Choisir son programme neuf à Bordeaux Bacalan

Ces dernières années, Bordeaux-Bacalan a été le théâtre de nombreuses constructions et notamment en termes d’immobilier neuf. À titre d’exemple, la résidence Novéo propose 119 appartements neufs à Bacalan du T2 au T4. Elle se place à quelques pas des quais de la Garonne, dans un environnement animé où se côtoient des petits bars branchés ainsi que des programmes immobiliers de logements. À seulement 10 à minutes, se trouve la station de tramway New York.

L’ensemble des programmes immobiliers neufs dans le quartier Bordeaux-Bacalan ont été édifiés au cœur de zones dynamiques et calmes, proches des commerces et des services urbains. Quartier en plein renouveau, la présence de la Cité du Vin en fait un lieu incontournable à Bordeaux et est devenu un lieu de vie très prisé au sein de la métropole.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Bacalan

Acheter un appartement neuf à Bordeaux-Bacalan

Dans le quartier harmonieusement urbanisé du Bassin à Flot, des logements neufs à Bordeaux Bacalan du studio au 5 pièces sont à vendre. Un appartement de 3 pièces y est accessible aux prix de 254 000 € dans la résidence Novéo. Les appartements de cette résidence sont prolongés par des espaces extérieurs types balcons, terrasses et jardins privatifs pour ceux en rez-de-chaussée. C’est à quelques pas de l’arrêt de bus “New York” qu’a été implantée la résidence. Celle-ci réunit un panel de prestations pour un confort moderne : systèmes de sécurité de pointe (digicode et portail automatique télécommandé, portes palières équipées de serrures 3 points), revêtements élégants, cuisines et salles de bains aménagées, espaces verts engazonnés et isolation thermique et phonique renforcée.

Acheter un logement neuf à Bacalan avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de financement aidé par l’État, conçu pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants. Il permet d’emprunter jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf ou ancien avec travaux, sans payer d’intérêts, l’État prenant en charge ces derniers.

En 2025, le PTZ a été étendu à toute la France, incluant à nouveau les maisons neuves, offrant ainsi plus de flexibilité aux acheteurs. Ce prêt, qui doit être complété par un prêt immobilier classique, permet d’alléger l’endettement et de réduire les mensualités.

Johanna souhaite devenir propriétaire à Bordeaux. Pour ce faire, elle a choisi d'acheter un appartement neuf à Bacalan de 2 pièces au prix de 244 000 €.

Étant primo-accédante et répondant aux critères de ressources du dispositif, elle pourra souscrire à un PTZ. Selon ses revenus (32 000 €), celui-ci lui permettra d'emprunter 60 000 € sans payer d'intérêts.

Pour financer la totalité de son bien, elle devra également faire une demande de prêt complémentaire. Grâce au différé du PTZ, pendant 10 ans elle remboursera uniquement les mensualités de son prêt classique.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Bacalan

Investir à Bordeaux Bacalan

Investir dans le quartier Bacalan à Bordeaux, c’est parier sur un secteur en pleine transformation, à la croisée du passé industriel et du renouveau urbain. Situé au nord de la ville, en bord de Garonne, Bacalan connaît depuis plusieurs années une reconversion spectaculaire, portée par de grands projets d’aménagement, une dynamique culturelle forte et une proximité directe avec les Bassins à Flot, la Cité du Vin et le tram B.

Investir en LMNP à Bacalan

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant d’investir dans un bien meublé, tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée et d’une rentabilité optimisée. Il permet aux investisseurs de percevoir des revenus locatifs avantageux, grâce à :

• Un abattement fiscal de 50 % sur les loyers via le régime micro-BIC.
• La déduction des charges et l’amortissement du bien et du mobilier via le régime réel, permettant de réduire fortement l’imposition.
• Une flexibilité locative, avec la possibilité de louer en bail longue durée, location étudiante ou saisonnière.
• Une rentabilité optimisée, avec des loyers généralement 15 à 30 % plus élevés qu’en location nue.

Pourquoi investir à Bacalan en LMNP ?

Le quartier Bacalan, situé au nord de Bordeaux, est en pleine transformation. Longtemps considéré comme un secteur industriel, il est aujourd’hui un quartier dynamique et attractif, bénéficiant d’une réhabilitation urbaine et d’un fort développement économique.

• Quartier en mutation, attirant jeunes actifs, étudiants et professionnels.
• Proximité des bassins d’emploi du nord de Bordeaux (zone portuaire, entreprises technologiques, secteur viticole).
• Quartier prisé pour les étudiants et jeunes professionnels, grâce à la proximité du Campus Bassins à Flot et des nouvelles infrastructures.
• Tramway B, reliant Bacalan au centre-ville en quelques minutes.
• Des prix plus abordables que dans l’hypercentre de Bordeaux, avec une bonne rentabilité locative.
• Espaces verts, commerces, restaurants et cadre de vie agréable à proximité de la Garonne.

Investir en LLI à Bacalan

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif destiné à favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires, qui ne peuvent ni prétendre au logement social ni accéder au marché locatif privé à des prix élevés. Pour les investisseurs, il représente une opportunité d’investissement rentable et fiscalement optimisée, en proposant des logements à loyers plafonnés dans des zones où la demande locative est forte.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, réduisant significativement le coût d’acquisition.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, permettant d’économiser plusieurs milliers d’euros.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, réduisant les coûts d’achat.
• Plafonds de loyers attractifs, assurant une forte demande locative et minimisant le risque de vacance.
• Investissement sécurisé, avec un cadre réglementé et une sélection de locataires répondant à des critères de ressources.
• Pas de limitation de montant d’investissement, contrairement à d’autres dispositifs comme la loi Pinel.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 € par an), offrant la possibilité d’optimiser sa fiscalité.
• Potentiel de valorisation du bien, grâce à un prix d’achat initialement réduit et à la localisation en zone tendue.
• Conformité aux dernières normes environnementales (RE2020), garantissant des logements économes en énergie et attractifs pour les locataires.

Où investir à Bordeaux Bacalan

Bordeaux Bacalan offre un cadre de vie au fil de l’eau au cœur de la métropole. Son port de plaisance récemment réaménagé pour accueillir plus de bateaux en a fait un petit repère marin à Bordeaux. Si ce secteur de la ville était anciennement constitué de terres marécageuses, ses espaces ont été complètement requalifiés pour y proposer désormais, un parc de logements accru. Aussi, avec l’arrivée du tramway et la restructuration de certains quartiers notamment celui du Bassin à Flot l’ont propulsé parmi les quartiers les plus appréciés pour vivre en résidence principale à Bordeaux. Sa Cité du Vin en fait aussi un lieu culturel incontournable, contribuant au dynamisme économique de la ville.

© Google 2019

Aux Bassin à Flot, de nombreuses résidences ont été édifiées ces dernières années pour proposer des logements neufs de toutes typologies (studio au 5 pièces). Bien aménagés et proposant un confort moderne, certains programmes immobiliers proposent des appartements de 3 pièces à moins de 250 000 €. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un projet d’investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux Bacalan ne saura que séduire ceux qui recherchent un secteur bien urbanisé et moderne dans la Belle Endormie.

L’ensemble des programmes neufs commercialisés à Bordeaux Bacalan profitent d’emplacements stratégiques. En effet, ces emplacements ont été pensés pour se situer à proximité des commerces essentiels, des transports, des groupes scolaires mais aussi des espaces verts.

Projets urbains

Bordeaux Bacalan poursuit une mutation profonde depuis quelques années. Si de nombreux chantiers se sont récemment terminés dans le quartier, de nouveaux projets ont aussi émergé pour requalifier certaines zones encore “endormies” à Bacalan. Parmi ces nouveaux projets ou en cours, le Bassin à Flots reste l’un des plus grands chantiers du secteur. Si certaines parties du secteur ont déjà amorcées, d’autres bâtiments devraient peu à peu voir le jour, notamment le futur siège social du Crédit Agricole qui arborera une architecture très contemporaine.

Engagé en 2020, le projet de réaménagement du Quai des Caps prend place le long de la rue Lucien-Faure et accueillera un grand cinéma UGC (composé de 13 salles). Opération menée avec des promoteurs de renom, ce seront 10 000 m² de commerces qui verront le jour, répartis sur quatre îlots distincts.

Économie

Bordeaux Bacalan jouit de la présence de la Cité du Vin et de zones commerciales denses. Avec le projet du Quai des Caps, l’implantation de 10 000 m² de commerces devrait aussi renforcer le dynamisme du secteur.

La présence du Grand port maritime de Bordeaux et du port de plaisance contribue également à l’économie du quartier puisque ce ne sont pas moins de 70 000 m² qui ont été dédiés à la construction de commerces, d’entreprises tertiaires et nautiques.

Parmi les lieux phares qui participent au dynamisme économique de Bordeaux Bacalan on retrouve :

• Le port de plaisance et ses activités de refit pour les yachts ;
• La base sous-marine de Bordeaux ;
• Les Bassins de Lumière (aujourd’hui l’un des plus grands centres d’art numérique au monde) ;
• La Cité du Vin, qui est un pôle touristique, culturel et économique de Bordeaux ;
• Les Vivres de l’Art, l’IBoat...