Immobilier neuf La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch est la capitale du pays de Buch et est située en Gironde au cœur des Landes de Gascogne. Localisée au sud du bassin d’Arcachon, elle est l’une des plus grandes communes françaises en termes de superficie et compte 3 secteurs urbains séparés par une grande forêt domaniale : La Teste-Centre, Cazaux et Pyla-sur-Mer.
La commune comptait 26 248 habitants en 2018 (Insee) appelés les Testerins et est limitrophe aux commune d’Arcachon et de Gujan-Mestras.
La Teste-de-Buch compte actuellement 11 établissements scolaires dont 4 écoles maternelles, 6 écoles primaires et un collège. Les lycées à proximité sont situés sur les communes d’Arcachon et Biganos. Parmi les plus grands groupes scolaires de la commune, on retrouve l’école Les Miquelots, Saint-Vincent, Bremontier, Jacques Gaume et le collègre Henri Dheurle.
Après avoir longtemps vécu de l’exploitation de la résine, la commune vit aujourd’hui principalement du tourisme, de l’ostréiculture et de la construction navale. En effet, composée de 3 ports, La Teste-de-Buch jouit de son activité portuaire et sa localisation idéale, proche du bassin d’Arcachon.
La Teste-de-Buch présente tous les atouts d’une commune aux portes du bassin d’Arcachon où l’offre immobilière est dense. En effet, tout comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, de nombreux logements neufs à La Teste-de-Buch sont disponibles à la vente. Modernes et personnalisables, ces logements aux typologies diverses s’inscrivent dans des secteurs stratégiques de la commune.
Pour profiter de l’air marin et du patrimoine naturel exceptionnel du secteur, nombreux sont ceux qui choisissent d’investir dans un logement neuf à la Teste-le-Buch.
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Choisir son programme neuf à La Teste-le-Buch
Dans la partie urbanisée de la commune, à la Teste-Centre, la résidence Parc de la Séoube propose 69 logements neufs à La Teste-de-Buch de 4 pièces en vente au prix de 340 000 €. Cette réalisation contemporaine prend ses quartiers dans une zone résidentielle où les rues sont essentiellement jonchées de petites maisons et de jardins. Intimiste, l’adresse bénéficie d’une atmosphère calme sans pareille. Un centre commercial est accessible en seulement 6 minutes en voiture depuis la résidence et réunit supermarché, boutiques, restaurants et cinéma. Pour se déplacer, un arrêt de bus est à 900 mètres au pied de la résidence. Très proche d’Arcachon, les plages sont accessibles en 9 minutes en voiture et en 20 minutes à vélo.
Situé au sud de La Teste-de-Buch, le quartier des Ninots se présente comme un petit hameau réunissant un parc de logements accru. Le secteur est d’ailleurs doté de nombreux petits espaces verts paysagers donnant une allure de petit village au quartier. Si les maisons y sont de coutume, de nombreux programmes neufs s’y sont construits ces dernières années notamment pour diversifier l’offre de logements de la commune et proposer des logements sociaux. Âgés en moyenne d’une quarantaine d’années, les habitants de la commune y sont majoritairement propriétaires de leur logement.
Avec une hausse du nombre d’habitants en 5 ans, la commune abrite de plus en plus de jeunes ménages. Désireux d’accéder à la propriété et de bénéficier d’un cadre de vie agréable à quelques pas du bassin d’Arcachon, nombreux sont qui ont choisi d’investir dans logement neuf à La Teste-de-Buch.
Acheter un appartement neuf à La Teste-de-Buch
Acheter un logement neuf à la Teste-de-Buch dans la résidence Parc de la Séoube garantie de vivre dans un confort moderne au cœur d’un quartier agréable et proche des commerces. En effet, les prestations y sont nombreuses et de qualité : entièrement clôturée, la résidence est sécurisée et propose des logements avec portes palières équipées de serrures 3 points. Dotés d’espaces extérieurs types balcons, jardins privatifs et espace vert paysager commun, les résidents pourront s’adonner à la flânerie tout en profiter d’une intimité certaine. Les intérieurs bien agencés y proposent des équipements fonctionnels : cuisines et salles de bains équipées, chauffage individuel au gaz et thermostats d’ambiance, l’ensemble des fenêtres et portes-fenêtres sont équipés de volets roulants électriques. Enfin, pour y stationner, un parking aérien ainsi qu’un local à vélos sont disponibles.
Aymeric et Célia souhaitent se rapprocher de la côte atlantique. Pour leur projet immobilier, leur choix s’est tourné vers un logement neuf à La Teste-de-Buch de 4 pièces avec jardin d’une surface habitable de 86 m² au prix de 340 000 €. En achetant un logement neuf, le couple pourra profiter de frais de notaire réduits, en effet ils payeront 8500 € au lieu de 27 200 € pour un appartement ancien au même prix.
Étant primo-accédants, Aymeric et Célia pourront bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition. Le couple ayant un revenu fiscal de 35 000 € par an, le PTZ pourra financer l’achat de leur logement neuf à La Teste-de-Buch de 75 600 €.
Tous les logements neufs étant conçus aux normes de la RT2012 (Règlementation thermique 2012), la consommation énergétique est plafonnée à 50 kWh/m²/an et est donc largement réduite par rapport à un logement ancien. Ainsi, les factures en sont fortement allégées et réduites de moitié.
Investir avec la loi Pinel à La Teste-de-Buch
À la Teste-de-Buch le loyer d’un appartement neuf de 86 m² avec 79 m² de surfaces annexes est de 891€.
Éric et Brigitte souhaitent investir dans un logement neuf à La Teste-de-Buch en loi Pinel. En investissant dans un appartement de 4 pièces dans la résidence Parc de la Séoube, ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôts prise en compte sur les 300 000 € du montant.
En louant cet appartement sur l’une des périodes règlementaires du dispositif, ils pourront aussi rembourser les mensualités de leur prêt tout en se constituant un patrimoine immobilier à quelques pas du bassin d’Arcachon.
| Exemple d'un investissement en Pinel pour un appartement neuf de 4 pièces à La Teste-de-Buch | |
|---|---|
| Résidence | Parc de la Séoube |
| Prestations | Appartement 4 pièces - RT2012 - Thermostats d'ambiance - Cuisine équipée - Salle de bains équipée - Systèmes de sécurité - Volets roulants électriques - Parking aérien - Espaces extérieurs |
| Prix d'achat | 340 000 € |
| Durée de mise en location | 6, 9 ou 12 ans |
| Réduction d'impôt | - 36 000 € - 54 000 € - 63 000 € |
| Loyer Pinel | 885 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 200 000 € avec un taux d'intérêt de 1,28% sur une durée de 25 ans | 836 €/mois |
Où investir à La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch comme ses communes voisines offre une diversité de paysages exceptionnels composée d’une immense forêt, d’un lac, de la Dune du Pilat et du bassin d’Arcachon. On y retrouve également des lieux remarquables comme l’Île aux Oiseaux et les cabanes sur pilotis Tchanquées ou encore les Prés salés, autant de patrimoines qui attirent chaque année de nombreux nouveaux habitants.
Pour répondre à une forte demande en termes d’habitat, la ville a investi de nombreux territoires pour y implanter des résidences et ainsi proposer des logements neufs à La Teste-de-Buch à la vente.
Composée de plusieurs quartiers, la commune s’est construite autour d’une partie urbaine et d’espaces naturels. Chaque quartier a une identité différente, à titre d’exemple, le centre de la Teste y abrite le port ostréicole, lieu authentique de la commune, le marché municipal et de vieux bâtis testerins.
Le quartier des Miquelots est aussi un secteur accueillant une large gamme de logements neufs à la Teste-de-Buch. Équipé d’infrastructures urbaines, d’un groupe scolaire et de commerces dont un hypermarché Super.
Projets urbains
L’écoquartier Les Portes du Pyla
La Teste-de-Buch a été le théâtre d’un aménagement d’écoquartier sur le site de l’ancien hôpital Jean-Hameau. Il y est chauffé grâce au forage pétrolier voisin exploité par le Canadien Vermilion Energy. En effet, lors de l’extraction du pétrole à 3 km de profondeur, la société canadienne récupère de l’eau chaude à 85°C qu’elle a obligation de réinjecter où elle a été puisée. Il y avait ainsi des calories disponibles à réutiliser et qui ont ainsi été récupérées pour alimenter la chaudière de l’écoquartier qui apportent aujourd’hui chauffage et eau chaude aux 450 logements neufs à de La Teste-de-Buch. La facture énergétique est ainsi divisée par 2.
Les logements qui y ont été construits y sont divers : appartements neufs du 2 au 4 pièces et maisons neuves allant de 2 à 5 pièces.
Pour y construire une vie de quartier tournée vers l’avenir, les habitants peuvent maintenant y profiter de nombreuses infrastructures comme une maison de quartier, une conciergerie solidaire, des commerces, un potager, un espace de compostage et une piscine.
Économie
La Teste-de-Buch rassemble 6949 entreprises dont 6231 sièges et 718 établissements. Pour aider les acteurs de la commune à se développer, La Teste-de-Buch abrite la Pépinière d’Entreprises du Sud Bassin. C’est une structure d’accueil, d’hébergement et d’appui aux porteurs de projets et aux créateurs d’entreprises. Lieu d’échanges, de réflexions et de créativité, elle a pour but d’aider les acteurs de la ville à se lancer dans la création de leur entreprise en proposant un accompagnement personnalisé. Depuis 2010, 28 entreprises ont été créés grâce à la Pépinière.
En termes de secteurs les plus porteurs dans la commune, outre le tourisme et l’activité ostréicole, ce sont l’immobilier, la santé, l’action sociale, les banques, les services financiers et la grande distribution qui contribuent au dynamisme de La Teste-de-Buch.
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