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Programme immobilier neuf Gradignan

Gradignan est une commune située au sud de l’aire urbaine de Bordeaux et rassemblait 25 552 habitants en 2017 selon l’INSEE dont 56% sont propriétaires en résidence principale. Son patrimoine historique témoigne de son prestige durant le Moyen-Âge notamment à travers le prieuré de Cayac, les vestiges du Castéra et la motte Saint-Albe.

Située à 10 kilomètres de Bordeaux, Gradignan est limitrophe aux communes de Villenave-d'Ornon, Pessac, Talence et Bègles.

Avec 57 % de cadres supérieurs, les habitants de Gradignan profitent d’un cadre de vie calme et plutôt huppé. La commune réunit bénéficie de nombreux équipements éducatifs, en effet, on y compte 17 établissements scolaires réunissant tous les cycles. Parmi eux, on y retrouve les groupes scolaires Lange, Le Pin Franc et Saint-Géry ou encore Malartic. Les collèges Alfred Mauguin et Fontaines de Monjous sont aussi présents ainsi que le lycée des Graves. Pour les crèches, 7 établissements d’accueil et ainsi que des micro-crèches coexistent dont les crèches Jardins Découvertes, Service Accueil Familial et les P’tits Loups, qui réunissent le plus grand nombre de places.

Les programmes immobiliers neufs à Gradignan proposent à la fois des maisons et appartements neufs à vendre accessibles à partir de 175 000 € pour un 2 pièces. Ces commercialisations ont inscrit Gradignan dans un souhait de renouveler et d’améliorer son offre immobilière.

L’immobilier neuf à Bordeaux comme à Gradignan profite d’intérieurs de qualité et d’architecture modernes et en accord avec leurs environnement.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Gradignan

3 programmes immobiliers neufs seront livrés à court terme à Gradignan. Ces résidences proposent des appartements neufs allant du 2 au 5 pièces et réunissent tout le confort de l’immobilier neuf à Gradignan.

Parmi ces programmes, il est possible d’acheter un bien dans la résidence Domaine de Castéra qui proposent 37 logements neufs dont des maisons et des appartements types 2, 3, 4 et 5 pièces accessibles à 175 000 €.

Ce programme immobilier neuf à Gradignan conçu par le promoteur Nexity arbore une architecture moderne et audacieuse dont les façades de briques et d’enduit clair se mêlent à des jardins paysagers. Implanté au cœur du parc Saint-Albe, la résidence prend naissance dans un écrin de nature et se trouve à proximité des commerces et des services essentiels : on peut rejoindre le centre de Gradignan en 5 minutes ainsi qu’une zone commerciale réunissant un Intermarché Super, un Leader Price, une salle de sport et des restaurants.

Le paysage environnant fera profiter les résidents du programme d’après-midi ensoleillées et de promenades culturelles avec le musée Georges de Sonneville non loin du parc Saint-Albe et le fameux Prieuré de Cayac.

Les résidents de ce programme immobilier neuf ne pourront qu’apprécier ce périmètre d’exception à proximité d’équipements urbains et de services de qualités.

L’essentiel des programmes neufs à Gradignan

Acheter un appartement neuf à Gradignan

La résidence neuve Écrin propose 20 appartements neufs à vendre de 3 pièces au prix de 273 800 €. Ce programme immobilier neuf prendra ses quartiers à l’angle de la route de Léognan, près d’une pizzéria conviviale et d’un caviste.

Les prestations proposées sont nombreuses et invitent à un cadre de vie sécurisé dans des intérieurs spacieux. La résidence est construite aux normes de la RT2012 et les logements sont équipés de volets roulants électriques et d’une chaudière à condensation. Les espaces extérieurs proposés sont multiples : balcons, loggias et terrasses. Cette résidence entièrement close profite de systèmes de sécurité de pointe : détecteurs de fumée, digicode, serrures de sûreté et 3 points. Les pièces de vie se composent de cuisines équipées, d’espaces de rangements (placards et penderies), de carrelage au sol et de peinture lisse. Les salles de bains sont aménagées avec des meubles, miroirs sur vasque et radiateurs sèche-serviettes. Enfin, le stationnement y est possible dans un parking en sous-sol.

Céline et Fabrice veulent acheter un appartement au sein du programme immobilier neuf Écrin à Gradignan. Ce logement neuf de 3 pièces d’une surface habitable de 66 m² avec balcon est au prix de 273 800 €. En achetant leur premier bien immobilier, ils pourront profiter du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40% du prix de l’achat.

En faisant le choix d’un appartement neuf à Gradignan le couple payera des frais de notaire largement réduits. En effet, ils s’élèveront à 6845 € au lieu de 21 904 € pour un logement ancien.

Adaptés aux normes de la RT2012, ces appartements consomment beaucoup d’énergie qu’on logement ancien et permettent aux résidents de réduire de leurs factures d’électricité de moitié ainsi que leur empreinte écologique.

Acheter son appartement neuf à Gradignan

Investir avec la loi Pinel à Gradignan

À Gradignan le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 81 m² de surfaces annexes est de 711€.

Avec la loi Pinel, tout contribuable français peut investir dans un appartement neuf et bénéficier d’un abattement fiscal sur une période règlementaire de mise en location.

En plus de constituer un patrimoine immobilier, l’investissement dans un logement neuf permet à l’investisseur de toucher un revenu supplémentaire grâce au loyer. Il est libre de pouvoir profiter de son logement à sa guise à la fin d’une période de 6 ans minimum durant laquelle il fera une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 000 €.

Nathalie souhaite investir en loi Pinel dans un appartement neuf à Gradignan de 2 pièces dans la résidence Domaine du Haut Vigneau. Elle percevra ainsi un revenu supplémentaire grâce au loyer pendant 6 ans en plus d’une réduction d’impôt.

Pour réaliser efficacement son investissement, Nathalie a fait appel à une agence spécialisée dans le courtage en immobilier neuf afin de bénéficier d’un accompagnement personnalisé en fonction de ses demandes et de son budget.

En faisant appel à IMMO9 Bordeaux, elle a pu s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement 3 pièces à Gradignan
Résidence Domaine du Haut Vigneau
Prestations Appartement 3 pièces

- RT2012 et label BBC
- Thermostat connecté
- Isolation thermique renforcée
- Volets roulants électriques
- Parking en sous-sol et local à vélos
- Résidence sécurisée
- Espaces extérieurs (balcons, jardins privatifs, terrasses)
Prix d'achat 286 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 34 320 € sur 6 ans
- 51 480 € sur 9 ans
- 60 060 € sur 12 ans
Loyer Pinel 736 €/mois
Mensualités pour un prêt de 250 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 1067 €/mois
* Mensualités de 1067 €/mois dont 71 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Gradignan

Où investir à Gradignan

SOMMAIRE

Si Gradignan s’est inscrit dans des démarches visant à renouveler son paysage urbain, c’est d’abord ses vestiges historiques et patrimoniaux qui frappent aux yeux. Cette commune composée de nombreux espaces verts a su mêler patrimoine et modernité pour permettre à ses habitants de profiter d’un cadre de vie privilégié à 10 kilomètres de Bordeaux.

La commercialisation de programmes immobiliers neufs permet de pouvoir investir ou acheter un bien en résidence principale à Gradignan à partir de 175.000 € en bénéficiant de tout le confort du neuf.

3 résidences figurent parmi ces programmes et proposent des appartements neufs et des maisons neuves à vendre dont la typologie s’étend du 2 au 5 pièces.

Si l’on se dirige vers la route de Canéjan, on peut y retrouver la résidence Domaine du Haut Vigneau qui propose 19 appartements neufs à 5 minutes à pied du parc de Saint-Albe dans un quartier résidentiel. À 3 minutes en voiture, on y retrouve une zone commerciale composée d’un Intermarché, de restaurants, des boutiques d’ameublement et de nombreuses entreprises. Le centre de Gradignan se trouve à seulement 3 minutes en voiture et réunit notamment le groupe scolaire Saint-Exupéry, des restaurants de quartiers, un Carrefour City ainsi que des banques et pharmacies.

© Kaufman & Broad

Route de Léognan, de l’autre côté de Gradignan, la résidence Écrin prend place dans un périmètre résidentiel et discret entouré de petites maisons et de jardins. Ce programme immobilier neuf se situe à 6 minutes en voiture d’une zone où sont implantées les principales écoles de la commune ainsi que le théâtre des Quatre saisons, la médiathèque Jean Vautrin et des équipements sportifs.

Projets urbains

Plusieurs projets urbains ont été impulsés à Gradignan dont le projet du tramway Gradignan-Bordeaux. L’extension du réseau est envisagée avec la création d’un prolongement de la ligne B au niveau du campus universitaire vers la commune. Ainsi, les usagers profiteraient d’une ligne directe vers le centre-ville de Bordeaux depuis Gradignan.

Le cœur de ville de Gradignan a été réaménagé afin de créer une vraie centralité et en faire un espace commercial d’’échanges et de rencontres. L’objectif est d’y conserver le caractère paysager ainsi que les espaces verts environnants tout en y proposant des logements et des équipements urbains. Ce projet s’est fondé sur 3 grands axes majeurs dont la rénovation des espaces publics emblématiques du cœur de ville, une zone d’aménagement concertée avec une implantation de logements, d’équipements publics, de commerces et de zones de transports. Enfin, avec l’arrivée du tramway, le centre-ville deviendra l’épicentre de la mobilité de Gradignan le rendant accessible à celui de Bordeaux.

Économie

L’économie de la commune vit de secteurs diversifiés. Avec 8 zones d’activités réparties au nord et à l’ouest de Gradignan, 250 entreprises industrielles siègent actuellement dans la commune et réunit 9900 emplois. C’est aussi un véritable réseau traversé par la rocade et les autoroutes la reliant à Paris, Agen, Toulouse et Bayonne.

Plusieurs acteurs locaux participent au dynamisme économique de la commune notamment le Club des Entreprises de Gradignan qui rassemble une centaine d’entreprise dans des activités diversifiées dont l’objectif est de favoriser les échanges entre les acteurs économiques du secteur. Arc Sud Développement, conseiller en gestion des affaires, accompagnent les habitants de la commune à la création d’entreprise dans la périphérie bordelaise. Cette agence a pour objectif de dynamiser le sud de l’aire urbaine de Bordeaux et d’en faire une zone économique majeure de la région girondine.

La cité scientifique et technologique Bordeaux Unitec favorise la recherche et le développement au sein du secteur, cette association a pour objectif de favoriser l’implantation de nouveaux laboratoires de recherche, d’insuffler un développement industriel, accompagner les entreprises du secteur technologique et faciliter l’implantation d’unités de recherche et de développement.

Outre ces acteurs économiques majeurs, Gradignan réunit des entreprises génératrices d’emploi et réunissant de nombreux salariés : GFI Informatique, Adrexo, Liebherr-France, OCP Répartition, CRIT, Expleo France, le CNRS, ...etc.

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