Gradignan : 660 logements étudiants ouvrent pour la rentrée 2026
Hervé Koffel
SOMMAIRE
La résidence Humanities Village doit accueillir ses premiers occupants en septembre 2026 sur le campus Talence-Pessac-Gradignan. Le programme compte 660 logements pour un total de 759 habitants. Un renfort de taille pour le logement étudiant à Gradignan, porté par un montage qui interroge sur le prix et le rôle du foncier public.
Une résidence XXL prête à ouvrir sur le campus
Le chantier touche à sa fin sur le campus de Gradignan. La résidence Humanities Village, anciennement projet Paulin de Nole, doit être livrée à partir de septembre 2026. Elle s'étend sur près de 19 300 m² de surface de plancher et neuf étages. À cette échelle, Humanities Village constitue une opération de grande ampleur pour le campus bordelais.
Le foncier appartient à l'université de Bordeaux, qui l'a confié à des opérateurs privés, Océanis et Eovest, via un bail à construction de 60 ans. Autrement dit, l'université reste propriétaire du terrain, les promoteurs construisent et exploitent, et le bâtiment reviendra à l'établissement au terme du bail. Le contrat, signé en 2022, a rapporté une redevance de 7,2 millions d'euros, complétée par une redevance annuelle.
La résidence combine deux offres :
- Les 495 logements privés Ecla forment 75 % du parc.
- Les 165 logements conventionnés, soit le quart restant, sont portés par Erilia et gérés par FAC Habitat.
Le dossier déposé en préfecture confirme cette répartition et recense 135 places de stationnement. Sur le coût, les chiffres varient. Ce même dossier, déposé en 2023, chiffrait le projet à environ 35 millions d'euros, avant la flambée des coûts de construction. La presse locale a depuis avancé un investissement de 80 millions d'euros, mais ce chiffre n'a pas encore été confirmé par les principaux concernés.
Un marché étudiant sous pression à Bordeaux
Le campus Talence-Pessac-Gradignan constitue l'un des principaux pôles universitaires français, avec environ 63 000 étudiants sur quelque 235 hectares. La métropole bordelaise, elle, compte près de 105 000 étudiants. Le parc de logements n'a pas suivi cette croissance, et la tension se lit dans les loyers comme dans les files d'attente.
À la rentrée 2025, LocService constatait une hausse de 1,6 % sur un an du loyer moyen des studios étudiants en France. Selon le même observatoire, un studio étudiant à Bordeaux se louait en moyenne 592 € par mois charges comprises en 2025. Ce niveau place la ville parmi les plus chères de province, sous l'effet d'une demande qui déborde l'offre disponible. Les documents du Crous Bordeaux-Aquitaine publiés en 2026 font état d'environ 10 200 places réparties dans 51 résidences, le nombre situé dans Bordeaux Métropole devant être distingué du total régional. Rapportée aux effectifs de la métropole, cette offre publique ne couvre qu'une fraction des besoins.
Le parc public garde un atout imbattable, le prix. Au Village universitaire n°6 de Gradignan, des chambres rénovées de 13 à 16 m² se louent environ 260 € par mois charges comprises avant aides. Faute de place, un étudiant sans aide au logement doit viser le parc privé, plus rapide à se vider que la première semaine de septembre. Les 660 logements de Humanities Village apportent donc une bouffée d'air bienvenue. La question de l'investissement locatif se pose d'ailleurs pour les familles, comme le montre l'analyse dédiée à l'investissement en résidence étudiante à Bordeaux en 2026.
Loyers conventionnés, offre premium et critiques
Le quart conventionné affiche des tarifs encadrés, soumis à conditions de ressources. Le reste du programme relève d'une offre privée meublée avec services : coworking, bibliothèque, studio de podcast et de musique, salle de sport, agora et rooftop. Le toit-terrasse, aménagé sur près de 900 m², annonce sauna, barbecue et bar guinguette. Ces chiffres détaillés du programme, de la répartition des lots aux services, ont été rassemblés par La Tribune dans son enquête sur le montage de la résidence.
L'université reconnaît des critiques sur le caractère jugé trop premium de la résidence et sur le niveau de certains loyers. Elle rappelle qu'elle ne se substitue pas au Crous et qu'elle n'exploite pas la résidence. « Notre rôle est de mettre à disposition un foncier pour participer à l'augmentation de l'offre de logements étudiants sur la métropole », explique Annie Cohen, directrice générale des services adjointe déléguée au patrimoine.
Le 25 mars 2025, le conseil d'administration du Crous Bordeaux-Aquitaine a voté une hausse des loyers de 3,26 % pour les logements conventionnés, applicable à la rentrée 2025. La mesure, adoptée après un premier rejet, a été contestée par des organisations étudiantes. Elle rappelle que même le parc social n'échappe pas à la pression des coûts.
Gradignan, première pierre d'un plan de 1 000 logements
Depuis la dévolution de son patrimoine en 2011, l'université de Bordeaux détient 187 hectares de foncier et joue un rôle d'aménageur. « Nous sommes devenus un véritable acteur territorial », résume Denis Teissandier, vice-président en charge du patrimoine. Le projet entre aussi dans le périmètre de l'Opération d'intérêt métropolitain Bordeaux Inno Campus, pilotée par Bordeaux Métropole.
À Rocquencourt, aux confins de Pessac et Gradignan, 194 logements conventionnés exploités par le Crous sont attendus pour 2029. Un projet de 150 logements se prépare sur le site Doyen Brus à Pessac. « À l'horizon 2030, les projets engagés depuis la dévolution du patrimoine auront créé plus de 1000 logements supplémentaires sur les campus », avance Denis Teissandier. Cette dynamique nourrit aussi l'offre de résidences étudiantes neuves en cours de commercialisation sur la métropole.
Pour l'investisseur comme pour le locataire, l'offre de logement étudiant à Gradignan et sur le campus s'apprête à changer d'échelle. Dans une métropole où l'immobilier neuf reste tendu, Humanities Village ne résorbera pas seul la pénurie, mais il en déplace nettement le curseur.
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