Choisir son programme neuf à Bassens

Commune à taille humaine, dont l’économie est portée par son activité industrialo-portuaire, Bassens est une ville idéalement située pour défiscaliser ou habiter autour de Bordeaux.

La ville est composée à 94,2 % de résidences principales, soit 3 156 logements sur 3 349 au total, et l’on dénombre 46,3 % de propriétaires et 52,8 % de locataires.

La population rajeunit d’années en années. Avec un taux d’activité de 76,8 %, les actifs de Bassens travaillent majoritairement dans le secteur du transport et entreposage qui représente 38,5 % du marché de l’emploi local.

Avec un marché de l’immobilier où 63,8 % sont des maisons et 35,6 % des appartements, la ville de Bassens développe son offre et propose de nouveaux programmes immobiliers neufs.

Des promoteurs comme LP Promotion ou Groupe Cailleau construisent ainsi de nouvelles résidences au cœur de Bassens et proposent des biens neufs accessibles en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement).

Les derniers biens neufs livrés bénéficient de tout le confort lié aux prestations de l’immobilier neuf, à l’instar du programme Loreden. Cette résidence se compose de 24 appartements neufs de deux pièces et trois pièces accessibles dès 180 000 €, et profite d’une isolation thermique renforcée.

Pour tout achat dans l’immobilier neuf, les garanties suivantes s’appliquent :

• la garantie biennale
• la garantie décennale
• la garantie de parfait achèvement

Acheter un appartement neuf à Bassens

À Bassens, les acquéreurs peuvent choisir parmi un panel de maisons et appartements neufs de deux pièces à cinq pièces mis sur le marché.

Pour de l’investissement locatif ou de la résidence principale, ces programmes neufs permettent de profiter des avantages fiscaux et des prestations tout confort de l’immobilier neuf.

Choisir un appartement neuf, c’est faire le pari du confort contemporain et du raffinement au quotidien. Dès le seuil franchi, ces logements séduisent par leurs prestations soigneusement pensées : isolation thermique et acoustique haut de gamme, équipements énergétiques de pointe comme les chaudières à condensation ou les pompes à chaleur, menuiseries en double vitrage pour une atmosphère feutrée et chaleureuse. Sécurité renforcée, portes blindées et accès par visiophone garantissent tranquillité et sérénité. À l’extérieur, les balcons généreux, terrasses spacieuses ou jardins privatifs prolongent l’espace de vie.

Julie et Laurent souhaitent devenir propriétaires et s'installer dans une commune proche de Bordeaux. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Bassens de 3 pièces au prix de 239 000 €. Grâce aux frais de notaire réduits dans l'immobilier neuf, le couple ne paiera que 5 000 € au lieu de 18 400 € pour un bien ancien au même prix.

Étant primo-accédants, le couple pourra faire une demande de prêt à taux zéro (PTZ) , qui pourra financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans payer d'intérêts.

Investir à Bassens

Bassens offre de belles perspectives pour un investissement immobilier grâce à sa position stratégique aux portes de Bordeaux, son dynamisme économique croissant et ses prix encore attractifs. Avec un tissu industriel solide, marqué notamment par le Grand Port Maritime de Bordeaux, la ville attire chaque année de nouveaux habitants en quête d'un cadre de vie combinant proximité urbaine et environnement préservé. Dotée d’infrastructures scolaires, sportives et culturelles variées, Bassens séduit particulièrement les familles et jeunes actifs, assurant une demande locative pérenne et une valorisation patrimoniale prometteuse pour un investissement locatif.

Investir en LMNP à Bassens

Le statut LMNP est un cadre fiscal avantageux qui permet à un particulier de se constituer un patrimoine immobilier locatif en louant un logement meublé. Ce statut, particulièrement intéressant lorsqu’on opte pour le régime réel, offre la possibilité de déduire ses charges réelles (intérêts d'emprunt, frais d’entretien, assurances, taxes, gestion locative...) ainsi que d'amortir comptablement la valeur du bien et du mobilier. Ce mécanisme réduit fortement, voire élimine totalement, l’imposition des revenus locatifs perçus, permettant ainsi d’obtenir une rentabilité attractive tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée.

Pourquoi investir à Bassens en LMNP ?

• Demande locative solide grâce à la proximité immédiate avec Bordeaux, attirant des actifs et des familles en quête de logements meublés.
• Rentabilité locative sécurisée grâce à des prix immobiliers accessibles et à des loyers attractifs assurés par une forte demande.
• Fiscalité optimisée via le régime réel du LMNP, permettant d'importantes déductions fiscales grâce à l’amortissement du bien immobilier.
• Cadre de vie attractif, combinant commodités urbaines, qualité des infrastructures scolaires et sportives, et environnement préservé, séduisant les locataires sur le long terme.

Investir en LLI à Bassens

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui permet aux investisseurs privés de proposer des logements à des loyers régulés destinés aux ménages disposant de revenus intermédiaires, se situant ainsi entre le logement social et le parc locatif libre.

Quels sont les avantages du LLi ?

• Réduction conséquente des frais d’acquisition avec des frais de notaire abaissés entre 2 et 3 % contre environ 7 % dans l’ancien.
• TVA réduite à 10 % sur le prix d'achat, diminuant sensiblement le coût total de l’investissement.
• Fiscalité avantageuse : exonération de taxe foncière pendant une période prolongée (entre 15 et 20 ans selon la localisation).
• Revenus réguliers sécurisés grâce à une forte demande locative solvable.

Où habiter à Bassens ?

Ville verte, Bassens a obtenu en 2003 le Prix Spécial de Printemps du comité départemental du Tourisme. Une distinction à l’image de la volonté de la ville de mette en valeur ses 70 hectares de zones vertes et 37 hectares de vignes.

Afin de profiter des nombreux espaces fleuris de la commune, Bassens propose un circuit pédestre de 140 km qui relie les grands parcs et les principales zones naturelles.

La ville est desservie par cinq lignes de bus du réseau TBM et par la ligne A du tramway. Havre de paix à proximité de Bordeaux, Bassens étend son réseau de transports et possède notamment une gare SNCF située sur la ligne Paris Austerlitz - Bordeaux Saint-Jean.

Une accessibilité depuis la métropole girondine qui invite à habiter ou investir dans l’immobilier neuf près de Bordeaux.

À Bassens, le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 216 € et de 3 114 € pour une maison.

Le quartier Dubarry

Le quartier Dubarry, au centre de Bassens, accueille 2 329 habitants majoritairement locataires de leur logement. D’une moyenne d’âge de 36 ans, ces Bassenais profitent des diverses infrastructures sportives et des commerces du quartier.

La rue Lamartine traverse ce quartier pavillonnaire où des maisons individuelles à un étage, et datant des années 70, profitent de grands jardins privés. Cette rue permet notamment de rejoindre aisément le collège Manon Cormier, le centre médico-social et le Parc Meignan. Elle se situe également à l’angle de la Place de la Commune de Paris où se tient le marché tous les dimanches de 8h à 13h.

En continue de la rue Lamartine et de la rue René Coty, à côté de la piscine Nelson Mandela et du collège, des collectifs d’appartements et des résidences récentes accueillent de nombreux logements.

Le quartier Dubarry abrite également l’église de Bassens et plus au nord, le bassin Montsouris. A l’origine construit comme une simple retenue d’eau, le bassin ravit aujourd’hui les pêcheurs qui profitent des aménagements réalisés par la mairie pour le loisir de la pêche.

©2020 Google / Date de l’image : septembre 2019

Le quartier de l'Avenir

Situé au nord-ouest de Bassens, le quartier de l’Avenir est au cœur d’un grand projet urbain. Comprenant les zones du Moura, Beauval et Prévert, ce nouveau quartier lance la réhabilitation des logements. Non loin des grands centres commerciaux, ce quartier va accueillir une réelle mixité dans l’habitat : logements sociaux réhabilités ou reconstruits, logements neufs en accession sociale ou en accession libre.

Plusieurs résidences neuves, à l’instar du Parc Castello et du Golden Park donnent un nouveau visage à ce quartier qui va accueillir au total plus de 460 logements neufs. Un parc d’activité à vocation économique de 20 500 m² et des espaces publics avec aires de jeux, et infrastructures sportives sortent également de terre.

Le secteur possède déjà de nombreux commerces de proximité et les maisons plain-pied ou à un étage, à côté des programmes neuf, profitent de jardins privatifs spacieux.

Pour habiter ou investir en locatif, le quartier de l’Avenir, avec son plan de réhabilitation total offre des opportunités d’investissement immobilier judicieux, en périphérie de Bordeaux.

©2020 Google / Date de l’image : septembre 2019

Projets urbains

Le projet de renouvellement urbain du quartier de l’Avenir à Bassens, porté par Bordeaux Métropole et la ville depuis 2018, vise à améliorer la qualité de vie et à renforcer l'attractivité du secteur. Retenu au Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain, ce projet comprend notamment la démolition de 133 logements vétustes, la réhabilitation de 66 logements existants et la construction de 168 nouveaux logements. Il prévoit également un pôle d’équipements publics, la requalification des espaces verts et des voiries avec voies douces, ainsi qu’un développement économique local. Le budget total atteint 115 millions d’euros, dont 26,5 millions financés par Bordeaux Métropole.

Économie et marché de l’emploi

• Population active : 3 178 personnes âgées de 15 à 64 ans, avec un taux d'activité de 76,9 %.
• Taux de chômage : 16,2 % de la population active.

Répartition des emplois par secteur d'activité :

• Administration publique, enseignement, santé, action sociale : 55,3 % des emplois.
• Commerce, transports, services divers : 38,6 %.
• Construction; 3,5 %.
• Industrie : 1,5 %.
• Agriculture : 1,0 %.