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Programme immobilier neuf Le Bouscat

Le Bouscat est la commune la plus proche de l’unité urbaine de Bordeaux et s’étend sur une superficie de 5,28 km². En 2017, elle comptait 23 824 habitants selon l’INSEE, âgés de 40 en moyenne.

Très proche du centre-ville de Bordeaux, la commune est limitrophe à celles de Bruges, Caudéran, Eysines et Blanquefort.

Le Bouscat compte 15 établissements scolaires dont 5 écoles maternelles, 7 écoles primaires et 3 collèges. Parmi ces établissements, on retrouve les groupes scolaires Centre, Lafon Feline, Jean-Jaurès, Saint-Georges et Sainte-Anne ainsi que les collèges Ausone et Jean Moulin.

Outre son hippodrome et ses lieux culturels, Le Bouscat rassemble des commerces, des entreprises, des services publics de proximité et des espaces verts tout en étant proche du centre-ville de Bordeaux, à 15 minutes en voiture.

L’immobilier neuf à Bordeaux et dans son aire urbaine s’est fortement développée. L’offre immobilière s’est intensifiée en commercialisant plusieurs programmes immobiliers neufs qui proposent une large gamme d’appartements neufs destinés à la vente dans la commune du Bouscat. Avec plus de 60 % de propriétaires en résidence principale, les Bordelais apprécient son cadre à la fois huppé et urbain.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Le Bouscat

Avec 7 programmes immobiliers neufs pour une livraison horizon 2021 au Bouscat, il est possible d’acheter un appartement neuf ou une maison neuve allant du 2 au 5 pièces.

Avenue de la Libération, la résidence neuve Terracia propose 50 appartements neufs de 2, 3 et 4 pièces à la vente à partir de 240 000 €. Conçue par le promoteur Anthélios, les biens y sont dotés d’espaces extérieurs avec balcons et terrasses. Les intérieurs sont faits de manière à ce que l’espace invite à la convivialité et la praticité : les pièces de vie sont composées de rangements et de baies à double vitrages. Pour se chauffer, les thermostats d’ambiance et les chaudières individuelles au gaz sont privilégiés. Les pièces d’eau sont équipées de baignoires ou de grands receveurs de douche extra-plats, de meubles-vasque et de radiateurs sèches-serviettes. Les chambres, équipées en placards de rangements, ont un revêtement au parquet contrecollé.

L’environnement de la résidence invite à la douceur de vivre : elle est entourée de petits restaurants et commerces comme la Toque Cuivrée, le bistrot du Grand Louis ou le 421 à Eysines. À minutes en voiture, le Golf Bordelais constitue un véritable poumon au cœur de la commune. Avenue Saint-Médard, un supermarché Proxi facilite les courses.

L’essentiel des programmes neufs à Le Bouscat

Acheter un appartement neuf à Le Bouscat

Au Bouscat, il est possible de trouver des appartements neufs à vendre de diverses typologies accessibles à moins de 300 000 €.

Dans la résidence neuve Pierre 1er héritage, 32 appartements neufs sont à la vente allant du 3 au 4 pièces. Elle se situe à côté du Parc Marceau et réunit toutes les prestations de l’immobilier neuf : RT2012 et label BBC, espaces extérieurs (balcons, loggias et terrasses), résidence sécurisée, parking en sous-sol et local à vélos, volets roulants électriques, cuisines et salles de bains équipées. Pour les revêtements, les sols sont faits de carrelage dans les pièces de vie et de parquet dans les chambres.

Victor et Océane veulent acheter un appartement neuf de 3 pièces d’une surface habitable de 63 m² dans la résidence Pierre 1er héritage au prix de 293 000 €. En faisant leur premier achat immobilier, le couple est primo-accédant et peut donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat de leur appartement au Bouscat.

Avec des frais de notaire à 7325 € pour un appartement neuf, le couple peut faire des économies. En effet, pour un appartement ancien au même prix, ils auraient dû payer 23 440 €.

Acheter son appartement neuf à Le Bouscat

Investir avec la loi Pinel à Le Bouscat

Au Bouscat le loyer d’un appartement neuf de 43 m² avec 3 m² de surfaces annexes est de 527€.

Le Bouscat est un secteur privilégié pour la location d’appartements. En effet, la demande est forte et garantie de belles promesses d’investissement locatif à travers de nombreux appartements neufs.

Stéphane et Claudia veulent investir dans un appartement neuf au Bouscat de 2 pièces avec balcon au prix de 273 000 €. Ils sont intéressés par les réductions d’impôts qu’ils peuvent réaliser et s’interrogent sur le montant du loyer qu’ils pourraient toucher en supplément.

À titre d’exemple, le couple peut s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de 2 pièces à Le Bouscat
Résidence Carré De Sinople
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Parking en sous-sol
- Espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses)
- Volets roulants électriques
- Résidence sécurisée
- Isolation thermique renforcée
- Cuisines et salles de bains équipées
Prix d'achat 273.000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 28.380 € sur 6 ans
- 42.570 € sur 9 ans
- 49.665 € sur 12 ans
Loyer Pinel 524 €/mois
Mensualités pour un prêt de 250.000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 1067 €/mois
* Mensualités de 1067 €/mois dont 71 €/mois d’assurance.

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Où investir à Le Bouscat

SOMMAIRE

Acheter un appartement neuf au Bouscat est la promesse de vivre dans un quartier qui rime avec douceur de vivre à la Bordelaise. La commune a choisi de s’inscrire dans des démarches écologiques à travers de nombreuses initiatives et de grands projets urbains.

De nombreux programmes immobiliers neufs sont dispatchés dans l’ensemble de la commune et offre des possibilités d’achat étendues dans divers secteurs du Bouscat.

Sur l’avenue de la Libération Charles de Gaulle, le paysage est bordé d’arbres, de commerces et d’immeubles modernes. La résidence Carré De Sinople prend ses quartiers en face de la Biocoop Biobouscat au cœur d’un quartier vivant et bien desservi. Le programme propose 10 logements neufs regroupant appartements et maisons à vendre à partir de 273 000 €. Les typologies des biens s’étendent du 2 pièces au 5 pièces dans une résidence sécurisée dotée d’espaces extérieurs agréables (balcons, loggias et terrasses en bois). Le groupe scolaire Sainte-Anne se situe à 3 minutes à pieds. À peine plus loin à 350 mètres, on peut retrouver un supermarché Leader Price ainsi qu’une salle de sport Basic Fit. Pour profiter d’un espace vert à proximité, il suffit d’emprunter la rue Raymond Lavigne pour rejoindre le Parc de la Chêneraie.

 Immobilier neuf à Le Bouscat - Résidence Carré de Sinople
Dark Attsios / CC BY-SA (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)

À 1 km, avenue du Président Robert Schuman, la résidence Saint-Louis propose 15 appartements neufs du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs divers et jardin commun paysager. Deux groupes scolaires sont proches de ce programme : l’école maternelle Ermitage et le collège Saint-Fort. À 8 minutes à pied, il est possible de profiter du Parc Marceau et d’un supermarché Carrefour City.

Le Bouscat regorge d’appartements neufs et de maisons neuves, ces logements peuvent répondre à tous les besoins urbains essentiels tout en proposant un cadre de vie moderne et confortable.

Projets urbains

En 2018, le chantier du projet Libération centre-ville a démarré sur un espace stratégique de la commune du Bouscat. Il vise à construire 440 logements, 4600 m² de commerces, 154 logements réhabilités et 15 400 m² d’espaces publics au cœur du Bouscat. Ce projet ambitieux prendra naissance, en autre, à l’arrêt de tramway “Mairie du Bouscat”, sur l’avenue de la Libération et sera à proximité du centre-ville. Une variété de logements de qualité sera proposée au cœur d’une place où les équipements publics seront améliorés et où des commerces de proximités seront créés. La nature sera l’un des éléments essentiels du projet pour permettre aux habitants de profiter d’espaces de verdure au cœur de ce nouveau site.

Ce projet répond notamment à un besoin économique et immobilier de la commune. L'amélioration et l’élargissement de l’offre immobilière est un enjeu fondamental de ce chantier. De nombreux appartements neufs aux typologies diverses y verront le jour, des 2 pièces y seront aussi accessibles à coût maîtrisé et permettront de favoriser la mixité du quartier.

Économie

Le tissu économique du Bouscat vit essentiellement des commerces implantés dans la commune et d’entreprises de renoms dans les secteurs bancaires, de l’électricité et de l’administration. Des zones d’activités économiques importantes composent le Bouscat : la zone du Limancet regroupant 10 entreprises des secteurs de la santé, de l’industrie automobile et de la remise en forme et la zone de Godard qui regroupe 6 entreprises spécialisées dans le matériel industriel, dans la restauration et dans les systèmes de climatisation, chauffage, plomberie et salle de bains.

Certaines entreprises participent à la création d’emplois et au dynamisme économique du Bouscat, notamment la mairie du Bouscat, Sogeres, la banque CIC Sud-ouest, la Bourse de l’Immobilier, EDF, Cdiscount ou encore la Poste,...etc.

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