Choisir son programme neuf à Saint-Bruno

Située à quelques pas de l'hypercentre de Bordeaux, la résidence Rue Belfort propose deux appartements neufs à Saint-Bruno de 3 et 4 pièces. Ces biens atypiques ont conservé leur charpente et bénéficient de tout le confort du neuf : parquet dans les chambres et dans les pièces de vie, accès visiophone, salles de bains aménagées, serrures 3 points.

La résidence profite d'une adresse très recherchée : proximité des transports en commun, bars et restaurants se trouvent à quelques pas. La station de tramway Victoire se trouve à une dizaine de minutes à pied.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Saint-Bruno

Acheter un appartement neuf à Saint-Bruno

À deux pas du centre commercial Mériadekc, on retrouve la résidence neuve Eterna. Conçu par le promoteur Id&al Groupe, ce programme neuf réunit 21 appartements neufs qui s’étendent du 2 au 5 pièces à partir de 420 000 €.

La résidence réunit toutes les prestations d’un logement neuf : RT2012, label BBC, cuisines équipées, placards pré-équipés avec penderies, volets roulants électriques. De beaux espaces extérieurs sont également disponibles, notamment des balcons, terrasses et loggias. Un parking est aussi présent en sous-sol : un must-have en pleine ville ! Elle est implantée dans une rue à l’architecture bordelaise typique, bordées de petites maisons aux pierres blondes.

Acheter un logement neuf à Saint-Bruno avec le PTZ

Le PTZ est un prêt sans intérêt accordé par l'État pour aider les personnes à acheter leur première résidence principale. Il est désormais accessible pour l'achat d'un logement neuf sur tout le territoire français, et pour l'achat d'un logement ancien avec travaux importants dans certaines zones. Pour en bénéficier, il faut respecter des conditions de revenus et le PTZ doit être complété par un prêt immobilier classique. Le montant du prêt et sa durée varient en fonction de la zone géographique, du prix du logement et des revenus de l'emprunteur.

Stéphane souhaite devenir propriétaire à Bordeaux. Pour ce faire, il a choisi d'acheter un appartement neuf à Saint-Bruno de deux pièces au prix de 330 000 €.

Étant primo-accédant et répondant aux critères de ressources du dispositif, il a la possibilité de recourir au PTZ. Selon ses revenus, Stéphane pourra emprunter 60 000 € sans payer d'intérêts. Ce montant correspond à 40 % de la somme maximale accordée par le PTZ selon sa tranche de revenu.

Pour financer le reste de l'appartement, il devra obligatoirement faire une demande de prêt complémentaire. Grâce au différé de remboursement du PTZ, il ne remboursera que les mensualités de son prêt classique pendant 10 ans.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Saint-Bruno

Investir à Saint-Bruno

Investir dans le quartier Saint-Bruno à Bordeaux, c’est miser sur un secteur central, dynamique et en pleine revalorisation. Situé entre le centre historique et le quartier de Caudéran, Saint-Bruno bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité du tram A, de la gare Saint-Jean et de plusieurs lignes de bus. Très prisé pour sa vie de quartier animée, son marché, ses commerces de proximité et sa mixité architecturale, il attire aussi bien les jeunes actifs que les familles.

Investir en LMNP à Saint-Bruno

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal permettant d’investir dans un bien meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée. Il permet aux investisseurs de percevoir des revenus locatifs tout en réduisant leur imposition, grâce à deux régimes fiscaux :

• Micro-BIC : abattement de 50 % sur les loyers perçus, simplifiant la déclaration fiscale.
• Régime réel : possibilité de déduire les charges (travaux, intérêts d’emprunt, assurances...) et d’amortir le bien et le mobilier, permettant ainsi de minimiser voire annuler l’imposition sur les revenus locatifs.

Pourquoi investir en LMNP à Saint-Bruno ?

• Proximité immédiate avec le centre-ville et la place Gambetta.
• Quartier prisé par les étudiants, jeunes actifs et cadres, garantissant une faible vacance locative.
• Tramway A et B facilitant les déplacements vers le centre et les bassins d’emploi.
• Accès rapide à la gare Saint-Jean et aux axes routiers principaux.
• Les loyers meublés sont plus élevés que ceux des locations nues, offrant un meilleur rendement.
• Exonération de cotisations sociales, si les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 €/an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Récupération de la TVA à 20 %, sous conditions, en investissant en résidence de services (étudiants, seniors, tourisme, affaires).
• Flexibilité locative, avec la possibilité de louer en bail longue durée, location étudiante ou saisonnière.

Investir en LLI à Saint-Bruno

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier permettant aux investisseurs de louer un bien à loyers encadrés tout en bénéficiant de conditions fiscales optimisées. Il répond à un besoin croissant de logements pour les ménages aux revenus intermédiaires, qui ne peuvent ni accéder au logement social ni au marché locatif classique à prix libre.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, réduisant le coût d’acquisition.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, allégeant significativement les charges fiscales.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, diminuant les coûts d’acquisition.
• Aucune limitation sur le montant d’investissement, offrant la liberté d’acquérir plusieurs biens sans contrainte.
• Un bien valorisé à long terme, grâce à un prix d’achat encadré et un marché locatif en forte demande.
• Logements conformes aux dernières normes environnementales (RE2020), garantissant économies d’énergie et attractivité pour les locataires.
• Un engagement locatif de 15 ans minimum, avec une prolongation possible à 20 ans pour conserver l’exonération de taxe foncière.

Où investir à Saint-Bruno

Saint-Bruno est un quartier cossu à l’architecture typique bordelaise, mêlé à des immeubles et institutions aux façades modernes et ajourées. Traversé par le tramway, le quartier profite de la mobilité du centre-ville qui le relie directement au centre historique de Bordeaux. On y retrouve plusieurs espaces verts : l’Esplanade Charles de Gaulle, les squares André Lhôte et Georges Mande...etc.

Entre vieux faubourgs, axes structurants et complexes contemporains, il offre une pluralité de paysages et d'usages qui en font un secteur dynamique et stratégique. Dans les secteurs de Saint-Bruno et Saint-Victor, on retrouve l'esprit faubourien typique de Bordeaux : échoppes traditionnelles, petites maisons de ville en pierre blonde, et immeubles de taille modeste qui témoignent du passé populaire et artisanal du quartier. L'ambiance y reste résidentielle, avec des commerces de proximité, des marchés et une forte vie de quartier autour de place Saint-Bruno.

À quelques minutes de marche, Mériadeck tranche par son architecture moderne. Conçu dans les années 1960-70 dans une logique de ville nouvelle, le secteur abrite aujoud'hui le principal centre administratif de la métropole : hôtels de région, préfecture, bureaux, mais aussi une vaste zone commerciale.

Ce pôle d'affaires, caractérisé par ses immeubles sur dalle, son urbanisme aéré et ses passages piétonniers, connaît aujourd'hui un renouveau : végétalisation progressive, modernisation des équipements et nouveaux projets immobiliers pour réconcilier activités tertiaires et vie urbaine.

Saint-Bruno est également un quartier bien desservi, notamment par les lignes du tramway A et B (arrêts Mériadeck, Palais de Justice, Hôtel de Ville) et de nombreuses lignes de bus.

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Projets urbains

Saint-Bruno a vu naître depuis 2007 le quartier d’affaires Mériadeck, inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, il est représentatif d’une certaine esthétique moderniste caractéristique des années 1960. Il concentre des immeubles de bureaux et de logements, des administrations, des centres culturels et sportifs et un centre commercial.

Ce “quartier” abrite l’Hôtel de la métropole de Bordeaux, la préfecture, le Conseil régional, le Conseil départemental, le commissariat de police, la Poste centrale, une bibliothèque et une patinoire. Il est l’un des épicentres du dynamisme économique de Bordeaux.

Économie

Avec 60% de cadres, les habitants du quartier profitent du dynamisme économique de la zone Mériadeck ainsi que de nombreux autres commerces et entreprises à proximité. Avec un revenu moyen de 25 456 € par an, nombreux sont ceux qui préfèrent louer leur logement.

Avec la concentration de la plupart des institutions bordelaises et d’entreprises dans des secteurs variés, l’emploi y est attractif.

Parmi les entreprises notables qui figurent à Saint-Bruno, on retrouve : Randstad, le laboratoire Cosderma, GMF Assurances, le Crédit Mutuel du Sud-Ouest, le Novotel...etc.