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Logement neuf Bègles

La commune de Bègles est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 13 programmes immobiliers neufs à Bègles correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Bègles

Bègles est l’une des 28 communes qui composent Bordeaux Métropole et se situe en rive droite de la Garonne. En 2017, elle comptait 28 601 habitants selon l’INSEE dont le revenu fiscal moyen est de 25 800 €.

La commune est limitrophe à celles de Talence, Villenave-d'Ornon et Gradignan. Elle comprend des crèches et 19 établissements scolaires dont 7 maternelles, 8 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées. Parmi eux, on y retrouve les crèches 3 P’tits Tours et les P’tits Cœurs, les groupes scolaires Ferdinand Buisson, Sainte-Marie de la Ferrade, les collèges Marcellin Berthelot et Pablo Neruda et les lycées Émile Combes et Václav Havel.

On retrouve plusieurs programmes immobiliers proposant des logements neufs à Bègles et des maisons neuves de toutes typologies allant du studio au 5 pièces.

Avec 57 % de locataires à Bègles, la majorité des habitants cherchent des appartements en locations à Bègles. Ce pourcentage représente de belles opportunités d'investissement immobilier locatif en Pinel proche de Bordeaux. L’immobilier neuf à Bordeaux et dans son aire urbaine est en pleine effervescence et propose toujours plus d’appartements neufs et de maisons neuves à la vente.

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L'immobilier neuf à Bègles en vidéo
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Programmes neufs à proximité de Bègles

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Bègles

Bègles est une place de choix pour profiter d’un cadre de vie agréable et résidentiel à proximité de Bordeaux. L’offre immobilière et la commercialisation de plusieurs programmes neufs à Bègles en ont fait un lieu de prédilection pour la location ou l’achat d’un logement neuf.

À titre d’exemple, la résidence neuve Carrelets de l'Estey, conçue par le promoteur AQUIPIERRE, se compose de 54 appartements neufs allant du 2 pièces au 4 pièces. Ils sont accessibles à partir 190 000 € et réunissent tout le confort du neuf à Bègles : isolation thermique et phonique renforcée, volets roulants électriques, placards aménagés, salles de bains équipées de radiateurs sèche-serviettes, chambres équipées de penderies, ...etc.

Située le long d’une avenue donnant sur le périphérique de Bordeaux, une station de tramway se trouve à seulement 800 mètres. Les 3 bâtiments sur 3 étages de la résidence se détachent du paysage par leur architecture contemporaine et élégante.

La résidence est au cœur d’une zone à la fois desservie en transports par le bus et le tramway. Proche d’établissements scolaires comme les écoles Joliot-Currie et Jeanne d’Arc, il est aussi possible de faire ses courses sans trop s’éloigner de chez soi : un supermarché Lidl et un Leclerc 6 minutes en voiture.

L’essentiel des programmes neufs à Bègles

Acheter un appartement neuf à Bègles

Acheter un logement neuf à Bègles est l’assurance de vivre dans une commune calme et résidentielle, reliée à Bordeaux en seulement 17 minutes en voiture.

Au cœur de la commune, dans une rue calme et pavillonnaire, la résidence neuve Lejard'In propose 30 appartements neufs de 2, 3 et 4 pièces accessibles au prix de 200 500 €. Le programme bénéficie notamment de prestations de qualité : RT2012 et label BBC, espaces extérieurs agréables (balcons, loggias et terrasses), résidence sécurisée, pièces de vie carrelées avec peinture lisse, chaudière à condensation, cuisines et salles de bains équipées, parking en sous-sol et local et vélos.

Olivia et Cédric veulent acheter un appartement neuf à Bègles de 3 pièces dans la résidence Lejard’In affiché au prix de 240 500 €. Le couple est primo-accédant et leurs revenus n’excèdent pas 40 000 €, ils peuvent bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra financer jusqu’à 40% de leur achat immobilier.

Avec des frais de notaire à 6012 €, ils peuvent faire des économies par rapport à un appartement ancien dont les frais de notaire se seraient élevés à 19 240 €.

Avec le plafond de consommation énergétique des appartements neufs à 50 kWh/m²/an, les factures d’électricité du couple seront également réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bègles

Investir avec la loi Pinel à Bègles

À Bègles, le loyer d’un appartement neuf de 43 m² est de 518€.

Avec une forte demande locative, nombreux sont les Bordelais qui souhaitent louer un logement neuf à Bègles. Ainsi, l’investissement locatif peut représenter une alternative pour percevoir un revenu supplémentaire grâce au loyer et réaliser une réduction importante sur ses impôts.

Patrick souhaite investir dans un appartement neuf de 3 pièces à Bègles dans la résidence Eskina au prix de 202 000 €. En le mettant en location pendant une durée minimum de six ans, Patrick perçoit en plus du loyer de son locataire, une réduction d’impôt qui s’élève à 24 240 € sur six ans.

Avant de réaliser son investissement, Patrick est curieux de connaître le montant d’un investissement locatif sur une période de 9 ans.

Il peut ainsi s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de 3 pièces à Bègles
Résidence Eskina
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012 et label BBC
- Parking en sous-sol et local à vélos
- Espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses)-
- Volets roulants électriques
- Résidence sécurisée
- Chaudière au gaz à condensation
Prix d'achat 202 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 24 240 € sur 6 ans
- 36 360 € sur 9 ans
- 42 420 € sur 12 ans
Loyer Pinel 719 €/mois
Mensualités pour un prêt de 190 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 811 €/mois
* Mensualités de 811 €/mois dont 54 €/mois d’assurance.

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Où investir à Bègles

La ville de Bègles s’est inscrite depuis plusieurs années dans le développement urbain et profite du rayonnement de Bordeaux. Petit village urbain empreint de modernité, Bègles a su conserver son patrimoine historique et architectural tout en dynamisant son offre immobilière à travers la commercialisation de logements neufs. Autrefois connue pour ses vignobles Bordelais puis sa culture de sècherie, la commune est devenue une terre propice à l’investissement.

Aujourd’hui, la commune connaît de nombreuses métamorphoses urbaines et favorise le secteur des technologies liées à l’environnement et au numérique.

Toutes les résidences neuves implantées ou dont la livraison se fera à court terme à Bègles se trouvent à proximité idéale des commerces, services et équipements éducatifs. La résidence Versa est dans un décor de nature à proximité des arrêts de bus et d’écoles : les écoles Joliot-Currie et Jean Zay sont à moins d’1 minute en voiture. Pour profiter de week-ends ensoleillés, Bègles plage est à 10 minutes à pieds, véritable oasis de tranquillité et de loisirs pour les familles de la commune.

© Icade

Plus loin, près du Parc de Mussonville, la résidence Oak Park se situe près des commerces notamment de la Biocoop Villenave et d’un supermarché Auchan. Avec ses 54 appartements neufs de 2, 3 et 4 pièces, elle est proche de l’école maternelle Jacques Prévert, rue Alexis Labro. En transport en commun, le centre-ville de Bordeaux y est accessible en 35 minutes en prenant la ligne C du tramway ou la ligne de bus 15.

Projets urbains

Surnommée le “village-urbain”, la commune de Bègles a su se moderniser à travers divers projets urbains. Parmi ces projets, le projet d’aménagement du Delta Vert a permis à Bègles de se construire des espaces verts publics au cœur de son territoire. Le Delta Vert est un espace naturel qui s’étend sur une surface de 200 hectares et se situe au sud de Bègles. Cet aménagement visait plusieurs objectifs : notamment celui d’offrir progressivement des continuités vertes de long des esteys de Franc et de Tartifume, de créer des connexions avec les espaces urbains, mettre en valeur et protéger les espaces de biodiversité mais aussi de diversifier les usages et les vocations de ces espaces.

Au sud de la Garonne, entre les portes de Bègles et les rives de Floirac, le franchissement Jean Jacques Bosc sera un trait d’union avec le récent quartier d’affaires Bordeaux Euratlantique. Grâce à ce franchissement, les quais seront réaménagés et les entrées de la ville réétudiés. En plus de devenir une voie qui accueillera les automobilistes et les transports communs, le cheminement piéton et cycliste sera aussi privilégié pour favoriser une mobilité douce.

Économie

À Bègles, l’économie vit de plusieurs secteurs d’activités. La commune accueille 2264 entreprises composée à la fois de PME et de TPE mais aussi d’une dizaine de grandes entreprises.

En s’inscrivant dans des initiatives écologiques, Bègles détient des pôles dominants dans les secteurs du transport et de l’environnement. SNCF Réseau a aussi choisi d’y implanter un grand campus de formation pour y développer des compétences propres à l’entreprise.

L’emploi est un enjeu primordial de la commune et développe sans cesse des moyens de promotion de l’emploi pour permettre à ses habitants une insertion rapide dans le monde professionnel ou d’apporter des réponses à des problématiques bien spécifiques notamment pour les étudiants et les salariés des entreprises de Bègles.

Parmi les entreprises dont le nombre de salariés est supérieur à 1000 à Bègles, on retrouve Loxam, INRAP, Kiloutou, la Banque CIC, Fraikin France, BPACA et Brink’s Evolution.

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