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Immobilier neuf à Latresne

Commune de l’aire urbaine de Bordeaux, Latresne fait partie de la région Entre-Deux-Mers, entre la Dordogne et la rive droite de la Garonne. Située à 11 km de la capitale gironde, Latresne est limitrophe avec les communes de Cénac, Carignan-de-Bordeaux, Bouliac, Bègles, Villenave-d'Ornon et Camblanes-et-Meynac. Ville calme au paysage verdoyant, elle abrite 3 497 habitants d’une moyenne d’âge de 44 ans, et qui sont de plus en plus nombreux chaque année.

En 2020, 240 ménages se sont installés à Latresne. La commune profite d’un environnement naturel apprécié des Tresnais, et bénéficie de l’ attractivité économique de Bordeaux . Proche de la métropole, acheter dans l’ immobilier neuf à Latresne est un placement pertinent.

Les habitants de la commune bordelaise profitent au quotidien des multiples infrastructures culturelles et sportives installées : 1 piscine, 1 salle de musculation, 2 carrières d’équitation, 1 dojo, 7 courts de tennis, 2 terrains de football. Deux écoles maternelles, une école primaire et le collège Camille Claudel accueilles les jeunes élèves de Latresne pour leur scolarité. Les lycées se situent à côté de la commune, à moins de 7 km de Latresne.

La ville compte un patrimoine architectural riche, véritable témoin du passé historique local, et qui comprend le Château Coulon-Laurensac, la demeure de Valrose, l’Eglise Saint-Aubin, la Maison de Latresnes, ou la maison Jacques Salier située au milieu des vignes.

De nombreux sentiers pédestres et pistes cyclables permettent aux habitants d’apprécier la quiétude de leur ville. Une tranquillité au quotidien, qui séduit les nouveaux arrivants. Pour accueillir ces résidents, le marché immobilier de Latresne, à l’image de l’ immobilier neuf à Bordeaux qui se développe, propose notamment des appartements neufs , du studio au quatre pièces, résolument modernes et accessibles à partir de 125 000 €.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Latresne

Entre ville et campagne, Latresne n’est qu’a 15 minutes de Bordeaux, aux portes de l’Entre-Deux-Mers. Près des berges du fleuves, et entourée des côteaux, la ville jouit d’un environnement verdoyant, paisible et agréable. La ville, qui compte 1 591 logements, dont 87,10 % de maisons et 12,80 % d’appartement, construit en moyenne 19 nouvelles habitations chaque année.

Sur les 1 486 résidences principales de Latresne, 75 % sont habitées par leurs propriétaires, et 22,20 par des locataires. Une répartition propice à acheter dans l’immobilier neuf à Latresne, en locatif ou pour y vivre. Le prix au m² d’une maison à Latresne est en moyenne de 3 195 € et de 4 352 € pour un appartement.

Pour profiter au mieux de cette ville qui allie atouts urbains et charme de la campagne, le promoteur HEXAGONE PROMOTION livre un programme immobilier neuf à Latresne composé de 47 appartements neufs. Du studio aux quatre pièces, ces logements sont conformes aux normes de la Réglementation Thermique 2012. Cette exigence énergétique garanti une optimisation de la consommation du logement pour le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire.

Tout achat d’un bien immobilier neuf à Latresne permet de bénéficier des différentes garanties applicables. Ainsi, l’acquéreur profite de la garantie de parfait achèvement de son logement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Cette dernière couvre les dommages causés à la construction de l’habitat pendant une durée de 10 ans, et à compter de la date de réception des travaux.

Acheter un appartement neuf à Latresne

La résidence Élégantes du promoteur HEXAGONE PROMOTION propose des appartements neufs avec un extérieur. Ce programme immobilier neuf à Latresne est conforme à la RT 2012 et propose à ses occupants des prestations de haute qualité.

Ces appartements ont été pensés pour offrir de beaux volumes et grandes baies vitrées, garants d’une belle luminosité de l’intérieur. Intégrée en harmonie avec le paysage verdoyant environnant, la résidence est sécurisée par digicode et dispose de parkings couverts et aériens, ainsi que d’un ascenseur.

Les habitants profitent d’un accès à l’extérieur, par de spacieux balcons et vastes terrasses pour profiter de la douceur de la commune et de son climat doux. La cuisine est ouverte pour offrir des moments de convivialité, et est composée d’équipements dernier cri. La salle de bain possède d’un sèche-serviettes et un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.

Bruno désire réaliser un investissement locatif près de Bordeaux . Il fait le choix d’acquérir un appartement neuf à Latresne de 24 m² affiché à 125 000 €.

Les frais de notaire de ce bien s’élèvent à 3 125 €, soit 2,5 % du prix d’achat. Pour un logement du même montant dans l’immobilier ancien, Bruno devrait payer 10 000 € de frais notariés, l’équivalent de 8 % du prix d’achat.

La ville de Latresne est située en zone B1 et éligible au dispositif Pinel. Bruno peut donc réaliser un investissement locatif comme il le souhaite. Pour une mise en location de son studio sur 6 ans, il pourra défiscaliser la somme de 15 000 €.

Ce bien immobilier neuf à Latresne bénéficie d’un plafonnement de sa consommation énergétique fixé à 50 kW/an/m². Le logement génère ainsi une facture d’énergie moitié moins élevée que pour un bien ancien.

Investir avec la loi Pinel à Latresne

À Latresne le loyer d’un appartement neuf de 24 m² est de 303€.

Latresne est localisée en zone B1 éligible à la loi Pinel. Les loyers y sont plafonnés à 10,44 €/ m².

Ce zonage permet à un investisseur de dégager des revenus locatifs et de profiter d’une réduction d’impôts.

Alexandra souhaite investir dans un appartement près de Bordeaux . Séduite pas la ville de Latresne et sa proximité avec la métropole bordelaise, elle décide d’acheter un studio de 24 m² dans la résidence Élégante, le programme immobilier neuf à Latresne du promoteur HEXAGONE PROMOTION.

Sans apport, elle se tourne vers sa banque pour financer cet achat de 125 000 € avec un prêt immobilier.

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*Mensualités de 612 €/mois dont 35 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 21 870 € dont 8 500 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un studio à Latresne
Résidence Élégantes
Prestations T1 de 24 m²

RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée


Prix d'achat 125 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 15 000 € sur 6 ans
22 500 € sur 9 ans
26 250 € sur 12 ans

Loyer Pinel 300 €/mois
Mensualités pour un prêt de 125 000 €
à un taux de 1,03 %
Sur 20 ans : 612 €/mois*

Où investir à Latresne

Desservie par les lignes 501 et 405 du réseau Trans Gironde, la commune de Latresne propose également à ses habitants un minibus qui amène aux différents points d’intérêts de la ville comme la médiathèque ou le supermarché.

À proximité des axes routiers majeurs du secteur, l’A630 et D113, Latresne n’est qu’a 11 km de Bordeaux à moins de 30 minutes de l’ aéroport de Mérignac . La ville propose de multiples circuits de promenades pour découvrir le charme bucolique de Latresne. Le circuit de Jean Balde s’étend notamment sur 11,2 km et le plus court sur 2,9 km.

En parallèle de la Garonne, la route de Bordeaux traverse la commune et permet d’accéder aux commerces principaux de la ville. Latresne est reliée également à la D113 par le chemin du Port de l’Homme, axe central de la ville. Des pavillons plain-pied et des maison individuelles des années 60 longent cette route fréquentée que les habitants peuvent emprunter pour rejoindre l’hypercentre ou les bords de la Garonne. Non loin de là, le Tennis Club de Latresne accueille les sportifs, proche de la Mairie de la ville.

©2020 Google / Date de l’image : avril 2016

Projets urbains

Il n’y a pas de projets urbains annoncé pour le moment. Néanmoins, l’ immobilier neuf à Latresne se développe pour redynamiser le paysage urbain de la ville.

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 326 établissements d’entreprises à Latresne
  • Le nombre d'actifs occupés est de 1 297, et la ville compte 470 cadres et 380 personnes issues de professions intermédiaires.
  • Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 75 %.
  • Le secteur de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 23,2% du marché de l'emploi de Latresne
  • Le secteur de la fabrication d'autres produits industriels représente 18,6% du marché de l'emploi dans la ville de Artigues-près-Bordeaux

Sources Ville Data et INSEE 2017

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