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Achat appartement neuf Biarritz

La commune de Biarritz est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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À propos de
Biarritz

Biarritz est une commune du département Pyrénées-Atlantiques située dans le pays basque. S’étalant sur 11,66 km² de superficie, Biarritz comptabilise 24 724 habitants. Elle est limitrophe avec Bidart et Anglet et est à seulement 25 km de l’Espagne.

Connue pour être le lieu de villégiature de Napoléon III et de l’impératrice Eugénie, la ville de Biarritz propose aujourd’hui un vaste choix de programmes immobiliers neufs. Les acquéreurs peuvent facilement réaliser leur projet de vie en résidence principale ou en investissement locatif Pinel.

Ces deux dernières années, ce ne sont pas moins de 1900 ménages qui se sont installés à Biarritz ce qui atteste de l’attractivité de la ville ainsi que de son dynamisme immobilier. De plus, 56,90 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Photo de Biarritz

Programmes à proximité de Biarritz

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Biarritz

La commune de Biarritz bénéficie du rayonnement du marché immobilier neuf de Bordeaux. De nombreux programmes neufs proposent à la vente plusieurs lots assortis d’une large gamme de prestations soignées.

Avec une baisse démographique annuelle de 0,9 %, la population de Biarritz est majoritairement représentée par la tranche de 65-69 ans qui constituent 8 % des habitants. Bien que les retraités soient très nombreux dans la commune, les catégories socio-professionnelles les plus présentent sont les employés, les professions intermédiaires ainsi que les cadres ou professions intellectuelles supérieurs. Le taux d’activité à Biarritz est à 72,2 %.

Ces données attestent de la vigueur économique de la commune et de son dynamisme immobilier. À Biarritz, les transactions immobilières sont régulières, aussi bien pour l’achat, la vente ou la mise en location d’un logement. Le marché immobilier neuf propose des appartements ou maisons sur plans en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement). Celles-ci se réalisent selon un contrat de réservation qui assurent aux acquéreurs diverses garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Biarritz

Le marché de l’immobilier neuf à Biarritz propose de belles opportunités à qui souhaite acheter un appartement neuf pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs à Biarritz conçus par les promoteurs immobiliers locaux et nationaux sont accompagnés de prestations soignées qui répondent parfaitement aux besoins d’une vie confortable et agréable : balcon ou terrasse, volets roulants électriques, cuisine équipée ou encore parking en sous-sol.

Jean-Louis et Dominique veulent acheter un appartement neuf à Biarritz de 2 pièces vendu au prix de 218 000 € pour 34 m². Ils s’apprêtent à signer le contrat de réservation. Leur agent immobilier les informe que les frais de notaire seront largement réduits du fait du caractère neuf du logement. En effet, le couple déboursera seulement 5 704 € au lieu des 16 767 € pour un bien plus ancien. Cette différence significative pourra être réinvestie dans des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) pour la personnalisation de leur appartement neuf.

Le couple étant primo-accédant, il va alors pouvoir prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui les aidera à financer l’achat de leur appartement neuf à hauteur de 40 % du prix de vente.

La résidence bénéficiant de la RT2012, la consommation en énergie de l’appartement neuf est donc limitée à 50 kWh/m²/an. Ainsi, la facture énergétique sera largement réduite par rapport à un bien ancien.

Si l’achat de l’appartement avait été un investissement locatif Pinel, le couple aurait perçu une réduction fiscale intéressante, proportionnelle à la durée de la mise en location du logement.

Investir avec la loi Pinel à Biarritz

À Biarritz le loyer d’un appartement neuf de 47 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 568€. La loi Pinel fixe le montant des loyers en fonction d’un barème et d’un zonage. Biarritz se situant en zone B1, les loyers Pinel y sont donc plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Un investissement locatif en Pinel permet aux acquéreurs d’un logement destiné à la location de rentabiliser leur achat immobilier tout en profitant d’une réduction fiscale intéressante.

Farid souhaite acheter un appartement neuf à Biarritz pour ensuite le louer. Il a réservé un charmant appartement de 3 pièces pour un montant de 285 000 €. Il s’interroge sur les loyers qu’il pourra espérer récolter de ce logement, ainsi que du montant de la réduction fiscale à laquelle il a droit grâce au dispositif Pinel.
*Mensualités de 562 €/mois dont 37 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 38.680 € dont 11.050 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Biarritz
Résidence Machinchose
Prestations appartement neuf 3 pièces de 47 m²
- RT2012
- Un balcon de 6 m²
- Chauffage collectif au gaz, volets roulants électriques
- Serrure 3 points et détecteurs de fumée
- Cuisine équipée et rangements
Prix d'achat prix de vente de 285 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 31 020 € sur 6 ans
- 46 530 € sur 9 ans
- 54 285 € sur 12 ans
Loyer Pinel 519 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130.000 €
à un taux de 1,59 % :
562 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Biarritz

Biarritz est une commune balnéaire de la côte basque, à la fois élégante et dynamique et qui séduit de nombreux touristes durant la période estivale. Lieu de villégiature depuis le XIXe siècle des têtes couronnées comme du quidam, Biarritz est aussi un lieu privilégié des surfeurs et des amoureux de l’océan Atlantique.

À seulement 25 km de la frontière espagnole, c’est dans le golfe de Gascogne que Biarritz expose son architecture éclectique au pied de l’océan. La municipalité découpe la ville en 6 quartiers.

SOMMAIRE

Le quartier Saint-Charles / Phare / Larochefoucauld

Situé au nord de la commune, jouxtant Anglet, ce quartier est composé de nombreux commerces de bouches et de services divers et variés. Il comporte également des lieux de cultes de confessions diverses : église orthodoxe, chapelle impériale, temple israélite, etc. Le secteur du phare, comme son nom l’indique, possède en son sein le phare de Biarritz datant de 1834.

©Google 2021 / Date de l’image : aout 2020

Le quartier du centre-ville

Ce secteur s’articule autour de son centre névralgique que constitue la place Clemenceau. À partir de ce point, de nombreuses rues commerçantes s’étalent. La place Bellevue, quant à elle, offre un point de vue magnifique sur la mer grâce à son belvédère. Le Port-Vieux fait également partie du quartier.

©Google 2021 / Date de l’image : aout 2020

Le quartier République / Larrepunte / Saint-Martin / Lahouze

Au sommet d’une petite colline, le secteur de Saint-Martin possède une église éponyme inscrite au patrimoine des monuments historiques. Ce quartier est historiquement et essentiellement résidentiel.

©Google 2021 / Date de l’image : aout 2020

Le quartier Milady / Colline / Beaurivage

Le secteur Milady débouche sur la plage du même nom. La colline, quant à lui, est un secteur composé de lotissements. La localité Beaurivage s’articule autour de la place et de l’avenue du même nom et surplombe la côte basque. Traditionnellement, c’est un quartier populaire, touristique et un lieu de rassemblement des marins.

©Google 2021 / Date de l’image : aout 2018

Le quartier de La Négresse

Bien que le nom de ce secteur suscite aujourd’hui des polémiques, ce quartier est essentiellement résidentiel et s’articule autour d’une zone artisanale et de la gare SNCF. Il possède également en son cœur les lacs Mouriscot et Marion qui sont classés au réseau Natura 2020 pour leur patrimoine en matière de faune et de flore.

©Google 2021 / Date de l’image : octobre2019

Le quartier Braou / Ranquine / Aguiléra

Secteur résidentiel, ce quartier comporte des bâtiments anciens de style architectural typiquement basque lardourin. En son cœur, le rond-point de l’Europe est une plateforme tournante du trafic routier menant au nord du département Pyrénées- Atlantiques.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Projet urbain

Le projet de schéma de cohérence territoriale (SCOT) qui concerne toute l’agglomération de Bayonne et du sud des Landes débute en 2013. Ce projet d’aménagement a pour objectif de pouvoir accueillir d’ici l’horizon 2025, 35 000 habitants supplémentaires dans toute la région concernée. Pour se faire, la construction de plus de 31 500 logements est prévue. De cela découlera également les questions concernant le secteur de l’emploi et du transport mais également concernant le développement des équipements culturels, sportifs, médicaux, administratifs, etc.

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