En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Dernière année pour profiter du pinel à un taux de 21%
Contacter IMMO9

05 35 54 82 33

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Programme neuf Lormont

La commune de Lormont est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 16 programmes immobiliers neufs à Lormont correspondent à votre recherche
Retour à la carte
Contactez votre conseiller

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Lormont

La commune de Lormont fait partie de l’aire urbaine de l’agglomération de Bordeaux éligible au dispositif Pinel, elle est située sur la rive droite de la Garonne et se trouve à 9,8 km du centre-ville. Selon l’INSEE, la commune comptait 23 538 habitants en 2017, âgés de 38 ans en moyenne.

Lormont est limitrophes à plusieurs autres communes :

  • Cénon
  • Artigues
  • Bassens
  • Cardon-Blanc

La commune comprend 21 établissements scolaires dont les groupes scolaires Verte du Grand Tressan, Jean Condorcet, Paul Fort et Romain Rolland, les collèges Georges Lapierre et Montaigne et les lycées Élie Faure, les Iris et Jacques Brel. Le groupe hospitalier Sud – CHU Bordeaux comprenant une EHPAD est aussi présent à Lormont.

De nombreuses entreprises et institutions siègent au cœur de la commune comme Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest, la polyclinique Bordeaux Rive Droite, Lodi Produits Frais, la Commune de Lormont, Castorama France ou encore Egis Villes et Transports.

L’immobilier neuf à Bordeaux et dans son agglomération urbaine offre de belles opportunités d’achat et d’investissement locatif. De nombreux programmes neufs à Lormont réunissent des appartements à vendre pour achat en résidence principale ou pour l’investissement locatif.

En 2017, on compte 28,7% de propriétaires en résidence principale selon l’INSEE mais nombreux sont ceux qui préfèrent choisir un appartement en location à Lormont.

Découvrir Lormont en vidéo

L'immobilier neuf à Lormont en vidéo
33249

Programmes neufs à proximité de Lormont

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Lormont

À l’angle de la rue Jean Raymond Guyon, on retrouve la résidence neuve Cosmopolitan qui propose 152 appartements neufs à vendre à Lormont type studio avec balcons accessibles au prix de 129 900 €. Conçue par le promoteur LP Promotion, ce programme neuf sera livré horizon 2021 et réunira toutes les prestations et le confort moderne du neuf. En bordure du parc du Domaine de Fontbelleau, cette résidence offre une multitude d’espaces verts avec son parc, des chemins piétonniers arborés et de plantes grimpantes sur les façades. Parfaite pour des étudiants, elle réunit également une grande terrasse, une salle commune, une salle de sport ainsi qu’une laverie.

Le quartier est essentiellement résidentiel et propose un cadre de vie calme à proximité des commerces tels qu’un Spar, une épicerie, une croissanterie, ainsi qu’un supermarché Proxi. La résidence est proche des établissements scolaires de la commune mais aussi des campus universitaires du centre-ville de Bordeaux, il faut compter entre 5 et 7 km pour accéder aux campus Bastide et Chartrons. Les appartements en location à Lormont sont particulièrement recherchés par les jeunes Bordelais.

Avec une majorité de locataires dans la commune de Lormont, mettre un appartement en location à Lormont est une valeur sûre et durable pour investir dans l’immobilier neuf à proximité de Bordeaux.

L’essentiel des programmes neufs à Lormont

Acheter un appartement neuf à Lormont

Au centre de la commune, proche de l’arrêt de tramway Lauriers, on retrouve la résidence neuve Volubilis. Celle-ci propose 97 appartements neufs à vendre à Lormont dont la gamme s’étend du 2 au 5 pièces accessibles au prix de 210 000 €. Ce programme neuf à Lormont réunit de nombreuses prestations de qualité : résidence sécurisée, parking en sous-sol, jardin commun paysager, cuisines équipées, double vitrage isolant, carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres, espaces extérieurs (terrasses en bois ou balcons), salles de bains équipées de sèches-serviettes et espaces de rangement dans les séjours.

Célia et Paul ont acheté leur premier appartement neuf à Lormont. Ce bien de 3 pièces et d’une surface habitable de 69 m² avec balcon au prix de 268 000 € a pu être en partie financé par le PTZ (prêt à taux zéro) car le couple est primo-accédant. Ce dispositif peut financer jusqu’à 40% de l’achat du bien neuf.

En faisant le choix d’un appartement neuf à Lormont, leurs frais de notaire ont été considérablement réduits : 6700 € au lieu de 21 440 € pour un appartement ancien au même prix.

Acheter un logement dans programme neuf à Lormont est aussi l’assurance de pouvoir réduire ses factures d’électricité de moitié avec une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an.

Acheter son appartement neuf à Lormont

Investir avec la loi Pinel à Lormont

À Lormont, le loyer d’un appartement neuf de 43 m² est de 518€. Pour une maison neuve de 8 m², il faudra compter 101€ de loyer

Lise veut investir dans l’immobilier neuf en mettant un appartement en location à Lormont de 2 pièces dans la résidence Les Parisiennes au prix de 156 145 €. Avec le plafond Pinel mis en vigueur en zone B1, elle pourra percevoir un revenu supplémentaire grâce à un loyer de 545 €.

Lise est intéressée par la réduction d’impôt qu’elle peut obtenir en réalisant un investissement locatif dans un appartement neuf et se demande à combien s’élèvera sa réduction d’impôt sur 6 ans. Pour connaître ce montant, elle peut s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de 2 pièces à Lormont
Résidence Les Parisiennes
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012, label BBC
- Parking en sous-sol et local à vélos
- Salle de sport
- Espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses)
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Cuisine, salle de bains équipées
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 156 145 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 18 737 € sur 6 ans
- 28 106 € sur 9 ans
- 32 790 € sur 12 ans
Loyer Pinel 545 €/mois
Mensualités pour un prêt de 140 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 598 €/mois
* Mensualités de 598 €/mois dont 40 €/mois d’assurance

Pour mettre son appartement en location de manière efficace et durable, il est conseillé de s’adresser à une agence spécialisée dans la gestion locative comme IMMO9 Bordeaux. Le particulier est ainsi accompagné sur son projet d’investissement immobilier de la publication de l’annonce à la rédaction du bail.

Votre simulation Pinel à Lormont

Où investir à Lormont

Commune calme et résidentielle, Lormont séduit majoritairement de jeunes couples et célibataires désireux d’être à proximité du centre-ville de Bordeaux tout en bénéficiant du calme de la périphérie. Le marché immobilier offre de larges possibilités d’achat et d’investissement locatif à des prix abordables pour tous types d’appartements allant du studio au 5 pièces. La commercialisation de nombreux programmes neufs à Lormont a réhabilité le paysage de la commune et en a fait une commune urbaine, profitant à la fois des commerces, de services de proximité et d’équipements scolaires et sportifs.

Dans le quartier de la Ramade, plusieurs résidences ont vu ou verront le jour à court terme et pour proposer de nombreux appartements neufs à vendre à Lormont, comme les résidences Latitude, Brumes de Gua, Cosmopolitan ou Les Parisiennes. Tous ces biens s’étendent majoritairement du studio au 5 pièces et sont accessibles à un peu plus de 149 000 €.

© LP Promotion

La commune est particulièrement bien desservie en transports communs grâce au passage du tramway et de plusieurs lignes de bus la reliant au centre-ville de Bordeaux en moins de 40 minutes. Elle est aussi une commune profitant d’espaces verts et de la Garonne avec son Parc de l’Ermitage Sainte-Catherine, le Nuage et le Belvédère sur Bordeaux et la Garonne. Lormont est aussi une large zone commerciale réunissant des commerces : le centre commercial Carrefour Rive Droite, Leader Price, un drive fermier, Picard et Proxi. Lormont profite aussi de plusieurs complexes sportifs : une piscine, 2 stades, un gymnase et une salle de fitness.

Pour faciliter la vie quotidienne aux habitants de la commune, Lormont a été le théâtre de projets urbains visant à réhabiliter ses logements, ses équipements et ses espaces publics.

Projets urbains

Lormont est au cœur de plusieurs projets urbains visant à améliorer la qualité de ses espaces publics et le quotidien de ses habitants. Parmi ces projets, les Cascades de Garonne ont pris racines il y a un peu plus de dix ans. Ce projet fait suite à la redécouverte d’un forage géothermique inexploité depuis 40 ans à Lormont. Son ambition est de pouvoir offrir à la population métropolitaine et aux touristes un équipement centré autour du bien-être au cœur d’un espace de nature avec une vue imprenable sur Bordeaux.

Le quartier Carriet à Lormont fait lui aussi l’objet d’une forte réhabilitation urbaine qui se poursuivra jusqu’en 2028. L'objectif de celui-ci est d’améliorer le cadre de vie des habitants du quartier en réhabilitant plus de 450 appartements et diversifier les typologies de logements. Le quartier a aussi vu se construire 2 nouveaux pôles éducatifs, un pôle multi-accueil spécialisé dans la petite enfance ainsi qu’un parc actif économique. Actuellement, une seconde phase de réhabilitation se poursuit et concerne l’offre immobilière et le développement économique du quartier tout en valorisant les espaces verts environnants.

Économie

Lormont bénéficie de zones commerciales denses et de sa proximité avec la ville de Bordeaux. Le centre commercial Carrefour Rive Droite en fait un point de vente exceptionnel au cœur de la commune, certaines chaînes de restaurants et restauration rapides permettent aussi d’attirer les habitants de communes limitrophes avec un McDonald’s et un Buffalo Grill. Des entreprises génératrices d’emplois y ont aussi élu leurs quartiers : Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest, la Polyclinique Bordeaux Rive Droite, Lodi produits Frais, Egis Villes et Transports, Castorama France, Loxam, Pernod Ricard France, …etc.

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Bordeaux

Notre offre immobilière à Bordeaux