Choisir son programme neuf à Caudéran

Le quartier Caudéran propose une large gamme d’appartements neufs et de villas modernes qui s’étendent du studio aux maisons de cinq pièces.

À titre d’exemple, la résidence neuve Domaine Tassigny se compose de 29 appartements neufs à Caudéran du T1 au T4 avec espaces extérieurs. Moderne et élégante, la résidence offre des prestations de standing, notamment au niveau énergétique : label RE2020, isolation thermique renforcée, climatisation réversible. Les futurs résidents pourront également profiter de salles de bains aménagées, de placards pré-équipés et d'équipements domotiques. Une diversité d'espaces extérieurs sont proposés : balcons et jardins privatifs ainsi que des espaces verts paysagers. La résidence est entièrement clôturée et dispose également d'un parking en sous-sol et d'un local à vélos.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Caudéran

Acheter un appartement neuf à Caudéran

La résidence High Park se situe à proximité du parc Bordelais, dans un environnement résidentiel. Plusieurs commerces se placent non loin de cette belle adresse. Au-delà de son emplacement privilégié, la résidence profite d'un panel de belles prestations : logements connectés, thermostats d'ambiance, label RE2020. Pour profiter des beaux jours, elle dispose même d'une piscine et d'espaces communs paysagers. Certains appartements disposent de celliers ainsi que de placards pré-équipés.

Aurélie et Jean-François souhaitent devenir propriétaires à Bordeaux. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Caudéran de 3 pièces au prix de 495 000 €.

Grâce aux frais de notaire réduits dans l'immobilier, le couple ne paiera que 8 500 € au lieu de 36 000 € pour un bien ancien au même prix. Ils pourront notamment faire des économies grâce aux normes énergétiques du logemente.

Acheter un logement neuf à Caudéran avec le PTZ

Le prêt à taux zéro est un dispositif de financement aidé par l’État, destiné aux primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf ou ancien avec travaux, sans payer d’intérêts. Son objectif est de faciliter l’accession à la propriété en réduisant le montant du prêt bancaire classique. Le prêt peut financer jusqu’à 50 % du prix du bien et offre un différé de remboursement jusqu’à 15 ans, permettant d’alléger les mensualités dans les premières années.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Caudéran

Investir à Caudéran

Investir à Caudéran, c’est choisir l’un des quartiers les plus prisés et résidentiels de Bordeaux, souvent surnommé le « Neuilly bordelais » pour son cadre de vie paisible, verdoyant et son élégance discrète. Situé à l’ouest du centre-ville, Caudéran attire une population variée — familles, retraités, cadres et investisseurs — séduite par sa qualité de vie, ses infrastructures de standing et ses espaces verts généreux, notamment l’incontournable Parc Bordelais.

Investir en LMNP à Caudéran

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant d’investir dans un logement meublé destiné à la location. Il offre aux investisseurs la possibilité de générer des revenus locatifs optimisés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Ce dispositif est accessible à tous les particuliers souhaitant louer un bien meublé, à condition que les revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.

Pourquoi investir en LMNP à Caudéran ?

• Un quartier résidentiel prisé : Caudéran est souvent comparé au "Neuilly bordelais", réputé pour son cadre de vie haut de gamme et son ambiance paisible.
• Un marché immobilier attractif : des prix plus accessibles que dans l’hypercentre bordelais, avec un fort potentiel de valorisation.
• Une demande locative soutenue : quartier recherché par les familles, cadres et seniors, assurant un faible risque de vacance locative.
• Une proximité stratégique : à seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, avec des accès facilités en voiture, bus et bientôt le BHNS (Bus à Haut Niveau de Service).
• Un cadre de vie privilégié : espaces verts, commerces, établissements scolaires de renom (Grand Lebrun, Tivoli), idéal pour les familles et investisseurs locatifs.
• Une rentabilité optimisée en LMNP : un quartier adapté à l’investissement en location meublée, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants en mobilité.

Investir en LLI à Caudéran

Pour les investisseurs, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une opportunité stratégique, combinant avantages fiscaux et rentabilité sécurisée. Grâce à une fiscalité optimisée (TVA réduite, exonération de taxe foncière, frais de notaire réduits), il garantit un investissement attractif dans des secteurs où le besoin en logements intermédiaires est particulièrement marqué.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, diminuant le coût d’acquisition.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant significativement les charges fiscales.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, allégeant les frais d’acquisition.
• Loyers encadrés et attractifs, assurant une demande locative stable et limitant le risque de vacance.
• Investissement sécurisé, avec un cadre réglementé et une sélection de locataires répondant à des plafonds de ressources.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 € par an), permettant une optimisation fiscale sans restriction.
• Pas de limite d’investissement, contrairement à d’autres dispositifs comme le Pinel, permettant d’acheter plusieurs biens sans contrainte de montant.
• Un bien valorisé à long terme, grâce à un prix d’achat encadré et un marché locatif en tension.
• Logements conformes aux normes environnementales (RE2020), garantissant économies d’énergie et attractivité pour les locataires.

Où investir à Caudéran

L’immobilier neuf à Caudéran propose des résidences dispatchées à plusieurs endroits du quartier avec appartements neufs et maisons neuves.

Par sa proximité avec des quartiers comme Saint-Augustin, les Chartrons et Saint-Bruno, Caudéran profite du dynamisme économique du cœur de Bordeaux.

Le nombre d’établissements professionnels est en hausse (23 %) et atteste d’un niveau important de croissance économique dans le quartier. La proximité des commerces (1,6 tous les 100 mètres) fait de Caudéran un quartier à la fois calme, résidentiel et pratique. Avec un taux de 99% de réussite au bac, les écoles y ont le plus grand taux de réussite de la métropole.

© ALLEGRO

En termes de loisirs, le quartier est particulièrement bien équipé : le sport y est roi puisqu’il réunit à lui seul : terrains de tennis, terrain de golf, club de danse, piscine, stades, street parc, salles de fitness et gymnases. Au niveau des activités culturelles, on y retrouve une maison de quartier près du complexe scolaire Jules Ferry, ainsi que plusieurs associations, un théâtre, une bibliothèque, un musée ou encore un centre d’animation.

Très prisé des familles et des jeunes cadres, nombreux sont ceux qui choisissent d’y investir ou d’y acheter un appartement ou une maison en résidence principale non loin du cœur de Bordeaux. En effet, Caudéran est synonyme du “Neuilly Bordelais” et profite d’une qualité de vie exceptionnelle par le nombre de ses espaces verts et tend de plus en plus à se démocratiser par divers projets urbains.

Projets urbains

Après une étude urbaine réalisée en 2013, le projet “Caudéran, Ville-Jardin” a permis au quartier de lui donner un visage nouveau et de le dynamiser. Avec toujours plus de nouveaux habitants chaque année, le projet a eu pour objectif de réunir au sein de Caudéran tous les besoins des familles, jeunes actifs, séniors, étudiants et enfants tout en leur offrant un cadre de vie apaisé et préservé.

Le projet “Caudéran, Ville-Jardin" avait plusieurs objectifs :

• Améliorer la qualité des logements proposés dans le quartier en proposant de nouvelles habitations, notamment à travers la commercialisation de logements neufs réunissant à la fois appartements et maisons ;
• Proposer plus de services urbains et de commerces ;
• Augmenter la qualité des espaces publics et développer un espace public plus linéaire au cœur du quartier.

Pôle d'échanges multimodal (PEM) Caudéran-Mérignac

Débutés en mars 2023 et achevés à l'été 2024, ces travaux ont transformé la gare de Caudéran-Mérignac en un véritable pôle d'échanges multimodal. Les améliorations incluent la création d'une zone d'accès aux trains avec de nouveaux abris, une zone d'attente équipée de bancs et d'un kiosque, ainsi que des écrans d'information en temps réel. De plus, des aménagements pour les cyclistes et des connexions améliorées avec les lignes de bus locales ont été réalisés.

Économie

Le dynamisme économique à Bordeaux Caudéran est au beau fixe. En effet, plus de 65% des habitants sont cadres et le revenu fiscal moyen par personne y est de 32 200 €. Le quartier bénéficie de secteurs d’emplois variés : banques et assurances, commerces d’alimentation, restauration, écoles, agences immobilières, centres médicaux...

Proche du cœur de ville, la mobilité y est aussi bien représentée avec plusieurs lignes de bus et la possibilité de se déplacer en train. Ainsi, il est possible de vivre à Caudéran tout en travaillant au centre-ville.

De nombreux commerces y sont implantés et garantissent une économie forte mais représente aussi un vecteur d’emplois. Parmi eux, on y compte les supermarchés Auchan, Carrefour Drive, Lidl, Intermarché, Casino, Biocoop et Proxi Super.