Choisir son programme neuf à Artigues-près-Bordeaux

Artigues-près-Bordeaux s’applique à préserver son patrimoine naturel et à développer son engagement écologique en créant un Jardin Pédagogique et Partagé, un Potager Urbain et en maintenant l’éco-pâturage de ses terres.

Des initiatives appréciées des Artiguais qui bénéficient également de la présence de plusieurs châteaux dans leur commune : le château de la Prairie datant du XIX^ème siècle, le château Bétailhe du XII^èmesiècle, le château Lestrille et le château de Feydaux.

Autant d’atouts qui attirent de nouveaux habitants désireux de vivre à Artigues-près-Bordeaux, ville au paysage verdoyant et proche de Bordeaux.

Le prix au m² d’une maison à Artigues-près-Bordeaux est de 2 918 € et de 4 396 € pour un appartement. La ville compte 3 878 logements dont 95,40 % de résidences principales.

Elles sont occupées majoritairement par des propriétaires (57 %). La part des locataires s’élève néanmoins à 41 % des résidents. Une répartition qui est favorable à l’ achat en immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux , pour y vivre ou investir en locatif.

L’acquéreur d’un bien immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux profite également de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale . Cette dernière couvre pendant 10 ans, tous les dommages causés à la construction à compter de la date de réception des travaux.

Acheter un appartement neuf à Artigues-près-Bordeaux

La résidence Belle Aire, conçue par le promoteur Vealis propose 43 appartements neufs à Artigue-près-Bordeaux du T2 au T3. La résidence bénéficie de belles prestations : thermostats d'ambiance, volets roulants électriques, isolation thermique renforcée. Des celliers sont également présents en plus de placards pré-équipés et penderies. Labellisée RE2020, elle dispose de normes énergétiques dernier cri, permettant aux résidents de faire des économies sur leurs factures.

Stéphanie et Ambroise souhaitent acheter un appartement neuf à Artigue-près-Bordeaux de 3 pièces au prix de 334 000 €.

En achetant dans l'immobilier neuf, le couple pourra réaliser des économies sur ses frais de notaire. Ils ne paieront que 6 300 € au lieu de 24 900 € pour un bien ancien au même prix.

Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources du dispositif, le couple pourra faire une demande prêt à taux zéro (PTZ) , qui peut leur permettra de financer jusqu'à 50 % du bien sans payer d'intérêts.

Devenir propriétaire à Artigues-près-Bordeaux avec le PTZ

Le PTZ est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants, permettant de financer une partie de l'achat d'un logement neuf ou ancien sous certaines conditions de rénovation. Accordé sans intérêt ni frais bancaires, le PTZ complète avantageusement un prêt immobilier classique, sous réserve de respecter des plafonds de ressources et des critères liés à la localisation du bien.

Pourquoi recourir au PTZ ?

• Prêt sans intérêt ni frais bancaires : Aucun coût financier supplémentaire lié au crédit.
• Augmentation de la capacité d’emprunt : Complète efficacement votre financement principal.
• Remboursement différé possible : Possibilité de différer le remboursement, allégeant ainsi les mensualités au début du prêt.
• Compatibilité avec d’autres aides : Cumulable avec d’autres dispositifs comme le prêt Action Logement.
• Accessible aux primo-accédants : Conçu pour aider principalement ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois.

Investir à Artigues-près-Bordeaux

Faire le choix d'un investissement locatif à Artigues-près-Bordeaux, c'est miser sur une commune dynamique idéalement située aux portes de Bordeaux. À seulement 11 km de la métropole bordelaise, cette ville attire chaque année davantage d'habitants grâce à son cadre naturel privilégié, riche de 184 hectares d'espaces boisés, et à ses multiples infrastructures du quotidien.

Investir en LMNP à Artigues-près-Bordeaux

Le statut LMNP est une formule d’investissement locatif qui permet à un particulier d’acquérir et de louer un logement entièrement meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement favorable. Ce cadre fiscal avantageux permet ainsi de constituer un patrimoine immobilier rentable tout en bénéficiant de revenus complémentaires réguliers.

Pourquoi investir à Artigues-près-Bordeaux en LMNP ?

• Forte croissance démographique : demande locative soutenue grâce à sa proximité directe avec Bordeaux.
• Optimisation fiscale renforcée : amortissements et déduction de charges au régime réel.
• Localisation stratégique : dynamisme économique porté par des entreprises renommées telles que Renault Trucks et AFT-IFTIM.
• Cadre de vie attractif : espaces naturels, infrastructures sportives et culturelles appréciées des locataires.

Investir en LLI à Artigues-près-Bordeaux

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution d’investissement immobilier conçue pour répondre aux besoins de locataires aux revenus intermédiaires, situés entre le secteur social et le marché locatif classique. En proposant des habitations récentes à des prix modérés, les investisseurs comblent ainsi une véritable lacune du marché locatif, offrant à des ménages souvent exclus des logements sociaux mais incapables de supporter les loyers élevés du privé. Ce mécanisme permet aux investisseurs de profiter d’un cadre fiscal très favorable ainsi que de frais d’acquisition particulièrement avantageux.

Pourquoi choisir d'investir en LLI ?

• Allègement fiscal significatif : jusqu'à 20 ans d’exonération de la taxe foncière en fonction de la localisation.
• Frais d’acquisition avantageux : des frais notariés limités à 2-3 %, bien inférieurs à ceux pratiqués dans l’ancien.
• Investissement durable : des logements modernes conformes aux normes écologiques actuelles (RE2020), promettant une valeur durable du bien.
• Faible risque de vacance : une clientèle solvable et abondante réduit fortement les périodes sans locataire.

Où acheter à Artigues-près-Bordeaux

Desservie par les lignes 63, 27, 64, 67, 40, 80 des bus du réseau TBM, la ville de Artigues-près-Bordeaux est également accessible par les lignes 302 et 303 de TransGironde. Elle se répartie en deux secteurs donc le quartier nord et le quartier sud qui abrite le Centre de Développement Chorégraphique d’Aquitaine.

Quartier Sud

Près de 4 000 habitants résident dans ce secteur, avec une moyenne d’âge de 36 ans et vivant majoritairement en famille.

Le quartier est traversé notamment par l’avenue de la Moune, qui possède plusieurs arrêts de bus et permet de rejoindre le Tennis Club et les commerces de proximité. Des maisons des années 60 et 70 avec de grandes parcelles longent cet axe verdoyant, et en continuant vers l’avenue du Périgord, les habitants d’Artigues-près-Bordeaux peuvent atteindre le Château Lauduc et les Vignobles Massé.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2016

Projets urbains

La commune s'est engagée dans plusieurs projets urbains visant à restructurer son centre-ville ainsi qu'à renouveler son offre de logements. Parmi les projets en cours, on retrouve :

La requalification de la place du centre-ville

Prévu pour débuter début 2025, ce chantier vise à transformer profondément la place centrale de la commune grâce à une végétalisation importante (près de 1000 m² d'espaces verts) et la création d’un îlot de fraîcheur (60 % de surfaces déminéralisées). Des cheminements piétonniers seront aménagés pour faciliter la connexion entre la place et les lieux d’intérêt environnants (résidence intergénérationnelle, commerces, halle de marché). L'espace accueillera également des animations variées : guinguette, food-trucks, jardins partagés.

Création d'une résidence intergénérationnelle (îlot Bel-Air)

Ce projet, situé sur le site historique de l’ancienne école Bel-Air, prévoit la construction d’une résidence intergénérationnelle à horizon 2026, comprenant logements, commerces et services en rez-de-chaussée. Sélectionné suite à un appel à projets remporté par le groupement VEALIS, le programme met l'accent sur l'écologie et l’économie circulaire (matériaux durables et réemploi). Trois bâtiments seront édifiés, séparés par une cour végétalisée et des allées piétonnes favorisant la convivialité.

Construction d'espaces dédiés à l'artisanat (allée des Papillons)

Un projet porté par BOCA ARTIGUES PAPILLONS vise à créer des bâtiments destinés aux activités artisanales au fond de l’impasse de l’allée des Papillons, répondant à une demande locale de développement économique et artisanal.

Programme immobilier Boulevard de Feydeau

Porté par les promoteurs ERILIA & TAGERIM, ce projet immobilier prévoit la réalisation de 79 logements associés à un vaste parc arboré de 6 000 m², conçu par le paysagiste Sébastien Riquois et l'architecte Patrick Massaux. Ce programme répond aux besoins croissants en logement tout en privilégiant la qualité paysagère et environnementale.

Économie et marché de l’emploi

Artigues-près-Bordeaux, commune de Bordeaux Métropole, présente une économie dynamique et diversifiée. En 2021, la ville comptait 5 300 emplois, dont 90,2 % étaient salariés. Entre 2015 et 2021, l'emploi total a augmenté en moyenne de 1,1 % par an.

Fin 2022, la commune abritait 467 établissements actifs, répartis principalement dans les secteurs suivants :​

• Commerce, transports et services divers : 70,7 %
• Construction : 14,3 %
• Industrie : 7,7 %
• Administration publique, enseignement, santé et action sociale : 7,3 %

Par ailleurs, 63,6 % des établissements employaient entre 1 et 9 salariés, tandis que 29,1 % comptaient 10 salariés ou plus.

Source : Insee