En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
Contacter IMMO9

05 35 54 82 33

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Ville ou quartiersLocalisation

Choisissez une ville ou un quartier et trouvez le bien ideal

Quartiers

Villes

Types de bienTypes de bien
PiècesNombre de pièces
LivraisonDate de livraison
Carte
Liste

Programme neuf Arcachon

Créée en 1857 par détachement d’une partie de la commune de La Teste-de-Buch, Arcachon est une sous-préfecture de Gironde et fait partie intégrante de l’ancienne province de Gascogne. Arcachon s’inscrit également dans le périmètre du Pays de Buch et de La-Teste-de-Buch. Elle est devenue la ville principale du bassin éponyme et regroupait 11 567 habitants en 2018 (Insee) et est l’une des stations balnéaires de la côté atlantique les plus prisées.

Arcachon est limitrophe à la commune de La Teste-de-Buch et proche de la commune de Gujan-Mestras. Elle se compose de 4 quartiers nommés par les noms des saisons : la Ville d’Hiver, la Ville d’Automne, la Ville de Printemps et la Ville d’Été.

Arcachon compte 14 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée comprenant les groupes scolaires les Abatilles, Les Mouettes, Saint Thomas, Saint-Elme, Grand Air ou encore Condorcet.

La commune vit historiquement de la pêche et du tourisme, en effet, ce sont près de 90 000 vacanciers qui viennent passer l’été à Arcachon chaque année et près de 15 000 personnes qui la visitent chaque week-end. Cette fréquentation en fait une commune avec l’un des taux de croissance les plus élevés de la Gironde et du littoral aquitain.

Tout comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, de nombreux programmes neufs à Arcachon propose une large gamme d’appartements aux prestations de qualité.

Voir plus
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Arcachon

Les programmes neufs à Arcachon sont de plus en plus présents dans le paysage urbain. Confort, personnalisation, localisation stratégique, ils réunissent tous les atouts de l’immobilier neuf dans un écrin de charme. À titre d’exemple, la résidence Belle Saison propose 98 appartements neufs dont la gamme s’étend du 2 au 4 pièces accessibles à partir de 187 000 €. Avec une livraison prévue à court terme, ce programme est situé à proximité de la gare d’Arcachon dans un quartier résidentiel. Idéalement placé, la résidence est proche des commerces et de lieux emblématiques de la ville dont le parc Mauresque et les villas Castellamare et Thérésa ou encore l’Observatoire Sainte-Cécile.

Pour rejoindre les plages d'Arcachon depuis ce nouveau lieu de vie, il faudra compter 6 minutes en vélo.

Connue pour être essentiellement un lieu de vacances et de tourisme, la municipalité a pris le parti d’implanter de plus en plus de programmes neufs à Arcachon pour attirer de futurs acheteurs en résidence principale. En plus de diversifier son offre immobilière, la commune laisse ainsi l’opportunité aux primo-accédants de pouvoir accéder à la propriété à un prix plus accessible tout en profitant des atouts de l’immobilier neuf.

L’essentiel des programmes neufs à Arcachon

Acheter un appartement neuf à Arcachon

Le programme neuf à Arcachon Belle Saison propose une gamme d’appartements de qualité à proximité des bords de plage. Cette résidence située à quelques pas des plages rassemble de nombreuses prestations : systèmes de sécurité, intérieurs agréables et fonctionnels avec cuisines et salles de bains équipées et espaces de rangements (placards et penderies). L’ensemble des appartements se prolongent par des espaces extérieurs types balcons, loggias et terrasses. Pour y stationner, un parking en sous-sol est disponible et sécurisé.

Lola souhaite acheter un appartement au sein d’un programme neuf à Arcachon de deux pièces au prix de 187 000 € dans la résidence Belle Saison.

En choisissant d’investir dans un appartement neuf, elle pourra réduire ses frais de notaire de manière significative. Réduits à 2,5 %, Lola ne payera que 4675 € au lieu de 14 960 € pour un appartement ancien au même prix.<.p>

En effectuant son premier achat immobilier, Lola est primo-accédante et pourra donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat du bien.

Conçus pour répondre à des normes spécifiques en termes de performance énergétique, la totalité des programmes neufs à Arcachon ont une consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an. Ainsi, les factures d’électriques s’en voient réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Arcachon

Investir avec la loi Pinel à Arcachon

À Arcachon le loyer d’un appartement neuf de 42 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 527€.

Félix souhaite investir en loi Pinel sur la côte atlantique, pour se faire, il a choisi d’acheter un appartement dans un programme neuf à Arcachon de deux pièces d’une surface de 42 m² avec loggia.

En le mettant en location durant au moins 6 ans, Félix pourra défiscaliser une partie de ses impôts tout en touchant les loyers chaque mois.

Félix s’interroge sur les mensualités qu’il aura payé pour rembourser son prêt immobilier. Il peut ainsi se référer, à titre d’exemple, au plan d’investissement suivant :

Exemple d'un investissement en Pinel pour un appartement neuf à Arcachon de 2 pièces
Résidence Belle Saison
Prestations Appartement 2 pièces
- Domotique
- RT2012 et BBC
- Cuisine équipée
- Salle de bains équipée
- Systèmes de sécurité
- Volets roulants électriques
- Parking en sous-sol
Prix d'achat 187 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 23 001 € sur 6 ans
- 34 502 € sur 9 ans
- 40 252 € sur 12 ans
Loyer Pinel 525 €/mois
Mensualités pour un prêt de 170 000 € avec un taux d'intérêt de 1,28% sur une durée de 25 ans 711 €/mois
* Mensualités de 711 €/mois dont 48 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt d’assurance à 0,34%

Votre simulation Pinel à Arcachon

Où investir à Arcachon

SOMMAIRE

Terre de promesses, Arcachon ne pourra que ravir ceux qui souhaitent investir dans une ville idéalement située et aux nombreuses possibilités. Divisée en 4 quartiers, de nombreux programmes neufs à Arcachon sont disponibles et offrent de belles opportunités d’investissement sur la côte atlantique. Parmi ces quartiers emblématiques :

Le quartier de la Ville d’Automne s'annexe au parc Mauresque situé sur le Belvédère et surplombe la ville d’Arcachon. Pittoresque et maritime, le quartier est rythmé autour du port de pêche et de plaisance. Celui-ci a su conserver son âme d’ancien village de pêcheurs tout y insérant des éléments urbains harmonieux. Étendu du château Deganne au bassin de La Teste, le secteur y accueille aussi des résidences neuves au charme et au confort certain, des commerces et des infrastructures diverses. De plus, les plages d’Arcachon sont accessibles en seulement 10 minutes à pied.

 Immobilier neuf à Arcachon – Ville d’Automne à Arcachon
© Google 2019

Le quartier de la Ville d’Hiver est situé sur mes hauteurs d’Arcachon et s’étend du 10 hectares et a vu naître l’un des ensembles de villas originales datant du XIXème et du début du XXème. Il est un véritable bijou de fantaisies architecturales, car chaque villa y raconte une histoire : celle de la naissance d’Arcachon, devenue grâce aux frère Pereire un haut lieu de villégiature de la Belle Époque. Pourtant, si le lieu rappellele charme de l’époque le quartier a été investi par les promoteurs pour y édifier un programme neuf à Arcachon. Ce programme y a été pensé en accord avec les constructions de l’époque et affiche ainsi des lignes architecturales traditionnelles de la région.

 Immobilier neuf à Arcachon – Ville d’Hiver à Arcachon
© Google 2019

La Ville de Printemps est implantée au milieu d’un parc arboré et associe un site naturel préservé et des demeures cossues. Les balades y sont de coutumes, notamment dans le parc Pereire et sur la plage éponyme. L’architecture y témoigne de la naissance de la ville d’Arcachon au XVIème siècle et a récemment été investi pour y implanter des programmes neufs à Arcachon.

 Immobilier neuf à Arcachon – Ville de Printemps à Arcachon
© Google 2019

La Ville d’Été longe le front de mer d’Arcachon et est l’endroit le plus fréquenté de la ville. C’est la partie la plus urbanisée où l’on retrouve notamment tous les hôtels chics, les cafés, restaurants, commerces et certaines administrations. On y retrouve le célèbre Casino de la plage, l’ancien château Deganne, témoignant de la richesse arcachonnaise de l’époque et de l’architecture de la région. La Ville d’Été est une place privilégiée pour s’établir en résidence principale et a d’ailleurs été investie par certains promoteurs et abrite des programmes neufs à Arcachon. Ces bâtiments harmonieusement inscrits dans le paysage du quartier arborent des architectures traditionnelles et d’inspiration arcachonnaise.

 Immobilier neuf à Arcachon – Ville d'Été à Arcachon
© Google 2019

Projets urbains

Le quartier de la Gare subira prochainement un renouvellement urbain, en effet, l’espace y accueillera un pôle d’échange multimodal pour favoriser les transports doux, un espace culturel composé d’une médiathèque, une maison de quartier, un office de tourisme et une maison des associations. Ce seront également 5000 m² d’espaces verts paysagers qui seront aménagés, un parking sous-terrain, un bassin d’écume.

L’ensemble des 4 quartiers d’Arcachon seront aussi partiellement réaménagés, notamment certaines allées, boulevard et places, qui représentent aujourd’hui des lieux d’échanges et de vie pour les Arcachonnais.

L’arrivée du RER métropolitain marquera aussi un changement notoire en termes de mobilité à Arcachon. En effet, la ligne TER Arcachon-Libourne a été mise en place en décembre 2020, elle est désormais une ligne directe et n’inclue de correspondance en gare de Bordeaux Saint-Jean.

Économie

La ville d’Arcachon, en plus de profiter d’une dynamique économique autour du tourisme rassemble également 972 entreprises dont 616 enseignes commerciales et 101 entreprises de services. L’économie d’Arcachon tient à 3 pôles d’activités majeurs dont le tourisme. Arcachon est une commune aux activités balnéaires phares dans le Sud-Ouest qui accueille en moyenne 60 000 personnes chaque été et 30 000 excursionnistes. L’activité portuaire et l’industrie nautique font aussi partis des piliers de l’économie Arcachonnaise. Enfin, le commerce représente aussi un pôle économique important grâce à des boutiques diversifiées très fréquentées des touristes mais aussi des grandes enseignes :

  • ORPEA ;
  • Vivendi ;
  • Engie ;
  • SNCF Réseau ;
  • Enedis ;
  • CNRS...etc.
Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

351 Boulevard du Président Wilson
33000 Bordeaux

05 35 54 82 33 9h - 19h / lun.- sam.

Bordeaux IMMO9 est une société de courtage en immobilier neuf indépendante.

Nos conseillers locaux vous accompagnent à toutes les étapes de votre parcours d'acquisition d'un logement neuf dans la métropole bordelaise.

Contactez-nous
5/5 Avis Google