Choisir son programme neuf à Floirac

Ville fleurie, Floirac possède un patrimoine naturel préservé et en accord avec la politique de développement durable que la ville a lancé en 2009 avec sa démarche Agenda 21.

Le Domaine de la Burthe et ses 60 hectares de forêt, le Domaine de Sybirol, monument historique entouré d’un parc paysagé, ou encore le parcours de randonnée “La Balade sur le Fil Vert” offrent une immersion au cœur de la nature bordelaise.

Les Floiracais sont majoritairement locataires de leur bien immobilier, à hauteur de 54,90 %, et la ville compte 43,90 % de propriétaires en résidence principale.

Sur les 8 109 habitations que compte Floirac, 46,90 % sont des maisons et 51,10 % sont des appartements. Des indicateurs favorables à l’achat pour habiter ou investir en locatif dans un programme neuf à Floirac.

En moyenne, le prix au m² d’une maison à Floirac est de 3 580 €, et de 3 111 € pour un appartement. Avec près de 106 nouveaux logements par an, la commune bordelaise ne cesse de se développer et d’accueillir de nouveaux habitants, séduits par l’attractivité économique de la ville et son confort de vie.

La résidence Eqlo, programme neuf à Floirac du promoteur QUARTUS, se compose de 53 appartements neufs, dont des deux pièces et quatre pièces. Accessibles au prix de 195 800 €, ces logements répondent aux normes de la Réglementation Thermique 2012. Une exigence thermique qui permet de réduire la consommation énergétique d’eau chaude sanitaire, de chauffage et de la ventilation. Une économie directe sur sa facture d’énergie.

Acheter un bien dans ce programme neuf à Floirac permet de bénéficier de la garantie décennale qui couvre les dommages causés à la construction, dès la réception des travaux et pendant 10 ans. La garantie biennale et la garantie de parfait achèvement s’appliquent également pour un achat en immobilier neuf.

Acheter un appartement neuf à Floirac

Tout achat dans un programme neuf à Floirac permet de profiter de prestations immobilières de qualité.

La résidence Eqlo propose ainsi des appartements neufs conformes aux exigences environnementales de la RT 2012 . Situés en plein centre de Floirac, ces logements neufs possèdent un parking en sous-sol et sont équipés de volets roulants électriques et d’une cuisine aux aménagements dernier cri. Pour un confort au quotidien, les sols sont en parquet dans les chambres et en carrelage dans les autres pièces de vie, et un sèche-serviettes est installé dans la salle de bain. Ce programme neuf à Floirac est entièrement clôturé et sécurisé par serrure 3 points et serrure de sûreté. Un local à vélos est à disposition des résidents, et des balcons, loggias ou terrasses offrent un accès sur l’extérieur.

Mélissa et Eric, parents de 2 enfants, souhaitent acheter un logement quatre pièces près de Bordeaux. Séduits par les prestations et le prix de ce programme neuf à Floirac, le couple décide d’acheter un appartement quatre pièces de 82,5 m² et 11,5 m²dans la résidence Eqlo.

Affiché au prix de 270 090 €, les frais de notaire de cet appartement neuf s’élèvent à 6 752,25 €, soit 2,5 % de leur investissement. Pour le même achat dans l’ancien, le couple devrait payer 21 607,20 € de frais notarié, soit 8 % de l’opération financière.

Primo-accédants, Mélissa et Eric peuvent bénéficier du PTZ . Ce prêt à taux zéro finance jusqu’à 40 % de leur investissement, soit 108 036 €.

Situé en zone éligible à la loi Pinel, cet achat permet également au couple de réaliser un investissement locatif. S’ils optent pour une mise en location de leur bien pour 6 ans par exemple, ils pourront alors défiscaliser 32 410,80 €.

Leur achat dans un programme neuf à Floirac répondant aux critères de la RT 2012, le plafond de consommation énergétique du logement est fixé 50 kW/an/m². Mélissa et Eric pourront ainsi profiter d’une facture énergétique moitié moins élevée que pour un bien ancien.

Investir avec la loi Pinel à Floirac

À Floirac, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 566€.

Les loyers de la ville de Floirac, située en zone B1 et éligible à la loi Pinel, sont plafonnés à 10,44 €/ m².

Un investisseur peut y percevoir des revenus locatifs et bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à son achat dans l’immobilier neuf.

Mathilde et Stéphane décident d’acheter un appartement neuf deux pièces de 45 m² avec une loggia de 10 m² dans la résidence Eqlo, programme neuf à Floirac du promoteur QUARTUS. Sans apport, le couple sollicite sa banque pour financer cet investissement de 195 800 € avec un emprunt.

Où investir à Floirac ?

Située dans l’aire urbaine de Bordeaux, Floirac possède un réseau de transport qui dessert tous les quartiers de la ville, ainsi que le Pôle d’Excellence Scientifique “Côté Science” et toutes les zones d’activités économiques : ZAE des Mondaults, ZAR de la Souys-Emile Combre, ZAC des Quais. Neuf lignes de bus et la ligne A du Tramway avec la station Floirac-Dravemont permettent de rejoindre rapidement la capitale girondine. Entre les parcs et espaces verts, les nombreux lieux de vie et monuments à visiter, comme l’Observatoire de Bordeaux, et son tissu économique dense, Floirac est une commune en plein devenir.

Une dynamique qui attire des ménages jeunes : les 35-39 ans représentent la tranche d’âge principale de Floirac, soit 8 % de la population.

Acheter un bien dans un programme neuf à Floirac apparaît comme une opération immobilière intéressante.

Quartier Gambetta

Situé dans la zone nord-ouest de Floirac, le quartier Gambetta abrite en moyenne 2 300 habitants d’environ 37 ans. Principalement locataires de leur logement, ils profitent des commerces de proximité et des infrastructures de la ville, comme le Gymnase Yves du Manoir, et le square de Monrepos. Le quartier est délimité par le Cours Gambetta et l'avenue de la Libération, plus au sud. Idéalement situé à 5 minutes en voiture seulement des Quais de la Souys en bord de Garonne, cet axe est à proximité de l’Observatoire de Bordeaux et du Domaine de Sybirol, tous deux classés aux monuments historiques.

Le quartier Gambetta à Floirac est constitué de maisons plain-pied des années 60 et de résidences neuves qui s’intègrent parfaitement à l’environnement péri-urbain de la ville. Le collège Nelson Mandela s’y trouve ainsi que le groupe scolaire maternelle et primaire Jean Jaurès.

Le quartier Gambetta est le plus proche de Bordeaux, et du pont Saint-Jean, qui permet de rejoindre Floirac à la gare bordelaise en 10 minutes. Des atouts qui ont décidé le promoteur QUARTUS à y construire Eqlo, son programme neuf à Floirac.

Projets urbains

• Bordeaux-Euratlantique

Ce projet, qui concerne les villes de Bordeaux, Bègles et Floirac, ambitionne de créer, à l’horizon 2030, un centre d’affaires au rayonnement international. Il prévoit la construction de 150 000 logements et 500 000 m² de bureaux. À cet effet, les quais de la Garonne seront réaménagés et le pont Simone-Veil permettra de relier Floirac à Bègles et Bordeaux dans la continuité des boulevards.

• Projet Rive Droite

Soutenu par Bordeaux Métropole, le Projet Rive Droite allie des opérations de rénovation urbaine et d’actions sociales et culturelles.

L’enjeu est de développer les villes de Floirac, Bassens, Lormont et Cenon autour de 3 axes :

1. Développer les mobilités et réaliser des aménagements urbains
2. Améliorer le cadre de vie des habitants
3. Engager une transition écologique et sociale

Économie et marché de l’emploi

• Il y a 1 010 entreprises à Floirac
• Le nombre d'actifs occupés est de 6 323, dont 5 778 sont salariés et 545 sont non salariés, chefs d'entreprises, artisans, indépendants ou commerçants.
• Le taux d’activité des plus de 15 ans est de la 75,9 %
• Les ouvriers représentent 20,1 % de la population locale, soit 1 326 ménages
• Le secteur de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 24,4% du marché de l’emploi à Floirac
• Le domaine d'activité de la construction représente 21,0% de la ville de Floirac.

Sources Ville Data et INSEE 2017