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Appartements neufs à St Bruno

Appartement neuf St Bruno

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Saint-Bruno Nord

C’est la rue Judaïque qui délimite le versant nord du quartier Saint-Bruno. On y retrouve quelques échoppes typiques en R+1 mais aussi des immeubles collectifs datant des années 60, et d’autres plus récents. L’allée est plantée de platanes et présente quelques commerces et services tels que pharmacie, mutuelle, restaurant, poissonnerie, pâtissier-chocolatier-boulanger, boucherie-charcuterie, garagiste, etc. À l’angle de la rue Brizard, la piscine Judaïque Jean Boiteux se loge dans un édifice d’exception d’inspiration Art-déco, dont les fondements ont été construits entre 1931 et 1935 par l’architecte Louis Madeline. Face à cet équipement sportif, les immeubles bourgeois sont ornés de sculptures. Cependant, il est également possible de trouver un appartement dans un collectif plus récent, notamment aux abords de la place Tartas.

piscine jean boiteux rue judaiqueCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018

Mériadeck

L’emprise au sol du cœur de quartier est largement consacrée à la présence du Cimetière de La Chartreuse situé rue François de Sourdis. Au sud de ce lieu se trouvent la patinoire Mériadeck ainsi que le lycée Toulouse-Lautrec ou encore la patinoire et la bibliothèque Mériadeck. À l’est prennent place la Préfecture de la Gironde, le centre commercial Mériadeck ou encore la Cité Municipale de Bordeaux. Autres bâtiments notables, le Rectorat de Bordeaux et la Galerie des Beaux-Arts. Le Cours du Maréchal Juin est longé par la ligne A du tramway : il se présente comme un secteur administratif et d’affaires en raison de la présence de plusieurs enseignes hôtelières - Ibis, Novotel - et de bâtiment publics comme l’Hôtel de Police, l’Inspection du travail de Bordeaux, la Direccte Aquitaine ou encore le Conseil départemental de la Gironde.

galerie des beaux artsCrédit photo : Symac [CC BY-SA 3.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)], de Wikimedia Commons

Saint-Victor

Le versant sud du quartier Saint-Bruno se tient en lieu et place d’un affluent disparu de la Garonne : le Peugue. La rue François de Sourdis- qui part du Cours du Maréchal Juin et se termine au croisement de la rue de Pessac - présente un habitat hétérogène constitué d’immeubles anciens à l’abandon, d’immeubles anciens rénovés et de petits collectifs récents. Rue Lecocq, le Cours Galien Bordeaux, le Tribunal d’Instance et l’Agence Régionale de Santé Nouvelle-Aquitaine, logés dans des constructions plutôt récentes contrastent avec les échoppes anciennes environnantes. La place Amédée-Larrieu, de forme triangulaire, comprend en son centre une statue, allégorie de la vigne.

fontaine place amedee larrieuCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : mai 2018

Projets urbains

Depuis 2007, le quartier d’affaires Mériadeck fait partie du périmètre bordelais inscrit sur la liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO en raison de son intérêt architectural et urbain. Depuis lors, la municipalité n’a de cesse de maintenir le débat concernant l’intégration de Mériadeck au reste de la ville. Aussi, dans ce cadre, la ville organise en avril 2012 un atelier d'experts afin de préciser les valeurs patrimoniales de Mériadeck et de donner des recommandations pour le devenir du quartier.

Par ailleurs, depuis 2014, face à l’Hôtel de Ville on peut apercevoir la nouvelle Cité Municipale. Construite en lieu et place de l’ancien immeuble Croix du Mail, la construction a été pensée dans la continuité architecturale de l’îlot Bonnac. Bâtiment à énergie positive, la Cité Municipale rassemble plusieurs services dédiés aux Bordelais, à l’image du Centre Communal d’Action Social (CCAS).

cite municipaleCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : octobre 2017
“Le programme imposait un nombre de mètres carrés restreint pour loger tous les services municipaux et un espace d’accueil à destination des habitants, l’ensemble devant communiquer avec l’extérieur, se limiter à la hauteur du Mériadeck existant et faire la soudure entre Mériadeck et la ville ancienne.
La proposition superpose deux bâtiments : un bâtiment qui court sur toute la longueur du terrain dans l’alignement du cours d’Albret et qui a la hauteur et la couleur du Bordeaux XVIIIème siècle. Ce matériau est une référence nette à la pierre de la vieille ville ; au-dessus se pose un bâtiment qui se décale, passe en porte-à-faux sur la voie du tramway et opère par sa hauteur la jonction avec Mériadeck [...]”.
Bordeaux 2030, La Cité Municipale

Économie

Quelques entreprises et services d’importance ont élu domicile dans le quartier Bordeaux-Lac et confèrent à la zone un dynamisme certain :

  • Rugby Club Entreprises Nouvelle-Aquitaine (rue François de Sourdis)
  • Colliers International Bordeaux (rue Judaïque)
  • Enedis Bordeaux Lescure (130 rue Lecocq)
  • Bureaux Vallée Bordeaux Mériadeck (rue Georges Bonnac)
rugby club entreprises nouvelle aquitaineCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018

Synthèse quartier

Les “+” quartierAvenir du quartier
  • Emplacement stratégique à proximité immédiate de l’hyper-centre bordelais
  • Nombreux équipements publics
  • Intégration au reste de la ville
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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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