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Appartements neufs à Chartrons

Appartement neuf Bordeaux Chartrons

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Les Chartrons

En lieu et place d’un ancien couvent de l’ordre des chartreux - duquel il tire son nom - le quartier des Chartrons est surplombé par les flèches néo-gothiques de l’église Saint-Louis-des-Chartrons. Le quartier demeure le témoin du passé maritime remarquable du Port de la Lune. De nos jours, Les Chartrons sont synonymes d'effervescence : en effet il s’agit de l’un des quartiers “branchés” de la ville. C’est le quartier des antiquaires et des brocanteurs (Village Notre-Dame). Pour ce qui est de l’habitat, les années 2000 ont vu les logements et bureaux modernes investir les lieux dans le respect d’une architecture chargée d’histoire (réhabilitation). C’est aux Chartrons que l’on retrouve la désormais célèbre Cité du Vin, le centre INAO de Bordeaux ainsi que la délégation régionale FranceAgriMer. Sur le quai des Chartrons se trouve le récent centre commercial Quai des Marques. Plus à l’ouest il y a également le Centre Commerciale Europe (rue Louis Gendreau). Enfin, le quartier n’est pas dépourvu de sites culturels : le Centre d’Arts Plastiques Contemporains (CAPC) est installé dans l’ancien entrepôt Lainé, rue Ferrère, tandis que le M.U.R (Modulable, Urbain, Réactif) expose ses créations urbaines place Paul et Jean-Paul Avisseau. Aux pieds du pont Jacques Chaban-Delmas, le musée Cap Sciences est un lieu pédagogique dédié aux sujets scientifiques mais aussi techniques.

quai des marquesCrédit photo : www.twin-loc.fr (CC BY 2.0) via Flickr
“Il est un lieu où les dimanches ne vont désormais plus ressembler aux autres, dans l’un des quartiers les plus historiques de Bordeaux : Le Village Notre-Dame aux Chartrons !
Créé il y a un peu plus de 30 ans, de l’enthousiasme communicatif d’une poignée d’antiquaires, le Village, comme il aime à être surnommé, s’est forgé plus qu’un nom, il est devenu la 1ère Galerie d’Antiquités du Sud-Ouest".
Bordeaux Tourisme & Congrès

Grand Parc

Autrefois quartier constitué de grands ensembles, inscrit dans un contexte d’urbanisation d’après-guerre, le quartier Grand-Parc a bénéficié d’un renouvellement urbain conséquent grâce à la mise en place du tramway bordelais fin 2007. Aussi depuis cette période la dynamique démographique de la zone tend à passer de la diminution à la hausse.

“Les nouveaux résidents sont très certainement séduits par le fait qu’ils puissent disposer de logements vastes, bien entretenus et très abordables économiquement et qu’ils bénéficient d’un cadre de vie agréable. Le caractère central du quartier dans la ville, sa bonne desserte en transport en commun, la proximité immédiate des commerces et services et surtout son excellente dotation en équipements, notamment sportifs, doivent également contribuer à cette nouvelle attractivité et pourraient très certainement l’accroître, notamment vis-à-vis de l’extérieur du quartier”.
Étude de programmation urbaine du quartier du Grand Parc, Ville de Bordeaux ; Rapport d’étude, décembre 2008 // Agence d’urbanisme Bordeaux Métropole Aquitaine.
salle des fetes du grand parcCrédit photo : ©️Ville de Bordeaux

Par ailleurs, trois tours de 530 logements ont été sauvées de la démolition en raison de leur classement à l’UNESCO. De nos jours, le paysage urbain du quartier Grand Parc apparaît comme suranné bien qu’il ait conservé une qualité certaine et une faible vacance : tours, barres. Capitale française du Rock indépendant, la ville de Bordeaux abrite au sein du quartier du Grand Parc, l’un des fleurons architecturaux de la musique : la salle des fêtes du Grand-Parc qui a vu se produire de grands noms comme Iggy Pop, The Cure ou encore Les Ritas Mitsouko. Autre édifice notable au Grand Parc, le projet “Arc-en-ciel”, situé à l’angle des rues Portmann, Huyard et de l’avenue Emile Counord : il se compose de logements et de bureaux.

Projets urbains

Renouvellement urbain du Grand Parc

Le Grand Parc fait l’objet d’un renouvellement urbain dans le cadre la politique de la ville. En 2011, la municipalité lançait une étude visant à établir un plan de valorisation du quartier. L’objectif ? Faire en sorte que les habitants du secteur Grand Parc puissent se le réapproprier pleinement. Des projets connexes naissent de ce socle fondateur qui prend la forme d’un plan guide validé en conseil municipal le 24 octobre 2016.

“Le projet de renouvellement urbain du Grand Parc est porté par les collectivités, les bailleurs et les partenaires privés, hors financements exceptionnels de l'ANRU.
La méthode de travail pour aboutir au plan guide a permis une concertation élargie autour du projet. Les bailleurs, propriétaires de 90% des logements du quartier, mais aussi les acteurs économiques et les porteurs de projets ont été associés à la réflexion. Les habitants, usagers et associations ont également été sollicités”.
Ville de Bordeaux > Les projets
quartier grand parcCrédit photo : Direction Générale de l'Aménagement (DGA) de la Ville de Bordeaux

La concertation définissant la mise en œuvre des projets prioritaires du quartier Grand Parc se poursuivra jusqu’en 2020 et respectera cinq axes :

  • 1/ économique : construction du centre commercial Counord, insertion professionnelle dans le cadre des projets de rénovation du quartier (InCité, Aquitanis), etc ;
  • 2/ offre de logements et d’équipements publics : installation d’une résidence pour étudiants, développement de l’habitat participatif, création de MAM (Maisons d'assistantes maternelles) sur le Locus Solus et cours Saint-Louis ; mise en place d’une médiation avec les riverains et les commerçants pendant les travaux de la ligne D du tramway ; extension du stationnement résidant (4.000 places supplémentaires) ; etc ;
  • 3/ culture, éducation et savoir : réouverture du Muséum d'histoire naturelle et de la salle des fêtes du Grand Parc ; lancement d’une étude en vue de la réhabilitation du Temple des Chartrons ; création d’un nouveau restaurant scolaire adapté à l’école Schweitzer ; etc ;
  • 4/ bien-être, santé et environnement préservé : création de cheminements verts entre les axes Grand Parc / Jardin public / Quais / Parc Rivière avec des pistes cyclables pour traverser le quartier ; aménagement d’une friche sur l’îlot Grenouillère ; création d’un parcours santé au Grand Parc ; aménagement de la place de l’Europe ; etc ;
  • 5/ tranquillité publique et accessibilité : développement de la vidéosurveillance, labellisation du Parc Rivière “tourisme & handicaps”, premier parc accessible aux personnes à mobilité réduite ; etc.

Économie

Quelques entreprises et startups ont élu domicile dans le quartier Grand Parc - Chartrons et confèrent à la zone un dynamisme certain :

parvis des chartronsCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : octobre 2017
  • Club des entreprises de Bordeaux (rue André Darbon)
  • Délégation Entreprises Malakoff Médéric (parvis des Chartrons)
  • Profil Bordeaux - Agence d’accueil (cours de Verdun)
  • Chartrons Production (rue du Couvent)

Synthèse quartier

Les “+” quartierAvenir du quartier
  • Attractivité touristique de la Cité Mondiale du Vin
  • Proximité de la Garonne
  • Implantation de l’un des premiers marchés bio de France
  • Foisonnement culturel
  • Renouvellement urbain d’ici 2020
Nos courtiers résument pour vous les atouts du quartier Grand Parc - Chartrons

Immobilier neuf à Chartrons dont la vente est clôturée

 
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Livraison 1er trimestre 2019
 
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Livraison 3ème trimestre 2017
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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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