Choisir son programme neuf à Floirac

Ville fleurie, Floirac possède un patrimoine naturel préservé et en accord avec la politique de développement durable que la ville a lancé en 2009 avec sa démarche Agenda 21.

Le Domaine de la Burthe et ses 60 hectares de forêt, le Domaine de Sybirol, monument historique entouré d’un parc paysagé, ou encore le parcours de randonnée “La Balade sur le Fil Vert” offrent une immersion au cœur de la nature bordelaise.

Les Floiracais sont majoritairement locataires de leur bien immobilier, à hauteur de 52,2 %, et la ville compte 46,5 % de propriétaires en résidence principale.

Sur les 8 109 habitations que compte Floirac, 47 % sont des maisons et 52,1 % sont des appartements. Des indicateurs favorables à l’achat pour habiter ou investir en locatif dans un programme neuf à Floirac.

En moyenne, le prix au m² d’une maison à Floirac est de 3 210 €, et de 3 519 € pour un appartement. Avec près de 106 nouveaux logements par an, la commune bordelaise ne cesse de se développer et d’accueillir de nouveaux habitants, séduits par l’attractivité économique de la ville et son confort de vie.

La résidence Anésia propose 207 appartements neufs à Floirac du T2 au T5 avec espaces extérieurs. De belles prestations sont proposées pour garantir un confort moderne aux résidents : salles de bains aménagées, cuisines équipées, volets roulants électriques, placards pré-équipés, celliers, système d'accès sécurisé (digicode, interphone Vigik, serrures 3 points).

Acheter un bien dans ce programme neuf à Floirac permet de bénéficier de la garantie décennale qui couvre les dommages causés à la construction, dès la réception des travaux et pendant 10 ans. La garantie biennale et la garantie de parfait achèvement s’appliquent également pour un achat en immobilier neuf.

Acheter un appartement neuf à Floirac

Tout achat dans un programme neuf à Floirac permet de profiter de prestations immobilières de qualité.

La résidence Bridge Side se compose de 28 appartements neufs à Floirac du T2 au T4. Située à deux pas du pont Simone Veil, la résidence profite d'un emplacement de choix à Floirac. De nombreux commerces se trouvent à proximité et permettent aux résidents de faire leurs courses sans trop s'éloigner de chez eux. Pour se déplacer, l'arrêt de bus Arena se trouve seulement à 3 minutes à pied.

Mélissa et Eric, parents de 2 enfants, souhaitent acheter un logement quatre pièces près de Bordeaux. Séduits par les prestations et le prix de ce programme neuf à Floirac, le couple décide d’acheter un appartement quatre pièces de 74 m² avec terrasse la résidence Bridge Side.

Affiché au prix de 279 000 €, les frais de notaire de cet appartement neuf s’élèvent à 5 600 €, soit 2,5 % de leur investissement. Pour le même achat dans l’ancien, le couple devrait payer 21 200 € de frais notarié, soit 8 % de l’opération financière.

Primo-accédants, Mélissa et Eric peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) . Ce prêt peut financer jusqu'à 50 % du coût d'une acquisition dans le neuf, sans intérêts.

Leur achat dans un programme neuf à Floirac répondant aux critères de la RT 2012, le plafond de consommation énergétique du logement est fixé 50 kW/an/m². Mélissa et Eric pourront ainsi profiter d’une facture énergétique moitié moins élevée que pour un bien ancien.

Où habiter à Floirac ?

Située dans l’aire urbaine de Bordeaux, Floirac possède un réseau de transport qui dessert tous les quartiers de la ville, ainsi que le Pôle d’Excellence Scientifique “Côté Science” et toutes les zones d’activités économiques : ZAE des Mondaults, ZAR de la Souys-Emile Combre, ZAC des Quais. Neuf lignes de bus et la ligne A du Tramway avec la station Floirac-Dravemont permettent de rejoindre rapidement la capitale girondine. Entre les parcs et espaces verts, les nombreux lieux de vie et monuments à visiter, comme l’Observatoire de Bordeaux, et son tissu économique dense, Floirac est une commune en plein devenir.

Une dynamique qui attire des ménages jeunes : les 35-39 ans représentent la tranche d’âge principale de Floirac, soit 8 % de la population.

Acheter un bien dans un programme neuf à Floirac apparaît comme une opération immobilière intéressante.

Quartier Gambetta

Situé dans la zone nord-ouest de Floirac, le quartier Gambetta abrite en moyenne 2 300 habitants d’environ 37 ans. Principalement locataires de leur logement, ils profitent des commerces de proximité et des infrastructures de la ville, comme le Gymnase Yves du Manoir, et le square de Monrepos. Le quartier est délimité par le Cours Gambetta et l'avenue de la Libération, plus au sud. Idéalement situé à 5 minutes en voiture seulement des Quais de la Souys en bord de Garonne, cet axe est à proximité de l’Observatoire de Bordeaux et du Domaine de Sybirol, tous deux classés aux monuments historiques.

Le quartier Gambetta à Floirac est constitué de maisons plain-pied des années 60 et de résidences neuves qui s’intègrent parfaitement à l’environnement péri-urbain de la ville. Le collège Nelson Mandela s’y trouve ainsi que le groupe scolaire maternelle et primaire Jean Jaurès.

Le quartier Gambetta est le plus proche de Bordeaux, et du pont Saint-Jean, qui permet de rejoindre Floirac à la gare bordelaise en 10 minutes.

©2020 Google / Date de l’image : juin 2019

Projets urbains

• Bordeaux-Euratlantique

Ce projet, qui concerne les villes de Bordeaux, Bègles et Floirac, ambitionne de créer, à l’horizon 2030, un centre d’affaires au rayonnement international. Il prévoit la construction de 150 000 logements et 500 000 m² de bureaux. À cet effet, les quais de la Garonne seront réaménagés et le pont Simone-Veil permettra de relier Floirac à Bègles et Bordeaux dans la continuité des boulevards.

• Projet Rive Droite

Soutenu par Bordeaux Métropole, le Projet Rive Droite allie des opérations de rénovation urbaine et d’actions sociales et culturelles.

L’enjeu est de développer les villes de Floirac, Bassens, Lormont et Cenon autour de 3 axes :

1. Développer les mobilités et réaliser des aménagements urbains
2. Améliorer le cadre de vie des habitants
3. Engager une transition écologique et sociale

Économie et marché de l’emploi

• Il y a 1 733 entreprises à Floirac
• Le nombre d'actifs occupés est de 6 323, dont 5 778 sont salariés et 545 sont non salariés, chefs d'entreprises, artisans, indépendants ou commerçants.
• Le taux d’activité des plus de 15 ans est de la 75,9 %
• Les ouvriers représentent 20,1 % de la population locale, soit 1 326 ménages
• Le secteur de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 24,4% du marché de l’emploi à Floirac
• Le domaine d'activité de la construction représente 21,0% de la ville de Floirac.

Sources Ville Data et INSEE