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Immobilier neuf à Talence

Talence est la quatrième commune du département de la Gironde après Bordeaux, Mérignac et Pessac. Cette commune calme et huppée se situe au sud de Bordeaux et réunissait 41 171 habitants en 2015 selon l’INSEE. Les Talençais sont pour la majorité de jeunes cadres dynamiques et sont majoritairement locataires de leurs logements.

Cette commune au passé rural et bourgeois en raison de ses nombreuses maisons de campagnes et châteaux s’est inscrite dans un paysage plus urbain et propose des programmes neufs réunissant de nombreux appartements allant du studio au 5 pièces.

Ce sont 27 établissements scolaires et 12 crèches qui composent la commune dont 10 écoles maternelles, 7 écoles primaires, 4 collèges et 6 lycées. Parmi ces établissements, on peut y retrouver les crèches Familiale, Gribouille et Bagatelle et les groupes scolaires Albert Camus, Notre-Dame-Sévigné, Victor Louis, ou encore Maurice Ravel. Des établissements d’enseignement supérieur sièges aussi à Talence comme l’Université de Bordeaux – Campus Talence, les Arts et Métiers ParisTech, l’école de commerce KEDGE Business School, l’IFSI Florence Nightingale Bagatelle et l’École Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage de Bordeaux.

Tout comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, Talence propose des résidences modernes où il est possible de devenir propriétaires en résidence principale ou d’y investir en loi Pinel.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Talence

Plusieurs programmes neufs à Talence dont la livraison se fera à court terme propose plusieurs typologies d’appartements pouvant ravir autant les étudiants, les couples les familles ou les retraités.

Cours du Maréchal Gallieni, l’architecture bordelaise se mêle à la modernité de la résidence neuve Jardins de la Médoquine, celle-ci propose 96 appartements neufs à vendre du 2 au 4 pièces à partir de 203 500 €. Ce programme conçu par le promoteur Safran détient une architecture contemporaine avec des façades de pierres blanches ornées d’une végétation pendante. La structure y accueillera une place invitant aux rencontres et aux échanges, accessible depuis une allée fleurie. Les intérieurs y offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et se composent d’une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et salon. Les appartements sont dotés d’espaces extérieurs (balcons et loggias) et sont proches de petits restaurants de quartiers, d’une pharmacie et d’un supermarché Auchan. Le secteur est bien desservi notamment par les lignes de bus 4, 9, 11 et 26 et rend le centre-ville de Bordeaux accessible en 10 minutes seulement.

Vivre dans un appartement neuf de la résidence des Jardins de la Médoquine offre l’opportunité de pouvoir apprécier tout le confort et les prestations du neuf dans un environnement où l’architecture traditionnelle de Bordeaux a été respectée.

L’essentiel des programmes neufs à Talence

Acheter un appartement neuf à Talence

Il est possible d’acheter un appartement neuf à Talence de 2 ou 3 pièces à partir de 192 000 € dans la résidence Iconic. Ce programme se compose de 255 appartements neufs de 2 et 3 pièces et d’une surface habitable minimum de 42 m². Ce projet prend naissance à proximité de la route de Toulouse ainsi que d’un jardin partagé dans un environnement mêlant le calme d’un quartier résidentiel et les équipements d’un paysage urbain. De nombreuses prestations rendent ce programme neuf incontournable dans la commune de Talence : RT2012, parking sécurisé en sous-sol, ascenseurs, pièces de vie équipées de rangements et de volets roulants électriques, cuisines équipées et salles de bains aménagées. Ces appartements sont aussi dotés d’espaces extérieurs avec loggias et terrasses en bois.

Émilie souhaite acheter son premier appartement. Son choix s’est tourné vers un appartement neuf de 3 pièces balcon d’une surface habitable de 50 m² dans la résidence Iconic au prix de 241 000 €. En plus de profiter des prestations proposées modernes, Émilie ne payera que 6025 € de frais de notaire. Pour un appartement ancien, ses frais se seraient élevés à 19 280 €.

Étant primo-accédante, l’achat immobilier d’Émilie sera en partie financé par le PTZ (prêt à taux zéro) d’au moins 40 %.

Ses factures d’électricité seront également réduites de moitié grâce à une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an grâce à la RT2012.

Acheter son appartement neuf à Talence

Investir avec la loi Pinel à Talence

À Talence le loyer d’un appartement neuf de 33 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 441€.

À Talence, il est possible de réaliser un investissement immobilier en investissant dans un appartement neuf. En plus de percevoir un revenu supplémentaire grâce au loyer, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

Christophe est intéressé par les avantages d’un investissement locatif et souhaite investir dans un appartement neuf à Talence d’1 pièce dans la résidence Komorebi. En le louant à Hélèna, qui est étudiante à Bordeaux, il percevra un loyer de 447 €, le loyer en zone B1 étant plafonné à 10.44 € du m².

Christophe s’interroge sur les montants d’une réduction d’impôt en loi Pinel au-delà de 6 ans de mise en location. Pour connaître ces chiffres, il peut s’appuyer, à titre d’exemple, sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de 1 pièce à Talence
Résidence Komorebi
Prestations Appartement 1 pièce

- RT2012
- Parking en sous-sol
- Espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses)
- Volets roulants électriques
- Résidence sécurisée
- Isolation thermique renforcée
- Cuisines et salles de bains équipées
- Chaudière à condensation
Prix d'achat 190.000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 21 780 € sur 6 ans
- 32 670 € sur 9 ans
- 38 115 € sur 12 ans
Loyer Pinel 447 €/mois
Mensualités pour un prêt de 170 000 € à un taux d'intérêt de 1,1% sur une durée de 20 ans 838 €/mois
*Mensualités de 838 €/mois dont 48 €/mois d’assurance

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Où investir à Talence

SOMMAIRE

Avec 65% de locataires à Talence, investir dans un appartement neuf assure d’une mise en location rapide et durable. Pour un achat en résidence principale, la commune profite d’une proximité idéale au centre-ville de Bordeaux (à seulement 10 minutes en transport en commun) mais aussi d’un environnement de charme et d’un cadre de vie calme et résidentiel.

Rue du 19 mars 1962, le programme immobilier neuf Green Way prendra ses quartiers en face d’un large espace vert et d’une zone résidentielle. Cette résidence propose 18 appartements neufs à la vente à partir de 173 500 € pour un 2 pièces et de 239 000 € pour un 3 pièces.

À 300 mètres de la place de la Victoire 14-18, la résidence Villas Twill offre elle aussi de belles opportunités d’achat au nord de Talence. Ce programme à l’architecture moderne rappelant les façades d’une maison, est implantée dans une zone où coexistent des commerces comme un supermarché Casino, de petits restaurants et un fleuriste. Cette résidence se compose de 18 appartements neufs allant du 2 au 4 pièces à partir de 236 000 €. Elle offre des espaces extérieurs de qualité avec balcons, terrasses et jardins privatifs engazonnés ainsi qu’un parking aérien. La résidence est implantée dans un secteur d’exception à quelques pas le Château de Peixotto et de son parc. Elle est également proche de la médiathèque Gérard Castagnera et de l’école Georges Lasserre qui est à seulement 6 minutes à pied.

© Belin

Faire le choix d’un appartement neuf à Talence est l’avantage de profiter d’un paysage huppé et calme proche de Bordeaux.

Projets urbains

Talence est une commune en pleine effervescence sur le plan urbain et tend de plus en plus à moderniser son paysage urbain par de nombreux projets portés par la commune et Bordeaux Métropole. Les objectifs de ces projets sont avant tout d’améliorer la qualité des habitants et de leur permettre de bénéficier de tous les besoins essentiels à une vie urbaine.

Parmi ces projets, on retrouve le futur Carrefour Libération-Roul qui vise à améliorer le croisement entre le cours de la Libération et l’avenue Roul. Très emprunté par les usagers, ce carrefour se situe prêt de l’arrêt tram et du parc Peixotto. Cette zone bénéficiera d’une amélioration en termes de circulation mais aussi en termes de végétation : suppression de plusieurs feux pour favoriser un sens giratoire, aménagements de pistes cyclables, installation d’une fontaine sèche (sans bassin) éclairée et d’îlots de verdure.

Le quartier Saint-Genès sera lui aussi le théâtre d’un réaménagement urbain. L’objectif est de créer un espace vert entre le square Fehlmann et la place Aristide Briand afin de redynamiser la place et en faire un poumon vert près du groupe scolaire Gambetta.

D’autres projets feront suite à ces derniers pour dynamiser davantage Talence dont la réouverture de la gare Médoquine, l’aménagement de la rue Peydavant, la requalification du quartier Thouards, le projet Bahia sur le site de Bagatelle ou encore le Grand Peixotto-Margaut.

Économie

Talence est un secteur économique porteur et bénéficie de deux services visant à dynamiser leur économie, notamment le service municipal de l’emploi et le service de développement économique. Leur mission est de soutenir, développer et accompagner les entreprises, commerçants et artisans de Talence.

Talence jouit aussi de la présence d’entreprises de renoms qui en font un véritable vivier d’emplois dans divers secteurs. Parmi ces entreprises, on y retrouve le Centre hospitalier universitaire, l’ENSAM, la BPACA, Enedis, la banque CIC Sud-Ouest, EDF, Orange, l’INRIA, la DSDEN et la Poste.

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