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Immobilier neuf Carbon Blanc

Carbon Blanc est une commune située à l’extrême nord de l’Entre-deux-Mers et de l’aire urbaine de Bordeaux, elle rassemblait 8091 habitants en 2017 selon l’INSEE âgés de 42 ans en moyenne. Elle est limitrophe aux communes de Cénon, Bassens, Ambarès-et-Lagrave et Lormont.

Carbon Blanc accueille 5 établissements scolaires et de multiples crèches en son sein : les crèches Maison Petite Enfance, Service d’accueil familial et Tom Pouce, les écoles maternelles Jacques Prévert et Louis Pasteur, les écoles primaires Émile Barbou et Louis Pasteur ainsi que le collège Carbon Blanc.

Avec la commercialisation de programmes immobiliers neufs à Bordeaux et dans sa périphérie, de nombreux appartements neufs à Carbon Blanc sont à vendre et réunissent tous les attraits de l’immobilier neuf au cœur d’un secteur calme.

Majoritairement propriétaires de leur logement en résidence principale, les habitants sont attirés par le calme de cette petite commune girondine qui assure d’une intimité certaine.

Tout comme l’immobilier neuf à Bordeaux, les appartements neufs à Carbon Blanc profitent de prestations variées et de qualité. Dans la commune, des logements sont accessibles à partir de 139 900 € et invitent à profiter d’un confort moderne et de prestations de qualité à quelques kilomètres de Bordeaux.

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Choisir son programme neuf à Carbon Blanc

Au cœur d’une rue ornée de petites maisons et de grands jardins, la résidence neuve Harmony propose 41 appartements neufs à Carbon Blanc types studio et 2 pièces à vendre à partir de 139 900 €. Ce programme immobilier neuf a été conçu par le promoteur Edouard Denis et se pare de formes cubiques couvertes d’un enduit clair et moderne. Pour l’ensemble des résidents, le programme propose une zone de potager partagée et offre un espace verdoyant au lieu.

Ces appartements neufs se composent de pièces de vie aménagées avec des cuisines équipées. Été comme hiver, la température y est idéale, en effet, le double vitrage isolant et une chaudière individuelle au gaz garantit un confort optimum et personnalisable. Aux murs, une peinture lisse blanche rafraîchit l’espace et lui donne élégance et simplicité. Dans les salles de bains, on y retrouve des meubles vasques avec miroirs et appliques lumineuses, elles sont aussi équipées de radiateurs sèches-serviettes et de carrelage avec faïence assortie.

L’environnement de la résidence la rend accessible aux commerces essentiels et aux équipements urbains de proximité : l’arrêt de bus Futaies est à 5 minutes à pied. À 2 minutes en voiture, on peut y retrouver une supérette ainsi qu’une pharmacie. Si l’on rejoint la commune de Sainte-Eulalie, un centre commercial Grand Tour avec de nombreuses boutiques. Pour se promener et profiter de l’air ambiant, le parc de Beauval et son château offre un espace de détente et de ballades au cœur d’un périmètre historique de la région bordelaise.

L’essentiel des programmes neufs à Carbon Blanc

Acheter un appartement neuf à Carbon Blanc

Acheter un appartement neuf à Carbon Blanc offre l’avantage d’être à moins de 30 minutes du centre-ville de Bordeaux tout en profitant d’un cadre de vie résidentiel au cœur d’une commune en plein développement.

La résidence Clos des chênes blancs propose 30 appartement neufs allant du studio au 3 pièces à vendre à partir de 119 500 € et réunit de nombreuses prestations de qualité : RT2012, résidence sécurisée, parking aérien et portail télécommandé, espaces extérieurs agréables (balcons, loggias et terrasses). Les pièces de vie y sont aménagées de manière conviviale et chaleureuse et se composent de cuisines équipées, de placards pré-équipés et de penderies ainsi que d’une chaudière à condensation. Les rambardes de bois donnent un aspect contemporain et minimaliste à cette résidence entourée d’arbres.

Léo et Annaëlle souhaitent acheter un appartement neuf à Carbon Blanc au prix de 240 000 € d’une surface habitable de 60 m² dans la résidence le Clos des chênes blancs. En faisant le choix d’un appartement neuf, le prix des frais de notaire est largement revu à la baisse. En effet, ils ne débourseront que 6000 € contrairement à un logement ancien dont les frais se seraient élevés à 19 200 €.

Le couple effectue son premier achat immobilier, ils sont primo-accédants et pourront donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40% de leur achat.

Par ailleurs, dans un appartement neuf avec une consommation énergétique ne dépassant pas 50 kWh/m²/an, les factures d’électricité sont réduites de moitié et l’empreinte écologique est amoindrie.

Acheter son appartement neuf à Carbon Blanc

Investir avec la loi Pinel à Carbon Blanc

À Carbon-Blanc le loyer d’un appartement neuf de 44 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 545€.

Investir dans un appartement neuf en périphérie de Bordeaux offre l’avantage de pouvoir en plus de construire un patrimoine immobilier, de réaliser un abattement fiscal sur l’une des 3 périodes règlementaires de mise en location fixée par la loi Pinel.

Jean-Marie souhaite investir dans un appartement neuf à Carbon Blanc dans la résidence Harmony et le louer à sa nièce Sarah. Avec un loyer fixé à 10,44 du m² en zone B1, Sarah devra lui verser un loyer de 545 €. Jean-Marie touchera ainsi un revenu supplémentaire tout en faisant une réduction d’impôt.

Jean-Marie a été accompagné dans sa démarche d’investissement par une agence immobilière lui ayant détaillé le plan d’investissement auquel se référer :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement 2 pièces à Carbon Blanc
Résidence Harmony
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Double vitrage isolant
- Volets roulants électriques
- Isolation thermique et phonique renforcée
- Chaudière individuelle au gaz
- Cuisine et salle de bain équipées
Prix d'achat 189 900 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 22 788 € sur 6 ans
- 34 182 € sur 9 ans
- 39 879 € sur 12 ans
Loyer Pinel 545 €/mois
Mensualités pour un prêt de 170 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 726 €/mois
* Mensualités de 726 €/mois dont 48 €/mois d’assurance

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Où investir à Carbon Blanc

SOMMAIRE

Carbon Blanc est une ville qui “prend soin de ses habitants” et tend à se renouveler tout en préservant ce cadre de vie agréable qui fait son identité. Cette petite commune aux airs de hameau conjugue dynamisme économique, nouveaux équipements urbains et mobilité douce. Le choix d’y commercialiser des programmes immobiliers neufs n’est pas un hasard, c’est un souhait insufflé par la commune pour élargir son offre immobilière et permettre d’offrir un confort moderne à tous types de résidents : célibataires, couples, familles et retraités.

Avec 2 nouvelles résidences, la commune propose 51 appartements neufs à vendre ou pour investissement locatif avec des prestations modernes et de qualité.

La résidence Harmony et ses 41 appartements neufs s’implante au centre de la commune et se place à proximité de l’école maternelle Jacques Prévert qui est à 350 mètres et du collège Carbon Blanc qui est à 7 minutes à pied. Pour faire ses courses, il suffit de rejoindre le supermarché Super U Drive à 3 minutes en voiture. À quelques, le parc Beauval promet des après-midis de promenade et de pique-nique avec une vue imprenable sur son château.

 Immobilier neuf à Carbon Blanc - Résidence Harmony
© Edouard Denis

Aux abords de l’avenue de Gardette, la résidence Clos des chênes blancs, ne saura que se mêler harmonieusement au paysage verdoyant du secteur. Ce programme immobilier neuf se compose de 30 logements types studio, 2 pièces et 3 pièces. Cette bâtisse s’implante à proximité de la zone commerciale de Lormont et de la station de tramway Lauriers. Cette zone réunissant de nombreux commerces et des entreprises de renoms : des complexes hôteliers, des magasins tels que Castorama ou Leader Price.

Projets urbains

Carbon Blanc tend à de plus en plus à s’inscrire dans un paysage urbanisé et vivant notamment pour insuffler des démarches écologiques.

En collaboration avec Bordeaux Métropole, la commune va bénéficier de plusieurs améliorations : sa trame paysagère actuellement morcelée devra devenir un moteur de l’urbanisation tout en conservant l’environnement et l’activité agricole. Les espaces verts seront aussi mieux caractérisés, notamment par de petits espaces paysagers à divers endroits de la commune. Ces micro-espaces viseront à réinterpréter l’espace public et à y créer des zones d’échanges et de rencontres. Des zones de cheminements piétons y seront construites pour désenclaver certains secteurs.

Il s’agira aussi pour la commune de Carbon Blanc d’y développer des itinéraires paysagers où les déplacements doux seront privilégiés et notamment pour favoriser une plus grande connectivité entre les espaces publics. La création d’une centralité pour Carbon Blanc apparaît essentielle notamment pour tisser des espaces de rencontres et y implanter des commerces ainsi que des espaces verts.

Économie

Carbon Blanc compte actuellement 989 entreprises majoritairement tenues par des entrepreneurs individuels ou par de petits effectifs. Quelques secteurs sont particulièrement porteurs dans la commune comme le service aux particuliers, les collectivités, la construction, la gestion et l’administration des entreprises.

Les entreprises qui emploient le plus de salariés à Carbon Blanc sont : MCI, United Parcel Service France, Transports Lahaye, Mediapost, la Poste et Total Marketing France.

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