Météo-France, Chronopost, Manpower ou encore Bouygues Télécom.

En parallèle de nombreux projets de rénovation de l’espace public, Mérignac a vu son offre de logements exploser. L’immobilier neuf à Mérignac s’est largement développé pour proposer un vaste choix d'appartements neufs, du studio au 5 pièces et des maisons neuves du T3 au T5.

Ainsi, la commune a vu monter son nombre de propriétaires en résidence principale, qui est aujourd’hui de 50%. Fréquenté par beaucoup de jeunes actifs et des étudiants, les appartements en location à Mérignac sont très recherchés.

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photo de Alexandre Michineau
Avis de l'expert

Deuxième ville la plus peuplée de Gironde située à l’ouest de Bordeaux, Mérignac se distingue par son dynamisme économique, notamment grâce à la présence de l’aéroport et de nombreuses entreprises du secteur aéronautique et technologique. Elle combine un patrimoine riche, des espaces verts emblématiques comme le Parc de Bourran et son Château ainsi que des infrastructures modernes qui facilitent la vie de ses habitants (tramway, zones commerciales, équipements culturels). C’est une ville où il fait bon vivre à la fois résidentielle, culturelle et dynamique.

Alexandre Michineau Courtier en immobilier neuf
SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Mérignac

L’immobilier neuf à Bordeaux et dans son aire urbaine offre de nombreuses possibilités d’investissement et d’achat immobilier.

À titre d'exemple, la résidence Square de la Marne, proposée par Pichet propose 63 appartements neufs à Mérignac du T2 au T4. C'est dans un environnement plutôt urbain que viendra s'installer cette résidence. Proche de tout, de nombreux commerces se trouvent à proximité de cette adresse. Pour profiter d'un espace de nature non loin de là, le parc de Bourran se trouve à seulement 8 minutes à pied.

Côté prestations, la résidence coche toutes les cases du confort et de la modernité. Les habitants pourront profiter d'une résidence à l'isolation thermique renforcée. Chacun des biens disposent de placards pré-équipés avec penderies et de salles de bains aménagées avec soin. Le vrai plus ? Des espaces extérieurs types balcons, jardins privatifs, terrasses et loggias : idéal pour profiter du soleil et installer du mobilier d'extérieur.

L’essentiel des programmes neufs à Mérignac

Acheter un appartement neuf à Mérignac

Au sud de Mérignac, la résidence Château Bon Air prendra ses quartiers dans un environnement préservé. Ce projet d'exception propose des appartements neufs à Mérignac du T2 au T3 au cœur d'un magnifique château réhabilité. Les appartements profiteront de prestations soignées et modernes : isolation thermique renforcée, cuisines et placards pré-équipés, salles de bains aménagées avec radiateurs sèche-serviettes. Des jardins privatifs ainsi que des espaces verts paysagers feront un écrin de verdure aux logements. Pour stationner, un parking aérien et un local à vélos seront à disposition. Bien sécurisée, la résidence est entièrement clôturée et dispose d'un accès via interphone Vigik.

Lola et Hugo ont choisi d’acheter un appartement neuf à Mérignac de 3 pièces d’une surface habitable de 76 m² dans la résidence Château Bon Air, au prix de 513 200 €. En effectuant leur premier achat immobilier, le couple est primo-accédant et peut donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra financer jusqu’à 50 % de leur achat.

Avec des frais de notaire à seulement 2,5 % dans le neuf, leurs frais de notaire s’élèveront à 8 700 € au lieu de 37 300 € pour un logement ancien.

En plus de faire des économies sur le prix de l’achat et sur leurs frais de notaire, leurs factures d’électricité pourront être elles aussi réduites de moitié. En effet, un appartement neuf conforme aux normes RT2012 ou RE2020 consomme autour de 50 kWh/m²/an.

Acheter son appartement neuf à Mérignac

Investir à Mérignac

Investir à Mérignac, c’est miser sur l’une des communes les plus dynamiques et attractives de la métropole bordelaise. Avec plus de 70 000 habitants et un bassin d’emploi majeur, notamment dans l’aéronautique, la santé et les technologies, la ville bénéficie d’une demande locative soutenue et d’un marché immobilier en constante valorisation. Parfaitement connectée grâce au tramway, à l’aéroport et aux grands axes, Mérignac offre un cadre de vie recherché, entre ville active et environnement résidentiel.

Investir en LMNP à Mérignac

Le LMNP est un dispositif fiscal qui permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée. Accessible sans condition de statut professionnel, le LMNP s’applique dès lors que le logement est loué avec l’équipement nécessaire pour y vivre (literie, cuisine équipée, mobilier, etc.). Il permet de percevoir des revenus locatifs peu ou pas imposés, notamment grâce à l’amortissement comptable du bien et des charges en régime réel.

Pourquoi investir en LMNP à Mérignac ?

  • Proximité immédiate de Bordeaux, avec une excellente desserte (tram A, aéroport, rocade).
  • Forte demande locative meublée, notamment de la part des jeunes actifs, étudiants, salariés en mobilité et professionnels de l’aéronautique.
  • Pôle économique majeur : plus de 50 000 emplois, zones d’activités dynamiques, entreprises internationales.
  • Fiscalité optimisée : amortissement du bien, des meubles et des charges, permettant de réduire voire annuler l’imposition sur les revenus locatifs.
  • Patrimoine neuf ou récent avec peu d’entretien et des garanties solides.

Investir en LLI à Mérignac

À l'image de son prédécesseur Pinel, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier destiné à créer une offre de logements à loyers modérés pour les ménages aux revenus trop élevés pour accéder au logement social, mais insuffisants pour se loger dans le parc privé classique. Il s’adresse aux investisseurs qui s’engagent à mettre en location un logement neuf pendant une durée minimale de 15 ans, à un loyer inférieur aux prix du marché et est réservé à des locataires respectant certains plafonds de ressources.

Quels sont les avantages du LLI ?

  • TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, (nette diminution du coût d’achat).
  • Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans selon les communes.
  • Demande locative forte et sécurisée en zones tendues.
  • Frais de notaire réduits entre 2 et 3 %.
  • Hors plafonnement des niches fiscales (non comptabilisé dans les 10 000 €/an).

Où habiter à Mérignac

Mérignac, proche du centre-ville de Bordeaux, jouit de la présence de nombreux programmes neufs, séduit jeunes cadres et étudiants pour son calme et son rythme de vie de plus en plus urbain. La commune est un bassin d’emplois important et réunit de nombreuses entreprises de renoms : Thales, Bouygues Télécom, Randstad, Socultur, Colas Sud-Ouest et l’aéroport de Bordeaux...

Habiter à Mérignac, c’est bénéficier d’un équilibre parfait entre vie urbaine et qualité de vie résidentielle. À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux grâce à la ligne A du tramway, la commune séduit par sa connectivité exceptionnelle tout en conservant une atmosphère paisible et verdoyante. Que ce soit pour travailler à Bordeaux ou profiter de la proximité de l’aéroport, Mérignac s’impose comme un point d’ancrage stratégique dans la métropole bordelaise.

Côté emploi, Mérignac est un véritable pôle économique, notamment dans les secteurs de l’aéronautique, de la santé et du numérique. Elle accueille plusieurs milliers d’entreprises et près de 50 000 emplois, ce qui en fait l’un des moteurs économiques de la métropole bordelaise. Vivre à Mérignac, c’est donc aussi avoir la possibilité de travailler sur place ou à proximité immédiate, dans des filières d’avenir.

Projets urbains

Plusieurs grands projets urbains ont vu le jour dans la commune de Mérignac, notamment le nouveau quartier Marne-Soleil, La Glacière, la ZAC du centre-ville ou encore l’îlot Langevin.

Parmi ces projets, Mérignac a initié le réaménagement de son centre-ville avec des initiatives majeures :

  • Halle Gourmande : un espace de 1 000 m² accueillant une vingtaine de commerçants, offrant la possibilité d'acheter et de consommer sur place.
  • Pôle jeunesse : un dédié aux activités et services pour les jeunes Mérignacais.
  • Nouveaux Commerces et Logements : développement de surfaces commerciales et résidentielles pour dynamiser l'économie locale.
  • Mini-forêt urbaine : création d'espaces verts pour renforcer la biodiversité en milieu urbain.

Ces aménagements sont prévus dans un périmètre de deux hectares délimité par l'avenue de l'Yser et les rues Beaumarchais, Malraux, Joliot Curie et Aimé Césaire. Les travaux ont débuté en 2023 et se poursuivent en 2025.

Économie

La commune de Mérignac profite d’une économie dynamique dans des secteurs très diversifiés, dont son activité autour de l’aéronautique. Construite sur des zones commerciales et industrielles, la ville compte plus de 1500 entreprises, plus de 50 000 emplois privés et publics et 4000 acteurs économiques de la région girondine.

En effet, Mérignac est l’épicentre du secteur aéronautique-spatial-défense de Bordeaux mais est aussi une place économique pour plusieurs autres secteurs, notamment dans l’hôtellerie et la grande distribution. Depuis 2014, de nombreux investissements ont permis de développer le potentiel économique de Mérignac avec l’implantation de l’entreprise Thales et du Parc d’affaires international du “45e parallèle”, le développement de l’Europôle de Santé, le redéploiement de l’ancien site Airborne et la liaison du tramway vers l’aéroport.

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