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Appartement neuf Andernos les Bains

La commune de Andernos-les-Bains n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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À propos de
Andernos-les-Bains

Andernos-les-Bains est une commune du sud-ouest de la France dans la région Nouvelle-Aquitaine. Proche de l’agglomération bordelaise dans le département de la Gironde ainsi que du Bassin d’Arcachon et de Arès, la commune Andernos-les Bains est peuplée de 12 371 habitants et s’étend sur une superficie de 20 km².

Les acheteurs peuvent autant concevoir des projets immobiliers neufs à Andernos-les-Bains en résidence principale qu’en investissement locatif Pinel. En témoignent les résidences neuves conçues par les promoteurs immobiliers locaux et nationaux. Ces programmes immobiliers neufs présentent des prestations de qualité répondant aux besoins et envies des futurs occupants.

Au cours de l’année 2020, 853 familles ont aménagé à Andernos-les-Bains ce qui témoigne du dynamisme immobilier de la commune ainsi que de son attractivité. 72 % des habitants d’Andernos-les-Bains ont préféré devenir propriétaire de leur logement.

Photo de Andernos-les-Bains

Programmes à proximité de Andernos-les-Bains

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Andernos-les-Bains

L’immobilier neuf dans l’agglomération de Bordeaux est riche en opportunités. Aujourd’hui, Andernos-les-Bains possède une offre résidentielle de plusieurs programmes neufs. Ces projets immobiliers sont conçus par des professionnels de la promotion.

La commune d’Andernos-les-Bains croît chaque année avec une hausse de 1,2 %. Les 65-69 ans constituent 11 % de la population locale et sont, de ce fait, la tranche d’âge la plus représentée. Avec un taux d’activité s’élevant à près de 72 %, Andernos-les-Bains est une commune active économiquement avec une majorité de professions intermédiaires et d’employés. La commune possède également beaucoup de retraités.

Ce dynamisme démographique et économique se reflète à travers les transactions immobilières de la commune : achats, ventes et mises en location. Celles-ci s’effectuent grâce aux nombres lots disponibles. Les achats de logements neufs se sont à l’aide de contrat de réservation, puisque les logements sont encore sur plans. Les Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ont l’avantage d’assurer aux acquéreurs plusieurs garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Andernos-les-Bains

D’un ou de plusieurs pièces, les appartements neufs à Andernos-les-Bains sont conçus par les promoteurs de manière à assurer une qualité de vie optimale. À titre d’exemple, la résidence Villas Osmonde réalisée par le promoteur SGE Groupe propose des maisons de 4 pièces qui présentent des caractéristiques contemporaines : isolation thermique renforcée, digicode, terrasse, loggia ou balcon, cuisine équipée, volets roulants électriques, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Roger souhaite acheter un logement neuf à Andernos-les-Bains. Il a déjà signé le contrat de réservation pour sa maison neuf de 4 pièces comprenant 96 m² de surface habitable. De fait de son achat en VEFA, Roger va pouvoir économiser sur les frais de notaire qui vont s’élever à 7 073 €, au lieu de 24 917 € pour un bien qui aurait été acheté sur le marché immobilier de l’ancien. Ces frais vont lui permettre d’investir dans un mobilier plus contemporain.

Cet achat sera le tout premier de Roger qui est de ce fait primo-accédant. Sa banque pourra alors lui proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui pourra l’aider à financer son bien neuf à hauteur de 40 % du montant d’achat.

Si Roger décide d’acquérir ce logement selon le dispositif Pinel, il pourra également bénéficier d’une réduction d’impôt significative déterminée en fonction de la durée de mise en location de son bien.

De plus, le logement ayant été construit récemment il a pu bénéficier de la dernière règlementation thermique en vigueur, la RT2012 qui limite la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an. La facture d’énergie de Roger sera alors réduite en comparaison d’un logement ancien.

Investir avec la loi Pinel à Andernos-les-Bains

À Andernos-les-Bains pour une maison neuve de 96 m² avec 20 m² de jardin, il faudra compter 939€ de loyer Le dispositif Pinel fixe un plafond des loyers en fonction du zonage et d’un barème établi. Andernos-les-Bains se situe en zone B2, le plafond des loyers Pinel est donc à 9,07 €/m²/mois. Un investissement locatif en Pinel permet aux acquéreurs de réaliser une belle rentabilité de leur bien immobilier mais également de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante.

Robertine est proche de la retraite. Elle voudrait se lancer dans l’investissement locatif afin d’avoir un complément de retraire. Habitant la région du Bassin d’Arcachon, elle souhaite investir dans une maison neuve 4 pièces de 96 m² à 337 000 € dans la résidence Villas Osmonde à Andernos-les-Bains. Toutefois, Robertine se demande ce qu’elle pourra obtenir de son conseiller bancaire en matière de crédit immobilier.
*Mensualités de 324 €/mois dont 21 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 22.315 € dont 6.375 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 4 pièces à Andernos-les-Bains
Résidence Villas Osmonde
Prestations T4 de 96 m²
- Un balcon + un cellier
- RT2012
- Volets roulants électriques - digicode
- Local à vélos + parking
Prix d'achat 337 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 36 000€ sur 6 ans
- 54 000 € sur 9 ans
- 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 749 €/mois
Mensualités pour un prêt de 75.000 €
à un taux de 1,59 % :
324 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Andernos-les-Bains

Située sur la rive orientale du Bassin d’Arcachon, la commune d’Andernos-les-Bains est implantée dans les landes de Gascogne à proximité des communes d’Arès et de Lanton. Historiquement, la ville d’Andernos-les-Bains a été habitée dès la Préhistoire il y a 10 000 ans environ en témoignent les nombreux objets datant de cette période qui ont été retrouvés sur les rives et l’embouchure du ruisseau Le Bétey.

Aujourd'hui, Andernos-les-Bains propose tout au long de l’année une vie culturelle et associative riche et diversifiée. La commune possède de nombreux commerces et entreprises qui font d’elle une des villes les plus économiquement dynamique du Bassin d’Arcachon.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Les projets urbains d’Andernos-les-Bains

La commune poursuit des travaux d’exploitation de la forêt communale suivant le plan de gestion 2015-2030 établi par la municipalité. La coupe de grands pins arrivés à maturité sur deux parcelles au nord de l’aérodrome et au nord de la zone artisanale (soit une superficie de 10 hectares) est programmée. La biodiversité sera toutefois préservée.

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