Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
Contacter IMMO9

05 35 54 82 33

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Ville ou quartiersLocalisation

Choisissez une ville ou un quartier et trouvez le bien ideal

Quartiers

Villes

Types de bienTypes de bien
PiècesNombre de pièces
LivraisonDate de livraison
Carte
Liste

Immobilier neuf à Bayonne

Bayonne, Baiona en gascon, est une ville authentique et singulière, située au cœur du Pays-Basque. Les villes Boucau et Anglet sont voisines. Labellisée, ville d’art & d’histoire, son imposante cathédrale gothique classée au patrimoine mondial de l’humanité surplombe la ville. Les remparts de la cité, datant de l’époque romaine sont de magnifiques lieux de visite.

Bayonne est également une ville de gastronomie avec son jambon aux saveurs délicates, et son histoire savoureuse avec le chocolat. Les fêtes de Bayonne accueillent chaque année des milliers de visiteurs, pendant la saison taurine, en août. C’est un moment fort de l’année où la convivialité et l’amusement sont de rigueur.

Idéalement située à 10 minutes des plages de la côte basque, les paysages de la ville sont variés. La préservation des espaces verts est un des objectifs de la commune. La plaine d’Anzot, sur une centaine d’hectares offre aux habitants un site de biodiversité propice à la découverte. Les jardins botaniques présents en centre-ville sont des îlots de fraicheur et de verdure en milieu urbain. Traversée par le fleuve Adour et la rivière Nive, les berges sont des espaces verts parfaits pour les balades en famille et la marche à pied. Les sorties en bateaux sont possibles grâce au Coursic. Bayonne n’est située qu’à deux heures de la ville de Bordeaux.

En 2020, la ville compte plus de 55 000 habitants, avec une population en hausse. En 2026, on prévoit qu’elle atteindra plus de 58 500 habitants, soit une hausse de 14 %. L’évolution de la population et l’attractivité de la ville, font que la demande de logements ne cesse de croître. De nombreux acquéreurs souhaitent investir dans la ville aux nombreux atouts. De plus, à Bayonne, le prix de l’immobilier est moins élevé que chez ses voisines Anglet ou Biarritz. Il avoisine 3 200 € le mètre carré, pour un appartement neuf. Les programmes immobiliers neufs à Bayonne offrent confort et bien-être, à l’image de la résidence Opalescence à l'architecture bioclimatique, qui remporte cette année le Grand Prix Régional des Pyramides d’Argent en Nouvelle-Aquitaine.

Voir plus
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Bayonne

La tension du marché immobilier à Bayonne, encourage les promoteurs à construire dans ce secteur très prisé de la région. Depuis la crise sanitaire de la COVID19, les acquéreurs immobiliers sont à la recherche de petites maisons avec un bout de jardin. Les investisseurs, quant à eux, considèrent la pierre comme valeur refuge et l’achat immobilier comme l’investissement le plus rentable, pour l’heure.

Les biens immobiliers disponibles à Bayonne, offrent de très belles prestations. Les intérieurs sont confortables avec de beaux volumes. La plupart des logements s’ouvrent sur des terrasses, loggias, balcons, ou jardins, pour profiter du climat favorable et des paysages somptueux.

Certains programmes immobiliers haut de gamme, sont implantés au cœur de la nature préservée, et présentent des architectures très travaillées avec des formes épurées. Les logements vendus sur plan, en VEFA, sont assortis de garanties, visant à sécuriser l’acheteur.

L’essentiel des programmes neufs à Bayonne

Acheter un appartement neuf à Bayonne

La résidence Le Clos Andora, sur les hauteurs de la ville, propose 23 appartements aux multiples orientations, insérés dans des immeubles entourés de verdure et de fleurs régionales. La résidence sécurisée est à proximité de plusieurs lignes de bus et dispose de commerces de proximité et de commodités rendant le quotidien des plus agréables.

Cannelle a repéré un appartement 3 pièces de la Résidence Atchiki à Bayonne. Elle apprécie la proximité immédiate du centre historique, car elle peut tout faire à pied. Pour ce logement acheté 295 000 €, Cannelle ne déboursera que 7 373 € en frais de notaire, ces derniers étant réduits sur le marché immobilier neuf. Elle aurait eu à régler 22 125 € si le bien avait été un appartement ancien.

Cette économie réalisée lui permettra de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreur), car elle a toujours rêvé d’une salle de bain d’inspiration orientale avec des matériaux sobres et brut. Un enduit Tadelakt devrait être parfait !

Cet achat immobilier est le premier de la jeune femme, elle peut alors prétendre au prêt à taux zéro (PTZ), qui l’aidera à financer son bien à hauteur maximale de 118 000 €.

Si Cannelle décide finalement de profiter du dispositif Pinel et de louer son bien pendant au moins 6 ans, elle pourra réaliser une économie d’impôt de 35 400 €.

La résidence neuve profitant de la dernière norme environnementale en vigueur, la RT2012, alors la facture énergétique de Cannelle sera réduite, car la limite de consommation est fixée à 50 KWh/an/m².

Acheter son appartement neuf à Bayonne

Investir avec la loi Pinel à Bayonne

À Bayonne le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 725€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Bayonne promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Ella et Alexandre, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence Le Clos Andora à Bayonne. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour une maison neuve à Bayonne
Résidence Le Clos Andora
Prestations T3 de 59 m²
Balcon de 8 m²
Prix d’achat 220 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 26 400 € sur 6 ans
- 39 600 € sur 9 ans
- 46 200 € sur 12 ans
Loyer Pinel 658, 76 €
Mensualités pour un prêt de 165 000 €
à un taux de 1,02 %
Sur 24 ans : 693 € / mois
Investissez en loi Pinel à Bayonne

Où investir à Bayonne

Saint-Esprit

Vue panoramique de Bayonne
© Daniel Villafruela - Wikipedia

Saint Esprit, est un quartier central de Bayonne, autour de la gare SNCF. Le quartier en pleine mutation accueille de nouveaux aménagements urbains et nombreux programmes immobiliers neufs. Il y a de nombreux commerces, des restaurants, deux cinémas, une galerie d’art et des écoles. Le prix de l’immobilier est semblable aux prix que l’on retrouve généralement à Bayonne. Il avoisine les 3000 € le mètre carré.

Vieux Bayonne

Eglise Sainte Marie de Bayonne
© Unai Huizi Photography - Shutterstock

La cathédrale Sainte-Marie, Les maisons bayonnaises, les anciens canaux, le Château Vieux, etc. Le quartier historique est riche d’histoire et de patrimoine.

Petit Bayonne

Le quartier petit Bayonne est un quartier populaire et familial de Bayonne. Situé à la confluence de l’Adour et de la Nive, il offre de belles balades en bord d’eau. Le centre-ville historique n’est qu’à 5 minutes. Le quartier est bien desservi par les bus, et dispose de nombreux commerces, d’un cinéma, etc. Chaque année la foire au jambon est une occasion de se retrouver de faire la fête.

Les Arènes

Le quartier des Arènes est situé non loin de l’hypercentre. C’est un quartier verdoyant et chic de la ville, où l’on retrouve de belles villas de style année 30 et des résidences de haut standing.

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse