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Appartement neuf Pessac

La commune de Pessac est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 16 programmes immobiliers neufs à Pessac correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Pessac

Pessac est une commune qui se situe au sud-ouest du centre-ville de Bordeaux, sa partie ouest fait notamment partie des Landes de Bordeaux. On y comptait 63 808 habitants en 2017 selon l’INSEE dont la majorité sont des ménages composés de 2 individus.

Pessac est proche des communes de Mérignac, Saint-Jean-d’Illac, Talence et Gradignan. Elle réunit 39 établissements scolaires dont 20 écoles maternelles, 15 écoles primaires, 5 collèges et 2 lycées. Parmi eux, on retrouve les groupes scolaires Edouard Herriot, Saint-Exupéry, Jules Ferry, Juliot-Currie ; les collèges François Mitterrand, Gérard Philippe, Alouette et les lycées Pape Clément et Philadelphe de Gerde.

À Pessac, de nombreuses entreprises se sont implantées et sont aujourd’hui des viviers d’emploi dans l’aire urbaine de Bordeaux : Eiffage Route Sud-Ouest, Saica Pack France, Promotion Pichet, Ciments Calcia, Rexel France, etc.

L’immobilier neuf à Bordeaux et dans son aire urbaine offre de belles promesses d’investissement en loi Pinel et d’achat. Avec 54% de propriétaires en résidence principale, la commune de Pessac a renouvelé son offre de logements en proposant plusieurs complexes immobiliers composés d’appartements neufs et de maisons neuves à vendre. La livraison de ces programmes est prévue à court terme dans la commune de Pessac

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Programmes neufs à proximité de Pessac

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Pessac

10 programmes neufs vont à terme composer le paysage immobilier de la commune. La résidence neuve Millésima propose 20 appartements neufs à Pessac. L’ensemble de ces appartements vont du 2 au 4 pièces et sont accessibles au prix de 222 000 €, tous sont prolongés par des espaces extérieurs. Conçue par le promoteur Pichet, cette résidence arbore une façade aérée et se compose de 3 bâtiments distincts. Ces îlots sont reliés par des chemins piétonniers où sont plantés des jardins communs. Les intérieurs y sont modernes, composés de belles pièces de vie spacieuses, celles-ci sont carrelées, tandis que les chambres ont des parquets stratifiés. Enfin, les appartements profitent de vues sur l’extérieur avec des espaces divers : balcons, loggias, terrasses et jardin commun paysager.

Cette résidence se situe à 1 minute à pied de l’arrêt de tramway Châtaigneraie et rend le centre-ville de Bordeaux accessible en 30 minutes. L’école élémentaire Georges Leygues et le collège François Mitterrand sont aussi tout près ainsi qu’une résidence universitaire. Pour faire ses courses, un supermarché Lidl se trouve à 4 minutes en voiture. Le secteur de la résidence mêle équipements urbains modernes et pavillons de village.

Les appartements neufs à Pessac proposent plusieurs gammes de prix et représentent aussi de parfaits leviers d’investissement locatif pour une mise en location rapide et durable.

L’essentiel des programmes neufs à Pessac

Acheter un appartement neuf à Pessac

La résidence neuve Villa Serena propose 14 appartements neufs à Pessac avec balcons allant du 2 au 4 pièces, accessibles au prix de 207 000 €. Située sur la grande avenue Jean Jaurès, elle réunit toutes les prestations de qualité du neuf : RT2012 et label BBC, systèmes de sécurité de pointe, cuisines, salles de bains et chambres équipées, chaudière à condensation, parking en sous-sol et local à vélos. Les pièces de vie y sont revêtues par un carrelage élégant et les chambres bénéficient de parquets stratifiés.

Avant la naissance de sa fille, Paula veut acheter un appartement neuf à Pessac dans une résidence sécurisée et proche des commerces. Son choix s’est tourné sur un 3 pièces de 274 000 € avec 63 m² de surface habitable et balcon de 5 m² dans la résidence Villa Serena.

Les frais de notaire de Paula s’élèveront à 6850 € au lieu de 21 920 € pour un appartement ancien au même prix.

En faisant son premier achat, Paula pourra bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), qui peut financer jusqu’à 40% de son achat immobilier à Pessac.

Comme dans tous les appartements neufs, celui de Paula a une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an. Elle peut ainsi réduire de moitié ses factures d’électricité.

Acheter son appartement neuf à Pessac

Investir avec la loi Pinel à Pessac

À Pessac, le loyer d’un appartement neuf de 47 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 570€.

Mettre un appartement neuf en location à Pessac est la garantie de trouver rapidement des locataires et de manière durable. La présence de places universitaires denses favorise la venue de nombreux étudiants qui souhaitent vivre non loin de Bordeaux tout en profitant d’un cadre de vie plus calme, à proximité des universités.

Pour louer un appartement neuf à Pessac, il est conseillé de s’adresser à des experts pour une mise en location rapide et durable. L’agence IMMO9 Bordeaux propose un accompagnement personnalisé de la publication de l’offre locative à la rédaction du bail.

Eva et Jean souhaitent investir en loi Pinel dans un appartement neuf de 2 pièces avec balcon dans la résidence Acanthe. Avec un plafond du m² à 10.44 € par mois, le couple touchera un revenu supplémentaire grâce au loyer et pourra bénéficier d’une réduction d’impôt importante.

Avant d’investir, ils se demandent jusqu’à quel montant leur réduction d’impôt peut s’élever. Ils peuvent ainsi s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de 2 pièces à Pessac
Résidence Acanthe
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Parking en sous-sol et local à vélos
- Espaces extérieurs (terrasses, jardins, balcons)
- Parking en sous-sol
- Volets roulants motorisés
- Ascenseur
- Chaudière au gaz à condensation
Prix d'achat 209 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 25 080 € sur 6 ans
- 37 620 € sur 9 ans
- 43 890 € sur 12 ans
Loyer Pinel 571 €/mois
Mensualités pour un prêt de 190.000 € à un taux d'intérêt de 1,1% sur une durée de 20 ans 936 €/mois
* Mensualités de 936 €/mois dont 54 €/mois d’assurance.

Votre simulation Pinel à Pessac

Où investir à Pessac

En 2017, Pessac se plaçait dans le top 5 des villes les plus dynamiques de France. En effet, la commune bénéficie de l’influence de la métropole et de sa place universitaire dense avec l’Université Collège Droit Science Politique Economie Gestion, l’U.F.R Sciences Biologiques, l’ENSCBP et l’Université Bordeaux Montaigne. Pessac se voit ainsi accueillir une large population d’étudiants chaque année, privilégiant les appartements en location.

L’ensemble des programmes neufs de Pessac propose une large gamme d’appartements neufs qui s’étendent du studio au 5 pièces et proposent de nombreuses prestations de qualité : espaces extérieurs divers (balcons, loggias, terrasses, jardin commun ou privatif), normes énergétiques RT2012 et label BBC, résidence sécurisée (entièrement close, serrures de sûreté, 3 points), cuisines et salles de bains équipées, local à vélos, ...etc.

© GMB Promotion

Ces résidences s’inscrivent parfaitement dans le paysage urbain et profitent de places stratégiques à Pessac notamment à proximité des commerces et des services essentiels à la vie quotidienne. La plupart de ces résidences comme les maisons neuves Clos Daudet, la résidence Orée des Vignes, Clos des Charmilles ou Millésima sont à proximité de groupes scolaires. La commune a à cœur de favoriser les déplacements urbains doux en privilégiant le bus, le tramway et en ayant construit des pistes cyclables et des aires piétonnes. Pessac a su faire coexister son patrimoine architectural et historique avec les rénovations urbaines récentes.

L’emploi y est tout aussi bien représenté. Pessac réunit plus de 3000 entreprises œuvrant dans divers domaines d’activités et qui génèrent de l’emploi. La commune est aussi un centre important de la recherche et du développement dans l’agglomération bordelaise et réunit plusieurs laboratoires de recherche : informatique, biotechnologies, chimie et physique des matériaux, santé...).

Projets urbains

Pessac est le théâtre de nombreux grands projets urbains en collaboration avec Bordeaux Métropole. Parmi ces projets, on y retrouve notamment la rénovation urbaine du quartier Saige porté par 3 grands enjeux : favoriser la mixité au sein du quartier (d’habitat, sociale et fonctionnelle), améliorer la qualité de vie des habitants du quartier en y favorisant le développement économique et en y construisant une desserte par le tramway et changer l’image du quartier.

Le groupe scolaire Jean Cordier a bénéficié lui aussi d’une restructuration durant l’été 2018. Ce bâtiment datant de 1927 a été remplacé par des bâtiments neufs en R+1 qui se composent de salles de classe, d’un bloc sanitaire, d’une salle polyvalente, d’une bibliothèque et de bureaux.

Pour favoriser la détente et l’environnement de Pessac, la forêt du Bourgailh a elle aussi subi des améliorations visant à accueillir les habitants de la commune autour de 3 grandes thématiques : la détente, le sport et la famille. Ces rénovations intervenues durant l’année 2018 ont visé à faire de cet espace vert un lieu de promenade et de loisirs pour tous. La forêt du Bourgailh réunit à présent un site naturel boisé, une forêt, des espaces de promenade, une serre, des jardins pédagogiques, des équipements sportifs, un espace pour les familles ainsi que des animations.

Économie

Pessac est une commune qui bénéficie du rayonnement urbain de la ville de Bordeaux, elle s’est constitué un tissu d’entreprises et d’universités qui attirent à la fois les étudiants, les jeunes actifs et les cadres supérieurs. Pessac est une place majeure pour l’emploi dans l’aire urbaine de Bordeaux et réunit certaines entreprises notables : Eiffage Route Sud-Ouest, Saica Pack France, Promotion Pichet, GMF Assurances, Rexel France, Ciments Calcia et CGE Distribution.

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