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L'essentiel du programme

Déjà livré

À partir de 207 000€

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Appartements neufs à Caudéran - réf. 5780

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 1 pièce

À partir de

207 000€

Livraison 2T 2024

Surface & plans

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Appartements neufs 2 pièces

À partir de

276 000€

Livraison 2T 2024

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

355 000€

Livraison 2T 2024

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 4 pièces

À partir de

422 000€

Livraison 2T 2024

Surface & plans

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Appartements neufs 5 pièces

À partir de

572 000€

Livraison 2T 2024

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
12 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardin commun paysager
Visiophone
Serrure de sûreté
Chaudière individuelle
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie

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L'équipement du logement

Terrasse
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Peinture lisse
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Loggia

La résidence & son environnement

Situé à l'ouest de Bordeaux, le quartier de Caudéran est l'un des plus prisé de la Perle de l'Aquitaine. Verdoyant, animé, chic et de qualité, le secteur propose de nombreux atouts : écoles, services, commerces, équipements sportifs... Le parc Bordelais à Caudéran rassemble 28 hectares pour les promeneurs, familles et sportifs. Ce jardin remarquable de France se trouve non loin du golf bordelais et de la villa Primrose.

Localisation de la résidence

À deux pas du parc Lussy, ce programme neuf à Caudéran est à proximité immédiate des transports et lignes de bus, d'une pharmacie, d'un service postal, d'une crèche et des écoles. Non loin de la place Mondésir, la résidence est idéalement implantée.

Description de la résidence

La résidence se compose de 12 appartements neufs répartis sur 4 étages déployés en gradins. Le rez-de-chaussée est destinés à un commerce, laissant les appartements en étage.

Du studio au 5 pièces, les appartements s'accompagnent d'espaces extérieurs tels que des loggias, balcons ou encore terrasses. Ces espaces sont agrémentés de larges baies vitrées laissant passer un maximum de luminosité dans les intérieurs.

Le mot de l'architecte

Le projet porte sur la construction d’un ensemble de logements collectifs édifié à l’angle des avenues de la République et Bel-Air sur la commune de BordeauxCaudéran. Les logements reposent sur un socle en rez-de-chaussée accueillant un commerce en proue et le parc de stationnement.

Le bâtiment affiche un profil en gradins, d’un niveau seulement sur sa partie ouest, il se meut en plot de trois étages avant d’atteindre son point culminant constitué d’un couronnement à l’angle des voies.

Les horizontales en béton lisse ocre accompagnent le mouvement de l’avenue de la République et contribuent à la contextualisation de la résidence dans son environnement.

Ce dispositif permet d’accrocher visuellement le bâtiment à son environnement proche à dominante minérale. Chaque nez de dalle prend pour référence une hauteur de façade des constructions alentour. D’une retombée de 40 cm, ces derniers stratifient l’édifice organisant des césures entre les parties courantes de l’enveloppe. Par opposition, les parties courantes sont matricées verticalement sur la hauteur d’étage et mettent l’édifice statique en vibration. La matrice employée reproduit des cannelures dans la profondeur du béton, d’un ton ocre à la manière d’un fût de colonne dorique ou ionique, tandis que les menuiseries, toutes de belles dimensions, mêlent l’aluminium anodisé à de vastes parties vitrées.

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Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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