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Logement neuf Lanton

La commune de Lanton est située dans le sud-ouest de la France sur la rive nord du Bassin d’Arcachon . À proximité de l’agglomération de Bordeaux, Lanton est composée de quatre bourgs : Lanton, Cassy, Blagon et Taussat.

Frontalière avec les communes d’ Andernos-les-Bains et d’ Audenge, Lanton s’étend sur 136,19 km² et possède une démographie de 7 249 habitants. Les acquéreurs de Lanton peuvent sans difficultés se projeter dans un projet immobilier neuf en résidence principale ou pour un investissement locatif Pinel, en maison ou en appartement. En témoigne la résidence Cabanes pensée par le promoteur immobilier Allegro et qui propose 8 maisons neuves de 4 pièces accompagnées de prestations de qualité assurant sécurité, confort et qualité de vie aux futurs occupants.

En 2020, 602 familles se sont installées dans la commune de Lanton, ce qui témoigne de son dynamisme immobilier et de son attractivité. De même, plus de 68 % de la population à Lanton préfèrent être propriétaire de son logement.

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Choisir son programme neuf à Lanton

La commune de Lanton profite d’une offre immobilière attractive. En livraison immédiate ou prévue dans les quelques mois à venir, les logements neufs des programmes immobiliers peuvent s'acquérir pour un projet de résidence principale ou secondaire ou encore un investissement locatif.

La commune de Lanton enregistre une hausse annuelle de sa population de l’ordre de 1,6 % avec une tranche d’âge majoritaire des 65 –69 ans. Ils représentent 9 % de la population sur le territoire communal. Le taux d’activité à Lanton s’élève à 70,7 % avec un grand nombre d’employés et de professions intermédiaires. Les retraités sont également très nombreux.

L’attractivité de la commune de Lanton ainsi que son économique se reflètent à travers les transactions immobilières neuves via des VEFA (Ventes en l’État Futur d’Achèvement) à l’aide de contrat de réservation qui assurent aux acheteurs diverses garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Lanton possède 4 781 logements, dont 3 397 sont des résidences principales. Une maison ou un appartement à Lanton peut aller jusqu’à 5 pièces et plus. Bénéficiant du rayonnement de l’ immobilier neuf à Bordeaux, la commune de Lanton présente un marché immobilier de logements neufs intéressant.

Acheter un appartement neuf à Lanton

En fonction de l’offre immobilière de logements neufs en cours de réalisation, les programmes immobiliers neufs à Lanton peuvent aller jusqu’au 4 pièces, avec des prestations soignées en accord avec les besoins actuels des futurs occupants.

À titre d’exemple, la résidence Cabanes, avenue de la Libération, propose 8 maisons neuves orientées sur les extérieurs et la sécurité : terrasses, balcons ou loggias, digicode, serrure de sûreté et à 3 points, parking en sous-sol, etc.

La famille Pauquelin souhaite emménager à Lanton et profiter de l’offre immobilière neuve du moment. Le couple a eu un coup de cœur pour une maison neuve de 4 pièces dont la livraison est prévue pour le dernier trimestre 2021. Le prix du logement neuf s’élève à 330 000 € mais avec la qualité du neuf, les frais de notaire sont réduits à 7 690 €, contre 24 438 € pour un achat sur le marché immobilier traditionnel. Cette économie profitera à la famille qui pourra alors demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) dans les chambres pour y mettre du parquet stratifié à la place du carrelage.

Le couple étant primo-accédant, il va également pouvoir demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui leur apportera une aide financière pour l’achat de leur logement neuf à Lanton à hauteur de 40% du montant de la maison.

Par ailleurs, les logements neufs à Lanton bénéficient des dernières normes environnementales en matière de construction (RT2012). La facture énergétique est donc largement réduite par rapport à un bien immobilier plus ancien, la consommation étant plafonnée à 50kWh/m²/an.

Si finalement la famille Pauquelin choisit d’acheter ce logement neuf pour effectuer un investissement locatif en Pinel, elle pourra alors bénéficier d’une belle réduction d’impôt déterminée en fonction de la durée de mise en location de la maison neuve.

Investir avec la loi Pinel à Lanton

À Lanton pour une maison neuve de 85 m² avec 91 m² de jardin, il faudra compter 858€ de loyer La loi Pinel étant un dispositif de défiscalisation immobilière très avantageux, elle promet aux investisseurs une importante réduction d’impôt, en plus des loyers fixés par le barème en zone B2 évalués à 9,07 €/m²/mois.

La famille Capulet se sont décidés à acheter une maison neuve de 4 pièces dans un programme neuf à Lanton. D’une valeur de 330 000 € pour 85 m² de surface habitable, ils voudraient connaître le prix du loyer Pinel qu’ils sont en droit d’imposer, l’abattement fiscal qu’ils pourront recevoir en fonction de la durée de mise en location de leur logement neuf, ainsi que les mensualités à rembourser en ce qui concerne le crédit immobilier qu’ils s’apprêtent à demander.
*Mensualités de 649 €/mois dont 43 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44.630 € dont 12.750 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 4 pièces à Lanton
Résidence Cabanes
Prestations T4 de 85 m²
-
- Une annexe de 91 m²
- RT2012
Prix d'achat 330 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 36 000 € sur 6 ans
- 54 000 € sur 9 ans
- 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 682 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Lanton

Proche d’Andernos et d’Audenge, la commune de Lanton fait partie intégrante du Bassin d’Arcachon. Lieu privilégié pour le secteur de l’ostréiculture, Lanton est composé de 4 bourgs : Lanton, Blagon, Taussat et Cassy. Ces 4 villages sont tous séparés par des ruisseaux appelés “Berles”.

Blagon

Le village de Blagon est situé au croisement de la route qui relie le Médoc à Marcheprime et de celle reliant Andernos à Bordeaux. Point culminant de la commune de Lanton, Blagon était autrefois nommé Plafon, plateau en gascon et était majoritairement habité par des forestiers et des cultivateurs.

©Google 2021 / Date de l’image : aout 2012

Cassy

Le nom de ce bourg de Lanton vient du mot “Casse” qui désigne le chêne en gascon. Originairement, Cassy a longtemps été un petit village de pêcheurs qui s’est ensuite développé en 1925. Une expansion qui a contribué au développement des activités ostréicoles et du tourisme.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2012

Lanton

Le village de Lanton constitue la limite avec la commune d’Audenge et était essentiellement composé d’éleveurs de moutons, de chèvres ou encore de bovins ainsi que d’agriculteurs et d’exploitants forestiers. Aujourd’hui, ce bourg est le centre administratif de la commune avec sa mairie construite en 1911.

©Google 2021 / Date de l’image : juin 2019

Taussat-les-Bains

Le nom de ce village provient du chêne Tauzin, une espèce d’arbre qui peuple le territoire communal. Originairement, Taussat-les-Bains était considéré comme une terre roturière mais qui s’est développée vers le tourisme au XIXe siècle. Aujourd’hui, le village est résidentiel et possède une forte affluence en période estivale.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2019
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