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Immobilier neuf Audenge

La commune de Audenge est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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À propos de
Audenge

Audenge est une commune du Bassin d’Arcachon à proximité de l’agglomération de Bordeaux et non loin d’ Andernos-les-Bains. S’étalant sur une superficie ce 82 km², Audenge héberge 8 913 habitants.

Audenge présente une offre immobilière au sein de laquelle les acquéreurs peuvent concrétiser leur projet de vie. Par exemple, la résidence bassin v-0 3 réalisée par le promoteur immobilier Crédit Agricole, qui propose 128 appartements neufs de 3 pièces. Avec un prix de vente affiché à 180 000 €, ces logements ont été imaginés pour répondre aux besoins des futurs occupants en matière de qualité de vie, de confort et de sécurité.

Durant l’année 2020, 795 ménages ont emménagé à Audenge ce qui atteste de l’attractivité de la commune. Par ailleurs, 60 % des habitants d’Audenge sont propriétaires de leur habitation.

Photo de Audenge

Programmes à proximité de Audenge

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Audenge

L’immobilier neuf à Bordeaux et dans sa proche agglomération propose de belles opportunités d’investissement. À titre d’exemple, la résidence bassin v-o 3 du promoteur Crédit Agricole, présente plusieurs lots de 3 pièces avec des espaces extérieurs (balcon, loggia ou terrasse).

Audenge dénombre plus de 4 276 logements dont plus de 3 623 sont des résidences principales. La ville compte près de 25 % d’appartements et 73 % de maisons. Les acquéreurs ont donc de multiples occasions de s’établir au sein de la commune. La part des actifs d’Audenge s’estime à 76,4 % avec majoritairement des professions intermédiaires et d’employés. Les retraités sont également une population très présente sur le territoire communal d’Audenge.

Ces chiffres témoignent du dynamisme économique de la commune mais également de son activité immobilière. Les transactions immobilières à Audenge sur le marché du neuf se réalisent à l’aide de contrats de réservation en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement). Ces contrats assurent aux acheteurs plusieurs garanties dont la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantir de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Audenge

L’offre résidentielle à Audenge s’étend sur plusieurs programmes immobiliers neufs actuels ou à venir. Par exemple, la résidence bassin v-o 3 du promoteur Crédit Agricole, possède plusieurs appartements neufs de 3 pièces. Le programme présente de nombreuses prestations de qualité afin d’assurer tout le confort nécessaire aux futurs propriétaires et locataires : volets roulants électriques, balcon, loggia ou terrasse en bois, cellier, cuisine équipée, digicode, serrure 3 points, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Simon et Véronique ont eu un coup de cœur pour un appartement sur plans dans la résidence bassin v-o 3 à Audenge. Ce 3 pièces est vendu au prix de 180 000 € et permettrait au couple de réaliser sons seulement un projet immobilier mais également un projet de vie. Les biens du marché immobilier neuf ont l’avantage de bénéficier de frais de notaire réduits. D’un montant de 5 030 €, contre plus de 14 100 €, l’économie réalisée sur les frais notariés profitera au couple qui pourra demander des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) afin de personnaliser le nouveau logement.

Le couple étant primo-accédant, il pourra également déposer un dossier pour un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque. Cette aide de l’État pourra les aider à financer leur projet immobilier jusqu’à 40 % du prix d’achat du logement neuf.

La résidence bassin v-o 3 étant une construction récente, elle bénéficie donc de la RT2012 qui limite la consommation énergétique des bâtiments à 50 kWh/m²/an. Ainsi, la facture énergétique des acquéreurs sera largement réduite.

Si cette acquisition se concrétise selon le dispositif Pinel, les investisseurs percevront une réduction fiscale intéressante.

Investir avec la loi Pinel à Audenge

À Audenge La loi Pinel fixe le montant des loyers selon un zonage et un barème. La commune d’Audenge est située en zone B1, les loyers y sont dont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Les investisseurs du neuf peuvent profiter d’une réduction d’impôt significative grâce au dispositif Pinel et bénéficient d’une belle rentabilité de leur bien immobilier.

Antoine a réservé un appartement neuf dans la résidence bassin v-o 3 à Audenge. L’appartement de 3 pièces est vendu aux prix de 180 000 €. Antoine s’interroge sur le crédit immobilier qu’il va pouvoir obtenir auprès de sa banque ainsi que sur les loyers récupérés et l’abattement fiscal auquel le dispositif Pinel lui donne droit.
*Mensualités de 389 €/mois dont 26 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 26.778 € dont 7.650 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T3 à Audenge
Résidence Bassin v-o 3
Prestations appartement 3 pièces de ?? m²
- RT2012
- Balcon de ?? m²
Prix d'achat prix de vente : 180 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - ??? € sur 6 ans
- ??? € sur 9 ans
- ??? € sur 12 ans
Loyer Pinel ??? €/mois
Mensualités pour un prêt de 90.000 €
à un taux de 1,59 % :
389 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Audenge

Audenge est une commune du sud-ouest de la France, implantée sur le Bassin d’Arcachon en Nouvelle-Aquitaine. La commune d’Audenge se situe entre les communes de Biganos et de Lanton. Elle s’étend sur une superficie de 82 km² pour une population de 8 913 habitants.

©Google 2021 / Date de l’image : octobre 2008

Les projets urbains d’Audenge

La commune d’Audenge a plusieurs objectifs en vue de rendre la ville plus belle, plus apaisée et plus fonctionnelle.

  • Sécuriser le quartier de Lubec : poursuivre les aménagements urbains afin de faire ralentir les véhicules dans ce secteur. Ces travaux de voirie s’élèvent à 107 630 €.
  • Réduire la vitesse rue Victor Hamm : après concertation avec les riverains, des travaux de sécurisation ont été effectués dans la rue : panneau stop, plateau ralentisseur et passage piétons.
  • Création d’un cheminement piéton dans le centre de Lubec le long de la route départementale.
  • Plantations de tapis de fleurs partout dans la ville.
  • Rénovation de deux courts de tennis.
  • Installation de deux antennes relais à Lubec et Hougueyra pour une meilleure couverture mobile en 4G sur le territoire communal. La première antenne à Hougueyra a été installée en septembre 2020, celle de Lubec sera posée courant 2021.
  • L’allée de Crabitère vient d’être réalisée : cette voie permet d’accéder à la future plaine des sports et dessert les secteurs de la zone d’activité P2A et du lotissement des Hélianthèmes.
  • Les travaux de la future maison des associations et de la vie citoyenne ont débuté sur l’ancien presbytère de la paroisse qui abrite de nombreuses activités culturelles et artistiques. L’opération de réhabilitation concerne la restauration des façades, la reprise de la charpente, une réfection de la couverture et tout le réaménagement intérieur comprenant la mise aux normes électriques. Ce projet devrait s’achever à l’été 2021.

Economie et Emploi

Audenge possède un beau dynamisme économique. En effet, la commune accueille une quarantaine d’entreprises telles que : Un sac ou deux, L’atelier du Boucan, Drone Solutions, L’Happy Cyclette du Bassin, Les Chineries d’Yvonne, La Main Bleue ou encore Les Gourmandises du Bassin...

Les secteurs d’activité sont variés : artisanat dans le domaine du bâtiment, de la menuiserie et de l’équipement, entreprises de services aux sociétés et aux personnes, entreprises du secteur de l’automobile ou encore le nouveau centre commercial Carrefour Market.

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