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Appartement neuf à Gujan-Mestras

Capitale de l’ostréiculture arcachonnaise, Gujan-Mestras est une commune située au sud du Bassin d’Arcachon, en Pays de Buch. Composée de sept ports tournés vers le bassin, elle s’articule autour de 5 petits quartiers dont Gujan, Mestras, Meyran, La Hume et Chante-Cigale, habités par 21 991 habitants (au 1er janvier 2021).

Desservie par le TER Nouvelle-Aquitaine reliant la ville d’Arcachon à Bordeaux, Gujan-Mestras est aussi desservie par le réseau de bus Baïa, la reliant à la Dune du Pilat. Idéalement localisée, la commune profite de son activité autour de l’ostréiculture et du tourisme.

Gujan-Mestras est limitrophe aux communes de La Teste-de-Buch, Le Teich et Sanguinet et se trouve à proximité de celles d’Arcachon et de Biganos.

Tout comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, de nombreux appartements neufs en vente à Gujan-Mestras sont disponibles.

Gujan-Mestras compte 9 établissements scolaires allant de la maternelle au collège : les écoles maternelles Chante Cigale, Pouget, le groupe scolaire privé Sainte-Marie, Jules Ferry, les écoles primaires Gambetta, Jean de la Fontaine, Louis Pasteur et le collège Chante Cigale.

Forte de son activité ostréicole et touristique, Gujan-Mestras compte aussi des entreprises notables spécialisées dans la construction navale (Couach, Dubourdieu...) et 1 838 entreprises de secteurs très diversifiés.

Désireuse de créer une offre de logements plus étendue, aujourd’hui les appartements neufs en vente à Gujan-Mestras propose un large panel de prestations et de typologies d’appartements diverses, au cœur d’adresses prisées de la commune.

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Choisir son programme neuf à Gujan Mestras

Dans un quartier résidentiel bordé de petites maisons typiques de la région arcachonnaise et de jardins, la résidence Grand Angle propose des appartements neufs en vente à Gujan-Mestras du 3 au 5 pièces à partir de 269 000 €. Ce programme sera livré à court terme et proposera une position stratégique dans la commune, à seulement 4 minutes en voiture d’un groupe scolaire et à 5 minutes de la plage de La Hume, de la gare éponyme et d’un supermarché.

Ce secteur de Gujan-Mestras est particulièrement recherché pour sa proximité avec la plage et les petits commerces et restaurants de la commune. Adresse résidentielle, elle y promet une atmosphère calme et un air marin exceptionnel. Les amateurs d’huîtres ne pourront pas rêver meilleure adresse pour faire leur marché.

Pour profiter de la nature à proximité de ce nouveau lieu de vie, le parc de la Chêneraie est à 1,5 kilomètre. Les résidents y trouveront aussi un cinéma à 10 minutes à pied depuis la résidence.

Acheter un appartement neuf à Gujan Mestras assure de profiter d’un cadre de vie optimal et dans des logements réunissant de nombreuses prestations modernes.

L’essentiel des programmes neufs à Gujan Mestras

Acheter un appartement neuf à Gujan-Mestras

Située dans un petit quartier de charme à quelques pas du canal des Landes, la résidence Opus One propose un large gamme d’ appartements neufs en vente à Gujan-Mestras allant du 2 au 4 pièces accessibles à partir de 218 200 €. Ce programme immobilier réunit toutes les prestations alliant confort et modernité. En effet, la résidence est rigoureusement sécurisée grâce à plusieurs systèmes de pointe : détecteurs de fumée, digicode, environnement entièrement clôturé, serrures de sûreté et 3 points. Les résidents pourront également y profiter de places de stationnement privatives en parkings aérien et en sous-sol. Les intérieurs y sont conviviaux et spacieux, personnalisables à souhait. Fonctionnels et “prêts à vivre”, ils disposent de cuisines et de salles de bains équipées ainsi que des espaces de rangements avec placards et penderies.

Comme dans toutes les résidences neuves, chaque appartement produit moins d’énergie qu’il n’en consomme. En effet, tous les programmes neufs sont conçus selon les normes de la RT2012 (Règlementation Thermique 2012) et celles du BBC. Grâce à ces normes, les résidents sont assurés de réduire leurs factures d’électricité de moitié.

Célia et Jean souhaitent acheter un appartement neuf à Gujan-Mestras en vente au prix de 257 700 € de 3 pièces dans la résidence Opus One. En achetant un logement neuf, le couple s’assure de réduire leurs frais de notaire de manière significative : 6442 € au lieu de 20 616 € pour un appartement ancien au même prix.

En tant que primo-accédant, le couple pourra aussi financer son projet immobilier grâce au PTZ (prêt à taux zéro). Ce crédit sans taux d’intérêt peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’achat du bien.

Acheter son appartement neuf à Gujan Mestras

Investir avec la loi Pinel à Gujan-Mestras

À Gujan-Mestras le loyer d’un appartement neuf de 75 m² avec 21 m² de surfaces annexes est de 810€.

Patrick a pour projet d’investir en Pinel. Son choix s’est porté sur un appartement neuf en vente à Gujan-Mestras au prix de 269 000 € de 3 pièces avec une surface habitable de 75 m² et terrasse dans la résidence Grand Angle. Grâce à cet investissement, Patrick pourra réaliser une réduction fiscale importante, rembourser les mensualités de son prêt grâce aux loyers perçus tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Patrick se questionne sur ce qu’il pourra défiscaliser sur une période de mise en location de 9 ans, pour en connaître le montant, il peut, à titre d’exemple, se référer au plan d’investissement suivant :

Exemple d'un investissement en Pinel pour un appartement neuf à Gujan-Mestras de 3 pièces
Résidence Grand Angle
Prestations Appartement 3 pièces
- Domotique
- RT2012
- Cuisine équipée
- Systèmes de sécurité
- Salle de bains équipée
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 269 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 33 087 € sur 6 ans
- 49 631 € sur 9 ans
- 57 902 € sur 12 ans
Loyer Pinel 804 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 € avec un taux d'intérêt de 1,28% sur une durée de 25 ans 836 €/mois
* Mensualités de 836 €/mois dont 57 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt d’assurance à 0,34 €

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Où investir à Gujan-Mestras

SOMMAIRE

« Respirez, vous êtes arrivés ! » c’est l’adage que s’est appropriée Gujan Mestras et décrit son art de vivre. Ses 7 ports en font l’un des centres névralgiques de l’activité ostréicole de la région, à seulement 40 minutes de Bordeaux. Rythmé par les marées et les plaisirs simples de ce patrimoine fort de son authenticité, l’art de vivre de Gujan-Mestras s’est construit petit à petit.

Si ces traditions ont forgé son identité, celle-ci a choisi de se tourner vers de nouveaux projets urbains afin de redynamiser son activité mais aussi attirer de nouveaux habitants. En effet, grâce aux résidences construites dans certains quartiers, les appartements neufs en vente à Gujan-Mestras ont permis à des particuliers de devenir propriétaires en résidence principale à quelques pas du bassin d’Arcachon et de son charme légendaire.

 Immobilier neuf à Gujan Mestras – Vue sur un quartier résidentiel de Gujan Mestras
© Google 2019

Le quartier Sainte-Marie

Traversé par le canal des Landes, le quartier Sainte-Marie allie charme, nature et air marin. De nombreuses habitations s’y sont construites le long de son avenue éponyme, où l’environnement a été respecté et préservé, pour offrir une intimité certaine à ses habitants. Bien situé à l’Ouest de la commune, on y retrouve une large zone de loisirs au Sud du quartier notamment avec son parc Aqualand, son casino, son lac de la Magdeleine ainsi que ses bars et restaurants. À 3 minutes en voiture, il est aussi possible de rejoindre le groupe scolaire Jules Ferry ainsi qu’un supermarché. Pour accéder à la plage, il faut compter 8 minutes en vélo depuis le quartier.

Projets urbains

La commune sera prochainement le théâtre d’un projet urbain visant à renouveler une parcelle à l’angle de la route des lacs et du rond-point “Bassin des Loisirs”. Cette zone voisine de la voie directe et face au parc Aqualand de 60 000 m² sera prochainement défraîchie. En effet, 39 000 m² de la zone seront aménagés.

Ce projet sera l’occasion de créer une zone de lotissements qui comprendra des hôtels, des restaurants, des résidences services, un pôle médical, des bureaux et des commerces. En tout, 7 lots de surfaces variables seront desservis par une voirie intérieure.

L’objectif de ce projet est aussi de redynamiser cette zone et étendre et diversifier l’offre commerciale et artisanale de la commune.

Économie

Le dynamisme économique de Gujan-Mestras tient en grande partie à son activité ostréicole et sa position stratégique, en bord du bassin d’Arcachon. Avec ses sept ports, l'économie de Gujan-Mestras repose sur des activités traditionnelles performantes telles que l'ostréiculture et les chantiers navals.

Outre cette activité ancestrale, la commune rassemble des entreprises notoires dont :

  • Manpower France ;
  • BNP Paribas ;
  • Orange ;
  • Société Générale ;
  • Engie...
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