Choisir son programme neuf à Le Taillan-Médoc en 2025

Plusieurs programmes neufs seront livrés à court terme à Le-Taillan-Médoc et qui proposeront une large gamme de logements adaptés à tous les styles de vie, aussi bien les célibataires, les couples, les familles et les retraités.

La résidence Jardins de Braude propose 92 maisons neuves à Le-Taillan-Médoc de 4 à 5 pièces. Conçues avec soin, chacune d'elles réunit une palette de prestations de standing : volets roulants électriques, placards pré-équipés avec penderie, salles de bains aménagées. Labellisée RE2020, la résidence dispose des dernières normes en matière de performance énergétique, elle bénéficie d'ailleurs d'une isolation thermique renforcée. De beaux espaces extérieurs sont aussi proposés avec jardins privatifs et terrasses.

C'est au cœur d'un environnement boisé que prendra place le complexe, tout en restant proche des commerces. Un supermarché se trouve à seulement deux minutes en voiture. Pour rejoindre le centre-ville de la commune, il faudra compter 4 minutes en voiture.

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Acheter un appartement neuf à Le Taillan-Médoc

Un achat immobilier est une étape importante qui nécessite un accompagnement durable et personnalisé. Avec une connaissance accrue du marché immobilier neuf à Bordeaux, IMMO9 Bordeaux réunit des experts de l’achat et de l’investissement dans des programmes immobiliers neufs à Le Taillan-Médoc et dans les communes avoisinantes de Bordeaux. La résidence Bois Sauvage réunit de nombreuses prestations alliant confort et modernité : résidence sécurisée, RE2020, espaces extérieurs (jardins privatifs et terrasses en bois), parking aérien et local à vélos. Les pièces de vie se composent de cuisines équipées et de placards de rangements. Les salles de bains sont intelligemment aménagées et sont équipées de sèches-serviette ainsi que de mitigeurs.

Jules et Nathalie ont choisi de s’installer en résidence principale à Le Taillan-Médoc en achetant une maison neuve dans la résidence Bois Sauvage de 4 pièces à 326 900€ €. Il s’agit de leur premier achat immobilier et sont donc primo-accédants, selon leurs conditions de revenus, ils pourront prétendre à un PTZ, qui peut financer jusqu'à 50 % de leur acquisition.

En achetant une maison au sein d’un programme immobilier neuf à Le Taillan-Médoc, le couple payera des frais de notaire beaucoup moins chers que pour un logement ancien au même prix. Pour une maison neuve à 326 900€ €, leurs frais s’élèveront à 6 200 € au lieu de 24 500 € pour une maison ancienne.

Le couple est soucieux de faire des économies d’électricité tout en profitant d’une température optimale toute l’année. Avec une consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an, ils pourront réduire de moitié leurs factures d’électricité tout en profitant d’un climat idéal au sein de la maison.

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Où habiter à Le Taillan-Médoc

Vivre au “Taillan-Médoc” est la promesse de vivre entre les villes du bassin urbain de Bordeaux et les vignes environnantes. Plusieurs quartiers composent cette commune au riche patrimoine historique et architectural : les quartiers du Centre, le Stade, La Boétie, Germignan et Gelès.

Centre-bourg

Cœur historique et moderne de la ville, le Centre-Bourg allie urbanisation et espaces naturels, notamment avec la vallée maraîchère et des parcs comme celui du Presbytère. La place du Général de Gaulle constitue le centre névralgique, regroupant commerces, services de proximité et accueillant le marché bihebdomadaire. Ce quartier abrite également les écoles Éric Tabarly et Jean Pometan, ainsi que des domaines viticoles renommés tels que le Château du Taillan.

La Boétie

Le quartier de La Boétie situé au sud-est de la commune est un lieu chargé d’histoire né en 1960 et accueille aujourd’hui familles et couples désireux d’un cadre de vie résidentiel et agréable. Ce quartier nommé en hommage au poète Étienne de la Boétie accueille des lotissements et des maisons individuelles de charme ainsi qu’un centre commercial et des écoles et lycées. Le secteur est entrecoupé d’allées vertes et fleuries donnant à ce quartier un air de petit village.

Gelès

Quartier en plein essor, Gelès est proche du centre-bourg et met l'accent sur la qualité de vie et la préservation des espaces naturels. Les projets urbains y sont encadrés pour favoriser une densification maîtrisée tout en sauvegardant les zones vertes.

Stade

Situé au nord de la ville, le quartier du Stade est le centre des activités sportives et culturelles. Il bénéficie de la proximité immédiate de la forêt communale du Taillan, offrant plus de 147 hectares de nature accessible à tous.

Projets urbains

Si la commune a à cœur de conserver une partie de son patrimoine historique, elle s’inscrit aussi dans divers projets visant à renouveler son paysage urbain.

Réaménagement du centre-ville

Une étude, menée en collaboration avec La Fabrique de Bordeaux Métropole (La FAB), est en cours pour restructurer l'îlot du Plateau Républicain, situé en face de la mairie. Ce projet prévoit la création d'un ensemble mêlant logements, commerces et espaces publics conviviaux. Un jury citoyen, composé d'une trentaine d'habitants, a été constitué pour participer activement à l'élaboration des préconisations et au choix des opérateurs et concepteurs du projet.

Extension de la ligne D du tramway

Un projet d'extension de la ligne D du tramway de Bordeaux Métropole est à l'étude pour desservir Le Taillan-Médoc. Ce prolongement, qui partirait de la station Cantinolle à Eysines, comprendrait des stations au Chai et à Germignan, avec la création d'un parc relais. Cependant, ce projet a suscité des débats et des ajustements sont envisagés pour optimiser son intégration et son efficacité.

Économie

La majorité des établissements professionnels à Le Taillan-Médoc sont tenus et dirigés par des entrepreneurs individuels mais la commune a su diversifier son dynamisme économique. Les secteurs les plus importants de la commune sont notamment dans le commerce de détail et la grande distribution.

Parmi les entreprises de renoms, on y retrouve : la commune, la Bourse de l’Immobilier, Pavillon Mutua, la Banque CIC Sud-Ouest, Synlab Bordeaux Atlantique, LPCR Groupe et la Caisse régionale du Crédit Mutuel.