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Immobilier neuf à Saint-André-de-Cubzac

La commune de Saint-André-de-Cubzac n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Saint-André-de-Cubzac

La commune de Saint-André-de-Cubzac se situe à 25 km au nord-est de Bordeaux, dans la Haute Gironde. Elle est rattachée à l’unité urbaine de Bordeaux depuis 2020 mais ne fait pas partie des 28 communes de sa métropole. Cette ville est l’épicentre même de sa propre communauté de communes, appelée le Grand Cubzaguais, réunissant 16 municipalités.

Saint-André-de-Cubzac s’étale sur une superficie de près de 23,15 km² et se situe donc zone B2 ce qui fait d’elle une ville non éligible au dispositif de la loi Pinel. Le centre-ville de Bordeaux se trouve à 30 minutes en voiture, tout comme l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac. L’accès routier est facilité grâce à l’autoroute A10 et ses 4 échangeurs sur la commune.

Attenante au fleuve de la Dordogne, cette petite ville abrite 12 051 habitants, soit 5 015 ménages qui peuvent apprécier un cadre de vie où règnent tranquillité et prospérité. Essentiellement familial et résidentiel, le parc immobilier est à 93,7 % composé de résidences principales. On dénombre ainsi 71,5 % de maisons, contre 28,2 % d’appartements, un territoire propice au développement de l’ immobilier neuf près de Bordeaux.

Grâce au développement de la commune, les Cubzaguais disposent de tous les commerces et services de proximité utiles au quotidien. Les parents peuvent même scolariser petits et grands dans les multiples groupes scolaires présents dans la ville : écoles maternelles, écoles primaires, collèges & lycées. En qualité de centre d’agglomération, la municipalité jouit de nombreux équipements sportifs afin de maintenir le large et riche tissu associatif. Avec 3 500 licenciés sportifs, Saint-André-de-Cubzac est l’un des pôles sportifs majeurs du nord de la Gironde.

Portée par l’attractivité sans failles de la métropole bordelaise, Saint-André-de-Cubzac bénéficie également de deux grandes zones d’activités économiques ne regroupant pas moins d’une centaine d’entreprises et de grandes enseignes : le Parc d’Aquitaine et le Parc Industriel et Commercial de la Garosse. Les foyers qui habitent dans la commune gagnent en moyenne 25 544 € nets par an.

Cette ville girondine profite pleinement du développement de l’œnotourisme, qui consiste en la découverte des régions et produits viticoles. Le château de Bouilh, classé monument historique, jusqu’alors inexploité pourrait se métamorphoser d’ici 2023 en un grand complexe hôtelier et touristique de luxe.

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Saint-André-de-Cubzac

Cette charmante commune de la Haute Gironde est l’alliance parfaite entre la ville et la nature. Active sur tout un panel de compétences, Saint-André-de-Cubzac est une ville idéale et prometteuse pour acheter dans l’immobilier neuf. En 2018, l’Insee recensait 5 536 logements : 3 960 maisons et 1 562 appartements. On observe également une tendance à l’équilibre entre la part de propriétaires et de locataires : 50 % de propriétaires et 47,8 % de locataires.

Le parc immobilier local est assez éclectique autant dans les typologies, que dans l’ancienneté des logements. 27,3 % des habitations (maisons et appartements confondus) ont été construites après 2005, ce qui révèle le potentiel de la construction neuve. D’autant plus que le prix au m² est nettement inférieur au prix des communes de la métropole de Bordeaux. En moyenne, il s’élèverait autour de 2 789 € le m², permettant en sus de bénéficier de superficies plus importantes.

En faisant l’acquisition d’un appartement ou d’une maison neuve à Saint-André-de-Cubzac, vous pouvez profiter de tout un florilège de garanties exclusives à l’achat dans le neuf : garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Ces dernières vous couvrent en cas de dommages liés à la construction.

Le promoteur Nexity propose ainsi une résidence qui se compose de 27 appartements neufs, du 2 au 3 pièces, idéals pour des jeunes couples et jeunes actifs. Conçue dans le respect de la règlementation thermique RT 2012, tous les logements sont optimisés afin de réduire la consommation énergétique, et par conséquent, les factures d’électricité et de gaz.

Acheter un appartement neuf à Saint-André-de-Cubzac

Le programme neuf Chêne, proposé par le promoteur Nexity se compose de 27 appartements neufs, ouvert à la commercialisation allant du deux au trois pièces. Sa livraison est estimée pour 2023 et affiche toutes les prestations qualitatives du neuf : choix du revêtement du sol, des murs et de la faïence, cuisines et salles de bain aménagées et équipées ou encore la connectivité du logement grâce au dispositif Eugénie.

Laurent et Marie ont eu un coup de cœur pour la commune de Saint-André-de-Cubzac et souhaitent s’y installer pour concrétiser leur premier projet d’achat immobilier. Ils s’intéressent donc pour un appartement neuf de 3 pièces de 66,3 m², affiché au prix de 226 000 €.

Grâce à leur acquisition dans l’immobilier neuf, les frais de notaire seront réduits à 2,5 % du prix d’achat, soit 5 650 €. Si le couple avait acheté dans l’ancien, ils auraient dû débourser 18 080 €, soit 8 % du montant du logement.

En qualité de primo-accédants, Laurent et Marie ont la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro. Ainsi, ils peuvent financer l’achat de leur appartement sans aucun intérêt, à hauteur de 40%, soit 90 400 €.

Investir avec la loi Pinel à Saint-André-de-Cubzac

La commune de Saint-André-de-Cubzac se situe en zone B2 et n’est donc pas éligible à l’investissement locatif en loi Pinel.

Depuis le 1er janvier 2018, la zone B2 n’est plus considérée comme une zone éligible, sauf exceptions :

  • Le permis de construire du logement a été déposé au plus tard le 31 décembre 2017
  • Le logement neuf a été acquis définitivement au plus tard le 15 mars 2019

Où investir à Saint-André-de-Cubzac

Ville à taille humaine, Saint-André-de-Cubzac est traversée par la 45e parallèle nord. En géographie, le tracé de cette ligne imaginaire forme la mi-parcours entre les deux pôles et l’équateur.

Cette commune au nord de la gironde est facilement accessible. Par la route, plusieurs axes routiers majeurs et secondaires permettent de rejoindre Saint-André-de-Cubzac : autoroute A10, départementale RD 1010, sortie de rocade 40 A en venant de Bordeaux. Lotie d’une gare SNCF, le trajet Saint-André-de-Cubzac – Bordeaux Saint-Jean est de seulement 25 minutes (selon les estimations de la SNCF).

Au cœur d’une communauté de communes regroupant 16 villes, Saint-André-de-Cubzac est la plus importante en termes de superficie et de population. De fait, toutes les structures municipales et commerces de proximité s’y trouvent : zones d’activités commerciales, groupes scolaires, équipements sportifs et culturels, etc...

© Ravenbuck - Wikimedia Commons

Projets urbains

Quelques projets d’aménagement et de travaux sont en cours sur la commune de Saint-André-de-Cubzac. Ce sont essentiellement des travaux de voirie qui visent à réfecter certaines routes et chemins, ainsi qu’à créer des pistes cyclables.

Économie

La convergence économique à Saint-André-de-Cubzac est au beau fixe. Grâce à la croissance démographique observée depuis une décennie, les bordelais n’hésitent plus à faire quelques kilomètres de plus pour profiter d’un meilleur cadre de vie et de prix de l’immobilier moins élevés. Ainsi, en 2019, on recensait près d’un millier d’entreprises implantées sur la commune, faisant travailler plus de 3 000 personnes.

Les salariés, ouvriers et les professions intermédiaires sont plus largement représentés dans la commune. En moyenne, les Cubzaguais gagnent 2 129 € nets par mois. Proche de toutes les commodités, les nombreux commerces et entreprises contribuent au dynamisme florissant de l’économie.

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