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Programme neuf Anglet

Idéalement située entre les villes de Bayonne et Biarritz en région Nouvelle-Aquitaine, la ville d’Anglet a vraiment tout pour plaire. Les amoureux de la mer sont ravis de profiter de son littoral atlantique préservé et les férus d’espaces verts peuvent s’adonner aux plaisirs de la marche en forêt, la commune étant recouverte de 10 % de forêts de pins. La réserve zoologique du Pignada, et les forêts de Lazaret et de Chiberta sont les plus connues.

Surnommée la petite Californie, la ville, est célèbre pour ses 11 magnifiques plages de sables fins qui sont également des spots de surf, très fréquentés. L’été, elle vit au rythme d’évènements sportifs populaires ou internationaux comme : l’International Surf Film Festival, le Anglet Surf de Nuit et le Anglet Beach Rugby Festival.

Avec plus de 38 000 habitants, la commune peu dense, a un besoin de logements accru. Elle est particulièrement appréciée des familles qui s’y projettent facilement. L’architecture est surtout composée de maisons pavillonnaires et de petits immeubles. Les projets immobiliers neufs à Anglet offrent des logements assortis de prestations de qualité, en adéquation avec les désirs d’urbanisme de la ville.

Aujourd’hui, Anglet profite du dynamisme de Bayonne et de Bordeaux, pour assurer aux investisseurs immobiliers, et aux acheteurs en résidence principale, une acquisition immobilière sûre et rentable.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Anglet

Anglet est une commune dynamique et attractive, proche des villes de Bayonne et de Biarritz. Bordeaux est à 2 heures environ. La ville est très bien desservie par les bus Chronobus, et pendant l’été certaines navettes sont gratuites. L’aéroport de Biarritz-Pays Basque propose des vols vers la capitale et vers d’autres villes françaises. L’autoroute A63 rejoint l’agglomération bordelaise à la frontière espagnole.

L’environnement exceptionnel d’Anglet, attire chaque année de nouveaux habitants, non mécontents de profiter d’un climat favorable, plus doux en hiver que dans le reste de la France, et plus frais pendant les mois de fortes chaleurs. C’est donc un choix gagnant en termes d’investissement immobilier et les programmes neufs qui prennent place dans la localité sont de qualité.

La commune dispose de nombreux commerces et de toutes les commodités rendant le quotidien agréable. Il y a de grandes enseignes, des centres commerciaux, des structures sportives, et un terrain de golf. Les écoles maternelles et élémentaires de la ville, accueillent les enfants scolarisés (Aristide-Briand, Camiade, Jules Ferry, Jean-Jaures, Sutar, Montessori).Les nombreux espaces verts et les forêts sont propices à la détente et à la découverte.

L’essentiel des programmes neufs à Anglet

Acheter un appartement neuf à Anglet

Les nouvelles résidences à Anglet, sont souvent situées dans des quartiers résidentiels, proche de la nature, et des commodités de la ville. Les configurations d’appartements et de maisons sont nombreuses. Du studio au 5 pièces, tous les désirs peuvent être comblés.

L’architecture des bâtiments, souvent contemporaine, dispose parfois d’éléments typiques propres à la région, comme les colombages. Ce qui rend les ensembles immobiliers élégants et authentiques. Les intérieurs sont confortables avec des prestations de qualité.

Maryem et Billy désirent acheter un T3 à Anglet, car ils sont tous les deux des surfeurs de talent. Ils ont repéré un bel appartement T3 situé à tout juste 100 mètres du centre-ville. Ils ont rendez-vous dans quelques jours, afin de signer le contrat de réservation. Le courtier leur a expliqué que le bien étant disponible en VEFA, ils allaient pouvoir bénéficier de frais de notaire réduits. Par conséquent, pour ce bien d’une valeur de 310 000 €, ils ne régleront au notaire que 7 750 € au lieu de 23 250 €, si le bien avait été acheté dans l’ancien.

Avec cette économie, le couple va pouvoir faire des travaux modificatifs acquéreurs (TMA) et personnaliser leur appartement neuf. Ils ont toujours souhaité un revêtement mural "Zaphire Porcelanosa", dans leur salle de bain.

Cet achat immobilier est le tout premier du couple, ils sont donc primo-accédants. Ils peuvent alors demander à bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra financer leur bien à hauteur maximale de 124 000 €.

Si le couple décide finalement de louer en Pinel, il pourra alors bénéficier d’une réduction d’impôts conséquente qui pourrait s’élever à 63 000 € pour une durée locative de 12 ans.

La résidence neuve profitant de la dernière norme environnementale en vigueur, la RT2012, alors la facture énergétique de Maryem et Billy sera réduite, car la limite de consommation est fixée à 50 KWh/an/m².

Acheter son appartement neuf à Anglet

Investir avec la loi Pinel à Anglet

À Anglet le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 729€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Anglet promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Pascale et Charles-Edmond, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence Baratzean à Anglet. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour une maison neuve à Anglet
Résidence Baratzean
Prestations T3 de 65 m²
Balcon de 10 m²
Prix d’achat 322 500 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 36 000 € sur 6 ans
- 54 000 € sur 9 ans
- 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 709, 92 €
Mensualités pour un prêt de 262 000 €
à un taux de 1,02 %
Sur 24 ans : 1100 € / mois
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Où investir à Anglet

SOMMAIRE

Saint-Jean / Quintaou

© HJBC - Shutterstock

Le centre-ville d’Anglet n’est pas dense et s’étire sur une bonne partie de la ville. Sur la zone Saint-Jean et Quintaou, on retrouve les bâtiments administratifs, les institutions culturelles, et de nombreux commerces de proximité. Le marché ouvert tous les jeudis et les dimanches matin, ravit tous les habitants, depuis plus de 30 ans. Les résidences neuves sont abordables et proposent des appartements confortables et fonctionnels, avec de nombreuses prestations. L’immobilier neuf y est dynamique.

Chiberta

Dans le quartier Chiberta, situé le long du littoral, et non loin de la forêt de Pignada, les propriétés sont souvent luxueuses et nombre d’entre elles sont des résidences secondaires avec vue sur mer. Dans ce quartier, le prix de l’immobilier peut atteindre les 10 000 € le m². Le golf de Chiberta est non loin de la Pinède et du bord de mer d'Anglet.

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