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Immobilier neuf Mérignac

Mérignac est une commune de l’aire urbaine de Bordeaux et se situe à l’ouest de celle-ci. Elle est la deuxième plus grande ville de Gironde après Bordeaux. En 2015, elle réunissait 70 127 habitants selon l’INSEE, âgés d’une quarantaine d’années en moyenne dont le revenu moyen est d’environ 28 000 € par ménage. Elle accueille notamment l’aéroport de Bordeaux.

Mérignac est limitrophe aux communes de Pessac, Saint-Jean-d’Illac , Martignas-sur-jalle , Saint-Médard-en-Jalles et Eysines.

La commune de Mérignac compte 36 établissements scolaires comprenant maternelles, écoles élémentaires, collèges et lycées, parmi eux on retrouve les groupes scolaires Jules Ferry, Jean Jaurès, Marcellin Berthelot, ou encore Les Bosquets. On y retrouve 4 collèges et 2 lycées : les collèges Bourran, Capeyron, Jules Ferry et les Eyquems et les lycées Fernand Daguin et Marcel Dassault.

De nombreuses entreprises de renoms siègent à Mérignac et en font une commune au fort dynamisme économique : Thales, KPMG, GMF Assurances, Randstad, Météo-France, Chronopost, Manpower ou encore Bouygues Télécom.

Avec de nombreux projets de rénovation de l’espace public, Mérignac a vu son offre de logements exploser. L’immobilier neuf à Mérignac s’est largement développé pour proposer de nombreux appartements neufs et des maisons allant du studio au 5 pièces. Ainsi, la commune a vu monter son nombre de propriétaires en résidence principale, qui est aujourd’hui de 50%. Fréquenté par beaucoup de jeunes actifs et des étudiants, les appartements en location à Mérignac sont très recherchés.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Mérignac

L’immobilier neuf à Bordeaux et dans son aire urbaine offre de nombreuses possibilités d’investissement et d’achat immobilier. Aux abords du parc de Bourran, la résidence neuve Arboresens, conçue par le promoteur Eiffage propose 197 appartements neufs à vendre à Mérignac. Ces logements s’étendent du studio au 4 pièces et sont accessibles à partir de 135 000 €. Ils réunissent tout le confort du neuf à proximité du centre-ville de Bordeaux. Les intérieurs s’y composent d’une entrée, d’une pièce de vie d’environ 30 m² pour un 3 pièces, d’une cuisine équipée, d’une salle de bains, d’une chambre et d’un balcon.

C’est au cœur d’un lieu largement verduré que cette résidence verra le jour horizon 2021. Avenue de la Marne, on peut y apercevoir des maisons cossues entourées de jardins. La résidence se situe à proximité de plusieurs arrêts de bus, le plus proche étant à 1 minute à pied, il est possible de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins de 30 minutes depuis Mérignac. Un immense complexe scolaire et sportif, bordé de verdure, est à adossé à la résidence. Ce complexe n’est autre que le château de Bourran réhabilité en école, elle y accueille l’école élémentaire, le collège Bourran et un gymnase.

La résidence est également proche des commerces et de services de proximité, un supermarché Casino ainsi qu’une Biocoop sont à 5 minutes en voiture.

Avec 50% de propriétaires en résidence principale à Mérignac, les habitants aiment profiter du cadre calme de la commune tout en profitant de commerces et services urbains.

L’essentiel des programmes neufs à Mérignac

Acheter un appartement neuf à Mérignac

Avenue Henri Vigneau, la résidence neuve le Domaine de Vigneau est proche du centre commercial de Mérignac. Elle propose 67 appartements neufs à vendre de 4 pièces avec terrasses et balcons accessibles à partir de 255 000 €. Ce programme immobilier neuf à Mérignac offre de nombreuses prestations de qualité : RT2012 et label BBC, systèmes de sécurité de pointe, cuisines, carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres, salles de bains et chambres équipées, espaces extérieurs et parking en sous-sol.

Lélia et Hugo ont choisi d’acheter un appartement neuf à Mérignac de 4 pièces d’une surface habitable de 112 m² dans la résidence le Domaine de Vigneau. En effectuant leur premier achat immobilier, le couple est primo-accédant et peut donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra financer jusqu’à 40 % de leur achat.

Avec des frais de notaire à seulement 2,5 % dans le neuf, leurs frais de notaire s’élèveront à 6375 € au lieu de 20 400 € pour un logement ancien.

En plus de faire des économies sur le prix de l’achat et sur leurs frais de notaire, leurs factures d’électricité pourront être elles aussi réduites de moitié. En effet, un appartement neuf ne consomme que 50 kWh/m²/an.

Acheter son appartement neuf à Mérignac

Investir avec la loi Pinel à Mérignac

À Mérignac le loyer d’un appartement neuf de 35 m² est de 441€.

Grégory veut investir dans un appartement neuf à Mérignac et bénéficier des avantages du dispositif Pinel en zone B1. En plus de toucher un revenu supplémentaire grâce au loyer, il pourra faire une réduction d’impôt de 23 100 € sur 6 ans.

Grégory s’interroge sur le prix des mensualités qu’il aura à rembourser pour son prêt immobilier et souhaiterai réaliser un plan d’investissement immobilier. À titre d’exemple, il peut suivre le suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de 2 pièces à Mérignac
Résidence Isatis
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Parking en sous-sol et local à vélos
- Salle de sport
- Espaces extérieurs (loggias, terrasses)
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Cuisine, salle de bains équipées
- Volets roulants électriques
- Isolation thermique renforcée
Prix d'achat 197 900 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 23 100 € sur 6 ans
- 34 650 € sur 9 ans
- 40 425 € sur 12 ans
Loyer Pinel 444 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 768 €/mois
* Mensualités de 768 €/mois dont 51 €/mois d’assurance

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Où investir à Mérignac

SOMMAIRE

Mérignac est une terre d’investissements porteuse et assure une mise en location rapide. En effet, ce quartier proche du centre-ville de Bordeaux composé de nombreux appartements, séduit jeunes cadres et étudiants pour son calme et son rythme de vie de plus en plus urbain. La commune est un secteur d’emplois important et réunit de nombreuses entreprises de renoms : Thales, Bouygues Télécom, Randstad, Socultur, Colas Sud-Ouest et l’aéroport de Bordeaux...

Entre l’impasse Edmond Rostand et l’avenue de Verdun, la résidence Empreinte réunit 24 appartements neufs allant du 2 au 4 pièces. Ce programme se niché au sein d’une rue calme où de jolies maisons se mêlent avec des immeubles modernes. L’arrêt de bus Rostand se trouve à 2 minutes à pied desservi par la ligne 1, à 5 minutes il est possible de rejoindre le tramway et le cinéma de Mérignac sur l’avenue du Maréchal Leclerc. Le secteur profite aussi de petits commerces et restaurants de quartier : Bordelaise de Lunetterie, Pierre & Bijoux, Goutte de Café, le Flyer ou Pitaya.

© Pitch Promotion

Projets urbains

Plusieurs grands projets urbains ont vu le jour dans la commune de Mérignac, notamment le nouveau quartier Marne-Soleil, La Glacière, la ZAC du centre-ville ou encore l’îlot Langevin.

Le projet du quartier Marne-Soleil a visé à transformer une zone commerciale en un espace urbain plus agréable tout en gardant l’offre marchande qui y réside. Le quartier a vu naître plusieurs kilomètres de pistes cyclables, l’extension de l’offre de logements et une renaturation de l’espace afin d’en faire un lieu de rencontres et d’échanges dans la commune. On y retrouve désormais une large gamme d’appartements de qualité et de nouveaux commerces et services de proximité.

Avec le projet ZAC du centre-ville, 4 îlots ont vu le jour en pour réinterpréter l’espace tout en respectant le patrimoine ancien de l’environnement. Ainsi, à travers ses 4 îlots, Mérignac accueille une médiathèque, un cinéma, la Vieille Église Saint-Vincent, des commerces ainsi qu’une desserte de tramway.

Sur la zone du collège désaffecté de Langevin, un îlot verra le jour et accueillera 198 appartements destinés à la location. Cet îlot bénéficiera de sa proximité avec de nombreux équipements publics (écoles, maisons des associations, stade nautique) ainsi que d’une desserte pour le tramway et la rocade, proche de Bordeaux.

Économie

La commune de Mérignac profite d’une économie dynamique dans des secteurs très diversifiés, dont son activité autour de l’aéronautique. Construite sur des zones commerciales et industrielles, la ville compte plus de 1500 entreprises, plus de 50 000 emplois privés et publics et 4000 acteurs économiques de la région girondine.

En effet, Mérignac est l’épicentre du secteur aéronautique-spatial-défense de Bordeaux mais est aussi une place économique pour plusieurs autres secteurs, notamment dans l’hôtellerie et la grande distribution. Depuis 2014, de nombreux investissements ont permis de développer le potentiel économique de Mérignac avec l’implantation de l’entreprise Thales et du Parc d’affaires international du “45e parallèle”, le développement de l’Europôle de Santé, le redéploiement de l’ancien site Airborne et la liaison du tramway vers l’aéroport.

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