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Nansouty

boulevard albert 1 erCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018

Le nord du quartier Nansouty est limitrophe du quartier “Capucins - Victoire - Saint-Michel - Sainte-Croix”. C’est la rue Lafontaine qui matérialise cette frontière : on y trouve des immeubles anciens en pierre pour la plupart en R+1 voire R+2. Certains présentent des petits balcons délimités par des garde-corps en fer forgé. Trois grandes artères partent de la rue Lafontaine et se rejoignent pour ne faire qu’une au sud du quartier : le Cours de la Somme, le Cours de l’Yser et la rue Malbec. Cette dernière est la plus calme car moins pourvue en commerces. Le Cours de l’Yser présente en revanche de nombreuses commodités : bars, magasins d’alimentation, salon de coiffure et d’esthétique, etc. Le Cours de la Somme présente sensiblement les mêmes caractéristiques à ceci près qu’on y trouve quelques immeubles récents. Dans les ruelles perpendiculaires à ces trois rues principales - comme la rue Lajarte, la rue Deyries ou encore la rue Goubeau - les échoppes bordelaises typiques et les immeubles anciens sont majoritaires. Agencés en rectangle, ces édifices bénéficient de petites parcelles individuelles.
Le sud du quartier fait figure d’exception en matière d’habitat, notamment pour ce qui est du boulevard Albert 1er. En effet, on y voit beaucoup de bâtiments neufs - comme la Résidence Sirius située au n°6 - présentant pour certains des commerces en leur rez-de-chaussée. À l’extrémité ouest du quartier, boulevard du Président Franklin Roosevelt, ce sont davantage les amateurs de vieux bâti qui devraient être conquis.

Saint-Genès

residence le magendie rue de pessacCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : mai 2018

À l’ouest du quartier, rue de Pessac, quelques immeubles anciens ont cédé la place à des résidences plus récentes, à l’image de la Résidence Le Magendie. Plus au sud, la rue de Ségur débouche sur le Jardin des Dames de la Foi aux abords duquel dominent les immeubles collectifs récents. La présence d’équipements et d’édifices comme le lycée Saint Genès, le centre médical Villa Pia et l’ensemble religieux Saint-Louis Beaulieu confère un certain standing aux lieux. La rue Duluc renferme quelques immeubles aux ornements remarquables inspirés des Arts Nouveaux. Rue de Solférino et alentour, les échoppes rénovées et quelques maisons d’exception contribuent à l’attractivité des lieux.

Projets urbains

Depuis le mois d’août 2018, la place Nansouty est en cours de réaménagement suite à la création d’un bassin de stockage des eaux pluviales. En effet, les inondations de juillet 2013 ont poussé la municipalité bordelaise à protéger la place et les rues adjacentes de phénomènes similaires ultérieurs grâce à la construction d’un bassin de rétention situé sous la place. Ce projet est également l’occasion de revoir l’aménagement de la place dans son ensemble : confort, qualité urbaine, cohabitation des usages, dynamisme de l’activité commerciale. Ce projet est estimé à 2.2 millions d’euros.

place nansoutyCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : mai 2015
“La place Nansouty, anciennement nommée place de la pyramide, est à la fois un carrefour et une place urbaine à proximité des boulevards. Son tracé et sa composition sont typiques de l’urbanisme classique : triangulaire et en patte d’oie, avec un embranchement dans deux directions mettant en scène l’entrée dans la ville, l’un cours de l’Yser et l’autre cours de la Somme”.
Bordeaux Métropole

D’autres projets urbains animent le quartier Nansouty- Saint Genès comme :

  • la rénovation du plateau sportif Brun,
  • la restructuration du jardin des Barrières,
  • l’ouverture du jardin du Moulins d’Ars,
  • la réorganisation de la circulation rue de Bègles,
  • la création de 3.000 places de stationnement résident,
  • l’ouverture d’une salle polyvalente partagée,
  • etc.

Économie

Quelques entreprises et services publics d’importance ont élu domicile dans le quartier Nansouty - Saint Genès et confèrent à la zone un dynamisme certain :

communaute d universites et d etablissements d aquitaineCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018
  • BNP Paribas Bordeaux - Saint Genès
  • Guy Hoquet Immobilier (Cours de la Somme)
  • Midas Bordeaux Georges V (boulevard Georges V)
  • Direction Régionale des Services pénitentiaires (rue de Pessac)
  • Communauté d’universités et d’établissements d’Aquitaine (Cours de l’Argonne)
  • etc

Synthèse quartier

Les “+” quartierAvenir du quartier
  • Esprit village
  • Atmosphère familiale
  • Pôle de la Victoire : lieu de rendez-vous des étudiants
  • Embellissement de la place Nansouty
Nos courtiers résument pour vous les atouts du quartier Nansouty - Saint Genès

Immobilier neuf à Nansouty dont la vente est clôturée

 
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Livraison 3ème trimestre 2018
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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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