3 photos

Retour

Une question sur ce programme ? 05 35 54 82 33

L'essentiel du programme

Livraison 4^ème trim. 2026

À partir de 690 000€

📞Être rappelé par un conseiller

Retour à la liste

Maisons neuves à Gujan-Mestras - réf. 7426

Les avantages du programme

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

Les logements du programme

Maisons neuves 4 pièces

À partir de

690 000€

Livraison 4T 2026

Surface & plans

📞 Être rappelé

Maisons neuves 5 pièces

À partir de

730 000€

Livraison 4T 2026

Surface & plans

📞 Être rappelé

Cliquez pour obtenir la brochure complète ⮕

Simulez votre investissement Pinel 2024

Loyer Pinel
Réduction d'impôt
Rentabilité locative
Zone Pinel

Calculez votre loyer Pinel maximal

Simulateur mis à jour le 05-07-2024

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Calculez votre réduction d'impôts Pinel 2025

Calculez votre rentabilité locative brute

Simulateur mis à jour le 05-07-2024

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Dans quelle zone Pinel ou PTZ se trouve la commune de votre logement ?

Contactez-nous pour plus d'informations.

Voir

Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
7 Logements
Parking aérien
Garage
Portail télécommandé
BBC
Jardins privatifs
Résidence clôturée
Piscine
Espaces verts paysagers
Pompe à chaleur
WC suspendu
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60
Label RE2020

Voir

L'équipement du logement

Terrasse en bois
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Gujan-Mestras, située sur le bassin d'Arcachon, est une commune prisée pour son cadre de vie agréable et ses nombreux atouts. Proche de Bordeaux, elle offre un accès facile à la métropole tout en bénéficiant de la tranquillité d'une ville côtière. Les résidents profitent de la proximité des plages, des parcs naturels et des infrastructures modernes.

Localisation de la résidence

Ce programme neuf à Gujan-Mestras se trouve à quelques minutes à pied de plusieurs commerces et services essentiels. Un supermarché Vival est accessible en 6 minutes à vélo, idéal pour vos achats quotidiens. Pour vos sorties gastronomiques, le restaurant Au Chalet Gourmand se situe à seulement 12 minutes à pied, et Chez Bidart (pour les célèbres huîtres d'Arcachon) à 16 minutes. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire et du collège, tous deux accessibles en moins de 15 minutes à pied. Les amateurs de nature pourront se détendre au parc de la Chêneraie, situé à 10 minutes en vélo.

Description de la résidence

Cette résidence est constituée de 7 villas modernes et élégantes avec un revêtement en bois, intégrées harmonieusement dans leur environnement naturel. Chaque maison dispose d'un jardin privatif et d'une terrasse en bois, parfaits pour profiter des beaux jours. Les logements sont équipés de garages et de parkings aériens pour un stationnement pratique.

Les maisons répondent aux normes RE2020, garantissant une isolation thermique renforcée et une consommation énergétique réduite. Les équipements et prestations de standing incluent une pompe à chaleur, des volets roulants électriques, des salles de bain aménagées avec faïence toute hauteur ou encore parquet dans les chambres. Cerise sur le gâteau : Certaines villas disposent d'une piscine privative pour se détendre en toute intimité.

Environnement

Gare de Gujan-Mestras, 5 minutes en voiture
Arrêt de bus Meyran, 3 minutes à pied
Plage de la Hume, 7 minutes à vélo
Aéroport de Bordeaux-Mérignac, 45 minutes en voiture

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

Prendre contact

< Programme précédent

Programme neuf réf.7403 Ondres

Programme suivant >

Programme neuf réf.7428 Andernos-les-Bains

Simulation d'un projet Pinel

Investissez dans un bien immobilier locatif et
bénéficiez de réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €.

Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

Demandez votre simulation >

Voir la simulation

Ils nous font confiance

Pour le large choix de promoteurs partenaires
Pour notre catalogue de plus de 200 programmes immobiliers neufs
Pour la qualité des conseils et du service de nos conseillers (service et conseils gratuits sans frais d'agence)

4.9 /5

« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible, joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement. » Laurence M.
« Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

Ce programme vous intéresse, une question, besoin d'aide ?

Nos conseillers vous répondent sous 24h

Habiter Investir

En cochant cette case, j’accepte de recevoir des conseils personnalisés de la part de bordeauximmo9.com conformément à la politique de confidentialité J’ai la possibilité de modifier et de supprimer les données collectées en écrivant à [email protected].