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Programme neuf Mimizan

La commune de Mimizan n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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À propos de
Mimizan

Située dans le pays de Born sur la côte Landaise, Mimizan était autrefois surnommée la “Perle de la Côte d’Argent”. Elle s'articule autour de son petit bourg, qui constitue son centre-ville et de sa station balnéaire Mimizan-Plage. Reliée par une route départementale bordée de quartiers résidentiels, Mimizan abritait 7137 habitants en 2018 (Insee) et est proche des communes de Urrugne, Tarnos et Ondres.

Connue pour son cours d’eau étendu sur environ 7 kilomètres, le courant de Mimizan démarre à l’étang d’Aureilhan pour se jeter dans l’océan Atlantique. Inscrit dans la commune, il sépare la station balnéaire de Mimizan-Plage entre la partie nord et la partie sud de la commune.

Mimizan se divise en trois zones distinctes dont sa station balnéaire Mimizan-Plage, Mimizan-Bel Air, quartier résidentiel regroupant habitations, infrastructures et écoles et Mimizan-Bourg, le centre-ville. La commune dispose également de 4 établissements scolaires dont les écoles Bel Air, Bourg et Plage et le collège Jacques Prévert.

Pour relever le défi de la pression foncière et répondre à la forte demande de logements, sur la côte Landaise comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, des programmes neufs à Mimizan se sont récemment construits.

Photo de Mimizan

Programmes à proximité de Mimizan

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Mimizan

Dans un quartier calme et résidentiel, une belle résidence fait front au courant de Mimizan et propose 82 appartements neufs du 2 au 4 pièces. Un appartement de 4 pièces avec terrasse y est accessible au prix de 249 000 € et comporte de nombreuses prestations : une belle exposition plein sud, un salon de réception ou encore un espace de bien -être avec sauna et jacuzzi. C’est au cœur du quartier Mimizan-Plage que cette résidence est implantée, sa position idéale face au courant mais aussi face à l’océan lui confère un cadre de vie unique. Les résidents pourront y profiter de l’air de l’océan et de tout le confort d’un programme neuf à Mimizan.

La richesse de Mimizan tient plus particulièrement à la diversité des 3 quartiers qui la constituent. En effet, à Mimizan-Plage, on retrouve de nombreux restaurants, bars, petites supermarchés et boutiques branchées. Il réunit plus de 2000 habitants et est aussi doté d’infrastructures urbaines : écoles et équipements sportifs.

À Mimizan-Plage comme dans les autres quartiers de la commune, les espaces publics ont peu à peu été requalifiés, notamment pour y accueillir un plus grand nombre de personnes durant la période estivale.

L’essentiel des programmes neufs à Mimizan

Acheter un appartement neuf à Mimizan

Dans le quartier Bel Air, un programme neuf propose des appartements du 2 au 5 pièces avec espaces extérieurs divers types balcons, loggias et terrasses. Son architecture subtile et moderne vient s’insérer de façon harmonieuse à ce quartier résidentiel. Les prestations qui y sont proposées sont de qualité : séjours lumineux, cuisines équipées, espaces de rangements, revêtements élégants et de qualité et isolation thermique renforcée. Les résidents profitent également de places de stationnement privatives et d’un espace commun paysager en cœur d’îlot.

Alice et Pierre veulent acheter un appartement de 3 pièces dans un programme neuf à Mimizan. Ce logement d’une surface de 64 m² avec terrasse est affiché au prix de 253 980 €. Le couple étant primo-accédants, ils pourront bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) qui financera une partie de leur bien. En effet, ce crédit peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition et se calcule en fonction des revenus du foyer acheteur.

Par ailleurs, en achetant un appartement au sein d’un programme neuf à Mimizan, le couple s’assure de payer des frais de notaire largement réduits. En effet, ils ne payeront que 6349 € pour ce bien au lieu de 20 3180 € pour un appartement ancien au même prix.

Plus respectueux de l’environnement, les programmes neufs de Mimizan comme dans les communes voisines, sont conçus selon les normes de la RT2012 et du label BBC. Ainsi, ceux qui choisissent d’investir dans un appartement neuf s’assurent de réduire considérablement leurs factures d’électricité, grâce à une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an.

Acheter son appartement neuf à Mimizan

Investir avec la loi Pinel à Mimizan

La commune étant en zone C, les logements au sein de programmes neufs à Mimizan peuvent faire l’objet d’un investissement Pinel sous certaines conditions.

Les conditions à respecter pour réaliser cet investissement sont les suivantes :

  • La commune doit disposer de l’agrément du préfet après avoir obtenu un avis favorable du Comité Régional de l’Habitat.
  • Le permis de construire concernant les communes en zone C doit avoir été déposé avant le 31 décembre 2017.
  • Le contrat d’acquisition doit avoir été signé au plus tard le 15 décembre 2019.

D’autres communes proposent des programmes neufs éligibles à l’investissement locatif en loi Pinel tout comme Anglet et Capbreton.

Il est important de noter que le loyer mensuel d’un logement neuf loué en zone C est soumis à un plafond de 9,07 € le m². Ce montant est ensuite déterminé par la surface du logement.

Qui plus est, si le dispositif Pinel permet de réaliser un investissement immobilier avantageux, la zone C, par rapport à ses concurrentes B1, B2, A ou A Bis, est la moins tendue du marché immobilier.

Où investir à Mimizan

SOMMAIRE

L’environnement naturel de Mimizan a su se préserver au fil du temps, celui-ci contribue d’ailleurs à son attractivité. En effet, grâce à la politique urbaine mise en place par la commune, les élus ont eu à cœur de favoriser un cadre de vie tourné autour de la nature à travers la requalification des espaces paysagers. Récompensée depuis 1994 par le label “Ville Fleurie 4 Fleurs”.

Cette préservation n’aura néanmoins pas empêché la municipalité de répondre aux attentes des habitants en termes d’immobilier puisque des programmes neufs à Mimizan sont en cours de construction.

Tous les quartiers sont concernés pour ces nouvelles constructions dont Mimizan-Plage qui est le secteur le plus fréquenté des vacanciers durant la période estivale.

© Google 2019

Projets urbains

Parmi les projets enclenchés par la municipalité, 3 projets font sens à Mimizan dont la requalification du front de mer, la rénovation des rues au cœur de Mimizan-Plage et la rénovation de la place des Ormes.

Déjà en 2014, le secteur avait subi un réaménagement pour en faire un espace dédié aux piétons avec lieux de promenades et bancs tournés vers l’océan. En 2018, c'est l’espace de front de mer en rive nord du Courant de Mimizan qui avait fait l’objet d’un renouvellement avec de petits espaces paysagers et des parcelles de circulation douces.

Pour harmoniser le “cœur de ville” de la station balnéaire, plusieurs rues ont été réaménagées afin de créer des parcelles de circulation douces et ainsi favoriser les espaces piétons. C’est avec l’aménagement de la rue du Casino que s’était achevé ce projet.

Prochainement, une ZAC sur une parcelle de 17 hectares sera créée et accueillera des programmes neufs à Mimizan avec logements individuels (lots à bâtir, logements individuels groupés). La zone sera aussi réinvestie pour y réaliser des équipements de proximité avec espaces verts, marchands et liaisons douces. En effet, des voiries et cheminements piétonniers seront créés pour en faire des espaces d’échanges et de rencontre au sein de la commune. Pour s’inscrire dans une démarche écoresponsable, la municipalité prévoit d’implanter un système de gestion des eaux pluviales.

Économie

L’économie de Mimizan s’axe avant tout sur ses exploitations forestières et son activité touristique. En effet, la commune abrite la société de production de pâte à papier qui est actuellement le leader mondial des papiers kraft naturels frictionnés, la société Gascogne Papier. La société Gascogne Sacs est elle aussi implantée à Mimizan et est spécialisée dans la production de sacs en papier et en plastique. D’autres sociétés vivent de l’exploitation forestière, de la scierie et de la production de parquets et de lambris comme Verniland et Plantier.

À travers la création de la station balnéaire de Mimizan-Plage, la commune a su valoriser son patrimoine environnemental et son identité de petit village landais. Secteur sous-exploité au XIX ème siècle, ce quartier a accueilli petit à petit des commerces, hôtels et villas à proximité des plages. Des campings se sont aussi implantés dans la commune pour y accueillir des vacanciers occasionnels. Ces sites sont aujourd’hui très prisés en période estivale. Enfin, le Casino, premier établissement de jeu dans les premières années du XXème siècle, a permis aussi à la commune d’accueillir une clientèle plus fortunée.

Outre ces activités, des entreprises de renom se sont implantées à Mimizan a accueille aujourd’hui de nombreux salariés. Parmi les entreprises qui emploient le plus dans la commune, on retrouve :

  • Manpower France ;
  • Fiducial Consulting ;
  • EDF ;
  • et BNP Paribas.
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