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L'essentiel du programme

  • T2
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Déjà livré
À partir de 220 000€
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Appartements neufs à Caudéran - réf. 5172

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel
Prêt à taux zéro
Offre gestion locative
2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf. 2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
220 000€
Livraison 4T 2019
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
305 000€
Livraison 4T 2019
Surface & plans
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Appartements neufs 4 pièces
À partir de
343 650€
Livraison 4T 2019
Surface & plans
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 1 Bâtiment
  • Icone prestation inconnue 4 Logements
  • Icone prestation RT2012 RT2012
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L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Chaudière à condensation Chaudière à condensation
  • Icone prestation Isolation thermique renforcée Isolation thermique renforcée
  • Icone prestation Loggia Loggia

La résidence & son environnement

Caudéran est un quartier situé à l’ouest de la ville de Bordeaux. Le secteur est riche en échoppes et chartreuses et jouxte avec de nombreux pavillons et immeubles modernes. Le quartier est résidentiel et abrite plusieurs établissements scolaires (maternelles, écoles élémentaires, collèges et lycées) ainsi que des établissements d’enseignement supérieur.

Localisation de la résidence

Ce nouveau programme immobilier se situe à la limite de Bordeaux-Mérignac, près de la place Mondésir et s’implante au cœur d’une avenue desservie par plusieurs lignes de bus. Le premier arrêt de bus est à 1 minute à pieds pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux. La résidence est proche d’équipements sportifs avec piscine et salle de sport ainsi que d’un restaurant à 110 mètres à pieds.

Description de la résidence

Ce programme immobilier à Caudéran regroupe 4 logements dont 3 appartements en duplex R+1 qui s’étendent du 2 pièces au 4 pièces. Ce projet vise à s’intégrer à la typologie des constructions environnantes tout en gardant une architecture contemporaine. Le programme allie des éléments architectoniques, hauteurs, corniche, soubassement, encadrements et matériaux des échoppes.

Sa façade en pierre joue un rôle de filtre entre l’espace public et l’espace privé. Implantée côté rue, la face arrière accueille un jardin paysagé et invite au calme et à la convivialité. Les appartements profitent d’espaces extérieurs (loggias ou terrasses) et d’une isolation thermique renforcée.

Environnement

  • supermarché à 450 mètres,
  • arrêt de bus à 110 mètres,
  • groupe scolaire à 750 mètres,
  • Aire de jeux à 600 mètres.
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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.


Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités Pour un bien en Pinel+ à 250.000€ Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt - 1.362€ - 1.229€
Loyer perçu + 723€
Charges* - 150€
Économie d'impôt PINEL+ PINEL 2024
21% du prix du logement
+ 365€
14% du prix du logement
+ 219€
Effort d'épargne 424€ 437€
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.
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  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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