Choisir son programme neuf à Saint-Augustin

Choisir l'immobilier neuf vous donne l'opportunité de vivre dans un logement conçu selon les dernières normes énergétiques tout en profitant de nombreuses prestations. Ces logements offrent une excellente isolation thermique et phonique, ce qui permet de réduire les consommations d'énergie au quotidien. C'est aussi bénéficier d'un logement clé en main, sans travaux à prévoir, avec des prestations modernes (ascenseur, parking, espaces extérieurs, domotique...) et des frais de notaire réduits.

Enfin, un programme neuf, offre la garantie d’un logement durable et valorisé dans le temps, protégé par des garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement), et plus facile à revendre ou à louer. Un choix rationnel et pérenne, que ce soit pour habiter ou pour investir.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Saint-Augustin

Acheter un appartement neuf à Saint-Augustin

La résidence neuve Nouvel Air, située à deux pas de l'Université de Bordeaux, propose 10 appartements neufs à Bordeaux Saint-Augustin allant du 3 au 4 pièces et sont accessibles à partir de 397 500€ €. Cette résidence réunit tous les avantages du confort moderne ainsi que des prestations de qualité : RT2012, panneaux solaires, volets roulants électriques, placards pré-équipés, équipements connectés, salles de bains aménagées... La résidence bénéficie également d'une isolation thermique renforcée.

Jonathan et Marie veulent acheter un appartement neuf de 3 pièces d’une surface habitable de 75 m² dans le quartier Saint-Augustin au prix de 397 500 €. Leurs frais de notaire s’élèveront à 7 100 € au lieu de 29 300 € pour un appartement ancien au même prix.

Le couple effectue son premier achat immobilier et peuvent donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro). Ce dispositif peut financer, sans intérêts d'emprunt, une partie de leur appartement neuf.

Un logement neuf est soumis à la RT2012 et sa consommation énergétique est plafonnée à 50 kWh/m²/an. Ainsi les factures d’électricité sont réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Saint-Augustin

Investir à Saint-Augustin

Saint-Augustin bénéficie d’une situation stratégique à Bordeaux. Il est prisé par les étudiants, grâce à la proximité du campus Carreire et des établissements de santé, ainsi que par les jeunes actifs et familles, séduits par son cadre résidentiel et sa desserte en transports en commun. Le quartier est bien connecté avec plusieurs lignes de tramway et de bus, pour un meilleur accès au centre-ville et aux pôles économiques de la métropole.

Investir en LMNP à Saint-Augustin

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Il s’adresse aux particuliers qui mettent en location un logement meublé, que ce soit pour des baux longs, des locations saisonnières, ou encore des biens en résidences de services.

Les avantages du LMNP

Régime fiscal avantageux : Possibilité d’opter pour le régime réel permettant de déduire les charges (intérêts d’emprunt, travaux, amortissement du bien et du mobilier) et ainsi réduire l’impôt sur les revenus locatifs, ou le régime Micro-BIC pour bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives.

Flexibilité des baux : Possibilité de louer à des étudiants (bail de 9 mois), des jeunes actifs (bail classique d’un an), ou encore de proposer un bail mobilité pour les professionnels en déplacement.

Demande locative forte : Saint-Augustin étant proche des universités et des hôpitaux, les logements meublés y sont très recherchés par les étudiants, les internes en médecine et les jeunes actifs.

Investissement pérenne : Contrairement à la location nue, la location meublée permet de percevoir des loyers plus élevés (+10 à +20 %) et d’éviter la vacance locative prolongée.

Investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Saint-Augustin

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une alternative intéressante pour les investisseurs souhaitant profiter d’avantages fiscaux tout en participant à la création d’une offre locative abordable. Il est cependant nécessaire d’investir via une SCI et de mettre en location le bien durant au moins 15 ans, à un loyer plafonné.

Les atouts du LLI

• TVA réduite à 10 % : Ce dispositif permet d’acheter un bien neuf avec une TVA réduite, ce qui réduit immédiatement son coût d’acquisition de 10%.
• Exonération de taxe foncière : Possibilité d’être exonéré pendant jusqu’à 20 ans.
• Loyers plafonnés mais attractifs : Permet de louer à des ménages modestes tout en maintenant une rentabilité intéressante.
• Forte demande locative : Ce dispositif cible les classes moyennes qui rencontrent des difficultés à se loger dans les grandes villes, ce qui limite le risque de vacance locative.

Où investir à Saint-Augustin

Trait d’union entre le centre-ville de Bordeaux et l’ouest de la métropole, Bordeaux Saint-Augustin accueille le stade Chaban-Delmas ainsi que le Centre hospitalier universitaire qui se trouve être le premier employeur régional.

Le quartier accueille majoritairement des jeunes cadres dynamiques ainsi que des étudiants, notamment pour son pôle universitaire de médecine et son campus Carreire. Même si la majorité des habitants sont locataires, 28 % d’entre eux sont propriétaires en résidence principale. En effet, les Bordelais apprécient le cadre à la fois huppé et résidentiel du quartier et sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux.

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En plus d’accueillir un pôle universitaire, quelques écoles et crèches figurent aussi dans le secteur mais aussi des équipements urbains : l’espace sportif Maître-jean, bureaux de poste, espaces publics (Jardin de la Béchade, Parc Carreire, aires de jeux pour enfants…etc), 2 Carrefour City, une maison de retraite, une EHPAD et salles municipales.

Quelques entreprises s’y sont aussi implantées et font du quartier une place économique importante notamment grâce à son immense pôle hospitalier, reliant de nombreux professionnels et établissements de santé. Au-delà de ce centre, on retrouve la Société Générale, Elis Aquitaine et la Direction Interdépartementale des Routes Atlantique.

Projets urbains

Depuis 2024, la place Saint-Augustin fait l'objet d'un projet de réaménagement et de végétalisation porté par la municipalité écologiste de Bordeaux. L’objectif de ce chantier était de rendre l’espace plus agréable pour les piétons et de renforcer son caractère écologique.

Les travaux, lancés au début de l’année, se sont concentrent sur plusieurs axes :

• La création d’une zone de rencontre, destinée à ralentir la circulation automobile et à favoriser les échanges entre usagers ;
• La plantation d’arbres et de végétaux en pleine terre afin de créer de l’ombre et d’améliorer le confort thermique sur la place ;
• Le rétrécissement de certaines chaussées, pour libérer de l’espace au profit des piétons et des cyclistes ;
• L’ajout de nouveaux arceaux pour vélos, facilitant l’usage des mobilités douces au quotidien.

Ce réaménagement s’inscrit dans le cadre d’un large programme de végétalisation urbaine engagé par la Ville de Bordeaux, qui ambitionne de planter 10 000 arbres sur l’année afin d’améliorer la qualité de l’air et de répondre aux enjeux climatiques.

Économie

Avec 3 commerces tous les 100 mètres et une croissance de 18% de nombre total d’établissements, le quartier profite d’un dynamisme économique important. Il est l’épicentre de la recherche médicale et du secteur hospitalier de Bordeaux, dont le centre universitaire qui est le premier employeur de la région. Les cadres représentent 60% de la population de Saint-Augustin. Les secteurs professionnels omniprésents du quartier sont : le secteur médical, l’immobilier, l’enseignement, le secteur administratif et bancaire.