Choisir son programme neuf à Biscarosse

L'offre de logements à Biscarosse profite du rayonnement du marché immobilier neuf à Bordeaux. En effet, les programmes immobiliers en cours de construction ou en livraison rapide proposent plusieurs logements neufs à des prix abordables.

Avec une démographie qui augmente annuellement de 2,4 %, Biscarosse est essentiellement composée de retraités car la tranche d’âge des 65-69 ans est la plus présente et constitue 10 % de la population du territoire communal. Les catégories socio-professionnelles les plus représentées à Biscarosse sont les employés et les professions intermédiaires. Le taux d’activité de la commune est de 74,2 %.

Ces chiffres témoignent du dynamisme économique de la commune mais également de la vitalité du marché immobilier de Biscarosse. Ce dernier se traduit par de multiples transactions immobilières : ventes, achats, mises en location. Sur le marché du neuf, ces acquisitions s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) avec des contrats de réservation qui assurent plusieurs garanties comme la garantie de parfait achèvement ou encore la garantie biennale.

Acheter un appartement neuf à Biscarosse

À Biscarosse, un logement neuf va du studio au 5 pièces selon les programmes immobiliers proposés par les promoteurs. Les résidences sont dotées de prestations de qualité qui offrent tout le confort et la sécurité nécessaires à leurs futurs occupants : balcon, loggia ou terrasse, volets roulants électriques, cuisine équipée, salle de bain aménagée, digicode, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Michelle souhaiterait acheter un logement neuf de 2 pièces à Biscarosse. Affiché au prix de 185 000 € pour une surface habitable de 42 m², le futur appartement de Michelle pourra lui faire économiser sur les frais de notaires de par son caractère neuf. En effet, elle devra débourser 5 118 € de frais notariés contre 14 507 € si l’appartement avait été plus ancien.

L’appartement neuf de 2 pièces à Biscarosse de Michelle est sa première acquisition immobilière. Elle est donc primo-accédante. Cela lui permet de pouvoir prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) octroyer par sa banque et qui pourra lui permettre de financer son projet à hauteur de 40 % du prix d’achat.

Le programme étant construit selon la dernière norme thermique et phonique en vigueur, la RT2012, la consommation est donc limitée à 50 kWh/m²/an. Michelle recevra donc une facture d’énergie réduite par rapport à un logement ancien.

Si finalement Michelle décide d’acheter cet appartement neuf à Biscarosse pour le mettre en location, alors elle pourra faire appel au dispositif Pinel qui lui permettra d’obtenir une réduction d’impôt significative en fonction de la durée de la mise en location de son logement neuf.

Investir avec la loi Pinel à Biscarosse

À Biscarrosse, le loyer d’un appartement neuf de 42 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 538€. La loi Pinel fixe un plafond de loyers en fonction du zonage et d’un barème. Biscarosse est située en zone B1, les loyers Pinel y sont donc plafonnés à 10.51€/m². Un investissement locatif en Pinel permet aux acquéreurs de profiter d’une belle rentabilité de leur logement neuf mais également de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante.

Modestine souhaite signer un contrat de réservation pour un logement neuf de 2 pièces à Biscarosse. Elle destine cet appartement à la location et souhaiterait avec des informations ce qu’elle pourrait espérer en matière de crédit immobilier auprès de sa banque mais également quel est le montant du loyer qu’elle peut fixer ainsi que la réduction fiscale à laquelle elle a droit grâce à la loi Pinel.

Où investir à Biscarosse

Biscarosse est une commune du sud-ouest de la France dans le département des Landes. Station balnéaire au bord de l’océan atlantique, Biscarosse est un lieu privilégié par les touristes et les surfeurs. Avec une superficie de plus de 19 000 hectares, la commune de Biscarosse est la troisième ville du département en nombre d’habitants.

La commune de Biscarosse se découpe en trois parties : Biscarosse-Bourg, Biscarosse-Plage et Biscarosse-Lac.

Biscarosse-Bourg

C’est le centre administratif et commercial de la ville. C’est dans ce secteur que se concentre la majeure partie de la population du territoire. Biscarosse-Bourg est également le berceau de l’hydraviation qui est née dans les années 1930. Le musée de l’hydraviation est d’ailleurs implanté sur le site historique des usines d’assemblage de Latécoère.

Biscarosse-Plage

Il s’agit de la station balnéaire de la commune située à seulement 9 km du centre-ville. Les plages de sables fin y sont très appréciées aussi bien par les touristes en été qui souhaitent parfaire leur bronzage que par les riverains en hiver pour ses promenades en front de mer.

Biscarosse-Lac

S’étalant sur les bords de l’étang de Cazaux et de Sanguinet, à seulement 7 km du centre-ville. Ce secteur est un quartier résidentiel avec un terrain de golf et des ports (Maguide et Navarrosse) ainsi que la magnifique forêt des Landes de Gascogne.

Économie

L’économie de la commune de Biscarosse est essentiellement tournée vers le tourisme en période estivale et vers le commerce. Le centre Essais de missiles de la Direction Générale de l’Armement (DGA) est implanté en partie dans le secteur de Biscarosse-Plage et la ville héberge également le 17e groupe d’artillerie.