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Achat appartement neuf Bruges

Bruges est une commune de l’agglomération urbaine de Bordeaux située au nord-ouest de celle- ci et arrosée par la Jalle de Blanquefort. En 2017, elle réunissait 17 924 habitants selon l’INSEE, essentiellement des cadres supérieurs et majoritairement propriétaires en résidence principale.

Bruges a pour communes limitrophes Le Bouscat, Blanquefort, Eysines et Le Taillan-Médoc. La commune réunit 7 établissements scolaires dont 3 écoles maternelles : la Marianne, Jacques Prévert Tasta et Picasso et 5 écoles primaires : l’école élémentaire de Bruges, la Marianne, Camille Claudel, Jacques Prévert et Marie Lauencien. Les collèges et lycées près de Bruges se situent à environ 3 km en moyenne de la commune.

En 2017, toujours selon l’INSEE, on y répertoriait 1468 entreprises. Parmi celles qui y génèrent le plus d’emplois, on y trouve : Ugecam d’Aquitaine, MMA, la Poste, le Crédit Lyonnais, l’Office national de Forêts, BNP Paribas, Suez Eau France, Renault Retail groupe, Monoprix et API Restauration.

L’offre immobilière à Bordeaux comme à Bruges bénéficient de la construction de nombreux programmes neufs. Ces résidences y proposent des appartements neufs à Bruges allant du studio au 5 pièces et des prestations de qualité. Bruges séduit de nombreux Bordelais qui souhaitent devenir propriétaires en résidence principale à proximité de Bordeaux tout en profitant d’une atmosphère calme.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Bruges

Bruges réunit des programmes neufs répartis aux quatre coins de la commune. Cette commune au patrimoine remarquable a su se moderniser pour répondre aux besoins urbains de ses habitants et notamment en termes de logements. En effet, les résidences se composent de nombreux appartements neufs à vendre comme le programme Vivalys qui se composent de 85 logements à vendre. Ces appartements vont du studio au 3 pièces et sont accessibles au prix de 145 000 € pour un studio, de 165 000 € pour un 2 pièces et de 232 000 € pour un 3 pièces.

Cette résidence conçue par le promoteur Sefiso Aquitaine se compose de logements largement ouverts sur l’extérieur avec une diversité d’espaces annexes (balcons et terrasses). Les pièces de vie y bénéficient de revêtements stratifiés, de cuisines ouvertes, de grandes baies vitrées et d’espaces de rangement. L’aménagement des pièces a été pensé de manière à proposer des intérieurs chaleureux invitant à la convivialité.

La résidence est idéalement placée puisque plusieurs commerces, services et équipements sont à proximité : un Leclerc Express est à 1 minute à pieds, le complexe sportif Arc en Ciel est à 4 minutes ainsi que l’école publique Arc en Ciel. Un centre Calicéo se situe sur la rue Jean Pommiès et est lui aussi accessible en 1 minute à pied de la résidence.

Pour rejoindre le centre-ville, plusieurs arrêts de bus se trouvent dans les rues adjacentes. En voiture, il faut compter 18 minutes pour rejoindre le cœur de ville de Bordeaux.

L’essentiel des programmes neufs à Bruges

Acheter un appartement neuf à Bruges

À quelques pas du Lac de Bordeaux, la résidence neuve Riva se compose de 80 appartements neufs du 2 au 5 pièces accessibles à partir de 197 000 € pour un 2 pièces. Ce programme réunit de nombreuses typologies d’appartement dotés d’espaces extérieurs et propose une architecture moderne dans un environnement calme et verdoyant. Les façades rappellent l’architecture bordelaise avec des parements de pierres blondes.

Les prestations sont nombreuses : les pièces de vie se composent de cuisines équipées, d’une belle exposition et de baies vitrées, de volets roulants électriques et d’espaces de rangement. Les salles de bains sont équipées de radiateurs sèche-serviettes et de meubles-basques avec miroirs.

Julia veut acheter un appartement neuf à Bruges de 3 pièces dans la résidence Riva au prix de 245 000 €. En achetant dans le neuf, ses frais de notaire seront fortement réduits et s’élèveront à 6125 € au lieu de 19 600 € pour un appartement ancien au même prix.

En effectuant son premier achat immobilier, Julia est primo-accédante et peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat de son appartement neuf.

Par ailleurs, la consommation énergétique d’un appartement neuf n’excédant pas 50 kWh/m²/an, les factures d’électricité sont réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bruges

Investir avec la loi Pinel à Bruges

Il est possible d’investir dans un appartement neuf à Bruges en loi Pinel.

À Bruges le loyer d’un appartement neuf de 43 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 538€.

Laura et Jean veulent investir dans un appartement neuf à Bruges de 2 pièces dans la résidence Clos des graves pour toucher un revenu supplémentaire grâce au loyer et faire des réductions sur leurs impôts.

En investissant dans un 2 pièces à Bruges, voici le plan d’investissement que le couple pourrait réalise :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de 2 pièces à Bruges
Résidence Clos des graves
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012 et label BBC
- Parking en sous-sol et local à vélos
- Espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses)
- Parking en sous-sol
- Volets roulants électriques
- Résidence sécurisée
- Chaudière au gaz à condensation
Prix d'achat 198 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 23 760 € sur 6 ans
- 35 640 € sur 9 ans
- 41 580 € sur 12 ans
Loyer Pinel 536 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 768 €/mois
* Mensualités de 768 €/mois dont 51 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Bruges

Où investir à Bruges

SOMMAIRE

Bruges est une commune idéale pour investir dans l’immobilier à proximité de Bordeaux. De nombreux Bordelais choisissent de s’y installer en résidence principale, les propriétaires représentent d’ailleurs 57% de la population de Bruges.

Avec sa large gamme de typologies d’appartements dispatchés dans l’ensemble de la commune, il est facile de trouver des locataires, que ce soient des étudiants à la recherche d’un 2 pièces avec chambre ou de familles à la recherche d’un appartement de 4 ou 5 pièces avec 2 chambres. La plupart des programmes neufs commercialisés à Bruges réunissent toutes les typologies d’appartements ainsi que des prestations de qualités. La plupart des 3 pièces à Bruges sont accessibles à environ 165 000 €.

Pour se déplacer, Bruges dispose de deux gares et du passage de lignes de bus permettant de la relier à Bordeaux.

© Google 2019

Projets urbains

Pour accompagner le développement urbain et la modernisation de la commune, la municipalité de Bruges a impulsé plusieurs grands projets visant à restructurer ses espaces publics. Parmi ces grands projets, on y retrouve le projet “Liaison centre-ville le Tasta” avec pour objectif d’améliorer la circulation en construisant une nouvelle route d’1,8 km reliant le centre-ville de Bordeaux et le quartier Tasta.

Pour favoriser les déplacements doux, la construction d’une ligne verte reliant Bruges et le Bouscat a débuté en 2019. Ce cheminement empruntera les voies de chemin de fer désaffectées et longera une partie de la ligne C du tramway. Il favorisera les déplacements piétons et cyclistes.

Une Ludo-médiathèque a vu le jour à Bruges au Château Treulon qui a bénéficié d’une réhabilitation. Ses travaux ont débuté en 2019 et la placeront aux centres de l’espace culturel Treulon comprenant écoles de musiques, de théâtre et de danse.

Économie

À Bruges, le dynamisme économique et le nombre d’entreprises poursuit sa progression et s’est forgé une place parmi les secteurs d’emploi de l’agglomération bordelaise. La municipalité de la commune est un interlocuteur privilégié pour permettre à ses entreprises de se développer et de fonctionner efficacement. La commune aide aussi les particuliers et les entreprises qui y souhaiteraient s’implanter durablement.

Parmi les entreprises notables de la commune, on y compte : Ugecam d’Aquitaine, Heppner société de transports, MMA, SSC France, Dachser France, ABB France, Bollore Logistics ou encore Adecco France.

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